羅村房價首付多少

A. 我在佛山羅村買了套二手商品房，賣家實收，我想問個人所得稅額是如何計算的

所謂二手房就是指再次轉讓交易的房子，哪怕是剛買的新房再賣也屬於二手房了。在二手房轉讓交易過程中的收益，從今年8月1日開始要強制徵收個人所得稅，而且一套房子的每一筆轉讓交易都要徵收個人所得稅，即使是父親把房子給了兒子，只要產權過戶辦房本就得徵收個人所得稅，個人轉讓住房征稅基數根據公有住房、商品房、經濟適用房等類型的不同有所不同。其中商品房再次交易所繳納的個人所得稅額為應納稅所得額乘以20％。

據介紹，應納個人所得稅額是現房產價格減去房屋原值以及房屋在轉讓過程中的一些合理費用，房屋原值以房屋上一次產權變更時的發票標准價格為依據，現房產價格由市房地產交易中心房產評估後認定為准，而不以雙方成交的價格。假如父親把房子過戶給兒子，個稅的標准為現房價（經房產評估部門認定）減去房屋原值和房屋轉讓過程中的一些合理費用，再乘以20％即得。

據介紹，我市目前二手房徵收個稅由市地稅六分局具體負責，據該局工作人員介紹，對轉讓住房收入計算個人所得稅額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，即應納個人所得稅額＝銷售額（以評估價為准）－房屋原值－合理費用。

例如，一套房原價3萬元，現價經房產部門評估認定為6萬元，那麼這次轉讓應納稅所得額就是6萬－3萬－合理費用，所得額再乘以20％即為應交納的個人所得稅額。

合理費用包括啥？

據介紹，合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用，住房貸款利息、手續費、公證費等。

其中，對於允許稅前扣除的住房裝修費用，要求納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生悔含的裝修費用，可在規定比例內扣除。納稅人原購房為裝修房，合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板、裝配了潔具、廚具等）的碧消笑，不得再重復扣除裝修費用。

扣除的裝修費用不能超出一定的比例。已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15％。商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10％，比如商品房原價為10萬元，裝修時花了5萬元，但扣除的裝修費用也只有10萬×10％＝1萬元，而不是5萬元。

納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房時，向貸款銀行實際支出的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，我市地方稅務局將根據相關規定，根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、住房平均價格水平因素，在住房收入1％至3％的幅度內確定應納個人所得稅額。例如一套大西街的房子未能提供原值憑證，經相關部門確定該房子轉讓收入橋族為15萬元，那麼它應繳個人所得稅額標准在15萬×1％至15萬×3％之間確定。

B. 廣東佛山房價

佛山，落於珠江畔。東倚廣州，毗鄰港澳。

它是全國重要的製造業基地，國家歷史文化名城，珠三角地區西翼經貿中心和綜合交通樞紐。人口規模超過700萬、經濟規模不斷逼近萬億的發達城市。

2017年，佛山實現地區生產總值9549.60億元，躋身高收入城市行列。佛山對外來人口有很大的吸引力。據官方數據統計，2017年末常住人口765.67萬人，比上年末增加19.40萬人。其中戶籍人口只有377萬，外來人口349萬，佔到了近48%之多，事實證明，外地人佔比越多的城市，經濟發展動力越強。

1、 製造業名城，工業立市

剛來佛山的外地人，覺得佛山是很不起眼的。在這個高樓林立，以摩天大樓論繁華的時代里，乍一看，以為他是一個傍身大廣州的窮小弟。但當你走到街道上你會有不一樣的感覺，整潔有序，枝繁葉茂的行道樹十分養眼，整個市區幾乎看不到高密度的超高層建築群，完全跟工業城市聯想不起來。

而事實上，它就是以工業立市，中國舉足輕重的製造業名城。

2017年，佛山工業總產值達2.24萬億，在廣東位列第三，僅次於深圳、廣州。佛山工業有多強，來看一組數據：

中國信息通信研究院近日發布《中國工業百強縣（市）、百強區發展報告（2018年）》，在工業百強區中，佛山五區均上榜，並進入前三十。其中，順德區第4，南海區第5，三水區第11，高明區第18，禪城區第28。

