二手房銷售價格一般是多少

① 二手房定價標准

法律主觀：

二手房營業收費標準是：3-5%的契稅；差價20%的個人所得稅（滿五年免徵）；1‰的印花稅；免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

法律客觀：

決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。專家提示買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。簽合同：確認雙方合法身份一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。專家提示房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。選購：首先考察性價比隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了越來越多置業者的青睞。但是，由於中介市場魚龍混雜，從業人員整體水準不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。如何能讓消費者買到稱心如意的二手房?有關專家建議，消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然後依照步驟進行交易，可以避免一些不必要的麻煩。專家提示目前二手房市場大多是通過中介公司來完成交易的。中介公司房源充足，可供購房者選擇的餘地較大，但要選擇一家有實力、有信譽的中介公司。選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利，市政配套、物業管理水平是否符合相關規定，供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標准，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。了解該住房的使用年限及土地使用期限，該房屋的用途，有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;確認房屋的准確面積，觀察房屋的內部結構。戶型、管線是否合理，天花板、牆壁是否有問題;了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以後打算裝修，一定要問清楚管線的走向、高咐肆承重牆的位置等，以免造成不必要的麻煩。還要注意是否有私搭私建部分。辦手續：必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是房屋面積測繪、房屋價值評估、房簡扒屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。專家提示購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環節較多，需要時間較長，手續繁瑣。目前，市場上出現了專門代辦各類按揭貸款業務的中介機構，可提高辦貸效率，承擔交易風險，如果工作忙可以找他們代辦;千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。交房：按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。專家提示買方在未取得房地產證前，不應付清全部房款。因為在審批辦證的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。有關專家提醒廣大購房者，以上步驟只是基本程序，在實際交易過程中可能會有很多特殊情況發生，因此廣大購房者在購房時遇到問題應及時到有關部門咨詢。怎樣判斷二手房價格?買新房嫌太貴，買二手房怕操心，許多想買房的人都面臨這種戚轎左右為難的處境。而實際上，只要拿準了價格，無論從投資還是居住的角度看，買二手房還是比較合算的。根據目前西安房產市場的現狀，可從以下這幾個方面判斷二手房的價格。區域因素最關鍵房屋所處的地段等級、交通條件、小區環境以及配套設施都屬於區域因素的范圍。地段等級是指房屋所在位置屬於哪一級別的土地;交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經過、是否緊鄰主幹道等;小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。目前西安南郊和城內的地段價格都比較高，交通也比較便利，但從綠化和配套設施上看，南郊的整體條件要比城區內好一些，再加上南郊大學雲集，因此，西安南郊的二手房價格高於城區也在情理之中。城區內和平路附近的二手房價格大約在2000元/平方米，而南郊師大、外院附近的二手房價格都在2200元/平方米左右。東郊由於高檔樓盤開發量的增加，普通二手房的價格正在逐步上漲;西郊、北郊的二手房就比較便宜了，每平方米1500、1600元的房子比比皆是。根據房屋自身因素折舊對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據房屋的建築年代來計算，房屋竣工後即進入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標准價或優惠價住宅。對於地段相似的二手房來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標准價或優惠價住宅價格最低。在樓層方面，普通住宅以二、五層為標准，頂層最差，一層次之，三、四層最好。朝向和戶型對二手房也有影響，但作用不是太大，西安市的二手房以公房和返遷房居多，大戶型的房產比較少見，一般都是2室1廳或3室1廳，面積以70-80平方米較為常見。需要注意的是，有些房屋由於天然氣、暖氣都已經安裝到位，因此價格會相對高一些。因此，在計算房屋價格的時候應該將均攤在住房面積上的「雙氣」安裝費剔除，得到房產本身凈價格後再與市場價進行比較。計算價格時要選好參照二手房的交易方式比較特殊，價格的透明度相對較低，因此在購買二手房的時候不僅要實地「考察」，還要根據房屋位置選擇合適的參照物來計算價格。以西安市某小區為例，附近新建的普通商品住宅單價為2600元/平方米，那麼這一地區二手房的大致價格為2600×(1-20%)=2080元。如果目標房使用年限較短，戶型較好，且「雙氣」已通，那麼每平方米的價格還會高出50-100元左右。這是商品房產權的價格，如果是公房或返遷房的話，在價格上還應該有一些調整，公房的調整比例大約為5%左右，價格應為2080×(1-5%)=1976元。返遷房由於戶型相對差一些等原因，調整比例大約為8%，其價格為2080×(1-8%)=1913元。

