德勝新村二手房多少錢一平

❶ 北京2021年基本取消學區房 北京學區房劃片具體是怎麼規定的

導語：學區房一直都是家長的困擾，家長們想要為孩子提供良好環境、商家們想要借學區房大賺一筆、還有各種投資者想要來薅羊毛。不過據最新消息，北京2021年基本取消學區房，那麼這是真的嗎？關於北京學區房新政策是什麼呢？下面就跟我來詳細了解一下吧！

北京2021年基本取消學區房？

近日北京市西城區明確，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或和亂運相鄰學區內入學。

從7月2日開始，不少北京西城幼升小的學生家長，陸續接到了調劑電話。

特別是為了孩子入學，在去年7月31日後斥資買下德勝、月壇和金融街片區學區房的家長們，他們按照要求登錄西城區教育考試中心官網，在登記意向學校時，卻陪返意外發現原本可以進的「牛小」（優質小學），基本都沒有了學位，只能選擇其他片區的普通小學。

關於北京學區房新政策

北京市住建委近日發布消息稱，近期監測到有部分投機性需求惡意炒作學區房，北京市將堅決遏制、精準打擊，嚴格執行多校劃片、派位入學政策，嚴肅查處違規使用信貸資金購房問題。

自去年下半年以來，北京部分地區的學區房出現了較快的上漲。與朝陽區相比，海淀區的學區房價格也出現了較大幅度的上漲。

一位中介人士向財聯社記者表示，從去年下半年開始，上地地區的一些學區房價格上漲明顯，有的一平米大概漲了2萬多。不過，位於東城區的一些學區房價格漲幅並不明顯。廣渠門附近的中介人士表示，雖然廣渠門附近也有學區，但附近的房價漲幅並不明顯。但學區房價格普遍也在10萬元每平米以上。

在此情況下，該人士也認為，無論是否是學區房，防止信貸資金通過違規途徑用於購房，還是要堅持抓好資金繞道「經營貸」、「消費貸」購房的問題。

北京學區房劃片具體是怎麼規定的？

1.海淀區：2019年以後新買的房子將不再對應固定的小學，要實施多校劃片。

2.豐台區：「搖號入學」。

3.東城區：也著手限制新購「學區房」的登記入學。

4.西城區：學校依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取。

5.朝陽區：直接接收分配的適齡兒童入學。

6.石景山：實行單校劃片與學區內多校計算機派位」。

北京學區房政策落地，全國各地會跟進嗎？

北京作為政策的風向標，下一步大概率全國各地都會開始抄作業，但具體執行力度如何，就見仁見智了。

在那之前，我們再來回顧一下各地的學區房政策：

北京西城區規定自2020年7月31日後，新購房家庭子女上小學不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。雖然沒有直接打擊學區房，但是在二手房指導價出台後，學區房的成交量開始大跌，價格有所松動。

4月30日，中共中央政治局召開會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃喚梁住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

4月1日，深圳市三部門聯合印發開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治工作方案。同時，深圳首提「全區試點大學區制」，在民治街道小一和初一各自選取5所學校，納入到大學區招生學校中，狙擊高價學位房。

上海的「名額分配綜合評價錄取」制度影響更大，自2021年起，上海市委屬試驗示範性高中，將拿出招生總計劃的65%，通過「名額分配綜合評價錄取」的方式分配到區和學校。政策出台後，有房源掛牌價一天降近80萬。

5月10日，寧波率先宣布建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，首批涉及9個熱點學區、112個小區，熱門學區房價格普遍下降。

對於名校的學區房，合肥採用限制入學名額的方法，控制房價。自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。

廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動治理房地產領域虛假違法廣告，其中，以學區房的名義違規宣傳和炒作房價成為整治重點。

