涇河新區房價多少
A. 西安鳳城十路未央區九如意房價一平米多少錢
鳳城十路北面是西咸新區的涇河新城,所以鳳兆譽城嫌兄十路已不是西安北郊,房產還有升值空間,如果住宅環境好、交通便利的在14000左右,一般都在10000元以上,12000元以下芹猜襲。
B. 西安的朋友們涇渭新區,天下容君的房價是多少,
我們說的涇渭新區其實應該叫涇渭工業園區,更准確地說叫涇渭工業園生活區,但叫法有很多種,高陵縣叫涇河工業園,經濟開發區叫涇渭工業園,老百姓叫涇渭新區,文人叫涇渭半島,企業直接叫涇渭生活區,不管怎麼說,指的都是同一個地點,即西銅高速以東,涇河、渭河交匯處以西形成的島嶼,目前他歸屬西安市經濟技術開發區和高陵縣同時經營,由於處在城市發展的增長極地帶,應該說,他是目前西安房價的窪地。
由於西安城市框架的拉大,西安城北的迅速發展,使西安市向北延伸的空間也在擴張,而目前西安城北5500元的房價,已經使不少購房者開始尋求新的目標,同時,涇渭新區的房產市場發展正在從初級開發向深度開發過渡,特別是隨著天正銀河灣、頤和盛世、香江集團的大規模投入和大唐世家新干線的入住,將使園區從配套和開發質量有一個根本性的轉變。
同時,西銅高速以西隸屬咸陽的涇渭區目前已經掛牌,雖然目前一片荒涼,但隨著規劃和領導班子的亮相後,這一片區域將成為西安最為耀眼的發展帶,將直接提升該區域的價值。
實際上,隨著西安市政府北遷,目前涇渭新區已經開始融入進西安市區,車由西銅高速到涇渭新區僅僅15分鍾路程,交通的便捷和河岸生態的保護,使之成為西安市民嚮往的居住地成為可能。詳情查看專題:涇渭新區置業報告分析
讓我們用簡短的文字資料了解一下涇渭新區的規劃和前景吧!
目前涇渭新區是在長慶油田、陝西重汽、重鋼集團三家大型企業入住後迅速發展起來的大型工業園區(2008年10月,中國兵器工業集團總公司和西安市政府簽訂了入園協議),目前佔地約30平方公里,有居民15萬人。規劃發展人口是40萬,規劃佔地面積87平方公里。
在目前的工業園里,涇河以北地區為生產區;涇河以南、渭河以北的涇渭三角洲地區為生活區。
1、園區住戶來源:
工業園目前的住戶主要是三大企業的職工和少量西安北郊市民,還有當地高陵縣、涇陽縣富裕起來的農民。
2、社會配套:
雖然從建園至今,政府已投入基礎設施配套經費63.5億元,建成城市道路約40公里,鋪設天然氣管道10.5公里……但是整體配套還比較弱,完全屬於大建設的開始期。
工業園管委會在西銅高速進入園區的入口處,因此園區沒有區域政治中心。
基礎建設還處在初級階段,入園主幹道、園內第一幹道----陝汽大道等已擴建完成。
不足1000平米的佳匯超市(長慶中路)不足以形成商業中心,還有上百個百平米便利店和零售小店,經緯三路上規劃有商業街,目前還沒有建設。
長慶龍鳳園東邊的e廣場佔地大約20000平米,成為僅有的工業園市民休閑地(根據規劃,在工業園北部西銅高速崇文入口處,還將建設一個大型運動公園)。
三所中學(交大涇發高中、長慶二中、涇渭中學)、三所醫院(陝西省人民醫院涇河分院、陝汽醫院、涇渭鎮醫院)分布在涇河兩岸,除企業自辦的幼兒園、小學外,工業園目前尚沒有正規的幼兒園和小學,更沒有名園名校。
交通:園區目前只有兩座大橋與西安市連接(規劃是四座),西安公交315、316、318、08年10月開通,319路車09年開通,從園區乘坐上述四路車可到達西安北郊方新村及城西客運站和東郊。
3、目前在建小區建設及銷售情況:
在高陵縣建設局登記入園的房地產企業有20餘家,目前有項目在做的佔一半,我們共走訪了其中10個正在或即將銷售的住宅小區:
唐品A+ (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)佔地28畝,純小高層社區。
渭水茗居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)佔地80畝,小高層、多層復合社區,一期4棟小高層開始有業主入住。有已經建成的臨街商鋪5000平米。
水岸花城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)三期銷售過半,也是一個有復式多層和高層的復合社區。單戶面積在80---100平米之間,均價2500-3000元/平米。
天正銀河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索):佔地1000畝,目前涇渭最大的項目,目前一期房源銷售過半,均價2800元左右。
涇渭明珠 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索):佔地2萬平米,規劃有酒店,在售躍層為主,均價2400元,策略是買一層送一層。
龍江秀水園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索):佔地70畝,小高層、多層社區,銷售基本完成,均價2500--2600元/平米之間,地溫取暖,環保節能社區(多層亦是帶電梯7層磚混房)。
水榭名都 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索):佔地63畝,一期水榭花都 (論壇 相冊 戶型樣板間 地圖搜索)銷售完成,現推二期復式房源,面積從40-180平米不等,目前正在火爆銷售階段,價格在2500—3000元/平米之間。規劃臨街有會館。
車城溫泉花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索):現剩最後一棟房源,名為巴登小鎮,在建,均價3130元。
頤和盛世 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索):該區域目前最大的項目,規劃為有高層、小高層、loft、酒店、商鋪的高尚人文社區,佔地510多畝,預計7月左右開盤,目前接受咨詢階段。
大唐世家新干線 (論壇 戶型 樣板間 地圖):佔地60餘畝,一期全為純板多層,目前處於接受咨詢階段。
小結:工業園開建時間並不算多久,就有眾多企業來此開發建設,看中的是該區域收入較高、企業效益較好的群體消費,但是卻忽略了所做項目自身的實際品質和檔次,盲目的增加開發量,給項目的銷售和資金回籠帶來很大的困擾;各項目開發面積懸殊,項目品質參差不齊,給消費者也帶來選擇性的難題。這樣既讓開發商資金不能及時回籠,又讓客戶對於懸殊的規模和品質舉棋不定。
鑒於以上的實際情況,目前是較好的入市時機,根據調查反映出新項目的開發方向應是在該區域做到相對較高的品質,戶型面積主力保持在80-130平方之間,做出項目的獨特品位,在智能化方面和社區格局方面做出自身的特色,後期的物業服務也要盡善盡美,使該區域經濟能力較好、品位較高的消費群體從觀望的態度改變到決定的態度,這一點至關重要。
4、規劃及前景簡況
未來的客戶分為兩大部分,第一部分依舊是長慶油田的未分房職工和長慶職工親朋;第二部份是西安城北工作購房者。這就告訴我們,大多購房者的年齡在25---40歲之間。因此勢必將房產消費市場引導開發朝向年輕化、低齡化方向發展;從產品特徵上看,更多的樓盤設計風格個性突出、鮮明,越來越多的考慮到青年人對於小戶型的要求。
