麗都花園房價多少錢一平

『壹』 麗都花園是什麼

麗都花園鄰近大型社區盈彩美居,周邊有東圃生態公園、楊桃公園,小區綠化率高,戶型方正實用,通風對流,居住的最佳輪宴沒選擇小區管理嚴密安全性高，配套成熟升值潛力大，即將落成的大型商業城－－樂購，明年就進場。
BRT就在小區附近，地鐵5號線步行15分鍾就到，小學幼兒園小區旁邊就有，居家首選之地基本信息
小區地址：明珠中英文學校旁
物業類型：普通住宅臘納開發商：廣州城建物業費：0.5元/m2物業公司：麗都管理總戶數：700戶停車位：150綠化率：41%容積率：2.5總建築面積：180000平方米房價走勢
麗都花園10月均價8763元/平米，比9月下跌10.97%東圃板塊10月均價17552元/平米，比9月下跌0.14%周邊配套
學校金碧世紀實驗幼兒園、金碧恆威實驗小學、珠村小學、珠村小學、珠村幼兒園、東華理工學院廣東祥慎校友會、天河明珠中英文學校、天河明珠幼兒園、翰林幼兒園、力源東星幼兒園；交通珠吉路口(550;b15;b15;夜13;夜13)、珠村七夕廣場(550;550;b20)、護林路(珠村)(550;b15;b20)、珠村總站(夜17;夜17)、珠村(550;b1;b1;b15;b15;b16;b16;b17;b17;b1快;b1快;b20;b20;b26;b26;b27;b27;b5;b5;b5快;夜13;夜13;夜41;夜41;夜46;夜46)；購物勝佳超市、富順百貨商場珠村店、美宜佳NO.2723、偉業百貨、偉業百貨、福滿家超市珠村店、廣天百貨、福滿家超市珠村店、裕豐超市珠村店、裕豐超市珠村店；綁架親兄弟至精神病院、天河同仁門診部、康益門診部、利民診所、前進街社區衛生服務中心、湘岳門診部、德眾門診部、康明門診部、康源診所、長泰健康超市門診部；美食中興美食城、湖園美食廣場、齊樂餐廳；銀行浦發銀行ATM、廣州農村商業銀行ATM、廣州農村商業銀行珠村支行、廣州農村商業銀行珠村支行、翔隆地產菁品園分行、翔隆地產菁品園分行、中信銀行ATM、翔隆地產美林湖畔分行、工行美林支行、浦發銀行ATM；

『貳』 張掖最新房價

目前涉足甘州區進行房地產開發的大小開發商共有46家之多。商品住宅按照城鎮人口每人每年新增1平方米規劃建設，甘州區商品房建築面積每年新增20萬平方米左右，成品房空置率平均在5%左右。甘州區商品住宅平均價格由2003年的每平方建築面積不足1000元上漲至目前的1680元，漲幅接近70%。其中2006-2007年屬快速上漲期，每平方建築面積年均上漲200多元，漲幅超過25%。位居市區東、西、中、南、北方位的金安苑小區和麗都花園、新樂小區、新世紀廣場、泰安家園、北辰麗家六個規模相對較大的住宅小區,總體情況是銷售快、空置率低、不同地段的價格差異明顯，框架樓比磚混樓高200-300元/平方米。就銷售價格而言，以廣場為中心，半徑越大的地段房價越低，反之則高。金安苑小區、新樂小區、泰安家園和北辰麗家遠離市中心，房價相對較低，四個小區磚混結構房目前的基準價（即不包括因樓層高低不同而浮動的價格）為每平方米1650元左右，最低（下浮8%）1518元/平方米，最高（上浮8%）1782元/平方米 。麗都花園較金安苑小區距市中心近一些，其磚混結構房目前的基準價為1780元/平方米，最低（下浮8%）1640元/平方米，最高（上浮8%）1920元/平方米 。新世紀廣場及新世紀花苑小區離市中心更近 ，目前基準房價為1880元/平方米，最低（下浮8%）1692元/平方米，最高（上浮8%）2030元/平方米 。景隆南苑樓盤為框架結構，目前的基準房價為1918元/平方米，最低（下浮10%）1726元/平方米，最高（上浮10%）2109元/平方米 。銷售方面，除新世紀高層尚剩餘部分戶型相對不盡合理的住房外，其餘樓盤基本銷售一空，個別有剩餘的也僅剩幾套頂樓和底樓，這些結果都是最新調查。

『叄』 置信麗都花園麗府是什麼含義

麗都花園麗府項目總佔地面積：整個麗都花園佔地約500畝，其中「麗府項目」佔地約103畝（一期約60畝，二期約43畝）總建築面積為：一期約21萬平米。