❷ 杭州新房房價多少錢一平米

杭州新房價格和二手房趨同，主要是看區域、看地段地段和看周邊環境。下面是杭州二手房均價，供你參考。

下面是杭州2019年在售的新房房源信息，供參考：

鏵廣之星在售

餘杭良渚寫字樓商住毛坯

在售戶型：1室

在售面積：49平-49平

開盤時間：2018-12-01

詳細地址：勾庄西塘路11號

15000元/平米

總價74-74萬

佳源優樾在售

臨安臨安住宅毛坯

在售戶型：4室

在售面積：104平-104平

開盤時間：2018-12-01

詳細地址：吳越街與臨天路交界處

16500元/平米

總價172-172萬

景瑞悅西台在售

拱墅和睦住宅毛坯

在售戶型：3室

在售面積：90平-90平

開盤時間：2019-01-01

詳細地址：申花路豐潭路交叉口東

42000元/平米

總價378-378萬

錢塘one在售

之江轉塘商住非毛坯

在售戶型：1室

在售面積：45平-45平

開盤時間：2019-01-01

詳細地址：之江國家旅遊度假區楓樺東路與梧桐...

32000元/平米

總價144-144萬

璞玉公館在售

江干九堡毛坯

在售戶型：1室

在售面積：48平-48平

開盤時間：2018-08-01

詳細地址：杭州江干區九堡鎮德勝東路與勝稼路...

34000元/平米

總價163-163萬

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❸ 平價房的平價選擇

根據中介公司的不完全統計，杭州市區范圍內知名樓盤中不難找到回遷房，而這些回遷房與商品房的差價一般在2000元/平方米左右，比如翰林花園、清水公寓等樓盤中都曾有過實際成交案例。
回遷房與商品房雖然同在一個小區內，建築外表也比較相近，但內部差異還是比較明顯的，主要表現在單元位置、內部結構、硬體配套以及管理方面，比如多數回遷房都是一梯多戶。
從房屋在小區內的位置來看，回遷房一般處於整個小區的邊緣地帶，沿街是為最常見的，比如清水公寓中的回遷房（12幢）就是該小區中唯一一幢沿德勝路的住宅樓。
同一個小區內，沿街房與靠近小區中心的房子有一定的價差，只要你能接受這個缺點，也可以用更少的錢買套好房子。
以杭州城西的桂花城為例，小區內沿街的棲霞苑、南屏苑與裡面的秋月苑、春曉苑，平均掛牌價格相差2000元/平方米。為什麼會出現這樣的差距呢？從該樓盤的實際情況來看，棲霞苑、南屏苑沿文二西路，物業內朝南的房間全部沿街，而一般朝南的房間會被設計成主卧或次卧、客廳，也就是說這兩個單元里的住戶，道路噪音對其居住造成的直接影響比較大。
通常購房者在選房子的時候，除了樓盤的價格、交通等硬指標，另外一個問得比較多的問題就是朝向好不好。朝向，不僅僅是景觀的問題，更主要的是關繫到日照時間的長短以及強度。比如春江花月中，同樣是小區內部的非景觀房，西南朝向的房源價格一般在11000~12000元/平方米左右，而東南朝向的房源價格則在13000元/平方米以上。
其實原因不難分析。從房間內部的感受來分析，西南朝向的房源，由於格局的關系往往也只有一間卧室和客廳朝向西南，而其他房間則多數向北，朝北房間內接受日照的時間很少，朝西南房間則要在夏天忍受西曬太陽。而且這是一個沿江地帶的樓盤，由於外環境較為潮濕，日照時間長的房間就相對乾燥，以自住為目的的購房者對這點比較在意。其他江景樓盤多數也存在同樣的情況。
除了以上這些房源外，一些自然景觀資源比較占優勢的樓盤，比如杭州曾經炙手可熱的錢塘江江景樓盤，同一樓盤中的景觀房與非景觀房，以及一線江景房與二線江景房的價格差距也比較大。
比如杭州濱江區的彩虹城，目前在二手房市場上，其江景房的價格早已超過10000元/平方米，而非江景房的價格則在8000元/平方米左右。