佛山的實力在於發達的工業基礎，而發達的工業基礎又配備了扎實的基礎設施，這為它提供了長期的發展動力。佛山禪城、南海、順德都有自身特色的工業集群，這是珠江新城這類CBD都無法比擬的優勢。

佛山集聚的全是民間資本民營企業的力量。其產業形態主要集中在陶瓷、家電、紡織服裝、家居製品、塑料製品等消費品領域。有美的、格蘭仕、科龍為代表的家電產業；有碧桂園為代表的地產行業；有順豐為代表的物流行業；有健力寶海天、龐大的傢具產業鏈、衛浴陶瓷產業鏈……每天無數的貨車進出這個城市，將它與全國的城市聯通起來。

2、廣佛同城，佛山向廣發展

從區位上來說，廣州與佛山的距離實在是太近了，佛山基本牢牢扼守了廣州西南側，兩個城市接壤邊界長約200公里，從佛山坐地鐵到廣州比從花都區進城還方便。

2009年3月19日，廣州市市長張廣寧、佛山市市長陳雲賢在廣佛交界的佛山市南海區簽署《廣州市佛山市同城化建設合作協議》，這標志著廣佛同城的正式啟動。

廣佛同城，在基礎設施、道路交通、環境等方面開展同城合作。隨著進一步發展，廣州與佛山逐漸走向全面共融。經濟、交通、區域發展定位、產業、生態、公共服務體系、示範區建設等多方面進行合作。具體落到實處，體現在醫療、教育等資源共享和辦事同城。

目前與佛山有關的在建4條地鐵，其中3條接廣州。而作為國內首跨城際地級禪清旁行政區已在運營的廣佛線，對廣佛同城融合發揮著加速器的作用。

2017年廣佛線年客運量首次破億，共計運送乘客近1.1億人次，以廣佛城際間往來旅客為主，佔比49%。待年底廣佛地鐵的燕崗-瀝滘段開通後，屆時廣佛地鐵就能與廣州地鐵1、2、3、8號線實現接駁。

3、行政區上的天然劃分阻隔了各類融合的想像力

廣佛融合在加速，這種融合，更多是地理性的而不是產經上的真正接洽。

廣佛線確實幫助了往返廣佛的候鳥們，但受惠人群還是相對有限的。從金沙洲到千燈湖到如今的佛山新城，廣佛新城並沒有給佛山帶來實質性的同步影響。佛山有自身的發展節奏，在招商有這樣的需要，但實際上廣佛兩地之正枯間的聯動並沒有想像的豐富。行政區上的天然劃分阻隔了一切你能想到的各類融合。

（佛山區域房價地圖）

佛山有禪城、南海、順德、三水、高明五個區域。粗略看上去，佛山有點像是五個小城市拼起來的一座大城市。

五區各自為政，佛山市政府缺乏強有力領導，財政受困。佛山並沒有出現像廣州天河區那樣的強中心區，其背後是行政區劃多番調整造成的。佛山其實是一個經歷過合並的城市，順德、南海、三水、高明四個區都曾經是一個個獨立的城市。中心區（禪桂）資源集聚，外圍區域更多是回歸本地居住屬性。

禪城是目前佛山的政治和文化中心；而順德和南海雖從兩側包圍了城市中心，但由於自身經濟實力較強，對佛山這個概念缺乏認同賀橡感；北側的三水和西側的高明經濟稍弱。

政府對佛山規劃的發展動向，是以強中心，多組團，向廣州靠攏為主。強中心是指中心城區禪城和千燈湖CBD板塊結合起來的近廣組團，多組團是以大良-容桂、獅山副中心發展為主，環廣州的U形發展布局。禪城區自己的中心在商業集中的季華路，省重點推介項目千燈湖金融高新區落於南海，市裡重點打造的佛山新城又在順德的地界。

