海南的海景房多少錢一平

A. 三亞一線海景房

現象： 保安比業主多

記者在三亞海景房最集中的三亞灣看到，一些價格不菲的高檔小區門可羅雀，人氣普遍不足。

小區內除了保安和清潔工外，很少看到業主們的身影。

「有的業主常年不來住，有的一年只住20天。」一位保安說，業主幾乎都是島外人士，平時根本不在這里居住，只有春節期間才來住一段時間，他在小區幹了3年，很多業主還不認識。

由於沒人居住，到了夜晚，三亞灣海景樓盤房間多是漆黑一片，沒有幾家燈火。

附近賣菜的村民說：「平時來買菜的主要是保安，只有春節才有些住戶，過了3月份生意就很難搞，一直要到年底才好轉。」

目前三亞樓市中，市區新建商品房均價每平方米8000元以上;一線海景房每平方米超過12000元;二手房一般價格在每平方米5000元左右。

業內人士表示，由於商品房還具有投資的屬性，一些業主待價而沽也未嘗不可，但這么好的資源白白空置確實鏈告是一種浪費資源。

業主： 有套海景房是榮耀

對於房屋空置，業主有不同的看法。

來自北京的陳先生在三亞灣有一套海景房，面積120平方米，前年買的價格是每平方8000元，加上裝修共計花費130萬元。一年多來，陳先生只去年春節住了不到一個月時間，其餘時間一直閑著。

「我買房子是我的自由，我買得起說明我成功，這是我身份的象徵。至於我怎麼用也是我的自由。」陳先生說，「至於在這閑置也未嘗不可，我也不會出租，因為不缺那幾個租金錢，我要的就是最好的，我佔有我快樂。」

他承認，在全中國最好的熱帶海岸擁有一套海景房確實「給自己掙足了面子」，身邊很多朋友都有這個感覺。

另一位業主李先生買了一套70平方米小戶型海景房，加裝修下來100萬元，打算將來用做退休之用，現在對外出租，平時每個月的租金為3000元，春節為10000元。

據物業公司反映，目前三亞灣一帶一線海景房對外出租開始增多，一套100平方的房屋每月租金一般在4500-5000元，春節期間至少12000元一個月，租戶多為一些房地產公司、酒店的高管和公司毀喚搜白領。

一位業主算了一筆賬，他是3年前買的三亞一處一線海景房，當時的價格只有3800元一平方米，120平方米加裝修不到50萬元，現在每月租金是5000元，一年下來60000元。「房子現在的價格保守估計每平方8000元，不但升值還賺了租金，簡直是天上掉餡餅。」他樂得合不攏嘴。

調查： 小區空置率達80%

三亞房地產市場的整體布局結構分為三個層次：第一層次為一線海景房;第二層次為市內商品房;第三層次為舊房。三亞青河物業管理有限公司總經理趙德承介紹，進入4月份後，在三亞貓冬或者度假的內地客纖歷人陸續離開三亞，一直到9月份或者之後才返回三亞。因此到了4—9月份，三亞不少小區將會出現空置率走高的現象，空置率從一線海景房到三線的舊房依次減弱，期間一線海景房的置空率最高，可達80%以上。

記者來到位於三亞灣路的碧海藍天小區，小區內較春節前冷清了許多。三亞碧海藍天國際物業管理有限公司總經理陳宏介紹說，目前小區內的常住率僅為10%左右，空置率達90%。小區每年11月到來年3月份這段時間人氣是最旺的時候，但空置率也有50%之多。

海南蘭海度假物業管理有限公司總經理張秀峰介紹，目前三亞的商品房空閑率很高，尤其是一線海景房。他說，集團目前在三亞有3個項目屬於一線海景，常年的空置率都高達80%以上。

記者又走訪了許多三亞海坡一帶的海景小區了解到，目前許多一線海景房空置率都居高不下，有部分小區空置率高達90%。

物業： 很難收上管理費

小區的空置率居高，這給小區的物業管理帶來了難題，令不少物業公司頭疼不已。

碧海藍天國際物業管理有限公司總經理陳宏說，小區的空置率居高給小區物業帶來的難題主要集中在收取物業費一項上。他說，由於小區許多業主不在三亞，物業公司常常要為他們墊付物業管理費，動輒拖欠物業管理費是常有的事。

張秀峰說，小區的空置率居高所帶來的這一問題讓人有些頭疼。他說，據有關規定，小區房屋空置超過3個月的物業費用要打7折，這給物業管理行業帶來很大的壓力，因為物業管理行業是服務性行業，其盈利不多。

張秀峰說，除了物業費收取困難外，小區空置率居高也給小區內的供水、供電帶來很大的損耗，造成一定程度上的資源浪費。再者，由於小區人氣太淡，所引發治安問題也讓人備感擔憂。

B. 2009年海南房價

我08年初去看過，房價比較高，海口市區房價在4500-7800元不等，海口海橡毀景房7000以上，三亞閉如缺海景房10000元以上。
09年4月份又去了次，海口市區房價3000--7000不等，海甸島的更便宜些，市郊的2700都有。海景也便轎辯宜了些。三亞的房價在硬挺，沒有市場，可以觀望。海口市的可以出手購買了。

