江蘇宿遷市現在房價多少

❶ 宿遷房價現狀

房價一直是大眾關注的話題，特別是近年來各地房價的快速上漲，買房的人背負越來越大的壓力。如今的宿遷經濟發展迅猛，導致房價也不斷升高，如今在國家政策調控之下，雖然略有下降，但大多數買房者依然堅信，未來的宿遷房價只升不降。
宿遷的房價上漲除了大環境之外，其實最重要的原因是棚戶改造的拆遷。有拆遷就有需求，所以短短兩年內宿遷的房價漲2倍左右。直到上周的宿遷地王出現1000萬每畝的價格，著實讓大眾吃了一斤。這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房價的穩固性自然體現。所以宿遷的房價分為三級，核心區、普通區、郊區。
核心區的房價猜如孫自然比較穩固，普遍價格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業園區、核心開發區、學區房新區、宿豫萬達、宿豫南京外國語學區。這些地段特點是保值，升值的空間很大，所以房價穩固，無論是投資還是自住都比較優秀。這類房產自然是穗鏈很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況。
這是因為核心區的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段。不過可惜的是宿遷的購買力越來越低，因為早一批人員已經購買了房子，現在在買房可賺的空間不太大，所以現在的房價是微漲。
普通區，多以安置區以及臨近核心區的房產資源。宿遷因為城區太小橡灶所以房子價格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個馬路房價就會降500，而普通區就是圍繞著核心區周圍的房子，自住的功能比較多。所以普通區人流量，入住率反而比核心區要多。所以這類房子是剛需的首選。這段價格在5000-8500左右，因為宿遷市區本來就不大，所以這段區域離市中心以及核心區並不遠，有的甚至只隔兩條街。
郊區，多以城鎮、鄉鎮區定義。都是離市區相對較遠，有自己的鄉鎮小區。這類價格在3000-7000之間。現在小城鎮改造規劃挺多的，在鎮上住還是很有幸福感的。對於那些買不起市區的房子來說這些地段是首選。一般沒法入住宿遷城區的人首選鄉鎮，一來離家比較近可以照顧家裡。二來確實住慣了這里。
據最新的綠地規劃顯示，宿遷中心城市綠地花園會越來越多，未來規劃會多考慮宜居和人文氣息。所以綜合看起來並不是買不起房，而是買不起核心區的房子。未來宿遷的房價上漲的可能性還是非常的大，但幅度上面應當會保持理性，畢竟國家調控之下是不會允許任何地方的房價大漲大跌。

❷ 江蘇宿遷沭陽是幾線城市

三線城市。根據查詢相關信息顯示，2018年江蘇省各縣房價出爐，沭陽的二手房均價在7346元/㎡，高於泗陽、泗洪，接近宿遷市區的宿豫區和宿城區，於全國來說，屬於三線城市房價。

❸ 宿遷恆山路小學和廬山小學對比

宿遷三大板塊PK，誰是最大「黑馬」？

宿遷房產網
寫在開頭:

宿遷主城的房價已經不低，老城優質學區的加持，早已成為宿遷買房的第一梯隊。市府等板塊商業、學校、公園的逐步落地，房價也日益高企。

中心區外擴的情勢下，宿遷東部是不是也迎來了機會？其他板塊是否有新的價值驅動？宿遷未來還有哪裡？買房到底該如何選擇？

前兩天，京東智慧城封頂的消息一出，有買房人坐不住了，開始對比京東（宿豫）與經開區。

同樣屬於現階段的「價格窪地」，同樣有「十四五」的最新布局。京東智慧城（宿豫）和開發區兩大板塊，誰的發展前景更好？我們幾位同事就此問題展開了激烈的討論：

「如果非要選一個，我選宿豫。」同事115肯定地說。

另一位同事116連忙表示：「我看好開發區。」

我還沒來得及插話，同事008表示：「我覺得湖濱新區也可以。」

而他們也都各自給出了理由，下文將具體說明。

01三大板塊萬元以下房價分布

從統計到的數據看，萬元房價以下僅有約20盤。宿豫區11盤，開發區7盤，湖濱新區2盤。

首先，看房價梯度，現在宿遷中心城區（暫不計洋河新區）房價萬元以下就只能在宿豫區、開發區、湖濱新區3大區域尋找。

受主城等房價外溢擠壓，宿豫區、開發區和湖濱新區的部分板塊成為了宿遷剛需剛改客群的首選。

前文盤點過宿遷均價9000元/㎡以下的13家樓盤：

➽宿豫區 9千以下房源都在中心區域外圍，均價區間在約6670-8760元/㎡。

➽開發區 9千以下房源都在北京路南側，均價區間在6362-8379元/㎡。

➽湖濱新區 已經聚集奧園譽湖書院、佳源壹號院、恆大湖山半島等新盤。其中，目前只有奧園譽湖書院在售，高層均價7661元/㎡，洋房8838元/㎡。

區域最新住宅地塊在去年10月，由江蘇運河置業有限公司拍得，樓面價2077元/㎡。

另外，9千-1萬元/㎡之間的樓盤有7家，包括：

（宿豫區）鉑悅瀾庭、華鴻沁和園、書香水韻、和樾花園、華地學府名都、祥生東方樾（參考周邊房價預計9千+）；

（開發區）蘭亭錦園

雖說以上都是剛需優選地，但買房難免要顧及到是否有一定升值潛力，這些後期逆襲的板塊，誰會成為最大黑馬？從這幾個維度來看：

02空間布局

中強外擴，特色升級

➽經開區是構建「北融、東聯、南拓、西優、中挺」的空間發展格局，這裡面主要分兩層來講。

第一，「北融」。經開北向將與主城區、宿城新區、蘇宿園區融合發展。

「北融」趨勢已經率先在房價上有所顯現。開發區北京路以北，越靠近主城等板塊，房價越高，如蘭亭錦園、黃金時代（尾盤）、富園時光印、鍾吾正榮府等。

鍾吾正榮府與主城區僅一條青海湖路之隔，高層12300元/㎡，與附近的宿城新區中南紫雲集（高層均價12659元/㎡）僅相差300多。

另外，還有去年底土拍的碧桂園04地塊，樓面價6528元/㎡，已趕超宿城新區地王新城雲昱江山苑（樓面價5922元/㎡）。

第二，「中挺」。北京路以南，月亮湖片區、管委會、朱圩街、高鐵片區「四個中心」提升區域中心的支撐能力，將是令人期待的潛力區。（此前已有文章說明，可查看鏈接回顧：全面開掛！2021宿遷這里人身價要暴漲！)

➽ 宿豫區，未來的板塊功能劃分已經非常明顯。除了現在的城區部分繼續作為政務、商務中心發展，更詳細規劃了高鐵東站片區、科創小鎮、梨園灣生態片區......七大板塊。宿豫發展將向東延展。

➽湖濱新區 的中心城區建設也做出了新的布局。根據規劃，今年將著力開發曉店片區、上相灣片區、鍾吾國際片區「三大片區」，以促進人氣聚集。

橫向繼續開發「西部水產、東部農旅」兩大板塊。塑造濱湖特色，全力構建濱湖宜居新城。

03教育資源

各區興建學校，教育資源擴充且均有優質品牌教育加持，都將迎來進一步升級。

➽ 開發區

開發區已有的學校近10所，青海湖路小學、黃河實小、廈門路學校（九年制）、金雞湖路小學、古楚小學、富民大道學校（九年制）、宿遷中學分校......