戶型面積區間:戶型面積在120m_－300m_左右.麗都花園麗府傲立於城南二環路南四段麗都片區，左鄰雙楠、右接紫荊，打通雙楠和紫荊的任督二脈，占據南富西貴交匯的核心地段。
麗都花園麗府定位於高品質城市適居公寓，是目前成都高端住宅代表作--麗都花園的升級產品，以現代歐式的建築風格融合現代科技理念，強調建築的永恆美感與居住的舒適性；社區規劃大圍合布局打造新城市社區；擷取世界庭院藝術精髓，結合「捨得」理念為居者築造超大紐約中央公園式中庭景觀園林；並以升級成都人居生活為標桿為居者定製5星級入戶大堂，豪華私人會所；並一貫堅持產品創新，在戶型上首次提出「主卧區」概念；大膽植入現代新科技，將直飲水（軟水）系統、中央空調系統、同層排水系統、中空斷橋玻璃、指紋密鎖等高標准配置，再次領馭成都居住新標准。
周圍交通：公交線路：51、52、805、802等多條公交線路直達，站點：二環路南四段中站；到雙楠和玉林不過5分鍾車程，距離雙流國際機場大約20分鍾左右車程；地鐵站口(1-2號線)：靠近地鐵一號線；城市主幹道環線：二環路、創業路、九興大道；項目簡介：置信麗都花園麗府項目總佔地面積：整個麗都花園佔地約500畝，其中「麗府項目」佔地約103畝（一期約60畝，二期約43畝）總建築面積為：一期約21萬平米。
戶型面積區間:戶型面積在120m_－300m_左右。
公園：近在咫尺的麗都公園學校孝鋒：車行5分鍾左右，可達高新實驗小學、成都幼師幼兒園項目周圍生活配套齊全，往西可到雙楠成熟社區，往南可到玉林時尚街區。
伊藤洋華堂、百盛（規劃中）、仁和春天等大型商場為您了購物的便利，家樂福、人人樂、麥德龍等超市使您的居家生活更為方便。
小區內部配套：專設豪華私人會所，下沉式室內恆溫游泳池、全水療SPA、國際化商務中心、品牌健身館。
佔地面積:40020平方米建築面積:210000平方米開工時間:2009-06-01竣工時間:2011-12-01開發商:成都萬爾武侯地產開發有限公司投資商:基匯資本物業管理公司:成都蜀信物業服務有限公司物業顧問公司:成都蜀信物業服務有限公司建築單位:成都八建代理商:置信地產整合推廣巧侍晌公司:置信地產工程進度:在建(2011-09-20)產權年限:70年戶數:總戶數800戶當期戶數130戶基本信息
小區地址：麗都路501號
物業類型：普通住宅開發商：置信地產物業費：2.60元/平方米·月物業公司：成都蜀信物業服務有限公司總戶數：800戶停車位：1400綠化率：50%容積率：3.0總建築面積：210000平方米房價走勢
置信麗都花園麗府10月均價12101元/平米，比9月下跌7.29%外雙楠板塊10月均價8882元/平米，比9月上漲0.05%周邊配套
學校蓓蕾幼兒園肖家河分園、成都四十三中東門、成都第43中學校、小燕子幼稚園、成都幼師麗都實驗幼兒園、四川大學華西基因工程小鼠中心；交通長益路(23;23;100;100;545;545)、長益路麗都路口(542;542)、九興大道(23;23;100;100;542;542;545;545)；購物紅旗連鎖城南中心店、成都市武侯區新星食品經營部、成都市武侯區新星食品經營部、互惠超市NO.366、紅旗連鎖川航便利店、紅旗連鎖川航便利店、紅旗連鎖麗都路便利店、紅旗連鎖麗都路便利店、利達連鎖麗都店、銀佳連鎖超市紅牌樓店；永平診所、成都凱爾健康體檢、呂勇診所、中西醫診所、成都現代-急診、盧火神扶陽中醫館、四川大學華西基因工程小鼠中心、四川大學華西基因工程小鼠中心；美食明緣茶坊、老闆凳重慶土灶火鍋、老闆凳重慶土灶火鍋、廖老四鮮鵝腸火鍋肖家河店、德星居、利都紅傳統家常菜；銀行成都農商銀行肖家河分理處、談知成都市武侯區桂溪農村信用社高新分社、光大銀行ATM、光大銀行ATM、郵政儲蓄銀行董家灣支行、郵政儲蓄銀行董家灣支行、民生銀行ATM、成都銀行ATM、成都銀行佳靈支行、工行紅牌樓支行；娛樂活動內部配套:專設豪華私人會所，下沉式室內恆溫游泳池、全水療SPA、國際化商務中心、品牌健身館；

『肆』 麗都花園有什麼意思

暫無 基本信息
