南通房價跌了多少了

1. 通州區買房現在是時候嗎為什麼通州房價不上漲

對於很多人來說買房子都是人生中的大事情，可不能夠出現一點點的差錯，對於第1次畝派買房的人來說可能都不了解相關的事項吧，其實買房子的時候應該要做好相關的准備工作，要考慮一下自己的經濟情況，對於通州區買房現在是時候嗎以及為什麼通州房價不上漲，下面有相關的介紹。
通州區買房現在是時候嗎
通州區買房現在是時候，2020就是通州樓市的底部。2021通州樓市有望止跌回升。
1、底至今三至四個月里，北京海淀、西城和朝陽的學區房、次新房已經有過一輪不小的漲幅，可以看出整個市場在逐步回暖，盡管有雙限政策，但是通州樓市回暖也不會例外。
2、在的規劃中，以環球影城為核心，通州區域利好在不斷兌現。居住在通州的人能感受到通州在環境、交通、教育等各方面的逐步改善，通州已經擺脫了臟亂差的環境，越來越漂亮宜居，居住在這里的人也越來越喜歡通州。
為什麼通州房價不上漲
1、因為通州先後出台限購政策，以及後來的認房認貸政策，導致一夜之間市場冰封。而經過兩年多的調整，通州的房價已經下跌20％左右，可謂是慘不忍睹。反觀朝陽等城區，價格盡管也在下跌，但由於前期上漲基數大，而下跌緩慢、抗跌性能強，所以，目前價格仍處於高位，和通州兩相比較，可謂是這邊風景獨好。
2、通州的這些利好，大多數都還只是停留在規劃層面，並未落到實處；雖然通州的頭銜很大、利好很多，一會兒修地鐵、一會兒建學校、建醫院的，但大岩高部分利好還並未兌現。比如說，運河商迅棗賀務區，目前只是蓋好了幾棟辦公樓而已，截止到現在，並沒有什麼像樣的企業入駐。
3、運河商務區最大的挑戰，是以後的招商問題。能不能招來企業？能不能招來好企業？能招來多少好企業？這是一個相當漫長的過程，沒個十年八年，根本成不了氣候。豐台的麗澤商務區、豐台科技園都建成多少年了，可直到去年，麗澤才引入了華為。豐科直到現在也沒有引進特別著名的企業，在那兒辦公的，多是中小型民營企業。
4、通州雖然引入了不少東西海名校的分校，但短時期來看，這根本沒什麼用，即使派總部的老師過去，作用也不大。因為：好的學校，根本不在老師，而在於生源。沒有優秀的生源，即便是有再好的老師，也是白塔。
買房子沒有什麼是不是好的時機，對於剛需者來說，當然是應該要抓住機會買房，但是對於已經有好幾套房子的人來說，買不買房子都是無所謂的事情了，有關通州區買房現在是時候嗎和為什麼通州房價不上來，上面給做出了相關介紹，通州區其實發展也是比較不錯的，也有很多的學區房，如果剛需可以入手。

2. 最新數據！江蘇13市40縣53區2020年8月房價對比

房子事關千家萬戶，因此與房子有關的話題永遠也不會過時，尤其是房價，一直是人們討論的熱點。江蘇城市論壇發布每月房價數據已經成為了慣例，現在8月房價如約到來，一起來看看江蘇各地的房價情況吧。

南 京

南京8月住宅均價：32,021 元/㎡

環比上月下降：↓ 0.44%

南京7月住宅均價：32,161 元/㎡

新增房源：31,422 套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

南京8月的住房均價為32,021 元/㎡，環比上月下降了 0.44%，但南京的房價依然是江蘇最高的。從房價走勢圖來看，近幾個月南京的房價走勢都相對平穩。除了鼓樓區、玄武區、雨花台區三個地區外，其他轄區的房價都處於下降趨勢。

根據南京各地7月份房價來看，鼓樓區的房價是最高的，達到了47,985元/㎡。從江蘇省來看，它也是最高的。其次是建鄴區與玄武區，房價分別為46,677元/㎡、39,964元/㎡。

房價最低的區域是高淳區，是南京唯一一個房價沒有突破萬元的地區。但是相對於蘇北各市而言，高淳區的房價也沒有很低。

蘇 州

蘇州8月住宅均價：28,129 元/㎡

環比上月下降：↓ 0.26%

蘇州7月住宅均價：28,842 元/㎡

新增房源：17,742 套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

蘇州8月的房價環比上月下降了0.26%，為28,129 元/㎡，緊跟在南京的後面。從趨勢圖可以看出，蘇州的房價近兩個月呈現出一種緩慢下降的趨勢。各區市縣房價有升有降，但是幅度不大。