然而，佛山的真正有價值的還在於村域經濟的發展。

在佛山這樣村集體經濟和人群高度聚合的城市，政府主導的城市中心都是偽命題，主要看當地的村民資源。南庄的陶瓷，羅村的五金，樂從的傢具都有歷史性的的因素存在的，不是行政規劃的一兩個中心，就能改變村民的投資版圖。

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熱點與焦點

佛山十年房價一覽

2016年，對佛山樓市來說，是個很關鍵的節點，房價高歌猛進，量價齊升。2016-2017年隨著廣佛同城化加速，廣佛交界千燈湖-金融高新區大熱、多條地鐵規劃，沿著廣佛地鐵線路購房，是很多廣州客的選擇。

相比海珠區動輒過4萬/平的房價，佛山房價處於窪地，吸引力巨大。

在這個背景下，佛山政府執行三限政策（限購限價限簽）：

2016年10月8日重啟限購，針對禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德北滘、樂從、陳村、大良，這8個熱門區域的新建商品房執行差別化限購和限貸政策。（此次限購以家庭為單位，本地戶籍限購2套，外地戶籍最多2套，第2套需提供2年社保或個稅，首付最低3成）。

2017年，佛山執行嚴格的限價限簽政策。限購區對於超過該區域網簽指導價的項目，暫時不予網簽。在嚴格的限價、限簽背景下，市場限購區普遍實行雙合同甚至是三合同，網簽單價總價產品為市場實際價格的70%左右。購房者置業的首付門檻大大提高了，不少剛需被誤傷。

2018佛山10月房價

區域

均價

全市

10931元/㎡

禪城

12289元/㎡

南海

13376元/㎡

順德

11226元/㎡

三水

8359元/㎡

高明

6865元/㎡

限價環境下的佛山新房網簽價（數據來源：住建局）

另一方面，佛山政府積極推地，房企拿地活躍，供求兩旺，供應量達到近年來的最高值。2018年上半年，平均樓板價是7635元/㎡，平均溢價率是45%。

順德、南海、禪城三個中心區域為成交重點，成為房企必爭的重點區域。其中順德區為土地供求大戶，南海區的樓面價最高，達9200元/㎡水平。

2016-2018年這三年間，禪城、南海的「地王」項目達28個」。而剛過去的兩年，融創中國、泰禾集團、綠城集團、新城控股、世茂地產、金輝地產、中昂地產、華發地產、中洲控股等品牌房企爭相進入佛山，拿地開發。

就佛山的真實成交來看，剛過去的10個月，住宅成交就超12萬套。中心城區受一手住宅限購影響，二手市場全年成交面積攀升，價格漲幅明顯。

交易結構方面，全年成交主要集中於南海區、順德區及禪城區，高明、三水主要仍靠一手住宅拉動市場。全市商品住宅以10000元/㎡以上產品為主力，佔全是成交的75%，市場均價明顯抬頭，80-150萬的改善產品成交增長明顯。2018年上半年佛山商品住宅供應551萬㎡，成交602萬㎡，成交均價10836元/平，去化周期為8月。

3

各區情況

1、禪城區，嶺南文化擔當，是佛山的文化中心，市政府所在地。有成熟的祖廟商圈、季華路商圈，佛山一半的三甲醫院資源以及優質的教育資源匯集於此，是佛山發展最成熟、配套資源最豐富的老城區。

因為發展最早，地塊開發飽和，無產業支撐。是老破小住宅過多的區域，可供發展的空間非常少，新房供應也有限，未來只能通過舊城改造更新城市面貌。

2、南海

南海分化比較嚴重，離廣州的西樵、九江、丹灶等不限購區域是不具備流動性的，但是臨廣的里水、大瀝、桂城等限購區域承接了大量廣州的外溢購買力，可以說南海的限購區已成為廣州房價體系的一部分，享受到廣州的輻射，後者的價格波動是跟著廣州市波動。

千燈湖，「人、財、物」三方面它都是頂起佛山房價的天花板區域。作為佛山的城市名片，佛山金融中心，已經匯聚了渣打銀行、友邦金融中心、招商銀行、匯豐等多家國際知名金融企業。