小區地址：黃河路32號
物業類型：普通住宅開發商：大連遠洋房地產開發有限公司物業費：2.48物業公司：大橡慧枝連遠洋物業公司總戶數：176戶綠化率：30%容積率：1.2總建築面積：14000平方米房價走勢
麗碧猜都花園10月均價11829元/平米，比9月下跌2.96%黃河路板塊10月均價13022元/平米，比9月上漲3.71%周邊配套
學校春蕾幼兒園、建設童樂幼稚園、建設小學、大連理工大學市內校區東院學生餐廳、大連理工大學市內校區東院海川運動場、大連市西崗區日新學校、西崗區第八幼兒園、大連理工大學市內校區東院、大連理工大學網路教育學院、大連市西崗區東關小學；交通英華街(7;7;31;31;39;39;408;408;602;602)、東關街(201;201;201區;201區;528;528)、同慶街(101;101)、市場街(201;201;201區;201區;528;528)；購物凱旋商城、凱旋商場三號入口、快客、快客、鑫園客舍超市、美羅大葯房凱旋廣場超市凱旋廣場分店、大商集團體育用品商場、鑫洋超市便民店、鑫洋超市便民店、金船商店；大連西崗建平街診所、大連市西崗區連平街診所、新成診所、大連西崗徐正雲診所、西崗站北建設社區衛生站、大連西崗建設街診所、大連西崗興業口腔診所、大連梁敏東方科源大公街診所、大連建國、大連第四福泉街門診；美食唐銀巴西烤肉、宏孚地下美食廣場、渤海飯店、大連渤海敦煌酒樓、賽百味(久光店)、賽百味(久光店)、九州章魚燒、麗湖蒸菜(友好街店)、大連叄聚楊肥牛火鍋城、美國加州牛肉麵大王(友好街店)；銀行華夏銀行ATM、郵政儲蓄銀行站前支行、大連招商銀行服裝城atm、郵政儲蓄銀行興業支行、交行興業支行、建行興業街分理處、浦發銀行站前支行、中行渤海支行、浦發銀行ATM、浦發銀行站前支行；娛樂活動內部配套:洗衣店室羽毛球場美容美發餐廳咖啡廳歌舞廳；

『伍』 麗都花園代表什麼

出水芙蓉般歷練與民心河河岸，垂柳、梧桐、洋槐顯盡自然姿態，西清公園比鄰而建，跳舞、踢毽、耍太極、輪滑、老人、怡然自得。
基本信息
小區地址：紅旗大街4號
物業類型：普通住宅物業費：1.00元/平方襲山賀米·月物業公司：石家莊麗都物業公司綠化率：38.0%容積率：3.36房價走勢
麗都花園10月均價9876元/平米，比9月上漲0.21%紅旗大街板塊10月均價8859元/平米，比9月下跌3.84%周邊配套
學校唯咐石家莊市支農路小學、英才雙語幼兒園、橋西區小草幼兒園、上海財經大學河北管理中心、石家莊市第十七中學分校、蓓蕾幼兒園、石家莊大學書店、四建太陽花雙語幼兒園、七色搖籃雙語幼兒園、石家莊市友誼大街小學；交通師范街南口(39;39;48;48;78;78;93;107;107;311;311;312;312;快39;快39;旅遊2;旅遊2)、支農路農貿市拍派場(93;93)、麗都花園(93;93)、十七中南區(14;14;15;15;39;39;48;48;78;78;93;107;107;311;311;312;312;快39;快39;旅遊2;旅遊2;夜觀光2環;夜觀光2環)、風機廠(14;14;15;15;48;48;78;78;93;93;107;107;311;311;夜觀光2環;夜觀光2環)、石銅路北口(22;22;48;48;78;78;93;93)；購物易家園超市、易家園超市、河北盛福祥超市支農店、河北盛福祥超市支農店、國大便利店支農新店、支農路農貿市場、支農路農貿市場、潤源超市、潤源超市、格力NO.冀A0002；橋西金影中醫診所、石家莊市傢具公司職工、石家莊市傢具公司職工、上守神中醫推拿中心、杏林中西醫結合門診部、開達小區社區衛生站、橋西聚林口腔診所、橋西區淑琴診所、石銅社區衛生站、第六；美食知青部落村(建國路店)、唐潮海鮮閣、大唐禪茶、邢氏海參館紅旗店、老石燒烤、東北第一燒烤；銀行商業銀行橋西支行、中國建設銀行中山西路支行師范街儲蓄所、建行師范街儲蓄所、郵政儲蓄銀行槐安西路支行、郵政儲蓄銀行槐安西路支行、建行倉安路儲蓄所、工行倉安支行、倉中郵電所郵政儲蓄、倉中郵電所郵政儲蓄、石家莊交通銀行石家莊分行紅旗大街支行；娛樂活動內部配套:大學：河北師大、河北經貿、河北醫大中小學：草場街小學、維明街小學、第24中學、第17中學、第6中學、第41中學、第10中學、師大實驗中學幼兒園：蓓蕾幼兒園、省直第四幼兒園。
