買二手房除了房價還要多少錢

1. 購買二手房需要哪些費用

現在的房價越來越高，對於普通人來說買房不是一件容易的事，所以很多人選擇購買二手襪畢和房，購買二手房壓力不會那麼大。那麼購買二手房需要哪些費用呢？下面就跟小編一起來看看吧。

1. 定金

買房者看完二手房後，如有意向購買，那麼買房者應向對方支付一定數額的定金。但是在交付定金時一定要想清楚，因為定金不是不能退的，它只可以作為房款中的一部分，所以要考慮清楚在交付定金。

2. 契稅

購房者在購房二手房的過程還要繳納契稅，如所購房屋面積不超過九十平的普通住宅，那麼契稅為房屋總價的1%，如所購房屋超過九十平，契稅為總房價的1.5%，但是前提是購買房屋為普通住宅。相反如不是數正普通住宅，要繳納的契稅為總房價的3%。

3. 增值稅

如購房者所購房房屋的房齡沒有超過五年，購房者就要繳納一定的增值稅，如購房者所購房屋的房齡超過五年，那麼就不要繳納相關的增值稅。其房齡按照產權證上的發票，以及票據顯示的最早時間來計算。

4. 首付和貸款

購買二手房支付房款的方式可以選擇全款繳納，同時也可以選擇貸款的方式來繳納。如購房者選擇貸款，那麼買房者要准備好相應的首付。在向銀行申請貸款時，可以選擇公積金貸款，或是商業貸款，但不管採用何種方式，告盯都應考慮到自身的條件，選擇適合自身的貸款方式。

5. 中介服務費

如購房者通過房屋中介來購買，購房者就需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納多少應根據不同的城市而定。

6. 其他費用

購買二手房還應繳納其他費用，比如對房屋評估費，貸款所產生的擔保費。其次房屋過戶時還會產生一些費用，具體多少按各城市的標准來徵收。

編輯總結：以上就是關於購買二手房需要哪些費用的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

2. 買二手房除了首付外還需要准備這些錢！

不少城市的二手房交易市場比較發達，很多人在看房的時候會選擇二手房，並且打算用貸款的方式買二手房。但小編要提醒你的是，買二手房除了要准備首付款之外，還有其他費用還准備，比如稅費、中介費等。本文就來為大家介紹買二手房的時候要准備的這些年，提前做好准備能有效幫助購房者順利買到二手房。
1、二手房稅費
買新房一般只要准備契稅和維修基金就夠了，但買二手房除了契稅之外，個稅和增值稅也是需要准備的。契稅的計算帆鋒方式是按照1%~3%的標准繳納的，首套住房小於等於90平米的按照1%繳納；個稅是按照1%或者交易差額的20%收取的；而增值稅是按照5.6%的稅率來計算的。
但如果買的二手房符合滿五唯一的條件，購房者可以免交個稅，而只要普通住宅滿兩年，增值稅直接也是可以免交的。判斷是否滿兩年或滿五年是根據契稅發票上的日期或產權證上的日期，哪個日期在前按哪個日期計算。
2、中介費
現代人為了減少麻煩，多數是通過中介途徑買二手房的，這個時候中介費用也是要考慮的，其實中介費用沒有一個具體的標准，大型的中介公司收費在2%~3%左右，小型中介收費會更低一些，且中介費用是可以進行砍價的。
3、首付月供
貸款買二手房要准備首付，首付要多准備一點，如果成辯埋交價格是100萬的購房者最好准備50萬左右的首付，因為首付金額是根據平估計價計算的，而評估價多為成交價的80%，所以實際首付可能會達到成交價的40%以上。月供同樣也是購房者要注意的，月供是每個月都要支付的，最好不要超過月收入的50%，這是銀行的要求，當然如果要想生活節奏不被買房打亂，月供保持在月收入的30%及以下是最好的。
4、貸款評估費用
二手房貸款時要根據評估價格計算貸款額度，而評估不是個人的行為，通常會由銀行指定的評估機構對房產進態灶晌行評估，既然選擇了機構，就會有收費一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

3. 購買二手房 除了房款外你還要交這些費用

購買新房除了房款外你還需繳納其它費用，購買二手房也是如此。

一、稅費

1、查檔費。收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；液森旁二套普通住宅不論面鬧橡積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是僅一的住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。