2016年佛山的房子有50%是廣州客買，而千燈湖有85%以上都是廣州客買。廣佛線徹底激活了千燈湖房產的價值，而且與廣州老城區大熱的廣鋼新城存在巨大2.5萬的價差，廣鋼新城5萬，千燈湖2.5萬，直線距離不足5公里，自然吸引了大量的廣州剛需來佛山開啟雙城生活，但是目前千燈湖已經沒有新房，主要是二手房。

2016年的時候，千燈湖片區的房價大部分還在1萬5以下，然而現在不少已經破三萬。賣的最好戶型就是120-140m²的四房改善型，其次才是90-100m²的小三房。

千燈湖片區南海目前正大力發展奇槎新城，多品牌開發商到此拿地，目前該板塊新房供應量極大，但是配套遠未跟上，而且與千燈湖價差非常小，而且地鐵還未落實，未來的價值也就大打折扣，建議保守，持續觀察。

佛山政府還規劃了佛山新城，想著城市向多核方向發展，順帶輻射一下三水高明等地，但是幾年下來，佛山新城由於受困於土地，城建進展緩慢。

3、順德

順德的區域發展呈點狀分布，每個鎮街既相連又相對獨立發展。實體行業的強大，藏富於民。順德產業經濟撐起了佛山的三分之一，如美的、格蘭仕、萬和、萬家樂、容聲、科龍這些家電。本地人更喜歡買土地建房子，幾百萬的自建屋多如牛毛，因此這里的商品房市場不算很成熟。順德區的房價絕對是低於本地的購買力。

目前最熱的陳村、北滘版塊也是承接番禺的外溢購買力，二手市場不算活躍。

順德以靠近廣州的鎮街（北滘、陳村、倫教、大良、容桂）發展為主，陳村、北滘、大良已經限購，房價在15000-25000元/㎡。區域目前在建地鐵3號線和7號線，7號線未來將連接陳村和廣州南站，廣州南站住宅稀缺，價格在40000元/㎡左右， 7號線開通無疑帶動房價上漲。

4、三水區

三水發展集中在西南及河口板塊，為三水傳統城市中心，目前板塊土地開發程度較高，但城市配套更新慢。

三水新城板塊，是近兩年政府重點發展的板塊，目前入駐了萬達廣場，城市配套升級。其餘街鎮發展不成熟，產業以農業為主，產業升級動力不足，對人口吸引力度不夠。

環廣區域飽和後，大發展商紛紛將魔爪伸向三水這個價值「窪地」。

2017年，萬科、美的、金融街、金地、江蘇中南、新城控股、深圳鉅創、招商蛇口、三盛宏業、龍光10家房企首入三水拿地，恆大、碧桂園、旭輝等在2017年前已入手。三水新樓盤均價達到9000-13000元/㎡。這就是大地產商的魔力，把一個原本沒有活力的小城推上了高地。

5、高明區

高明GDP不足佛山的十分之一，土地開發強度只有13%，發展主要集中在西江新城，荷城板塊，楊和板塊，房價集中在7000-11000元/㎡，剩下的都是廠房、農村和大片農田，區域發展落後。

4

最真誠的置業建議

置業原則：

1、佛山最具投資價值的就是目前限購區內的低價房產。

2、中心區（禪桂區）帶有教育資源的高素質物業小區會成為稀缺資源。

3、板塊中，未來競爭力最大的來自原張槎和南海交界之處，智慧新城也頗具規模。

置業區位選擇上：

對自住：以自己需求為出發點，考慮工作地點、通勤時間、小孩教育問題。怎麼方便怎麼買，怎麼性價比高怎麼買。

對投資：最重要的一條原則是，努力擠進限購區，限購的才是最好的！

其他考慮因素：

同區位價格相當情況下，再考慮後面的四大要素：靠近地鐵口，帶優質教育的學區，品牌房企（後期提供相對高質量的物業保障），及相關商業配套。

1、中心區（禪桂）的置業機會點

禪城有有較強的教育、醫療資源和成熟的商業配套。以教育資源為例，幼兒園到中學為例，集中分布在禪城區、南海區、順德區，且以禪城區為中心向外延伸均勻分布。從重點學校分布看，優質的教育資源同是集中在中心城區。