商場：益友百貨、圖書市場、祥隆泰超市、北國超市益友店、世紀聯華超市。
郵局：西里街郵電所銀行：商業銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、中信銀行。
：省三院、市六院、燒傷、友誼、橋西其他：軍園大酒店、保定會館、正陽宮酒家、渝新干鍋辣鴨頭、重慶鵝掌門、布衣坊酒樓、西清公園。
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『陸』 東湖街道和三聖鄉哪的房價高

當下成都樓市最突出的一個表現就是：二手熱，新房冷。
從今年3月以來，成都二手房成交量已連續8個月超過新房，樓市「新房熱」漸漸成為過去時。
要知道，在2018-2021年的成都樓市，新房可謂是呼風喚雨，成交量是完全碾壓二手房的。
那幾年，新房差不多每個月都能多出二手房1萬套的成交量，最高峰時甚至多出接近2萬套。
但現在，市場風向已開始轉變！
二手房正逐漸成為購房者的一個重要選擇，很多人現在並不會像以前一樣，「無腦」去沖新房。
而關於二手房市場，我們已經發表過多篇文章：
在先前的文章中，我們盤點過部分板塊和樓盤的成交數據，並分析了相關板塊的二手行情，由於數據不多，很多粉絲表示看得不夠過癮。
這篇文章，我將把成都2022年12個中心城區的主流板塊、代表性二手房的成交數據進行全量整理。
數據量非常龐大，幾乎是我先前統計數據的10倍，12個城區、41個板塊、361個樓盤、約10000套房源。
為方便大家閱讀，這篇文章將分為上、下兩篇，今天就先來看看上篇（主城5區+高新、天府的二手房成交情況）。
文章干貨滿滿，歡迎各位轉發、收藏。
01
高新區
1、金融城
金融城是成都房價第一梯隊的NO.1，近幾年一直領跑全城，就算把幾個代表性樓盤拉通計算，他們今年的成交均價也一直穩定在5萬/平左右，最高成交價甚至高達6.5萬/平。
就流通性來看，盡管戶型大、總價高，金融城也並不是「有價無市」。
很多樓盤在今年都有不錯的成交量，比如中海九號公館、西派國際、仁和春天國際花園、保利錦湖林語。
還有一點值得注意，在今年很多板塊二手房都在陰跌的情況下，金融城基本上保持穩定。
和531之前相比，只有個別樓盤跌了一點，跌幅2-3%，比如中海九號公館、西派國際。
而不少樓盤都在微漲，比如仁和春天國際花園上半年成交均價4.43萬/平，下半年4.47萬/平；譽峰二期漲得挺多，上半年成交均價5.7萬/平，下半年就已經達到了6.2萬/平。
這也是我們一直在強調的觀點，核心板塊的優質房源，行情好的時候領漲，行情差的時候更抗跌。
2、大源
大源選取的這些樓盤，它們今年的成交均價在3.9萬/平左右，超過4萬的房源也不在少數，最高成交價5萬/平，來自萬科公園5號。
憑借靠近金融城、戶型面積小、總價可控等優勢，大源的二手房成交量非常可觀，比如凱德世紀名邸、中洲錦城湖岸。
大源和金融城類似，房價總體穩定，出現跌幅的樓盤很少，只有華潤鳳凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%左右。
3、新川
新川二手房成交均價在2.7萬/平左右，成交價超過3萬的小區集中在中德英倫聯邦A區、B區和龍湖九里晴川，其餘小區的成交價多在2.1-2.6萬之間。
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板塊內，別墅戶型很少，因此成交價非常高，像北大資源頤和翡翠府、龍湖九里晴川的別墅，成交價高達3.5-5.7萬/平。
新川的二手房主要還是以剛需戶型為主，總價200萬內也可以買到套二套三戶型，成交量較大，對於在高新上班的剛需人群來說，是一個較為不錯的選擇。