蘇州工業園區以41071元/㎡的房價位列第一，也是蘇州唯一一個房價在4萬元以上的地區，與南京房價最高的鼓樓區相差了6913元，接近7000元的差距。虎丘區以30567元/㎡排名第二，與工業園區相差了一萬元左右，兩地的房價差距十分明顯。而且與南京的玄武區也相差了9000元左右。

無 錫

無錫8月住宅均價：18,327 元/㎡

環比上月下降：↓ 0.11%

無錫7月住宅均價：18,347 元/㎡

新增房源：12,955 套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

從表格中可以看出，除了高房價區惠山區與梁溪區以外，無錫其他轄區8月的房價都處於上升趨勢。而無錫8月住宅均價為18,327 元/㎡ ，環比上月下降了0.11%。

整體看來，無錫的房價相對平均，都在1萬至2萬之間。8月房價最高的是濱湖區，住房均價為19513元/㎡。同時還有一個房價在1萬9以上的是梁溪區，其房價為19259元/㎡，在無錫排名第二。但這兩個地區在蘇州南京可能只是中等水平。

前面提到無錫的房價整體看來比較均衡，所以房價最低的宜興市也達到了13662元/㎡。蘇州房價最低的是太倉市（13775元/㎡），宜興是除了蘇州太倉以外，最低房價最高的地區。

南 通

南通8月住宅均價：17,830元/㎡

環比上月下降：↓ 1.04%

南通7月住宅均價：18,018 元/㎡

新增房源：7,389 套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

環比上月，南通8月的房價也出現了下降的趨勢，下降了 1.04% 。但是從表格來看，南通轄區內8月房價上漲的區域更多，只有兩個地區的房價出現了下降的趨勢，那就是剛經歷了區劃調整的崇川區與海門區。

崇川區雖然有所下降，但依然是南通房價最高的地區。此前，因為南通的房價超過了無錫常州而引發了網友的討論。目前來看，無錫8月的住房均價已經領先了南通，但是從最高的房價來看，崇川區的房價高於無錫的濱湖區。

但是與無錫不同的是，南通房價最低的如皋市只有8605元/㎡，與房價最高的崇川區相差了12000多元，與無錫的宜興市也相差了5000元左右。

常 州

常州8月住宅均價：17,075元/㎡

環比上月增長：↑ 0.38%

常州7月住宅均價：17,011元/㎡

新增房源：16,849套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

從房價走勢圖中可以看到，常州近幾個月的房價整體比較平穩。常州8月住宅均價為17,075元/㎡，環比上月增長了0.38%。

從常州市各區縣市房價表中可以看到，只有新北區房價出現了下跌的趨勢，其他地區8月房價均有所上升。房價最高的是鍾樓區，其房價為18521元/㎡，環比上月呈現上升趨勢。房價最低的是金壇區，其房價為9088元/㎡。除了金壇區以外，其他區域的房價都在1萬元以上。

常州的房價仍然低於南通，但相差不大。

揚 州

揚州8月住宅均價：14,995 元/㎡

環比上月增長：↑0.09%

揚州7月住宅均價：14,981元/㎡

新增房源：7,110套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

從表格中可以看到，揚州各區市8月的房價均處於上漲狀態。揚州8月住宅均價為14,995 元/㎡，環比上月增長0.09%。揚州房價走勢相對穩定，都在15,000元/㎡左右。

邗江區是揚州房價最高的地區，其8月的房價為15457元/㎡，7月的房價為15258元/㎡，環比上月上升0.35%，兩個月房價相差不大。廣陵區與江都區位列第二與第三，這三個地區的房價都突破了1萬元。

儀征市、寶應縣、高郵市三個地區的房價都在1萬元以下。其中房價最低的是高郵市，其房價為7423元/㎡。

徐 州

徐州8月住宅均價：13,486 元/㎡

環比上月增長：↑ 0.03%

徐州7月住宅均價 ：13,482 元/㎡

新增房源：4,725 套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

徐州8月住宅均價為13,486 元/㎡，環比上月增長 0.03%，是蘇北地區住房均價最高的城市。從折線圖可以看到，徐州這幾個月房價走勢較為平穩，

其下轄區縣市的房價有升有降。從表格看來，銅山、雲龍、邳州市、豐縣、雎寧縣5個地區的房價處於上漲趨勢，其餘5個地區的房價則有所下降。

房價在1萬元以上的地區有銅山區、雲龍區、鼓樓區、泉山區。其中，雲龍區的房價是最高，達到了15,114元/㎡，環比上月有了小幅度的上升。房價最低的是賈汪區，其房價為5717元/㎡。最高價與最低價之間的差距接近1萬元。