就眼前現狀來看,該區域發展潛力比較明顯,作為住宅區開發的周邊環境目前不算好,但是隨著工業園大門、入園幹道的建設成功,並充分考慮工業園的整體規劃,特別是市區房價居高不下,都為該區域提供了足夠量的客戶群體。
目前,南區涇河工業園生產型企業正逐步退出,規劃為商務休閑板塊:
3個公園(濕地公園,森林公園和文化公園),1個水上樂園,1個企業家會所,1個國際會展中心,1個國際會議接待中心、1個區域性科研服務中心、1個商務型休閑度假中心。香江集團也已投資。
以上信息為綜合資料僅供參考。
C. 西安北郊目前房價是多少
龍首村十字,基本7500到10000左右。
大明宮周邊,基本7000到10000之間。
北二環西段,基本5000到6500左右。
北二環東段,基本6500到8000左右。
北二環內文景路段,基本6000到7000之間。
北二環內未央路段,基本7000到8500之間。
北二環外是國家級經濟技術開發區,均價基本在7500到8000之間。
根據地段的不同,經開區內也有價格的差異。
鳳城一路兩側,基本在6500到7500之間。
鳳城二路樓盤不多,也就1,2個,基本在7500到9000之間。
鳳城四路基本7000到8000之間。
鳳城五路樓盤較多,基本都在7500到8500之間。
鳳城八路到北三環,市政府周邊是北郊最貴的區域之一。
最低7500左右,最高24000左右。均價在8000到8500左右。
北郊最便宜的樓盤集中在北三環未央段和未央湖附近。目前正規商品房均價在4000到7000之間。大多數集中在5000左右。
D. 涇河新城黃岡學府城與南飛鴻哪塊好
南飛鴻,西咸新區恢復商品住宅價格公開公示之後,11月5日發布了6個樓盤的價格公示信息,昨天(11月18日)、今天(11月19日)又發布了3個樓盤的價格公示信息。
此次價格公示涉及到的樓盤分別為:位於涇河新城的黃岡學府城,以及位於灃西新城的紫薇樾灣府,位於涇河新城的萬科未來時光。
紫薇樾灣府也成為紫薇地產在灃西新城繼紫薇鉑樾府、紫薇萬科大都會之後,正式亮相的第3個項目;萬科未來時光,則是萬科地產進駐涇河新城之後開發的首個項目。
黃岡學府城均價1.43萬元/㎡
黃岡學府城是一個老盤了,位於涇河新城黃岡學校旁邊,這個項目由於最開始的時候最大的賣點是帶學位,因此其售價要高於同區域項目數千元每平米,2018年的時候已經賣到了1.1萬元/㎡。
這一次公示的是黃岡學府城北區6棟精裝高層,25-26層高,戶型面積102.93-130.63㎡,共計616套房源,整體備案均價為1.43萬元/㎡。
從這個價格來看,價格是要高於同區域同類產品的價格的。
黃岡學府城所在的板塊,是目前涇河新城新盤最為集中的板塊,有金地樂華翰林藝境、南飛鴻雲境瀾灣、北宸天樾、曲江榮華學府郡等多個項目,稍近一點的中國原點新城家居城板塊還有雅居樂北城雅郡、天朗雲熙等項目。
目前,黃岡學府城南側的北宸天樾在本月初的精裝高層備案價格在1.38萬元/㎡左右,在首開的時候該項目還給出了一定的折扣優惠,實際成交價格要更低一點,高層實際成交價在1.3萬元/㎡、小高層在1.34萬元/㎡左右、洋房在1.48萬元/㎡左右。
經歷今年上半年的火爆之後,作為郊區板塊的涇河新城目前市場降溫非常明顯,特別是今年上半年高溢價拿地的開發商更為難熬。
來自可靠渠道消息,某開發商今年上半年在涇河新城高溢價拍得的地塊,目前正在轉讓,但該地塊高企的地價、目前整個市場的大環境,對接盤感興趣的買家並不多。
可以預測,除非有重大的利好消息傳來,否則在接下來一年時間涇河新城的樓市還將長時間處於低迷。察指
純新盤紫薇樾灣府價格公示!