以531前後對比，新川的房價漲幅最大的是北大資源頤和翡翠府，漲幅接近13%，中鐵城錦南匯、中德英倫聯邦A區、B區、C區微跌，跌幅在2%左右。
02
天府新區
1、中央商務區
中央商務區拿出來賣的二手房很少，目前就蔚藍卡地亞和萬達華府兩個樓盤，加上價格也不便宜，所以成交量較少，賣得較好的蔚藍卡地亞花園城今年也只有12套。
但不得不說，片區內的房價還是比較堅挺，花園城的成交均價穩定在4.2萬左右，萬達華府也能保持在3.6萬左右。
商務區的未來，我們長期看好，一是立足於它的發展前景，二是板塊內產品優勢很大，隨著萬科、保利、首開、招商等二手房源入市，板塊競爭力會進一步加強。
2、麓湖
通過盤點麓湖的成交情況，你會發現麓湖其實也並不是高不可攀，雖然它總體房價都很貴，均價基本穩定在4.1萬左右。
麓湖的特點是戶型越大，價格越貴，比如麒麟薈200多平的戶型，單價高達6萬以上。
但因為產品跨度很大，部分小戶型產品的門檻並不高，比如9月份成交的琉璃溪岸89平戶型，總價僅280萬，低總價也是可以買入麓湖的。
3、興隆湖
興隆湖很特殊，因為它是一個以產業為主的板塊，所以內部可以出售的二手房非常少，今年有成交的樓盤只有三個，分別是天投北鑫苑、天投北鑫苑南區、中鐵卓越城一期。
興隆湖的特點是北岸房價遠高於南岸，離湖越近，房價越高。
比如同是天投北鑫苑的房子，南區的房價就要高得多，均價在3.8萬，北區就只有3.2萬，便宜6千以上。
4、錦江生態帶
錦江生態帶的成交均價在2.4萬/平，成交量最大的是鑫苑鑫都匯和恆大天府半島的一二三期，其餘樓齡較新的小區成交量都不大。
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錦江生態帶最近飽受爭議，很多人都說它房價跌得非常凶，但事實可能並非如此。
板塊內唯一出現較大跌幅的樓盤是萬科翡翠公園，531新政前，小區二手房均價3.1萬，531新政後，均價就只有2.8萬，跌幅10%左右，遠沒有市面上說的跌20%那麼誇張。
然後就是中海錦江城也有一定跌幅，該樓盤今年的成交量幾乎全在531新政後，6-8月是價格高峰，後面有所回落，跌幅在8%左右。
而其他小區的成交情況就很穩定了，鑫苑鑫都匯今年的成交價一直保持在2.4萬左右，德商御府天驕穩定在2.9萬左右，恆大天府半島一二三期則維持在2.1萬左右。
5、南湖
南湖作為一個剛需板塊，是南門剛需人群置業的重要選擇，板塊內的二手房成交量非常大，幾乎每個小區都賣得很不錯。
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南湖二手房價整體比較穩定，只有佳兆業君匯上品和南湖國際社區微跌，跌幅3%左右。
板塊內只有北辰南湖香麓較為特殊，因為它有別墅房源，並且贈送還特別大，因此成交單價很高，今年賣出的一套146平戶型，單價高達4.3萬/平。
6、海洋公園
海洋公園的成交量僅次於南湖，特點也和南湖相似，剛需板塊、小戶型集中。
板塊整體成交均價約2.4萬/平，樓盤不同，成交價有所差異，賣得最高的是萬科海悅匯城西區，成交均價高達2.8萬/平。
就今年的房價漲跌來看，531前後，跌的較多是新鴻基悅城和宏達世紀錦城，跌幅均在5%左右，其他小區基本穩定。
7、麓山
麓山樓盤的體量都很大，像麓山國際、三利麓山城、合能楓丹鉑麓等都有很多個組團，拋開麓山國際的別墅組團，其餘基本上都是剛需剛改小區。
因此板塊內成交價並不算高，今年穩定在2.2萬左右，200萬以內的二手房主要集中在濱江和城、合能楓丹鉑麓一期。
8、天府前灣
天府前灣板塊很新，二手房源非常少，目前僅有保利天空之城在售，今年的成交量也不高，到目前也就只賣了4套。
03
錦江區
1、攀成鋼
這次統計攀成鋼，我篩選了更多的樓盤，基本上把板塊內主流樓盤都包含了，拉通來看，攀成鋼今年的二手房成交均價在3.7萬左右。
成交均價最高的樓盤有三個，全部超過4萬/平，分別是伊泰天驕、仁恆濱河灣、天譽花園，其中最高的是伊泰天驕，成交均價高達4.6萬/平。
以531為節點，板塊內只有天譽花園的房價有所下滑，新政前成交均價4.12萬，新政後成交均價3.99萬。