② 二手房最新定價標准

最近幾年，二手房市場越來越火爆。商品房價格居高不下，越來越多的人選擇購買二手房。二手房交易涉及買方和賣方兩個方便，買方主要涉及到還價、看房，賣房人主要涉及到定價、房屋過戶等問題。很多賣方在制定價格的時候不知道該制定什麼樣的價位，也不清楚影響二手房價格的影響因素，就讓小編為大家解答。
二手房定價的原則
賣方在制定二手房價格時要注意兩個原則。第一個原則是定價合理。有些賣方只追求利潤，不考慮買房的利益，往往不能順利出售，要保障雙贏。第二個原則是廣泛告知。賣方只有讓更多的人知道自己手裡有房產才能更快地將手中的房子脫手。
二手房定價標准
賣方在給二手房定價時要考慮以下幾個因素。第一，賣方要做好岩歷區域價格調查。二手房定價的第一步就是區域價格調查。賣家要綜合評估周邊差不多地段、檔次、面積的二手房價格，還要結合自己手中的二手房的實際情況做出一個判斷。在進行區域價格調查的時候可以詢問同一個小區新遷入業主的購房價格，查查本小區的銷售記錄、銷售價格、網上發布的信息等等。第二，賣方要對手中的房產進行價值評估。賣方做好第一步調查以後帆早，對手中的防火房產也有了一定的了解，接下來就要對手中的房產進行詳細地評估，做出一個合理的定價。賣家要分析手中房產的優勢和劣勢分別有哪些，做到心中有數。第三，賣方要確定自己心裡的價格底線。賣方在了解了自己房產的基本價值後就要確定心理價格底線了。在確定底線之前要以自己的心理預想的資金為依態棗雀據，計算好新購入房產的首付比例、月供、資金量等等。賣方只有做好一定的規劃，才不會出現資金不足的現象。制定的價格不可以過高也不可以過低，過高不好出手，過低無法滿足自身的資金需求。第四，賣方要預定一定的砍價空間。賣方確定了自己的心理價格底線後要預留一定的砍價空間，這也是賣房的重要技巧之一。一般情況下，砍價的空間不宜過大，小編要提醒大家，如果市場價格變動的幅度比較大的話就不適應這個方法了。
二手房出售注意事項
目前，國內的二手房市場是比較活躍的，出售一套二手房不是一件困難的事。賣方在出售二手房時要注意以下3個問題。第一，要仔細檢查好自己的房子，不要有明顯的問題。第二，房屋的證件要准備齊全。第三，如果選擇通過中介出售，要選擇一家靠譜的房屋中介公司。

③ 一套二手房能有幾個價各房價有多大出入

房產交易過程中，二手房會有好幾個價錢。賣家會出價，買方也會有心理價格。在交易過程中，中介、銀行都會對房屋價格有所評估，終房價會被定成多少？到底一套二手房從頭到尾會有幾個價格，各個房價分別是怎麼回事？這些房價戶型能有多大出入？請看下文相關介紹：
1、賣家的心理價格
房主在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡肆慎襲單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：
①目前房地產市場的行情；
②房子所在小區其它房主出售房子時的成交價格；
③自家房子的優裂兄劣條件；
④國家的房屋買賣政策。
房價出入：賣家可能會因為偏愛自己的房子，看重和強調的是房子的優點，基於這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。
2、買家的心理價格
買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會根據當前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預期對所要買的房子形成一個心理價格。
房價出入：買方會緊盯房子的缺點和劣勢，基於這種心理估算出來的價格往往會偏低。
3、中介估價
房產交易動輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方孝梁往往會找中介來對房屋進行估價。
房價出入：中介會檢查房子狀況，然後綜合評估地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素對房子進行估價。由於中介掌握同類房價的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的餘地。中介對房子估價往往在一個范圍內。
總的來講，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。
4、銀行估價
現在房價高，就算買二手房，一般人也不太可能用全款買房子。因此從銀行貸款買房成了大多數人的選擇。但購房者想要從銀行貸款，銀行也會對房子進行估價。
房價出入：為了防止房價大跌，購房者違約，銀行虧損的情況出現，銀行對房子的估價往往比較保守（降低放貸的風險），一般來講，銀行會把房子估價壓的很低，正常情況下，銀行估價會比市場上同等房屋售價低10%-20%。
5、房屋成交價格
對於各方而言，重要的價格就是，房屋成交價。由於受各種因素影響，房屋成交價格一般不會與以上4種價格相同。
房價出入：如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

④ 二手房評估價怎麼算

【算一算你家裝修要花多少錢】
我們都知道二手房的評估價格通常都會小於銷售價。大部分的二手房評估價格是市場價格的8-9成左右。銀行通常會根據房屋的評估價格來給我們放貸。對於二手房評估方面很多人都不了解。那麼影響到二手房評估價格的因素有哪些呢?評估價格通常都是怎麼計算的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房評估猛銷價格在一定程度上會參考我們初次購買房屋的價格。二手房一般都是使用了一段時間，在進行房屋評估的過程中，折舊費用通常是按照每年減去2%的同地區房價來計算的。因此房齡高的二手房，評估價格更低。
2、 房屋的樓層、朝向等也是影響房屋評估價格的因素，如果是三小戶型這類不是很合理的二手房戶型，那麼需要減去10%的同地區房價。如果二手房處於最好的樓層，那麼可以增加3%的同地區房價。如果房屋的朝向不好，那麼會扣除5%的同地區房價。
3、 房屋的周邊環境、配套設施也是影響到房屋的評估價格。比如說小區基礎設施同不健全的話，通常會減去5%的同地區房價。小區沒有物業管理的話，一般會減去5%的同地區房價。如果小區周邊有重點學校的話，那麼可以會增加15%的同地區房價。如果二手房所在的區域擁有一個完善的區域規劃，那麼可以增加2%-5%左右的同地區房價。
4、 二手房評估價格還會考慮到買家的心裡因素。像電梯通常是便捷性的象徵，一般有電梯的二手房可以增加500元/平方的價格。如果二手房和新房的價格相差不大的話，消費者通常都是不會購買二手房的。因此在進行二手房評估時，會扣除8%左右的同地區房價。
小編總結：關於二手房評估價怎麼算，小編就簡單的介紹到這里了。想要了解詳細的二手房評估計算方法，大家可以咨詢相應的評估公司毀知局纖讓。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】