在2018年2月份的時候,紫薇地產通過公開拍賣拿下了灃西新城3宗土地。
其中,位於白馬河路板塊的46.02畝土地,項目在2019年洞歲下半年的時候已經以紫薇鉑樾府的案名亮相,2019年底首開,精裝高層價格在1.15萬元/㎡左右,精裝洋房價格在1.3萬元/㎡左右。
這一次首次迎來價格公示的紫薇樾灣府,是位於開元路東北側、咸戶路以西、創業路以南的那宗59.62畝住宅地塊,容積率2.2。
當時,這宗土地的拍賣吸引了紫薇、正榮、中海、金地、雅居樂、萊安、藍光等開發商參與競拍,最終被紫薇地產以21336萬元摘得,溢價率147.06%,摺合地價357.89萬元/畝,樓面價2442.61元/㎡。
這個地價,2018年初的時候結合地段,其價格已經非常高了,讓很多業內人士直呼看不懂,畢竟當時這個地段還是非常偏的。但站在今天來看,當同板塊的樓面地價已經進入1.2萬元/㎡、房價已經進入「2萬+」的時候,我敗顫配們不得不佩服紫薇地產對於城市板塊價值的判斷力。
E. 涇河新城哪個地段房子好
涇河新城地段比較好的房子是黃岡學府城。
黃岡學府城位於西咸新區五大功能組團的重點區域—涇河新城,涇河和渭河從這里穿行而過,區域組建於2011年7月,轄區內有中國第一高磚塔—崇文塔,是中華人民共和國稿碼大地原點所在地。
黃岡學府城擇址涇河濕地生態大境,2.0容積率,47%綠化率,闊綽樓間距,採光通透性良好,推窗見景,下樓即入公園謐境。社區內享六重園林盛境,約47%的超高綠化率,讓生活充滿鮮氧。園內還規劃健康跑道、羽毛球場、健身區等運動系統,滿足全齡運動需求;塗鴉牆、下沉沙地、趣味樹池、山丘等全齡兒童設施,讓每一位家庭成員都能找到自己的生活主場。
涇河新城的發展
在2021年的新部署下,涇河新城「宜居宜業」城市新面貌將加速推進。面對發展關口,涇河新城棗閉採用「文旅樂園+名校雙擎」打動市場,城市建設不斷加碼,教育、商業、醫療、產業等全維配套聚集於此。
涇河新城持續將教育放在優先發展的位置,「名校+」戰略一步步落於現實。相繼與西安中學、陝師大附中、附小、高新一小、一中簽約合作辦學;已經投入使用的黃岡涇河學校,可提供從小學、初中到高中的一站式教育,助力區域教育大跨進,優質教育資源則進一步加持了板塊價值。凳敬裂
以上內容參考西安市人民政府-政府信息公開
F. 涇河新城買房能升值嗎涇河新城房價暴漲原因有哪些
大家有買房打算的話,就要了解一下買房方面的相關知識,很多人們對於房屋價格的問題都是比較重視的,建議在購買房屋之前要提前了解一下,根據自己的經濟能力來選擇合適地段的房屋,那吵仿么涇河新城買房能升值嗎?涇河新城房價暴漲原因有哪些?針對這些問題,下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
涇河新城買房能升值嗎?
西安涇河新城買房前景,如何在西咸新區選擇一個樓盤涇河新城的研發建設,依照核心區域支撐點、快速交通運輸核宏接入、幽美小_、現代都市農牧業映襯的當代田園城市建設觀念,以大開大合為發展形狀,通過基礎設施建設優先,大項目拉動,全面體現工業區化、農業現代化、農田集中化、農村城鎮化、城鄉一體化、城市田園化的發展述求,並最後實現2年出形象、三年大變樣、5年大超越的發展規劃。
紫薇萬科大都會2期9#、、15#樓6月5日已新房開盤在售,樓盤建築面積93128平,平均價為20000元/平方米。紫薇萬科大都會項目坐落於灃西新城白馬河路與統一路交界處東北角,佔地約477畝,總建面約63萬平方米,其中房屋總建築面積約56萬平方米,商業服務總建築面積約24萬平方米。
涇河新城房價暴漲原因有哪些?