❹ 長板里小區怎麼樣

靠近朝暉九區的一個小區，附近有水上巴士 基本信息
小區地址：長板巷89號
開發商：杭州城建開發有限公司物業費：0.50元/平米·月物業公司：社區居委會總戶數：331戶停車位：地面停車位綠化率：32%容積率：2.6總建築面積：30000平方米房價走勢
長板里小區10月均價19748元/平米，比9月上漲1.09%潮王路板塊10月搭衫唯均價19748元/平米，比9月上漲1.09%周邊配套
學校杭州市德勝幼兒園、德勝小學、浙江工業大學北門、浙江工業大學機械廠、浙江工業大學機械工程訓練中心、浙江工業大學印刷廠、浙江工業大學早教園、浙江工業大學早教園、精瑞運動工業大學店、浙江工業大學體育館；交通德勝西路(75;75;k36;k36;k41;k41;k43;k43;k816;k816;k82;k82;k82)、朝暉八區(45;k45)、朝暉九區(12;12;19;19;41;41;45;67;67;86;86;90;90;101;101;215;215;801;b支4;b支4;k12;k12;k19;k19;k30;k30;k45;k67;k67)、朝暉五區(19;19;38;38;44;44;45;45;57;58;67;67;316;316;k19;k19;k218;k218;k30;k30;k316;k316;k38;k38;k44;k44;k45;k45;k57;k58;k67;k67)、長板巷(45;45;801;801;k45;k45;k801;k801)；購物甜蜜蜜蛋糕超市、好又多購物、世紀華聯德勝新村店、聯華超市德勝社區店、往客來便利店、世紀華聯德勝路店、銀蘭花藝、快客NO.746、世紀華聯NO.3688、家人超市NO.1；大關街道德勝社區衛生站、杭州拱墅區計劃生育指導站門診部、雅文口腔門診部、藍拾電腦旗艦店、假山路社區衛生站、應家橋社區衛生站、杭州市下城區肖震國眼科診所、杭州下城亮麗口腔診所、朝暉街道社區衛生中心、米市巷街道社區衛生中心；美食甜蜜蜜蛋糕超市、杭州東新小吃、德泓面館、膳雲龍、杭州保樂休閑小吃(德勝新知培村西)、杭州保樂休閑小吃(德勝新村西)、杭州保樂休閑小吃(德勝新村西)、杭州保樂休閑小吃(德勝新村西)、一鼎美食苑、杭州可兒茶吧；銀行杭州中國建設銀行杭州德勝路儲蓄所、杭州銀行德勝支行atm取款機、工行德勝支行、杭州工商銀行德勝分理處、農行浙工大分理處、杭州銀行德勝支行、塌液杭州銀行德勝支行、德勝郵政儲蓄所、杭州工商銀行潮王路分理處、杭州中國銀行潮王分理處；娛樂活動內部配套:世紀聯華長板巷農貿市場工行省人民；

❺ 成交連續上漲!北京二手房熱起來了,能持續多久

不頃耐同城市呈現出不同程度的回暖趨勢。
上周四，西城德勝片區新上一套房源，剛掛出來就有三波購房者看房，年後市場預期在變好，新掛牌房子的業主精氣神也上來了，整體議價空間在縮小。」2月14日，西城區一位房產中介透露稱，雖然房價沒出現明顯上漲，但最近北京二手房市場的帶看和成交量都在提升。
宏觀數據也在釋放暖意雀彎春，諸葛找房數據研究中心表示，2023年第7周，北京新房成交1326套，環比漲幅鬧鋒為74.47%，同比上漲177.41%；二手房成交3190套，環比漲幅為13.36%，同比上漲71.41%，新房表現亮眼，二手房也不遜色。

❻ 德勝新村位置方不方便，會不會有點偏，多不多人買現在的價格優不優惠

您好，很高興為您解答德勝新村小區相關問題。
德勝新村的位置在(拱墅)德苑路99號,東新橋，出門坐車還是很方便的，不算偏僻。加上在這個片區，德勝新村是少有的新項目，想要在附近買房的，不急的話，還是可以觀望一下，如果是剛需那就趁早下手吧。
德勝新村自開盤以來就出售了多套房源，受到廣大購房者認可，德勝新村是值得信賴，目前房價呈平穩狀態，德勝新村為35061元/平米，趁早買房是上策，也可以早點入住，德勝新村地址是(拱墅)德苑路99號,東新橋，要是絕迅有疑問，可以直接去伏宏殲了解。