5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續春薯費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

二、銀行按揭所需費用

1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。

2、按揭合同工本費380元/套。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

以上信息僅供參考（其中可能還涉及一些比較小額的費用），以房產交易中心實際徵收額為准。

三、中介費

一般按照1%—3%來收取。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 買二手房都需要交哪些費用

AA買二手房都需要交哪些費用1、房屋測繪費，一般是為1.36元每平方米。
2、二手房買賣時要對房屋總價進行評估，需要繳納評估費，評估費的收取按評估總價的0.5%。
3、需繳納契稅評價額，房子面積在90平及以內的繳納1%，大於90平小於144平的繳納1.5%，超過144平方的繳納3%。
4、需要繳納房屋買賣費，每平方米3元。
5、繳納房產證工本費，工本費是80元一套房產。
6、羨瞎高還需要繳納一定的房屋修理基金。
AA買二手房四大忌？1、不做產權調查，一般對二手房進行產權調查並不是困難的事情，二手房的產權分為商品房、公房、房改房等很多種類，不同的種類買時的政策也是不同的。
2、著急交定金，對於二手房沒有了解清楚，就去交定金是不理智的。
3、沒有注意房子層高，在買房子往往只是簡單的看一下，不少細節都是不注意的。
4、輕信虛假報價，二手房交易缺點是房價不透明，在買房之前就要對同區域的二手房價格有個詳細的了解。
AA買二手房要注意的細節？1、要核實賣家的身份信兄尺息，查看個人身份證。並查看房屋的房產證，看房屋的所有人是否和售賣人的信息相同。
2、需要到當地房管局去查驗賣家的房神判產證，看房子是屬於賣家一人所有，還是說有多人共有的情況，如果多人共有，必須所有共有人都同意出售房屋才可進行買賣。
3、購買二手房時要選擇正規口碑好的中介機構，因為對購房業務都不是非常了解，所以需要中介幫忙處理。

5. 購買二手房需要繳納哪些費用

法律主觀：

購買二手房要繳納的費用有：（一）購買房屋的費用、評估房屋的費用；（二）稅費：營業稅、個人所得輪大或稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；（三）房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第臘伍仿者三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

6. 買賣二手房所有費用是哪些二手房費用如何計算

現在想要買房的朋友都知道，新房的價格非常的高，而且很多的樓盤都是預售，要交房需要等個一年半載的，更有甚者，繳納房款的時候，新房還沒開始修建。所以現在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，還有買賣二手房需要繳納的稅費，今天小編就來介紹一下關於買賣二手房所有費用是哪些？二手房費用如何計算？
買賣二手房所有費用是哪些
買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產鏈行交易的稅費、手續費需要繳納，買賣二手房費用明細如下：
1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。
2、二手房過戶個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
3、個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。
5、二手房過戶營業稅，稅率為5％。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二手房費用如何計算
1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。
2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價棚碰嘩的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建築面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登吵凳記費（由買方支付）：80元。

7. 買二手房需要交什麼費用

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近幾年二手房的毀知局銷售非常火爆，但二手房畢竟是有主的房子，在購買時難免需要辦理一些手續和繳納一些費用，這樣才能順利交易。那麼買二手房需要交什麼費用呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
買二手房需要交什麼費用：
一、契稅
房屋面積小於90_，則契稅為1%，房屋面積大於或等於90_，則契稅為2%。若是是三套房或商鋪、寫字樓，則契稅為3%。
二、個稅
房屋面積小於144平方米的，要繳納1%的個稅，面積大於或等於144平方米的，要繳納1.5%的個稅，別墅、商鋪、獨立汽車庫等，要繳納2%的個稅。
三、營業稅
若購買不滿2年的房屋，則要全額支付營業稅，購買滿2年及2年以上房屋，則可以免徵營業稅。
四、增值稅
房產證不滿2年的，增值稅稅率為5.6%，房產證滿2年的，則可以免徵增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅為5.6%。
五、印花稅
印花稅按房價的交0.05%繳納。
六、土地出讓金
一類土地出讓金為1125元/_，二類土地出讓金525元/_，其計算公式為：土地出讓金=土地證的分攤面積*土地等級出讓金。
七、交易手續費
普通住宅：建築面積*4元/_。
八、代辦費
辦理三證過戶，銀行按揭1000元。
九、評估費
評估費一般按房屋成交價的0.42%收取。
十、中介費
市面上房屋中介費一般按1%-3%收取的，但每個城市的收費標準是不同，具體要以當地的情況為准。
文章總結：好了，關於猛銷買二手房需要交什麼費用的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有纖讓更好、更精彩的內容為您奉上。

