南京棲霞香悅瀾山多少錢一平

『壹』 新城香悅瀾山住房的維修基金怎麼算，房子出租注意事項有哪些

您好，很高興為您解答新城香悅瀾山小區相關問題。
新城香悅瀾山房屋維修基金主要有兩種演算法；1、按照新城香悅瀾山購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照新城香悅瀾山建築面積來算的。新城香悅瀾山商品住房在銷售時，購房者與新城香悅瀾山售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按新城香悅瀾山購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。
新城香悅瀾山的房子出租需要注意：第一，對新城香悅瀾山租房的房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人；第二，房東要核實房客身份房東在出租新城香悅瀾山房屋時應對租房人的身份加以核實，避免案犯入住；第三，新城香悅瀾山租房合同與內容，房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。寫明交付新城香悅瀾山房屋房租的方式，季度付或是半年付，然後加上如果過期還沒交款的賠償。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

『貳』 新房和二手房，價差到底有多大

自10月以來，南京樓市上市量井噴，眾多樓盤推出了新房源。而由於調控限價的原因，目前一些區域的二手房價格紛紛超過了新房，有的甚至達到了懸殊的地步。

在哪些區域這種「剪刀差」的問題特別突出呢？這些標出高價的二手房能賣出去嗎？是否僅僅是有價無市？《揚子樓市》進行了調查。

千萬豪宅上午買下午賣 直接加價400萬

限價最嚴格如今也是最熱門的區域，非河西莫屬。11月2日，仁恆江灣城打響了「收官戰」，推出7、9號樓共計214套千萬級豪宅，均價4.5萬元/ ，遠遠低於市場報價。以江灣城三期舉例，筆者了解到，10月31日曾有一套235 的房源以1280萬元價格掛出，折算下來，單價達到了5.45萬元 / ，單價差價接近1萬元。

所以，盡管開發商方面開出了100萬認籌金、購房需八成首付等多重嚴苛購房條件，仍然吸引了920組客戶爭搶，平均4人搶一套房。毫無懸念，所有房源開盤半日全部售罄。

戲劇的一幕出現在了2日下午，就在開盤結束不久，就有人在朋友圈推送上午剛剛售罄的新房源，9號樓206 的房源，報價6.3萬元/ ，比開盤價足足高了1.8萬元/ ，千萬房產轉眼就想賺400萬元左右，一二手房的巨大剪刀差讓圍觀者驚呼：「這真是來錢最快的房產投資了！」

多個板塊存在「剪刀差」

差距最大超萬元

河西南也是公認的「剪刀差」巨大、新房遭搶的熱門區域。最近，該區域相繼有金地中心風華、佳兆業城市廣場和朗詩熙華府三家樓盤推新，而且新房均價都在3.5萬元/ 左右。

而該區域目前有二手房在售的是五礦崇文金城，報價普遍在4.3-4.7萬元/ 之間。據該區域的一家中介表示，10月區域新房集中開盤，導致現在有些二手房賣家的報價還降了點，之前還有報單價5萬多的。最近成交是 9月的事，成交價在4.6萬元/ 。

江寧九龍湖的萬科翡翠公園10月底加推的均價為29500元/ ，終究還是未能破「三」，但鄰居盤萬科金域藍灣的二手房報價普遍已在3.3萬元/ 左右。「我們9月的成交均價在3.3-3.4萬元/ ，但自翡翠公園10月加推後，金域藍灣二手房基本上一套都沒賣過。」萬科租售中心金域藍灣二店周勇介紹。

之前一直蟄伏的板橋板塊今年房價也有明顯漲幅，尤其是二手房普遍看漲。11月6日，明發浦泰夢幻家加推新房源，均價超過1.7萬元/ ，而同區域的二手房報價已經超過單價2萬元，以金地自在城為例，目前的二手房報價普遍在2.4萬元/ 左右。

仙林湖和橋北

新房二手房價格趨同

不過，一些利好提前釋放的區域，經過時間的消化，一二手價格正趨於接近。像仙林湖的樓盤新城香悅瀾山10月下旬新開房源均價約為3萬元/ ，目前二手房報價大約在2.8萬元/ 左右。

此前一二手房價格倒掛的橋北區域，新房價格一路小跑，目前一二手房價基本已經持平，以蘇寧威尼斯水城為例，11月下旬該盤將加推，預計均價約為2.1萬元/ ，目前該盤二手房成交均價也差不多就是這個價。「我們最近成交的一套90 的兩房，成交均價2.1萬元/ ，比較9月份，這個價格有所回落。」一家專做橋北樓盤的中介表示。

「剪刀差」較大的區域

二手房大多有價無市

新房價格低於二手房，特別是「剪刀差」巨大的樓盤，在新政中仍然取得了驕人的銷售業績。像河西中的仁恆江灣天成，河西南的金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府；江寧的萬科翡翠公園、龍湖春江酈城；鼓樓濱江的中冶盛世濱江等都取得了日光或近日光的成績。