泰 州

泰州8月住宅均價：12,128元/㎡

環比上月下降：↓ 0.03%

泰州7月住宅均價：12,132元/㎡

新增房源：3,975套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

泰州8月住宅均價為12128元/㎡，環比上月下降了 0.03%，7月住房均價為12132元/㎡，這兩個月相差只有4元，差距幾乎沒有。

從表格看來，姜堰區、興化市的房價有所下降，海陵區、高港區、靖江市、泰興市的房價處於上升趨勢，下降幅度相對較大的是靖江市，環比上月下降了1.13%。

在泰州，房價最高的是海陵區，其房價為12534元/㎡，超過了泰州8月住宅均價。房價最低的地區是高港區，其房價為8195元/㎡，環比上月呈下降趨勢。

鹽 城

鹽城8月住宅均價：11,582元/㎡

環比上月上升：↑ 0.29%

鹽城7月住宅均價：11,548元/㎡

新增房源：4,039 套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

鹽城8月住宅均價為11,582元/㎡，環比上月上升 0.29% ，近一個月房價走勢平穩。其下轄區內，除了濱海縣、東台市、阜寧縣，其他地區均處於上升趨勢。東台市連續三個月都處於下降趨勢。

在鹽城，房價在萬元以上的只有亭湖、鹽都兩個轄區。兩個地區房價相差不大，亭湖區以微弱的優勢領先上個月位於第一的鹽都區，以12450元/㎡位列第一。建湖縣排名最後，但是其環比上月上升比例最大。

連 雲 港

連雲港8月住宅均價：11,383元/㎡

環比上月增長：↑0.08%

連雲港7月住宅均價：11,374元/㎡

新增房源：2,969套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

截止目前，連雲港8月住宅均價為11,383元/㎡，7月住宅均價為11,374元/㎡，環比上月略呈上升趨勢。從折線圖可以看出，近半年連雲港的房價波動不大。

從連雲港7月的房價來看，海州區的房價最高，達到了12,227元/㎡，目前仍處於上升的趨勢。位列第二的依然是東海縣，其房價為9068元/㎡，與位列第一的海州區相差了3159元。房價最低的地區是灌南縣，其房價為5652元/㎡，是連雲港下轄區市縣中上升幅度最大的地區。

淮 安

淮安8月住宅均價：10,460元/㎡

環比上月增長：↑

淮安7月住宅均價：10,371元/㎡

新增房源：3,203套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

淮安8月住宅均價為10,460元/㎡，環比上月增長0.86% 。從房價走勢圖可以看出，淮安近兩個月的房價有所上升。

這個月淮安總體區域房價下降的區域還是佔大多數的，淮安區、漣水縣、盱眙縣、洪澤去均呈下降趨勢。而清江浦區、經濟開發區、金湖縣則呈上升趨勢。其中有一個比較特殊的是淮陰區，8月房價能與7月剛好相同，不增不減。

清江浦區是唯一一個房價在萬元以上的城市，也就是淮安房價最高的地區，其住房均價為11544元/㎡。淮安區、經濟開發區、淮陰區三個地區均價在九千左右，接近一萬。金湖縣位列最後，環比上月房價呈上升趨勢。

宿 遷

宿遷8月住宅均價：10,457元/㎡

環比上月增長：↓ 0.32%

宿遷7月住宅均價：10,491元/㎡

新增房源：1,222套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

宿遷8月住宅均價為10,457元/㎡，環比上月增長 0.32%，與7月份相差並不大。

在7月，宿遷的房價還低於淮安，8月就被淮安追上了。雖然相差不大，但宿遷也因此成為了蘇北地區房價最低的城市。從表格來看，除了宿豫區，其他地區的房價都處於下降的趨勢，但是下降幅度都不大。

在宿遷下轄的4個區縣中，只有宿城區與沭陽縣的房價在1萬元以上，其中宿城區以10960元/㎡的住房均價位列第一，沭陽緊隨其後，以10064元/㎡的均價位列第二。泗洪縣房價均價位列最後，與上月相比房價呈下降趨勢。