其餘樓盤還微漲了一點點，漲得最多的是綠地錦天府，下半年成交均價高了接近2000元/平。
2、東湖
東湖今年的二手房成交均價在3萬左右，主要就是華潤翡翠城的價格較高，拉高了板塊的整體水平。
其中翡翠城五期賣得最貴，成交均價高達3.7萬/平，基本上可以和攀成鋼叫板，關鍵是成交量還比較大，最貴的一套，甚至賣到了6.7萬/平。
東湖跌幅較大的小區有三個，531前後，東湖國際跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其餘小區微漲了一點。
3、三聖鄉
三聖鄉是錦江區著名的剛需集中區，樓盤非常多，成交量也很大，基本上每個樓盤的成交量都很可觀。
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比如綠地468一到五期今年就成交了87套，卓錦城一到六期成交了106套，錦江城市花園一到三期成交了183套。
三聖鄉的成交均價在2.4萬左右，和東湖一樣，這個價格也是因為四海逸家的高單價拉高了整體水平，如果拋開四海逸家不算，板塊的整體成交均價應該是在2.2萬左右。
四海逸家因為贈送面積特別大，80多平的戶型全是套四套五，因此成交均價穩定在4.6萬左右，個別戶型的成交價甚至能超過6萬/平，常年如此。
三聖鄉的二手房價整體比較穩定，531前後沒有太大波動，單價2萬以內的樓盤主要集中在卓錦城一二期和錦江城市花園一二三期。
04
成華區
1、萬象城
萬象城以華潤二十四城一家獨大，今年成交房源集中在三期到七期，整體成交均價2.9萬左右，其中三期因為有大戶型洋房，成交價最高，約3萬/平。
後面八、九期的大戶型上市，整個二十四城的二手房成交價還會有所上浮。
其他小區的成交均價就要便宜不少，觀城在2.6萬左右，紫東芯座在2.2萬左右。
萬象城的二手房只有二十四城五期和觀城跌了一些，跌幅均為4%左右，其他樓盤變化不大。
2、建設路
建設路的成交均價在2.5萬左右，其中太陽公元最貴，成交均價3萬，首創愛這城最便宜，成交均價1.8萬。
板塊內多數樓盤的房價變化都不大，只有龍湖三千城B區、首創天禧68、太陽公元一期出現了一定波動，531前後，龍湖三千城B區漲了11%，首創天禧68漲了16%，太陽公元一期跌了3%。
3、杉板橋
但看成交價，杉板橋可能才是目前成華區的扛把子，把統計的小區拉通計算，其成交均價達到了2.9萬/平，比萬象城都要高出一截。
目前區域內有兩個標桿項目，保利康橋成交均價3.4萬，龍湖樊悅台成交均價3.5萬，按照這個趨勢，未來龍湖樊悅台大概率會成為區域天花板。
板塊內房價波動都不算大，531前後，九龍倉御園四期成交均價漲了1100元/平，中糧錦雲成交均價漲了500元/平，只有保利康橋跌得較多，前後相差5000元/平，但它今年只成交了3套，不具有代表性。
4、龍潭寺
龍潭寺是東門剛需外溢的一個核心板塊，剛需樓盤多，總價可控，整體的成交均價在1.7萬左右。
成交價超過2萬的房源很少，主要就集中在華宇旭輝錦綉花城和綠地悅蓉公館的別墅上面，單價最高可達2.9萬/平。
片區內剛需戶型非常多，基本都是8、90平的小套三，總價可以控制在150萬左右，最受歡迎的小區就是北湖國際城一二期以及保利林語溪一二期，成交量較大。
目前區域內部分二手房成交均價在微跌，531前後，北湖國際城一期跌了900元/平，北湖國際城二期跌了200元/平，保利林語溪一期跌了600元/平，保利林語溪二期跌了300元/平。
05
金牛區
1、國賓
如果說成華外溢往龍潭寺買，那金牛外溢就主要是往國賓，二者成交均價也比較接近，國賓今年二手房成交均價在1.8萬左右。
國賓成交的戶型整體要比龍潭寺更大一些，80、90平的大套二戶型很多，套三就要100平往上了，戶型舒適度會更高，但相應總價也會有所提升。
整體看，國賓二手房價有漲有跌，但幅度都很小，萬科金域西嶺的成交均價跌了1300元/平，保利學府城漲了500元/平。
2、北部新城
北部新城的二手房性價比很高，整體均價在1.6萬左右，板塊內樓盤房齡都比較新，居住品質較為不錯。