西邊地區整體發展趨勢落後,基礎設施建設、教育、經濟發展金融業、人才的培養、引進技術、意識邏輯思維等層面都落伍於比較發達大城市。如今,政策方針逐漸向全力開發設計西南方位融入。西安市做為全國性的區域中心城市,在現行政策的適用下,發展前景挺大,近幾年來,西安市的發展趨勢合理布局早已從三環之內剎車三環外,即將來的四環五環,如西縣新城區,就是說一個。
乃至北京長安航天城等地,很多的世界各國住房公司競相落戶口,很多圈建房子,進而對西安住房銷售市場的土地出讓金開展了實際性的刺激性調節。在交通出行層面不但提升地鐵站、飛機場、鐵路、輕軌站、城市公共交通、中移動鐵路線的項目投資,一起也推動周邊城市城市改碰冊發展。
G. 西安房價均價
西安房價:
2014-07月均價:7335元/㎡| 同比上月↓-0%
城北房價:
2014-07月均價:6681元/㎡| 同比上月↑0%
城東房價:
2014-07月均價:6366元/㎡| 同比上月↓-3%
城內房價:
2014-07月均價:6205元/㎡| 同比上月↓-1%
城西房價:
2014-07月均價:6956元/㎡| 同比上月↓-1%
城南房價:
2014-07月均價:8107元/㎡| 同比上月↓-0%
高新房價:
2014-07月均價:8354元/㎡| 同比上月↑0%
長安房價:
2014-07月均價:5797元/㎡| 同比上月↓-0%
曲江房價:
2013-12月均價:7170元/㎡| 同比上月↓-25%
經開房價:
2013-08月均價:8064元/㎡| 同比上月↓-3%
西咸新區房價:
2013-08月均價:3871元/㎡| 同比上月↓-22%
滻灞房價:
2013-12月均價:10931元/㎡| 同比上月↑11%
臨潼房價:
2014-07月均價:3796元/㎡| 同比上月無變化
H. 涇河新城房價會降價嗎
不會。截缺局彎止2022年10月7號,涇河新城房價還臘灶沒有降價的征伏悶兆!現在物價又在上漲,房價下降的機率是很小的。
I. 千萬別碰!西安這類房子即使降價,也不要買
最近,樓市逐漸轉暖,朋友圈裡置業顧問們又開始活躍了起來。
「3000定套房、1成首付、買房送車位、95折……」不少樓盤為了盡快提升業績,吸引購房者,也著實推出了「史無前例」的重磅優惠。
但是,在優惠面前,大家還是擦亮眼,千萬不要沖動。
在西安,以下這幾類房子,即使優惠力度很大,勸你千萬別碰!
01
小開發商的房子
首 先,來看一組數據。
(人民法院公告網截圖)
2019年11月,據公開報道, 全國已有超400家房企宣告破產,3月,截至目前,已經有超15家房企宣告破產。
在這次全球性的疫情中,很多中小房企都受到了極大地影響,比如最直接影響的延期交付,樓盤質量減配,尤其對小開發商而言,表現更為明顯。
於是,為了活下去, 小開發商的樓盤會大量打折優惠,但是一定要清楚,千萬別貪圖小便宜, 這類樓盤,資金鏈都不是很穩定,一旦出現問題,樓盤爛尾的可能是更大。
上周,一年一度的315剛剛過去,就我們徵集到的粉絲買房過程中遇到的問題爆料,「房產證遲遲不辦、爛尾多年、虛假宣傳、交房質量差……」這些出現問題的樓盤大多數為小開發商。
另外,體量小的項目也要注意,以小開發商的樓盤居多,一個小區只有一兩棟樓,無法形成成熟的社區氛圍。
02
二手房之老破小
市區老破小值不值得買?
如今房價水漲船高,加之新房、二手房倒掛嚴重,這種蝸居在城市中心的老舊小區,周邊生活配套齊全,出門就有地鐵,關鍵是總價相對不高,是不是很心動?