C. 海南的海景房哪裡比較好

最寬雹芹好的海景房是亞龍灣的五星級酒店，其次是四星級酒店，然後就是大東海的五星級酒店，其次是四星級酒店，相對比較差的應該慎畢是三亞肆枝灣的海景房！

D. 海南海口房價一平方多少錢一般的是多少海景房呢

現在海口市區的話均價要一萬左右了!市區周邊會便宜些、六七千這樣！海景房的話分海甸島和西海岸和海口灣！海口灣呵西海岸貴一些、均價一萬三左右！海甸島便宜些、均價一萬一左右！我代理海口新盤團購、想了解可以聯系我！

E. 海南文昌白金海岸房價，多少錢一平

普通價格現在8000元左右，去年底12000元左右。海景房16000元左右。

F. 三亞買個海景房大概多少錢

三亞買海景房需要600-1500萬。

G. 三亞酒店海景房房價

三亞旅遊攻略

陽光、大海、沙灘、椰林是這個中國最南端城市的獨特標志。三亞古稱崖州，境內海岸線209.1公里，有諸多的港口和海灣，大小島嶼40個，面積最大的是西島、蜈支洲島。
三亞受海洋氣候的影響較大，里四季如夏，鮮花常盛開，素有「東方夏威夷」之稱。

交通指南：在海口長途汽車東站乘海口至三亞的大巴車，行程278公里，票價：78元；也可以在外省乘飛機直達三亞鳳凰機場。

住宿指南：到三亞一定要體驗一下海韻，建議住離海近的酒店，酒店從二星至四星都有，海景房價格從160—3000都有。但三亞的海景房比較緊張，而且如果直接入住會比較貴，建議先在信譽度好的規模較大的訂房網站（比如E龍網：http://travel.elong.com/hotels/default.aspx?campaign_id=4051378，在其中先選擇「1 選擇城市」」，再選擇「2入住和離店日期」，再點「查找」後並將「排列順序:」更改為「價格」後就可以列出可供優惠預訂的賓館了。）上預訂好房間，一般會是門市價的2~7折，而且在網上預訂不需要先付任何現金，只要屆時准時到達酒店前台用剛才免費注冊的卡號或訂單號再付款就行了。對於自助游來講，提前預訂好房間有至少三大好處：像E龍等大網站上提供的賓館酒店都是正規安全衛生的、價格比直接入住便宜、到達三亞後不用再考慮當晚住宿的問題了，可以盡興的遊玩了！

娛樂指南：大東海中心廣場城市夜生活，潛水、游泳、游輪出海、快艇、摩托艇、釣魚、拖曳傘、沖浪、滑板、香蕉船等。

特色餐飲：晚間可以去三亞灣廣場等地的海鮮大排擋吃打邊爐，或者去解放路等地的燒烤市場。生猛海鮮(三亞三珍：鮑魚、魚翅、海參)、黃流老母鴨、塘虱魚煲也都是三亞高檔酒店的招牌菜。

當地特產：海鮮干貨、珍珠飾品、貝殼工藝品、椰雕工藝品、海洋生物標本、熱帶水果。

注意事項:方便麵不要帶；零錢要紙幣不要硬幣且要盡量多；金黃、紅色、純白的衣服比較上鏡；現金要分開擺放，收付時要注意檢查是否為假幣；小偷和搶包族較多，包和手機要保持在視線內；刷卡地點要謹慎選擇，以免被欺詐；計程車一定要還價，不要從酒店門口叫；買海鮮的時候記得把袋子底部搓洞排水；有沙灘屬地的酒店在沙灘上有保安職守，可以幫(本店)客人照相和保管相機；三亞使用市斤，不是公斤；跟小販買東西，可以從他們開價的十分之一開始殺，但成交價絕不能超過開價的四分之一；好的酒店房間里一般都有去沙灘用的照明電筒，不用特意帶去；酒店裡的游泳圈一般都是租用，價格較貴，不如買或者帶去。

最後祝您在三亞玩得開心！

H. 海口海景房大概多少錢

隨便說幾個你參考參考。
濱海大道一直到西海岸的房價最高，美景熙海26000，月亮灣高爾夫別墅35000，西海瑞園18000，海長流便宜點，而且靠近市政府，大概10000

I. 海南海景房多少錢一平

樓主朋友提的是「關於海口市的問題」，同時標題是《海南海景房多少錢一平》。

海景房價格高低差別非常大，在全國甚至全世界都一樣，因為周邊環境、氣候、交通、具體位置、配套設施、建築結構、設計風格、房型戶型、樓層、朝向、是否已經精裝修、社區人文條件等等因素，有可能差距在5~10倍之間，從每平米數千到數萬不等。

建議在搜房網等大的房地產網站，按地區、位置具體查詢，或在網路知道里提具體點的問題。

新知友開始階段可能不大了解提問方法，問題太寬泛不夠具體，讓其他知友反而不好回答，提出的問題越具體越容易獲得准確答案，而且不會造成「以小代大」「以偏概全」的答案出現，避免誤導更多人。所以，建議把自己的問題具體化，譬如三亞大東海海景房、亞龍灣龍溪別墅、海南樂東黎族自治縣鶯歌海鎮，40~60平米戶型離海較近的海景房，2013年初價格大致是多少？海口市****附近****類海景房2013年初價格大致是多少？

海南省新地圖——還包括南海諸島。