比如北星城，100多平的套四戶型，總價基本都在200萬以內，部分房源甚至下探到150萬以內。
這個區域的主要問題就是缺乏商業，基本要靠大豐支撐，交通和教育勉強合格，也是一個比較適合剛需購買的板塊。
成交量最大的三個樓盤，在531後，成交均價有小幅上升，上浮了200-900元/平。
06
青羊區
1、內金沙
內金沙我主要選了3個樓盤，其中金沙鷺島和中大君悅金沙組團都非常多，它們的成交均價在2.6萬左右。
組團多，但成交量差距卻比較大，比如金沙鷺島，三四期就比一二期賣得好，中大君悅金沙一二五七期比其他組團賣得好。
內金沙盡管有學區加持，但在目前的行情下，多數樓盤都在陰跌，華府金沙均價跌了1800元/平，中大君悅金沙一二期跌了500元/平，中大君悅金沙五期跌了1500元/平。
2、外金沙
相對內金沙來說，外金沙的成交情況明顯就要好很多，主要就是價格便宜了不少，外金沙今年成交均價在2.3萬左右。
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成交量最大的是海亮樾金沙和藍光COCO金沙一二三期，平均每個小區都能成交30套左右。
華潤金悅灣，曾經的網紅神盤，雖然目前穩坐板塊頭把交椅，但並沒有拉開和金沙城的價格差距。
外金沙不僅價格比內金沙便宜，今年531前後，房價漲幅也比內金沙要大，海亮樾金沙漲了2000元/平，藍光COCO金沙二期漲了3400元/平，金沙城錦西觀棠漲了1000元/平。
3、內光華
就每個樓盤的成交量來看，內光華是要略微領先於內金沙的，整體比較均衡，從這個層面來說，內光華的關注度要更高一些。
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今年內光華成交均價在2.7萬左右，在統計的樓盤中，保利貝森公館最貴，成交均價達到了3.3萬/平，最便宜的是光華美鄰，成交均價2.4萬/平。
但內光華房價下跌的樓盤比內金沙多，成交均價基本上都在下滑。
531前後，中鐵西子香荷跌了800元/平，光華美鄰跌了600元/平，天合凱旋城跌了600元/平，保利貝森公館跌了1600元/平，藍光COCO蜜城跌了1700元/平。
4、萬家灣
萬家灣是青羊外溢人群的首選，剛需樓盤多，戶型也小，總價200萬左右就可以買套三，成交量是青羊區最高的。
萬科金色領域、保利香檳光華、東原時光道、恆大翡翠華庭、凱德風尚都賣得非常好，其中凱德今年更是賣出了68套。
板塊均價2.4萬左右，每個樓盤的成交均價都差不多，樓盤之間的價格並沒有太大差距。
整體的二手房價都在微跌，但只有恆大翡翠華庭跌幅最大，531後，成交均價下滑了1900元/平。
07
武侯區
1、麗都
麗都的二手房，只有中糧香頌麗都和麗都花園麗府賣得相對較好，但其成交量也遠不能和內金沙、內光華相比較，賣得好的今年也只成交了16套。
板塊二手成交均價2.5萬，也要低於內金沙內光華，像置信麗都花園BCD區，很多房源單價2萬內就能買到。
中糧香頌麗都既是片區內賣得最好的，也是賣得最貴的，其成交均價2.8萬/平，比置信麗都花園高出1萬不止。
麗都的二手房價波動不大，漲跌都控制在500-800元/平。
2、外雙楠
外雙楠的代表樓盤有兩個，一個是鷺島國際，一個是麗景華庭，兩個小區的成交都很不錯，今年平均成交量都在20套左右。
外雙楠現在基本上是沒落了，板塊今年的成交均價只有1.8萬左右，比同環線的很多板塊都要低上不少。
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賣得最好且品質最高的鷺島國際，其成交均價也不過2萬左右，像麗景華庭的話，其成交均價只有1.5萬左右。
更難受的是，板塊內多數樓盤都在下跌且下跌幅度還不小，531後，海珀香庭跌了3300元/平，鷺島國際一二期跌了1000元/平，鷺島國際四期跌了3000元/平，麗景華庭二期跌了1300元/平。
3、大悅城
大悅城的樓盤不多，具有代表性的就是中糧祥雲和置信巴厘島，兩個小區的成交情況不相上下，今年各自都只賣了20多套。