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8. 買二手房需要交哪些費用需要多少

原業主繳納：個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)，未滿兩年進行出售還要繳納稅費。買家繳納：房屋轉移登記費80元、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)。買賣雙方繳納：房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)。
《中華人民共和國察友房產稅暫行條例》第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權肢返未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所敗飢槐有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

9. 購買二手房有哪些費用

買房子除了需要經歷繁瑣的購房流程，還需要准備好相關的購房費用，購買二手房當然也不例外，可謂是勞心勞力。當然，購房資金准備充裕了，也能極大地提高整個購房流程的順利開展。那麼，購買二手房有哪些費用呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、房屋價款

房屋價款是購房成本中最大的一塊支出，是置業操作中最核心的成本。隨著我國房價的逐年走高，購房者需要根據自己的需求，結合自身的條件來認真選擇房源，不計成本一味追求高大上肯定是不行的。

二、並燃交易稅費

在選中了理想的房源以後，還有一些費用要提早作準備。比如說房屋契稅、登記費、交易手續費、首付款、貸款保險、抵押登記費用等等。同時應該明確哪些費用是由交易的買方支出，哪些費用是由交易的賣方支出。

三、貸款本金及利息

貸款的本金和利息雖然不需要購房者馬上准備，但是也屬於購房成本，需要購房者每月按時償還。

四、房產中介費

各地區的房產中介費用會有一些差異，一般計算標准為中介服務費=房產成交價格x中介服務費用比例，中介服務費用比例一般在2%左右。

五、其它費用

零零總總的其它費用還是很多，比如說房產評估費、擔保費等等。資金准備充裕一些，房產交易流程就能更順暢一些，不會為了資金上的煩惱而導致交易破產。

文章小結：以上就是關於「購買二手房有哪些費用」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於二手房交易方面的資族蔽喊訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息兆野或者找業內權威的專家進行咨詢。

10. 二手房屋買賣費用有哪些

如今的新房價格可說是居高不下，想買房子的人群也居多不少，但新房價高不說，還得等待幾年幾裝修，因此很多買房者將目光轉向二手房，導致了二手房市場的火爆，雖然二手房價格冊圓較為合理，但購買二手房除了購買費用外，還會在交易中產生悉拿各種的稅費，那麼二手房屋買賣費用都有呢些呢?
二手房屋買賣費用
1、印花稅
在交易中印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種;目前個人普通住宅可免徵收，其它類型的需繳納0.05%。
2、契稅
契稅根據住宅面積及類型徵收，個人普通住宅面積在90平米以下的按房屋總價的1%徵收;面積在90平米以上144平米以下的按房屋總價的1.5%徵收;面積在144平米以上的的按房屋總價的3%徵收。
3、個人所得稅
個人所得稅在房屋買賣交易時，用於各地政策有所不同，有些地方是銷售價格-購買價格=差額，徵收差額部分的20%，有些地方是徵收總房價的1-3%;對於家庭唯一住宅的滿2年以上的免徵個人所得稅。
4、土地增值稅
對於滿五年的個人普通住宅可免徵土地增值稅，其它情況下需徵收房屋總價的1%。
二手房交易費用買賣雙方支付費用
1、營業稅，由買方支付，徵收的稅率為5.6%。
2、個人所得稅由買方支付，一般的個人住房轉讓的個人所得稅按房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納;同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所州陸塌得稅。
3、土地稅由賣方支付，房屋產權已經取得滿五年的則免徵，未滿5年的按房屋總價的1%繳納。
4、房屋交易手續費由雙方支付，按房屋建築面積6元/平方米交納。
5、二手房過戶房屋產權登記費由買方支付80元/套。
在二手房買賣中，很多地方涉及了滿五唯一的政策，因此在購買時需詳細的了解房屋的具體詳情，畢竟這些繳納的都是自己的錢。