鎮 江

鎮江8月住宅均價：9,797 元/㎡

環比上月下降：↓ 0.08%

鎮江7月住宅均價：9,805 元/㎡

新增房源：7,139 套

上圖來源於中國房價行情網，供您參考。

鎮江8月住宅均價為9,797 元/㎡，是所有地級市中唯一一個房價在萬元以下的城市，這意味著鎮江是江蘇房價最低的地級市。

在鎮江的下轄區市中，除了丹徒區、鎮江新區以外，其他地區的房價均有所下降。房價最高的句容市，其房價也只有10480元/㎡，這是所有城市最高房價中最低的。

還有兩個房價過萬的城市是京口市與瑞州區，其房價分別為為10160元/㎡、10443元/㎡。這三個地區的房價都超過了鎮江整體的住宅均價。鎮江新區均價7814元/㎡，是鎮江房價最低的地區，對比上月房價呈上升趨勢。

鎮江作為蘇南的城市，其房價低於蘇北地區房價最低的宿遷，實在讓人很驚訝。那是不是也意味著這里將會成為價值窪地呢？

來源：江蘇城市論壇

3. 剛出爐！2021年1月南通新崇川熱門小區房價曝光，你離心儀的房子有多遠！

一元復始，萬象更新

房價信息一直牽動著南通人的小心臟

房價上漲

有房的人開心，想買房的人傷心

房價下跌

有房的人傷心，想買房的人開心

註：1、本文小區為不完全盤點。

2、盤點新房房價數據來自房天下；盤點二手房房價數據來自安居客。

3、房價僅供參考，新房實際價格按各項目售樓處為准；二手房按房東報價為准。

來源：南通房談

4. 老小區成剛需置業香餑餑2019年南通市區二手房成交排行曝光

2019年悄然過去，這一年南通樓市是跌宕起伏、精彩紛呈的一年。南通樓市的話題從冰山指數領跑全國開始，地王再現、買房鬧劇、限價房、長三角一體化、人才引進新政等未間斷過。

從全年看，南通樓市基本處於供不應求、量價齊漲的狀態。2019年南通市區住宅均價18591元/㎡，環比2018年的14189元/㎡增長31.02%。回首近5年的南通房價歷程，從2015年7706元/㎡到2019年18591元/㎡，增長141.25%。總結起來：2015-2019年，南通住宅市場成交價格不斷攀高！

房子作為一種高總價商品，其價格和成交量，在很大程度上反映出城市居民的消費能力和投資能力。8月，在冰山指數前3位鏖戰許久的南通，首次成功登頂！月環比3.0%，超出第二名1.6%寧波近2倍！此後，南通房價冰山指數一路狂飆，連續9周榮登榜首，領跑全國。南通二手房價的漲勢絲毫不遜色於新盤！南通一下子超過蘇州等城市成為全國樓市關注的重點，那麼2019年南通二手房具體成交情況如何呢？

根據南通房談數據統計，2019年南通市區（不含開發區）二手房住宅總成交量為261.02萬㎡，總成交套數為29920套，整體呈現「量價齊漲」的趨勢。

01

虹橋新村成南通市區最火樓盤

縱觀港閘區二手房成交面積榜單，新城香溢紫郡以總面積59779.71㎡位居榜首。中海碧林灣和華強城以57069.9㎡及41778.77㎡居榜單亞季軍位置。

港閘區內配套設施不斷完善，房價一漲再漲，前期推出的價格更低的毛坯房自然就成了二手房市場的選購熱點，尤其是不斷完善的商圈及在建地鐵附近房源，購房客看中後期升值空間，樓盤成交數量激增。