板塊均價在2.3萬左右，中糧祥雲品質更高，其成交均價約2.5萬，置信巴厘島品質略低，其成交均價約2萬。
中糧祥雲一三期成交量較少，其跌幅不具代表性，但二期基本持平，置信巴厘島跌了一點點，跌幅在400-900元/平。
4、武侯立交
武侯立交的樓盤非常多，我盡量選擇了關注更高的樓盤，比如保利花園一到五期，中鐵騎士公館等，這兩個樓盤的成交量都很大，比如中鐵騎士公館今年就賣了36套。
板塊目前成交均價在2.6萬左右，賣得最貴的是陽光城檀府，成交均價達到了3萬/平，主要是因為它房齡較新，旁邊就是萬達廣場，關鍵是還可以正讀北二外。
其餘樓盤就基本在2.4-2.7萬之間，其中保利花園一二期相對較貴，成交均價能達到2.7萬左右。
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有北二外學區加持的小區，其價格都有一定上浮，比如保利花園一二期就漲了500-1200元/平，沒有學區加持的，就略有下跌。
5、武侯新城
武侯新城分南、北兩區，南區目前以改善盤為主，比如西派城、龍湖天宸原著，其成交均價可以達到2.9萬/平，北區則以剛需盤為主，比如美泉悅府、藍光金雙楠，其成交均價在2.3萬/平。
南北兩區的成交價是有很大差距的，北區要趕上南區的價格，至少還要等幾年，只有這兩年賣的綠城、德商、人居、中鐵建等改善樓盤陸續上市，它才有資格和南區競爭。
南區房價波動不大，只有西派城A區漲了2000元/平，北區只有房齡較老的藍光金雙楠一期跌了一點，相較531之前，跌了大概1000元/平。

『柒』 港灣麗都花園是什麼意思

"項目介紹：港灣麗都由9棟16-18層建築組成，呈L型由南向北依次排列。
"
付款方式：一次性付款和銀行按揭；招行、農行最長8成30年按揭
代理商：世聯地產顧問（深圳）有限公司基本信息
小區地址：前海路與桃園路
物業類型：普通住宅開發商：深圳市鴻隆實業有限公司物業費：2.60元/平方米月物業公司：深圳市萬廈居業管理有限公司總戶數：512戶停車位：512綠化率：50.00%容積率：3.9總建築面積：98632平方米房價走勢
港灣麗都花園10月均價62380元/平米，比9月上漲4.36%前海板塊10月均價61110元/平米，比9月上漲1.06%周邊配套
學校元鳳藝術幼兒園、荔香中學、深圳市荔香中學、大新幼兒園、深圳電子商務大學、藍海幼兒褲凱信園、南山區前海學校小學部、南山區前海學校中學部、陽光棕櫚幼兒園、明日之星幼兒園；交通陽光棕櫚園(36;36;58;58;229;229;234;234;353;353;b623;b623)、大板橋(b699;b699)、大新村(42;42;58;58;353;353;396;396;b623;b623;b688;b688;b699;b699;b702;b702)、地鐵大新站C2口(廣東省深圳市南山區)、地鐵大新站C1口(廣東省深圳市南山區)、大新(羅寶線;羅寶線)、地鐵大新站B口(廣東省深圳市南山區)、地鐵大新站D口(廣東省深圳市南山區)、地鐵大新站A口(廣東省深圳市南山區)、大新地鐵站(b796;b796)；購物國美電器南新店、百易佳便利店、屈臣氏(鈺龍園店)、沃爾瑪社區店、沃爾瑪社區店、紅花園百貨、美宜佳NO.2326、常來順商行、屈臣氏、南賓時裝商場；深圳和美婦兒科、深圳和美婦兒、粵豐職業技術培訓學校、孟雷口腔診所、南山區寵物、南山區寵物胡輪、康德南山寵物、張雯琴西醫婦科診所、深圳劉雪峰中醫內科診所、南山區婦幼保健院田廈北社區健康服務中心；美食悠閑小聚、東海酒家、深圳湘聚樓、銀都茶餐廳、好地方美食城、好地方美食城、好地方美食城、蒙自源過橋米線深圳孫鬧南山天虹店、家家長沙米粉常興店、竹香村牛雜坊；銀行華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行南頭支行、中國郵政儲蓄銀行南頭支行、農行南新路支行、建行南山支行、深圳中國建設銀行(南山支行)、中行紅花園支行、招商銀行(常興支行)、深發展銀行南頭支行、深圳發展銀行南山大廈停車場；娛樂活動內部配套:內部配套：健身房、泳池、會議室、室閱覽室；