翠怡花園房價多少

⑴ 文化產業給樓市帶來什麼影響

文化產業給樓市帶來什麼影響? 對比全國五大影視城看青島東方影都
自從上周，范冰冰、李晨到青島西海岸「買婚房」的八卦新聞傳得沸沸揚揚之後，青島西海岸又多了一個「明星鄰居」。按說在青島明星買房不是什麼新鮮事兒，但是全世界最大的影視基地落戶青島西海岸新區後，意義就不一樣了，越來越多演藝明星、投資客、外來人口成了西海岸樓市的追隨者，這就是文化產業友猛帶來的轟動效應。

放眼全國，藉助影視城文化產業鏈來發展的城市不在少數，而且最直接的影響便是刺激樓市供需，房價上揚。下面我們一起來看看，從全國5大影視文化城的發展來看看，文化產業對一個城市的影響到底有多大。

◆NO.5 北普陀影視城 破舊待修發展較慢

北普陀影視城是中央電視台投資建設的三大影視城之一，在北京大興區建的一座集旅遊觀光、影視拍攝、影視培訓、會議招待、文化交流為一體的大型多功能影視城，在1995年全國影視拍攝基地較少的時候，吸引很多劇組到「北普陀影視城」拍攝部分外景，先後攝了《還珠格格》、《雍正王朝》、《大宅門》、《康熙微服私訪記》、《鐵齒銅牙紀曉嵐》等七百多部電影。
不過由於自身發展原因，北普陀影視基地內的仿古建築已經十幾年沒有大修過了，和國內其他影視城相比既破舊又荒涼，目前一直在修葺中。雖然北普陀規模不小，但是卻是開發較慢的一個，周圍仍是很大一片舊村，化工、木業、工廠較多，作為商業配套的購物超市不盡其數，可是新建樓盤較少。進城旅遊門票28元/位，也比較便宜，遊人相對較少。

◆NO.4 長影世紀城 周邊發展成別墅度假區

長影世紀城位於吉林省長春市，是長春設備較為先進的游樂場所。在上個世紀末，中國電影業遇到了來自市場經濟等多方面的嚴峻挑戰，被譽為新中國電影搖籃的著名的長影製片廠也面臨著前所未有的生存和發展的困境。經過多方面研究和考量，長影世紀城「安家」凈月經濟技術開發區，借鑒美國好萊塢環球影城和迪斯尼游樂園，用2年時間造出中國首家電影製片工業與旅遊業相結合的電影主題公園。
凈月國家高新技術產業開發區位於長春市區東南部，區內有大學城、東北虎園和凈月潭濕地公園。2005年改建重新開業後，長影世紀城發展走向越來愈好，試營業後當天約十萬來自各地的觀眾前來參觀。隨著長影世紀城周邊輕軌的建設，道路交通升級，人氣越來越旺，長影世紀城給周邊的樓市帶來「回饋」——房價不斷上揚。遠洋戛納小鎮等樓盤二手房能賣到6000元/㎡，而度假別墅也早超過「萬元線」了，要知道長春市房價均價才6558元/平方米。
◆NO.3 中山影視城 人文+自然景觀刺激樓市發展

中山影視城位於中山市翠亨村孫中山故居旁，東瀕珠江水，西傍五桂山，環境優雅，景色秀麗。所謂中山影視城，顧名思義是和一代偉人孫中山先生的奮斗歷程有關，影視城沿著孫中山先生的革命足跡，濃縮他在中國和世界各地從事革命活動的紀念地而建造起來的，集中反映了孫中山先生領導的中國民族、民主革命進程，同時又展現了以中山市為代表的地域文化，形成一個既有革命紀念意義又有歷史文化品位的多功能綜合文化旅遊城。中山城佔地面積300畝，極具南國特色。
從地理位置上看，中山影視城距離中山市內距離較遠，位於郊區翠亨村孫中山故居旁，周圍還有中山烈士陵園、辛亥革命紀念園，擯榔山、山門坳等景點，無論是人文景觀還是自然景觀都比較不錯，影視城建立起來更為整個板塊增添了文化旅遊氣息。因為京珠高速公路、廣珠公路主幹道從旁經過，影視城周圍交通十分便捷，越來越多的人願意在此安家，周圍村落不多，但是新樓盤也不少。目前中山影視城周圍的二手樓盤翠怡花園均價3467元/㎡，新盤錦綉海灣城均價5200元/㎡，高檔居住小區名爵觀園別墅均價能達到9844元/㎡，直逼萬元線，與市區的豪宅幾乎比肩。

◆NO.2 上海影視樂園 成熟住宅區均價13000元/㎡

由上海影視（集團）公司建造，坐落在上海松江車墩的上海影視樂園，為上海增添了一個十分重要的景點，樂園規劃佔地1200畝，總投資逾15億人民幣，首期工程孫明已於1998年10月竣工。上海影視樂園現已建成的全布景式的「南方街道」和實景式場地景「30年代南京路」、「上海里弄民居」，為影視創作提供了理想的拍攝場景，也為人們重睹舊上海五光十色的風情開辟了全新的途徑，已有30多部影片及數百集電視劇在這里拍攝。則告告
松江區位於上海市西南部，歷史文化長遠，有著「上海之根」 的稱呼，頗具有老上海的特色，但松江區在上海各區排名仍稍微靠後。不過憑借著上海影視樂園的帶動和支撐，松江區車墩鎮的發展速度也十分驚人。首先影視樂園就占據著較好的地理位置，離車墩鎮政府僅500米的距離。經過多年的積淀，車墩鎮周圍平添的樓盤越來越多，一般以靈動多變的小公寓為主要產品類型，就連小區的名字也直接叫成「影都小區」、「好萊塢公寓、「雅居樂星徽」……足以見得影視樂園給樓市帶來的巨大影響。二手公寓房價均價在13000元/㎡，而住宅則需要15000-16000元/㎡。
◆NO.1 橫店影視城 外地置業者佔30%-40%