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❼ 北京二環房價多少錢一平

北京二環目前在北京各區域房價最高，在9-18萬之間。之前二環以內稱作北京城，目前二環以內分作東城區和西城區。東城區住宅均格：9萬-16萬；西城區住宅均格：10萬-18萬。
東西城地塊稀缺，現在已經沒有新地塊在二環內入市了，二環以內比如故宮、後海、鍾鼓樓，前門等著名景區很多，文化遺址也很多，所以地塊非常稀缺，目前只有一些高端樓盤的尾盤，面積大且總價很高，比如西單上過闕、霞公府、萬科北河沿等總價都在5000萬以上。除此之外大部分都是二手房，西城區在北京是絕對學區房的存在，所以房價比東城區高一些，例如西城區金融街板塊根據小區品質不同價格在10-18萬之間，東城區整體二手房在9-16萬之間。
目前政府在2016-2030年東西城的整體規劃是突出兩軸政治、文化功能，加強老城整體保護，打造沿二環路的文化景觀環線，推動二環路外多片地區優化發展，重塑首都獨有的壯美空間秩序，再現世界古都城市規劃建設的無比傑作。
1.繼承發展傳統城市中軸線和長安街形成的兩軸格局，優化完善政治中心、文化中心功能，展現大國首都形象和中華文化魅力。
2.推動老城整體保護與復興，建設承載中華優秀傳統文化的代表地區62.5 平方公里的老城范圍內，以各類重點文物、文化設施、重要歷史場所為帶動點，以街道、水系、綠地和文化探訪路為紐帶，以歷史文化街區等成片資源為依託，打造文化魅力場所、文化精品線路、文化精華地區相結合的文化景觀網路系統。嚴守整體保護要求，處理好保護與利用、物質與非物質文化遺產、傳承與創新的關系，使老城成為保有古都風貌、弘揚傳統文化、具有一流文明風尚的世界級文化典範地區。
3.提高二環路沿線重點區域發展質量，建設文化景觀環線調整功能區結構，提升發展效益與城市服務水平。北京站、東直門、西直門、永定門等交通樞紐地區，調整功能定位，提高周邊地區業態水平，加強地區環境治理，整頓交通秩序，建設環境優美、服務優質、秩序良好的城市門戶。加強沿線區域空間管控，嚴控建築規模和高度，保持老城平緩開闊的空間形態。依託德勝門箭樓、古觀象台、內城東南角樓、外城東南角樓、明城牆遺址等若乾重要節點，開展二環路沿線環境綜合整治及景觀提升，貫通步行和非機動車系統，完善綠地體系，建設城牆遺址公園環，形成展示歷史人文遺跡和現代化首都風貌的文化景觀環線。
4.引導二環路以外 8 個片區存量資源優化利用
二環路以外的德勝門外、西直門外、復興門外、廣安門外、永定門外、廣渠門外、東直門外和安定門外 8 個片區，有序疏解非首都功能，創造整潔、文明、有序的工作生活環境。嚴格管控疏解騰退空間，完善公共綠地、社區公共服務設施、交通市政基礎設施、城市安全設施，提高宜居水平和服務能力。
以上是整體二環內的情況，以後二環內會變為整體中心城區，在沒有新房入市的情況下二手房也會不斷攀升，當然目前也已經處於高位，二環內的資源是不可復制的。

❽ 2003-2007年杭州市城區商品房每平方米均價變化情況

2008年4月杭州房地產市場簡報（第一部分）
焦點廣州房地產網 gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦點房地產網

摘要

4月杭州市確定二套房貸的優惠政策以及招行推出新的理財產品「房貸轉消費」，皆在刺激市場的購房及貸款慾望。

4月杭州市確定了東站交通樞紐的建設方案，同時錢江新城將建七星級酒店信息公布，將極大提升區域的形象。

4月份，杭州土地市場無住宅用地出讓信息，但本月公布了5月將初出讓的5塊住宅用地的信息，沉寂了近4個月的住宅用地出讓市場將在5月出現轉機。

4月杭州市商品房成交量較3月微降，較去年同期下降43.8%，但成交價格較3月上漲14%，較去年同期上漲66%。

4月杭州市住宅市場成交面積較3月上升28%，較去年同期下降39.7%，成交均價較3月上漲9.9%，較去年同期上漲71.6%。

4月杭州市二手房市場成較量變化不大，成交均價上漲5.6%，二手房市場平穩回暖。

4月杭州市部分重點樓盤項目成交量較上月變化不大，成交量穩定。

本期市場專題重點介紹江干區的部分樓盤項目，由於江干區沿江分布，且由於各區塊域規劃發展進度不一，目前區內商品房價格差異較大。居住區以九堡、錢江新城板塊為主，目前九堡均價在12000元/平米左右，錢江新城中心區域從20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。

