縣城住宅地價一般多少錢一平

① 一個小縣城的房價到了9000元一平算不算高

網路數據顯示，全國有200個縣城新建商品房銷售均價達到9000元/㎡，按理論來說縣城房價不可能會達到這樣一個水平，因為縣城的經濟、需求、收入等方面無法支撐這么高的房價，要知道很多三四線城市的房價也不過在這樣一個水平，至少筆者老家所處的四線城市房價都沒有這些縣城的房價高。

對於目前縣城房價高企的背景下，很多人都在思考到底是什麼原因造成縣城的房價上漲，這樣的房價到底又是哪些人在消費呢？縣城房價會不會下跌呢？這一系列問題都關系了到縣城購房人群的切身利益，所以我們有必要搞清縣城房價上漲的原因。

雖然現在部分縣城房價達到了9000元，但是縣城原始的各方面資源卻無法長期支撐其現有房價水平，而且在政策調控的作用下縣城樓市受到影響只是時間問題，今年本輪樓市調控節奏在縮緊一二線城市的同時已經滲透到了三四線城市，縣城不合理的樓市現狀很快就會被政策所影響，房價出現下跌回歸合理水平應該是肯定的。

② 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平

先計算一下該樓盤的樓面價：320萬/(666.7x2.5)=1919.9元。需要說明的是1畝=666.7平米。建築成本毛坯1650元/平+安裝+稅費=3100元，合計開發成本5000元/平。如果開發商在民間融資利息高成本會增加，加上灰色費用支出，實際開發成本會破5000元/平。估計房價要賣6000~6500元/平，五線城市或縣城的房價。

③ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少。容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價。

拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那麼樓面價就是3000元左右。

綜上，開發商拿地價格8000元一平，售價大概是6000-1萬左右。當然，這不是絕對的，還得看當地樓市的供求關系，房子好賣，開發商會漲價，房子不好賣，打折力度就比較大。

④ 縣城的房價還有可能會降回4000多元1平嗎你怎麼看

之前正常的房子價格大約在3000-4000元每平，最中心地段的新小區也就5000元每平，並且這種房子價格維持了許多年了，大部分沒有什麼上下浮動，但不從2017年後半年出現了一股漲價潮，一般的新房都再漲5000元每平，周邊環境好的小區房價立即再漲7000元每平，這種價格上漲力度在縣城而言便是很可怕的，令人接受不了。

但是，咱便是傲驕，房價貴。有些人說，或許是好幾家著名房地產業干預的因素。也有些人說，離石家莊市近，出行便捷，誘惑力一部分人外省人，下手了郊區縣的商住樓。還有人說，鄉村婚戀交友市場需求，產生了一批商住樓剛性需求，加快了樓價的提高。總而言之一句話，社會經濟發展並沒有往前看的沖勁兒，房子價格卻有超越大城市的節奏感！

⑤ 縣城樓面價3500房子賣到多少錢

一般情況下，商品房開發成本大致計算方法為:1、樓面地價8500元/m22、高容積率項目的建安成本4500元/m23、各項稅費大約為3500元/m24、開發商管理費用及利潤5500元/m25、以上四項合計為預計銷售價格，計22000元/m2。各個項目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。僅供參考!答案來自:網路房產交流團，敬請關注!

⑥ 現在的地價大概是多少錢一畝(用於商品房建設)

各個層次的城市不一樣。你最好看看有代表性的城市的招商文件。那裡有地價的內容，估計你要的不是基準地價。因為早超過了這個范圍。呵呵
如 湖北的是130---8200元/㎡，
大城市的話，上海北京的都到1萬多了
各個地方政府制定基準地價進行控制
國家政策的話看看這里 很多哦 http://china.findlaw.cn/fangdichan/fdcdt/tudizhengce/gjtdzc/

⑦ 雲南昭通鹽津縣的房屋造價，需要多少一平方誰能告知

私人建房500-600一平米，商品房造價不含地是900-1100左右。

自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。

自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區外或建設用地范圍建房。

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

十二、自建房一定要做好主體結構，像一些多雨、地震地帶一定要選擇框架結構，打樁十米以上。

⑧ 現在的房價越來越高，那實際上的房子造價要多少錢

如果單指房子造價，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造價也就20萬元左右。當然，這還是高層的價格，如果是多層房子造價，也就是十幾萬元。

但是房子的造價和房子的成本是兩碼事，一般我們說房子的造價主要是土建工程，給排水，消防電梯等配套設施，這些項目總體加起來高層一般2000元左右，多層1000元左右。

但是在上漲的過程中，開發商又給購房者增加了很多美好的願景，提高了購房者對房子未來的預期，高房價自然被接受。房價也就必然上漲了，對我們買房者來說，看看房子的造價是沒有意義的，因為誰也不可能把最好的房子成本價就賣給你，行情好的時候，開發商可能會多賺一些，買房者就要多付出一些。