禪城高價盤基本上都集中在廣佛地鐵沿線以及季華路一帶。

（佛山五區教育資源分布圖）

2、廣佛交界版塊：

從佛山的房價看得出，佛山房價呈階梯狀，近廣者價高, 受著廣州外溢客影響：

南海區順德區倒向廣州。南海的金融高新區對接廣州荔灣的芳村、海珠區;南海里水對接廣州的金沙洲板塊;廣州地鐵7號線直接延長到順德陳村和北滘;順德容桂將對接南沙自貿區;南海大瀝對接窖口。

第一階梯：2萬-3萬

桂城、祖廟、陳村、石灣、北滘、大良、陳村、里水、大瀝

區域全部限購，廣佛線開通後，實現了真正的廣佛同城，最近的廣州廣鋼板塊均價高達4.5-5.5萬/㎡。受限購限制和房價影響，眾多廣州客選擇外溢佛山。

第二階梯：1.5萬-2萬

獅山、樂從（含佛山新城）、丹灶、勒流、倫教、南庄、張槎、容桂

因不限購成了投資客的新寵。

3、三水高明

與禪桂中心城區密密麻麻的城市建築相比，三水高明仍然是大面積的山野田園，樓盤周邊間雜著工廠、村居等。

（三水西南）

一方面，這代表著三水、高明擁有巨大的發展空間，但同時也意味著距離區域真正成熟還需要一段很長的時間。

需要政府長時間大力地政策支持，及持續不斷的大筆資金投入。 號稱投資千億的佛山新城，經過了10年的發展，但繁華程度依然遠不及一江之隔的禪桂片區。建議置業者在該區域謹慎，不貪圖房價低。

如果一定要在高明和三水當中挑選一處置業，可以優先考慮考慮三水新城板塊，是近兩年政府重點發展的板塊，目前入駐了萬達廣場，城市配套也在升級中。

寫在最後：

廣佛線從開建到開通前後差不多花了十年時間，2號線預計最快也要5年。

按照佛山的地鐵規劃， 10年內可能頂多也就多通一半地鐵線。四號線及以後的還在申報規劃中，不確定性特別大，未來實際情況會極有可能與規劃差異較大。置業建議只謹慎參考已在建的地鐵。

C. 未來幾年佛山羅村房價是漲還是跌

未來幾年佛山羅村房輪告價是漲。因為羅村新城建設、市政配套等方面投入逾百億元，百億財政投入之下，羅村光明新城建設緊鑼密鼓、十大產業升級森飢項目推進如火如荼，佛山「產城人臘春明融合」發展理念正在這里得到實踐，許多人懷揣著夢想來到羅村，因為這里有便捷高速的交通配套，對於年輕人來說是發展前景很大，房價肯定會呈現增長的趨勢。

D. 佛山不限購區域有哪些

都說廣佛同城，交通先行，可見佛山也跟廣州一樣，是個大家喜歡的城市。現碰如畢在佛山也開始實施限購政策，因此來控制不斷上漲的房價。那麼佛山不限購區域有哪些呢？佛山買房需要哪些材料呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

佛山不限購區域有哪些

佛山不限購笑芹區域包括：南海區的丹灶、西樵、羅村、九江和獅山，順德區的容桂、勒流、倫教、龍江、杏壇和均安，三水區和高明區。廣佛同城化已經把廣州和佛山緊密相連了，很多新廣州人在廣州工作，居住在佛山。隨著佛山限購政策的出爐，給外地戶籍的購房者購買限購區新房增加了社保要求，限購區域是廣佛交界處。