而今年將建的宿遷第一高級中學熱度最高，近日有網爆其方案設計圖流出，但由於官方尚未公示，是否已過審批不得而知。

➽ 宿豫區

昨日，宿豫區昆侖山路小學設計方案公示（前身：張家港駿馬小學）。佔地面積35616.2㎡，總建築面積33054.71㎡，建築高度17.4米。

截止目前，宿豫已投用和規劃的學校多達十餘家，主要分布如下：

萬達廣場以南片區，有廬山路小學、黃山路初中（在建）、規劃恆山路小學（規劃）、昆侖山路小學、擴建升級的宿豫中學......

洪澤湖路以北片區，宿豫第一實驗小學、豫新小學、如皋豫新中學、燕山路初中（規劃）......

京東智慧城片區，目前有去年投用的玉泉山路小學，將建的玉泉山路初中，南外仙林校區（非公立學校）。

➽ 湖濱新區

湖濱新區目前有宿遷市第一實驗小學、曉店學校（九年制）、鍾吾國際學校（非公立）等。

近日，宿遷與南通兩地建立教育戰略合作，湖濱新區或將再添一所優質學校——李庾南實驗學校宿遷總校，將進一步推動區域基礎教育發展。

04生活服務等基礎配套

商業、生態、特色產業......全面開建，加速續建

➽ 今年，開發區的「1117」 生活服務配套即將開啟。

1個商業綜合體，1個星級酒店，1個高品質公園，7個城市之家。目前坊間對商業綜合體早有傳聞，不過其選址和品牌尚未官宣，還不能確定。

➽ 宿豫區，除了萬達廣場，還有一批商業、特色產業等將開建投用。

158米的京東智慧城成為宿遷第一高樓，項目佔地309畝，總投資約40億，近日已完成封頂。

宿豫金三角商業區總建築面積30萬平方米，新建集星級酒店、商鋪、休閑區等業態於一體的綜合性商業街區，預計2023年底完工。

2棟24層的電商雙子樓，今年將開建；御江山生活廣場預計今年下半年完工；還有綠城梨園灣小鎮，袁家村·宿遷印象等特色生態產業......

➽湖濱新區主打濱湖特色產業

繼續建設駱馬湖漁業風情村，以駱馬湖區域產業融合湖區特色漁業生產、水產交易、商業街區等元素，打造集產業鏈和觀光旅遊為一體的特色小鎮。預計2023年底完工。

皂河龍運城，打造沉浸體驗、演藝路秀、文博展示、餐飲商業、酒店度假為一體的文旅綜合體，預計2022年完工。

總建面約10萬㎡的京東雲華東數據中心二期，預計2023年底完工。

還有華騰牧業田園牧歌農旅休閑區、古黃河生態富民廊道，三台山東門外農旅綜合體等。

05交通

交通建設新發展，從哪裡到主城的速度更快，方式更多？

宿遷主城區的東側、北側外圍水道環伺，如果是從湖濱或宿豫到主城區，基本靠橋梁連接。

一號橋、四號橋......是宿豫區與主城的重要連接通道；運河文化大橋、引湖大橋、發展大道......是湖濱新區與主城的連接通道。

而開發區到主城，可走發展大道，富康大道......交通更為便捷。

此外，還有區域自身的交通發展規劃也可作了解。

➽ 宿豫區

宿連高速去年9月底開工，宿豫至沭陽段工程正在推進中;

宿連航道一期工程正加速推進，通航後將「以水興產」「以水興產」的外向型經濟發展之路。

合新鐵路宿遷境內的總體走向已經披露，近日江蘇省鐵路辦表態，合新鐵路江蘇段年內有望開工。

開發區、宿豫區、湖濱新區，都有正在逆襲的「黑馬板塊」，目前可能還有一些短板，但未來更多配套逐步落地之後，將是另一番景象。

說白了，買房無非就是了解規劃，看看配套，量量距離，比比產品，摸摸口袋。了解大勢之外，更要清楚自己的需求才好。

綜上，現在的你更認同哪位同事的選擇呢？

115⇔宿豫區

116⇔開發區

008⇔湖濱新區