而這些新房價格明顯低於二手房的樓盤「日光」，也直接導致了與之相關的二手房市場低迷不前。筆者看到，江灣天成開盤一周多，網上已經掛出了一批江灣天成的房子，這些被標注成「業主誠售，剛出神盤」的房源，最高報價逼近6.6萬元/ ，最少的也掛出了6萬元/ 。「但關注的人多，真正買的很少。」南京巨為房地產的一位中介經紀人介紹，江灣天成二手房6萬是起步價，251 的稀缺房源報價更是高達6.5萬元/ ，但沒有成交。本月該樓盤唯一成交的一套是江灣城二期178 的四房，成交單價5萬元/ ，「不過這也是因為房主急用錢，成交價相對偏低，如果不急的話，也許能賣到5.5萬元/ 左右，再高就很難賣了。」

河西南區域同樣因為巨大的「剪刀差」造成二手房不好賣。「這個區域一直是一二手房價格倒掛，限購後大家都去搶新房了，最近一個月，沒賣出去一套，來自新房市場的沖擊太大了。」一家不願具名的中介經紀人介紹。

而在麒麟板塊，新房價格一路猛漲，雖然目前一二手房也存在價差，但新政當前，一二手房都成交無力。區域大盤啟迪方洲現在的銷售均價在2.6萬元/ ，二手房報價在2.2萬元/ ，盡管比新房價格低了不少，但還是難以成交，「我們之前一套85 的小三房，205萬也能賣出去，現在掛190萬仍然無人問津。」周邊的一位中介工作人員表示。

專家分析

變現不易，

樓市短線投資須謹慎

長久以來，市場上的新房價格總是高於二手房價格，然而今年以來的南京樓市，卻出現了不少二手房均價超過新房均價的樓盤，而且有樓盤的一、二手房差距之大令人難以置信，限價是其中一個重要原因。

回顧過去幾個月的南京樓市，限價從嚴無疑是一大「特色」。從4月份開始，限價令便重出江湖，7月份時物價部門又出五大舉措抑制下半年房價上漲，其中提出熱點區域要設置「動態封頂價」，限價令再升級。

業內人士透露，限價至今，河西中部被摁在4.5萬元/ 的「紅線」下，河西南的價格天花板為3.5萬元/ ，江寧、江北的限價「紅線」為3萬元/ ……

在南京房價點評網首席分析師周穎看來，限價令實施以來，確實對房價的過快上漲起到了一定的抑製作用，但是如果樓盤二手房價格比新房貴出很多的話，就不太合理了，房價最終應該是由價值和供求關系共同決定。

南京升龍地產營銷總監李遠透露，該項目預計年底推出三期部分房源，價格受到限價影響，依然會在3.5萬元/ 的紅線下，而該項目的二手房價基本已經達到了4.3萬—4.5萬元/ 左右。盡管限購限貸後意向客戶縮水了四成以上，但房源供需比依然高達1:4，開盤搶光基本是沒有懸念的，而意向客戶中，買房用來投資的不在少數，很多買房人都表示「買到就是賺到」。南京新景祥常務副總經理何曄表示，調控後依然熱銷的樓盤，大多都是限價盤，尤其是河西樓盤，說明地段品牌和品質俱佳的樓盤有更強的抗跌性，在南京房價長期看漲的背景下，這種樓盤當然值得買。

不過，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華建議以短線投資為目的的買房人還是要謹慎，因為有些樓盤的二手房已經出現有價無市的現象，買到了不一定能馬上變現。

他建議，要讓房價真正回歸理性，就應該讓稅收、信貸等市場手段走到台前，實施長效管理機制，徹底改變市場預期。在他看來，調控政策不會到此為止，住建部、國土資源部還有後招在手，因此市場預期還有進一步發生轉變的可能性，「只有當市場真正冷靜下來時，才是購房者入市的好時機。」

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 新城香悅瀾山為什麼便宜

新城香悅瀾山之所以便宜，原因是因為新城香悅瀾山的房子地理位置有點盯游帆偏，交通不是凱雹很方便，而且小區綠植少，車位緊張，磨租所以便宜。

『肆』 想買新城香悅瀾山的房子，誰能介紹一下，如何去看房

您好，很高興為您解答新城香悅瀾山小區相關問題。
新城香悅瀾山戶型設計合理，採光好，適合伏宏殲居住。新城香悅瀾山整體綠化率高，綠色覆蓋大，環境優美。新城香悅瀾山以綠色環保理念設計，整個樓盤都充滿了環保綠色的氣息，非常適合購買自住。
怎麼去新城香悅瀾山看房，首缺沖先可以通過撥打新城香悅瀾山售樓處的電話進行咨詢，是否有提供相關的接送服務。其次，也可以直接去新城香悅瀾山的售樓處去找相應的銷售服務人員。最後，還可以咨詢新城香悅瀾山代理銷售人員咨詢。

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