【輸入面積，免費獲取裝修報價】

⑤ 二手房如何談價格買二手房價格怎麼算的

在當下這個二手房市場上，隨著人們對於二手房的偏愛，二手房市場的熱度相比新房而言並無減持，但是由於大多數的購房者們都沒有任何的購房經驗，所以很多購房者都不清楚怎麼買便宜的二手房以及在買二手房之前該怎麼和房東砍價，那麼，二手房如何談價格？買二手房價格怎麼算的？
二手房如何談價格？
1、摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
2、多看房源少表態
一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。
3、找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
買二手房價格怎麼算的？
1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之後執行。
2、二手房的成交價，一般是由買蠢仔姿賣雙方協商後的價格，因此，每套房的買賣戚迅雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然後根據自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比較好的一點。
上面的文章便是小編給大家介紹的關於二手房如何談價格以及買二手房價格怎麼算的全部信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。二手房價格的談判技巧是有很多的，我們需要根據具體的情況進行談帶絕判，只有這樣才能計算二手房的價格。

⑥ 買二手房會涉及到哪些價格可能都沒聽過

買房子其實就是一場金錢於時間的較量，隨著時間的流逝，房價越來越高了，所以才會有人說買房子要趁早，就算沒有貸款也要把房子買了，等的時間越久，今後買房需要付出的成本就越高，買房子的時候大家都比較關心房子的價格，通常會注意房子的單價和總價，今天小編就來講講，買二手房會涉及到哪些價格？可能你都沒聽過！
1、單價和均價
房屋單價指的是一套房子一平米兆含的價格，很多購房者在售樓處看房子的時候都會聽到一個價格，就誤以為這個價格是房屋的單價，但其實這可能只是銷售人員說的均價而已，因為現在每一套房子的價格都是不一樣，銷售人員能說出的只是大概的一個價格。所以購房者要學會區分樓盤的均價和單價，這兩者是完全不一樣的。
2、實際成交價
實際成交價相信大家都還是很容易理解的吧，實際成交價也就是購房者需要實際支付給賣家的一筆費用，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，但是在購房者跟賣家交涉的過程中會涉及到討價還價的環節，這個價格不一定是實際成交價。如果買賣雙方最終商定以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
3、網簽價
購買二手房的話，還需要經過網簽這一步，往前也是保障買賣雙方權益的重要方式，所以大家購買了二手房之後一定不能跳過這一步，其實網簽指的就是將買賣雙方簽訂的購房合同在專門的網上系統再簽約一次。所謂的網簽價就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。
4、過戶指導價
由於網簽的過程中還涉及到了一個過戶指導價，所以購房者還需要對過戶指導價了解清楚，不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。影響過戶指導價的因素有很多，但是過戶指導價不能太高或者是太低了，換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。
買房子之前，購房者如果對房屋的這些價格都舉碼不是很了解的話，在中介看房的時候就很容易被銷售人員看出來，這樣銷售人員就會針對你的情況給你推薦一些不是那麼合適的房子，以上就是關於購買二手房會涉及到族答笑哪些價格的介紹了，希望能夠幫助到大家。

⑦ 二手房交易費用明細有哪些出售二手房應該怎麼定價

在進行二手房交易時，涉及到的金額是比較大的，這對於交易雙方來說都是很重要的事情的，岩祥在交易之前雙方應該把交易的詳情了解清楚，對每一項費用的收入和支付都應該清楚知道，可能有的朋友在稅費的問題有些理不清楚，那這里講一講二手房交易費用明細有哪些？出售二手房應該怎麼定價？
二手房交易費用明細有哪些？
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：銀行按揭抵押公證費，為抵押公證費是貸款額的1％，不足200元的按200元徵收；按揭合同工本費380元／套；商品房案值評估費為總房價的3％～5％。
3、買房人應繳納稅費：契稅為房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；交易費為3元／平方米；權屬登記費及取證費，按各區具體規定，一般情況是在200元內；測繪費，按各區具體規定。
4、賣房人應繳納稅費：交易費：3元／平方米；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；營業稅：差價＊5.5％（房產證未滿2年的），
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1％－3％的中介費。
出售二手房應該怎麼定價？
1、區域價格粗或搏調查：
區域價格調查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網路發布出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對手中的房產進行價值評估：
通過了第一步區域價格調查後，你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比於其他二手房產的在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個准確的價位。
3、確定心理價格底線：
在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。
4、預留一定的砍價空間：
對於當下並不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之後，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急於出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3％至5％；而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5％至10％也是合理團游的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法並不適用。