第一部分

2008年4月杭州房地產市場政策及城市規劃動態

自去年房貸新政出台後，杭州市購房貸款發放額度銳減，為照顧部分有實際需求的換房者，同時為刺激購房慾望，杭州市4月確定了二套房貸的優惠政策。4月招行推出了「房貸轉消費」理財產品，也在一定程度上刺激了客戶的貸款熱情。

4月杭州市東站交通樞紐的建設方案確定以及杭州市將建七星級酒店的信息發布，對於各區域，乃至杭州市整體形象的提高都起到了積極的作用。

1.2008年4月杭州房地產市場政策

1.1金融快訊

銀行產品創新 「房貸轉消費」突圍放貸困局。據招商銀行相關負責人的介紹，該行無不良貸款記錄的房貸客戶，只要房貸額度尚未用滿，就可申請開通房貸「消費易」，將未用滿額度轉化為免息透支消費額度。並且，消費者到期無法還款時，銀行將自動向其發放一筆房貸用於還款。

簡評：

自房貸新政出台以來，房地產市場進入調整期。銀行房貸放款金額減少，為保持利潤，銀行也在不斷的創新其理財產品。

1.2房地產政策及法律法規

刺激購房慾望 杭城第二套房房貸優惠標准終敲定。4月8日從杭州市統計局綜合部相關負責人處獲息，2007年杭州市城鎮居民人均住房建築面積已經敲定，為28.78平方米。如果在今年買房，家庭人均住房面積低於28.78平方米的，再次向銀行申請住房貸款，將可享受二套房貸，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房優惠政策

簡評：

杭州第二套房房貸優惠政策出台，對於有實質性換房需求的購房客戶將是一大利好。

2.城市區域熱點解析

2.1杭州東站樞紐確定未來形象 計劃年內動工

作為全國鐵路九大樞紐站的「收官之作」，杭州東站樞紐於4月22日終於確定了其「未來形象」，彷彿是層波疊浪的錢江大潮，又如「子彈頭」列車線條圓潤流暢，未來的杭州東站充滿動感和時代感。3月26日起，東站4套方案正式向市民公示，時尚的1號方案最終勝出。東站樞紐計劃年內啟動建設。以鐵路東站建設為契機，杭州市還將投資230億元，對東站周邊地區(秋濤路-石橋路、德勝快速路、滬杭高速、艮山西路圍合范圍)9.3平方公里進行改造和開發建設。今後，這里不僅是一個現代綜合交通樞紐，還將成為集現代生產服務業、旅遊集散功能、居住功能為一體的「城東新城」。

2.2杭州錢塘江邊年底建七星級酒店 3年後建成

錢江新城核心區B-08地塊，東面是市民中心、解放東路，南邊是富春路。4個多月前，這塊「商業寶地」以16．8億元被來自廣州的高德置地集團收入囊中。 近期公司透露，此地塊將建杭州最豪華的酒店，今年年底，讓人充滿好奇的七星級酒店就會在此開建，同步啟動的還有甲級寫字樓、高級商場等，規劃總建築面積30萬平方米，總投入6億美元，2011年完工。

簡評：

東站樞紐的建設將極大改善城東的交通狀況，提高城東居住區的生活便利性，提升城東的住居價值。

七星級酒店的建設將進一步提升錢江新城的區域形象。

❾ 杭州聖都公寓二手房均價多少錢一平米

聖都公寓現在二手房參考均價為：36139元/平米。這個小區的地段在杭州市拱墅湖墅商業圈，杭州市拱墅區德勝路377號。小區周邊學校資源有：賣魚橋小御雹友學教育集團湖墅霞灣校區、杭州市建新小學、鎮槐杭州市朝暉實驗小學（五區校區）、杭州市朝暉中學（江心島校區）、杭州市文暉中學。杭州買房均價是：32326元/m_，聖都公寓36139元/m_，小區價格和杭州均價相差：3813元/m_，房價比全市房價要高。拱墅的均價為：26018元/m_，房價比區域房價要貴。

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