(數據來源:諸葛找房)
從諸葛找房二手房掛牌情況來看,位於鍾樓周邊, 西安核心區域的二手房,掛牌價在1.0-1.3萬/㎡左右, 少數幾個板塊價格在1.5萬/㎡,從目前房價整體水平來看,處於中低水平,價格上確實具有明顯優勢。
但是,一定要清輪物旅楚自己需求,如果有好學區,為了孩子上學,是可以考慮,如果沒有突出優勢,且房齡較久的老小區,以後要是再想轉手,難上加難。
有人說,可以買來等拆遷,隨著老舊小區改造的全面實施,城市中仍有大量老舊小區存在,等拆遷,可能比較困難。
(市區中的老舊小區 圖片來源網路)
而且相對於老小區來說,物業管理一般,居民安全意識薄弱,小區環境、治安等臘凳都很一般,隨意停車等現象尤為突出……
因此,這類房子,即使價格相對較低,也最好不要碰。
如今換房成本不斷加大,在自己能力范圍內, 盡量考慮一步到位,優先選擇新房。
03
高容積率、高梯戶比盤
估計很多初次買房的人可能對容積率沒什麼概念,簡單來說就是一個樓盤所佔土地蓋了多少面積的房子,蓋得越多,容積率就越高,居住舒適性就越低。
就西安目前來看, 考慮高層,容積率在3.0左右,超過4.0的,謹慎考慮。 比如榮民·時代廣場,容積率7.95,當代宏府,容積率6.55。
小高層、洋房作為剛改、改善產品,容積率都比較低,一般在3.0以下,如果高於,就會影響整體居住品質。
另外,也有一些主打純改善的低密產品,容積率低至1.5左右,比如湖光山色、清涼山居等。
而各業態適合居住的容積率,大家可以參考下面表格↓↓↓
其次是電梯,梯戶比越高,意味著同一樓層 居住的人群越多,人口密度越大。
比如日常上下電梯擁擠,存在比較大的安全隱患,尤其在特殊時期,這種隱患就會被放大,給生活帶來極大的不便。
舉個例子,之前我在踩二手房時,某小區只有兩個電梯,一層住了十幾戶,站在樓道里一眼望不到頭,儼然一副大學公寓樓的感覺,日常生活居住太壓抑。
那麼,購房時,在自己能力范圍內,建議選擇: 一梯一戶>兩梯兩戶>兩梯四戶。
04
偏遠郊區盤
所謂偏遠郊區盤, 即距離城市中心較遠的樓盤。
公開數據顯示,對一線城市來說,向外計算通勤距離(注意不是直線距離),以25公里為半徑,范圍外的區域基本都可以成為遠郊。
就西安來說, 涇河新城、空港新城、高陵、灃西新城 都屬於發展中的新區,也就是所謂的「遠郊」,買這些區域的房子,一定要慎重。
很多人選擇遠郊盤,有兩個心態: 一是手中預算有限,也就是剛需自住,二是賭城市未來規劃,注重投資。
先說前者,自住家庭,首先要考慮的是平時上班通勤成本,還有商業、醫療等基本生活生活,新區短時間內都是難螞仔以滿足。
然後是投資者, 遠郊規劃過於長遠,短期內落地無望, 未知性太大。或許在看房時,銷售會降這里有超高層、有星級酒店、有大型商業,但是沒個5-8年,區域很難形成居住氛圍,在買的同時,先問問自己,以後出租或是出售,誰來接盤?
(諸葛找房)
舉個例子,位於高陵涇渭新城的當代上品灣, 目前新房價格約8300元/㎡,而二手房價格才7658元/㎡, 在如今西安二手房普遍高於新房的市場行情下,此情況已經可想而知。
最重要的是,一旦遇到市場風向轉變,遠郊盤往往是最先受到波及的一批,稍加了解便會發現市面上優惠力度大的樓盤,大部分位置都比較偏遠。
結語:好了,今天文章就到這里,總之,一個中心思想就是,一定要明辨是非,不要被眼前優惠所迷惑。
文章來源:西安樓市情報
J. 西安金輝城房價能漲起來嗎
能。當地政府項目顯示,位於西咸新區涇河新城的金輝城,2022年10月均價9843元/m?,環比上月上漲0.86%,處於清衡價格穩步上升階段,房價能漲起來。答姿做西冊段安金輝城由陝西楓泓房地產開發有限公司於2021年建成建成,樓棟總數25棟,共計房屋6000戶。