佛山買房需要哪些材料

1、購房者本人和配偶的有效身份證明,個體經營者需要提供營業執照驗原件和復印件。

2、借款人的婚姻狀況證明。

3、外地、外籍或單身的,要由有本地戶口的人做擔保。

4、借款人和配偶的收入和財產證明。

5、購房合同和首付款收據。

6、財產共有人的抵押承諾書。

7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

在佛山買房需要什麼條件

在佛山買房一定要在佛山繳納一年或以上的社保或納稅證明和佛山的居住證。現在佛山購房政策本地戶口(以家庭為單位)的可以購買兩套房，外地戶口(以家庭為單位)只能購買一套房子。外地戶口購房需要提供在佛山繳納社保或稅單滿一年以上的證明以及有效期內的佛山居住橡睜證。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的佛山不限購區域有哪些以及佛山買房需要哪些材料的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

E. 羅村富景花園代表什麼

暫無資料基本信息
小區地址：機場路口10號
物業類型：普通住宅開發商：暫無資料物業費：暫無資料物業公司：暫無資料房價走勢
羅村富景花園10月均價5433元/平米，比9月下跌16.05%羅村板塊10月均價5366元/平米，比9月下跌1.38%周邊配套
學校南海區鹽步河東托兒所、大瀝河東幼兒園、才暉學校、新時代幼兒園、佛山市南海區鹽步中山大學附屬第一合作基地、鹽步中學、鹽步城區幼兒園、鹽步中學、佛山市南海區中小學人口與青春期性健康教育基地、佛山市南海區中小學人口與青春期性健康教育基地；交通虎榜路口(210a;210a;260三汽;260三汽;佛244;佛244;佛275;佛275;佛276;佛276;佛279;佛279;瀝08;瀝08;瀝10;瀝10;瀝14;瀝14;瀝17;瀝17)、虎榜市場(260三汽;260三汽;佛244;佛244;佛275;佛275)、虎榜市場(260路;260路;佛山244路;佛山244路;佛山275路;佛山275路)、虎榜路口(260路;260路;佛279路;佛279路;佛山244路;佛山244路;佛山275路;佛山275路;佛山276路;佛山276路)、躍進路(瀝10;瀝10)、鹽步(210a;210a;260三汽;260三汽;佛244;佛244;佛279;佛279;廣佛城巴6;廣佛城巴6;瀝05;瀝05;瀝08;瀝08;瀝10;瀝10;瀝17;瀝17)、鹽步(260路;260路;佛279路;佛279路;佛山244路)、鹽步商業步行街(時代廣場)(佛山276;佛山276)、時代廣場(瀝14;瀝旅伏亂14)、鹽步商業步行街(時代廣場)(佛276;佛276)；購物添樂百貨、百佳平價商場、第一灣士多、明華凹枋超拆檔市、金泰生活超市、鴻興商場、南縣商店、廳陵廣泰超市華夏店、福佳百貨、興科電器；鹽步經濟發展總公司門診部、大軍營門診、鹽步城區站、鹽步博愛葯房、鹽步、鹽步、佛山市南海區鹽步中山大學附屬第一合作基地、鹽步早期診斷檢測中心、鹽步-急診科、鹽步-門診部；美食金豐小食店、慕荷快餐飯店、聚寶餐廳、明華西餅華夏店、長潤茶餐廳、美樂美食館、湘鍋美食鹽步總店、大家樂美食、順德佬嘴留香鹽_美食、福建名餃沙縣小吃；銀行鹽步農村信用合作社河東分社、郵政儲蓄銀行鹽步支行、中國郵政儲蓄銀行佛山鹽步支行、郵政儲蓄銀行鹽步支行、農村信用社鹽步直街分社、農村信用社鹽步直街分社、鹽步農村信用合作社直街分社、農村信用合作聯社鹽步河東分社、農村信用社鹽步河東分社、中國人壽保險鹽步營業部；

F. 目前獅山的房價大概多少

目前的話獅山的房價在1.3-1.8萬，松崗區域的房價在1.35萬左右，羅村，官窯和獅山鎮中心的均價在1.5萬-1.6萬，小塘是目前整個獅山房價的最高點，價格在1.7-1.8萬。