5. 通州買房條件為什麼通州房價不漲了

我們大家都知道，北京除了作為我國的首都之外，也是一個購房熱門的一線城市，因此為了限制人口，北京已經出台了購房限購政策。通州區作為北京的副中心，自然也不例外，想要在通州買房也是需要滿足限購政策規定的條件的，那麼，通州買房條件2021有哪些？為什麼通州房價不漲了？
通州買房條件2021
1、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
（1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；
（2）已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭；
（3）京籍無房家庭。
2、非京籍家庭在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想雀悉在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
為什麼通州房價不漲了
1、因為通州先後出台限購政策，以及後來的認房認貸政策，導致一夜之間市場冰封。而經過兩年多的調整，通州的房價已經下跌20％左右，可謂是慘不忍睹。反觀朝陽等城區，價格盡管也在下跌，但由於前期上漲基數大，而下跌緩慢、抗跌性能強，所以，目前價格仍處於高位，和通州兩相比較，可謂是這邊風景獨好。
2、通州的這些利好，大多數都還只是停留在規劃層面，並未落到實處；雖然通州的頭銜很大、利好很多，一會兒修地鐵、一會兒建學校、建醫院的，但大部分利好還並未兌現。比如說，運河商務區，目前只是蓋好了幾棟辦公樓而已，截止到現在，並沒有什麼像樣的企業入駐。
3、運河商務區最大的挑戰，是以後的招商問題。能不能招來企業？能不能招來好企業？能招來多少好企業？這是一個運爛相當漫長的過程，沒個十年八年，根本成不了氣候。豐台的麗澤商務區、豐台科技園都建成多少年了，可旁歲漏直到去年，麗澤才引入了華為。豐科直到現在也沒有引進特別著名的企業，在那兒辦公的，多是中小型民營企業。
4、通州雖然引入了不少東西海名校的分校，但短時期來看，這根本沒什麼用，即使派總部的老師過去，作用也不大。因為：好的學校，根本不在老師，而在於生源。沒有優秀的生源，即便是有再好的老師，也是白塔。
上述文章已經給大家詳細解讀了關於通州買房條件2021有哪些以及為什麼通州房價不漲了的全部知識了，希望能夠對大家有所幫助。通州雖然被定義被北京的副中心，但是由於發展相較於其它中心區域緩慢，所以導致了其房價上漲也比較慢。

6. 70城房價變動數據出爐，你在城市房價低迷嗎影響房價的主要因素是什麼

實際上現在很多城市的房價都是處於一個低迷的狀態，而我所在的城市江蘇南通也同樣如此。根據相關的數據顯示，最近這1~2年的時間當中，江蘇南通的房價整體是呈現了下跌的趨勢，2022年的房價和2021年對比大概是下跌了3.75%，雖然下跌的幅度不大，但是這也從側面印證了，現在國內的房地產市場確實念枯比較的低迷。

實際上影響房價的因素有很多，主要有以下這些：

01、受政治因素影響。

影響房價的政治因素主要包含了戰爭或者是動亂，另外如果政府機構出現比較大的變動，或者是出台了一些重大的政治性政策，那麼房價最終都會受到一定性的影響。比如說在2021年的時候，國家就已經提出了住房不炒的口號，也正是在這之後，國內的房價開始慢慢的下跌。

04、受到經濟的影響。

按照常理來看，國內的經濟應該是越來越好，可最近這幾年由於疫情的影響，經濟多多少少也是受到了影響，所以房價也是跟著下跌。

7. 一年跌了70多萬！南通主城「天價」學區房也扛不住了

教師輪崗制，9月開始落地執行！

就在上周，南通市教育局發布公告，新學年市直初中將有25所學校的249名教師交流輪崗。

事實上，今年以來，北京、上海、深圳等大城市都已經落實了教師輪崗制度，教育資源均衡化發展的大趨勢下，「天價」學區房是否會走下「神壇」？

01

9月15日，南通市教育局發布公告，為深入推進義務教育優質均衡發展，常態化開展教師交流輪崗工作，經教師自主申報、學校審核推薦、教育聯合體統籌，2022~2023學年，南通市市直初中共有249名教師交流輪崗。

圖源：貝殼

雖然目前學區房有所降溫，但還是有不少人認為學區房還是會有市場，因為對孩子教育要求比較高的家長始終存在。

剛需上車可以，但從長期投資屬性來說，熱門學區房價格已經在高位，風險較大，並不適合投資。

隨著教育資源均衡化、優質教育資源共享的不斷推進，「一年凈賺300萬」、「漲跌百萬起步」的學區房「魔幻劇」，今後或將不會再上演。

8. 超半數下跌！江蘇13市房價出爐

2020年已過，一年的時間，南通的房價體系早已不能同日而語了，多個區域不斷突破上限，房價門檻也在逐步提升。

在2020年疫情之後，全國樓市都在凸顯這樣的現狀，那麼在2021新一年的房價又將如何房展呢？南通房談為大家盤點了江蘇13市1月的具體房價詳情。

從具體區域來看，本月僅漣水縣、金湖縣有下降趨勢，其餘均上漲，其中洪澤區漲幅最大，達8.31%。

來源：南通房談

9. 房價跌了剛剛，南通各縣市1月最新房價出爐！

轉眼新一年又開啟了，2020年，南通樓市迎來了爆發式的增長，現在，新的一年，大家將持續發力，開啟新的高潮。

南通房談收集整理

現在的房價一天一漲，買房更是需要多方考慮，誰也折騰不起。於是有人總結買房宗旨：買房，靠沖動不夠了，還得貪心。要預估到未來的家庭需求，也要預估到自己是否值得擁有，是否支付得起更好的生活。

來源：南通房談