橫店影視城位於中國浙江省金華東陽市橫店，是全球規模最大的影視拍攝基地，中國唯一的「國家級影視產業實驗區」。橫店影視城是集影視旅遊、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合性旅遊區，以其厚重的文化底蘊和獨特的歷史場景而被評為國家AAAAA級旅遊區。
橫店，曾是個名不見經傳的小鎮，隨著橫店影視城影視文化、旅遊產品的不斷升級開發，從單一「影視基地」向影視主題旅遊公園的戰略轉變。據悉，每年都會有上百部戲在橫店拍攝，行業需要刺激出一部分非常特殊的群體——群眾演員。他們的人數已經達到了3500人，統稱「橫漂」，而爾冬升導演今年上映的那部《我是路人甲》就是重點介紹一群有夢想的「橫漂」的故事。

橫店依託自身產業優勢和影視文化帶動了旅遊業的新旺繁榮，為房地產開發奠定廣闊的發展前景，房產投資潛力巨大。外來流動人口的增多一定程度上擴大了本地房產市場的需求，為橫店房地產開發提供了市場支撐。由於橫店經濟起步較晚，早期房地產開發項目較少。近幾年隨著橫店經濟的快速發展，房產開發投資熱度也逐漸上升。自2010年以來，已經陸續有六、七個較大的樓盤入市，不過房價仍停留在「小城鎮水平」之間，均價3000元-4000/㎡。而且多以本地居民為消費主體，以剛性需求和改善住房為主。由於橫店流動人口較多，外地及周邊鄉鎮居民來此購房置業的佔30%-40%左右。

◆萬達東方影都 影視巨頭明日之星

2013年對於青島西海岸來說是不平凡的一年，在它的發展史上出現了一個新的詞彙——文化產業。中國著名商業地產巨頭萬達集團在此畫了一個「圈兒」，圈起376萬平方米的土地變成影視帝國，建立起總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目，將打造影視拍攝、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能的全產業鏈的「東方好萊塢」。

當年9月22日的啟動儀式上，隨之而來的是國內外各路大咖的紅毯走秀，引來了前所未有的粉絲潮前來朝聖，甚至有影迷專門從外地來青一睹群星芳容，向來地廣人稀的黃島區前所未有的閃耀。在東方影都啟東儀式上，萬達董事長王健林表示，東方影都的建設將提升青島文化產業水平，提高青島旅遊檔次，甚至改變青島城市定位，使之成為世界影視文化旅遊名城。
隨後東方影都全面開工建設，影視產業園、會展中心以及相關配套的樓盤也都拔地而起。2013年冬天，東方影都推出了適合旅遊、投資置業者購買小戶型精裝公寓及鉑金旺鋪，開盤就被搶購一空，其中精裝公寓均價10911元/㎡，鉑金旺鋪均價31477元/㎡。連續19個月蟬聯島城銷售冠軍的稱號，目前在售的精裝公寓均價已經漲到12000元/㎡。

從目前中國已有的這五大影視文化基地來看，文化產業的落地確實給當地的政治、經濟、特別是文化帶來巨大的發展動力，反饋在樓市上最直接的表現就是當地房價大增。相比來說，東方影都首先的起點就不低——位於青島西海岸新區，有豐富的海景資源。再者，黃島區「升級」為全國第九大新區之後，規劃方面、財政支持方面會加大力度，發展走勢更好。

盡管規模宏大、規劃甚好，但如此巨型的東方影都不是能夠一天建成的，暫時還不能與上海影視樂園、橫店影視城相媲美，未來的發展前途未定。但萬達的示範效應很大，據業內專家介紹，文化產業有著獨特的運營方式，發前景還要長期觀望人氣、旅遊效應。這個周期至少三到五年，中期可能要十年到二十年才會有起色和收獲，但對於青島新海岸新區的萬達東方影都，大部分業內都十分看好，也許「范爺」只是個先行者，日後會有越來越多的明星也將落戶青島西海岸。

⑵ 鬱南錦江小學附近的小區

鬱南錦江小學附近有許多不同的小區，其中包括有：
1. 山水錦江小區：位於鬱南錦江小學西北角，是一個安靜、綠色的小區，配有完備的基礎設施，是非常安全的小區。
2. 華潤幸福園小區：位於鬱南錦江小學正對面，褲配局是一個新型賣纖現代化的小區，擁有先進的安防設施，為居民胡讓提供優質的服務。
3. 君悅苑小區：位於鬱南錦江小學西側，是一個現代化的住宅小區，配有完善的社區設施，居民可以享有優質的生活環境。
4. 水晶酈城小區：位於鬱南錦江小學東南角，是一個新興的住宅小區，配有完善的基礎設施，為居民提供高品質的生活服務。
5. 萬科金域小區：位於鬱南錦江小學東側，是一個綜合性的住宅小區，配有完善的社區設施，讓居民享受安全、舒適的生活環境。

⑶ 東莞公積金貸款購買翠怡花園房屋條件是什麼，二手房交易主要事項有哪些

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