菱湖御庭房價多少滁州

㈠ 我想在滁州投資買房，給個建議，在哪個區域買合適

一、主城區

滁州主城區新房稀缺程度有目共睹，目前僅有祥源遵陽府、碧桂園名邸（尾盤）在售，其中遵陽府目前在售疊墅，上疊均價10000元/㎡，下疊均價11000元/㎡；碧桂園僅剩餘部分房源在售，均價在9200元左右。

1、交通資源

南譙路、天長路、明光路等，其中南譙路貫通滁州南北道路，可直通各板塊。

2、教育資源

小學：滁州一小、滁州二小、紫薇小學、解放小學、滁州三小、琅琊路小學、清流小學、城南小學。

中學：滁州二中、實驗中學、滁州五中、滁州三中。

3、醫療資源

滁州市第一人民醫院、滁州協和醫院。

4、商業資源

蘇寧廣場、樂彩城、白雲商廈、水石購物廣場、金光大道。

5、休閑資源

琅琊山、人民廣場、南京太僕寺。

二、琅琊新區

琅琊新區毗鄰滁州市中心，交通便捷，環境優美，延明光路大橋走可直通市區。同時琅琊區人民政府也位於該板塊，後期區域內或將不斷增加市政設施，完善區域的生活配套，讓整個板塊配套逐步完善。

琅琊新區目前的房價相較於城東和烏衣來說還要高出些許，整個板塊的高層均價在6500-8000元之間，區域金鵬山河境、金鵬山河賦、金鵬山河印、國興翡翠公館、鴻坤理想城、國興翡翠灣、中墾國際領域、銀花尚城等多家樓盤在售。

其中金鵬山河印在售高層、合院，高層建面約98㎡—148㎡，合院建面約161-179㎡，高層7700元/㎡，別墅14000元/㎡；

金鵬山河境在售洋房7#、9#、13#、15#、18-20#，戶型110㎡、119㎡、126㎡。（一樓帶40㎡院子），均價8200元/㎡；金鵬山河賦在售高層，高層建面94㎡、95㎡、110㎡、117㎡，均價7800-8100元/㎡。

1、交通資源

金山路、世紀大道、揚子大道、城北客運站。

2、教育資源

滁州五中（北校區）、滁州二小（新校區）、滁州豐山實驗學校。

3、醫療資源

滁州市中西醫結合醫院。

4、商業資源

滁州創達義烏商貿城。

5、休閑資源

滁陽體育公園、如意蘆蔽困湖公園。

三、城東板塊

城東板塊是目前比較適合剛需人群購房的區域，但目前區域的內的樓盤數目也不是很多。目前板塊內在售3盤有大唐菱湖御庭、金鵬瓏璟台、東菱城市新地，2個純新盤是：中丞清流原著、恆大悅府。

並且隨著板塊內的蔣郢，並枯下菱塘等片區的拆遷，讓周邊的新房市場再度火了一把。目前區域內價格大唐菱湖御庭在售高層、洋房，高層建面87-138㎡；洋房建面122-144㎡，高層6700元/㎡，洋房7300元/㎡。

1、交通資源

清流路貫通滁州東西兩地、上海路、滁寧城際鐵路將經過城東板塊。

2、教育資源

楊子路小學、高廟小學、工農小學、上海路學校（在建）、濱河學校（規劃）。

3、醫療資源

滁州市第二人民醫院、皖東人民醫院。

4、商業資源

中州國際商城。

5、休閑資源

菱溪湖公園、清流河公園。

四、蘇滁片區

蘇滁產業園一直是政府大力發展的板塊，也是不少開發商和購房這比較看好的區域，尤其是滁寧城際一期工程在蘇滁境內規劃了站點，更是讓不少人將目光轉移到這里。

不過目前區域內在售的房源也不是很多，包括北京城房·時代樾府、蘇高新東方玖著等。其中時代樾府在售高層、洋房，高層建築面積92-114㎡；洋房建築面積在105-132㎡；而蘇高新東方玖著預計在元旦左右開盤。

1、交通資源

滁寧城際站點、滬武高速、清流路。

2、教育資源

蘇滁產業園第一小學、滁州市外國語學校、大王初中。

3、醫療資源

蘇滁醫院（在建）.

4、休閑資源

魚尾獅公園、大王公園。

五、城南板塊

城南板塊作為滁州的政務中心，自市政府搬遷至這里之後，整個區域利好規劃先後落地，不少房企看重板塊發展潛力，紛紛湧入，也讓購房者愈發青睞這里！

並且憑借絕佳的區位優勢、板塊房價也是居高不下。區域內金鵬陪念清風明月、新城吾悅廣場、石榴中都院子、港匯中心等多家樓盤在售。其中金鵬清風明月一期僅剩下少量房源，清風明月二期則預計將於年底首開！

1、交通資源

中都大道是滁州市區的主要通道，經中都大道，可直達滁州高鐵站；沿醉翁路向西走可經豐樂大道對接寧洛高速，是進出滁州市區的必經之路，更有數條公交通達滁州全城。

2、教育資源

六中、八中、實驗小學、滁州中學、龍蟠小學、十一中、龍山路小學、東坡路中學、滁南二小、醉翁路小學（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（規劃）、滁南五小（規劃）、敬梓路中學（規劃）。

3、醫療資源

滁州市第一人民醫院（南區）、滁州中西醫結合醫院、南京兒童醫院滁州分院。

4、商業資源

萬達廣場、金鵬99廣場、吾悅廣場（在建）、紫金商業廣場、世貿廣場。

5、休閑資源

清流公園、龍蟠河公園、圖書館、凱迪河畔公園、科技館。

六、高鐵站片區

高鐵片區是滁州新發展起來的一個區域，其因靠近明湖，也可以稱作為明湖片區。明湖作為滁州市政府重點打造的板塊。

區域內不僅有明湖濕地公園、滁州市奧體中心、滁州中學新校區等超硬核城市配套，更有康佳、蘇寧等實力企業強勢入駐，板塊內教育、商業、旅遊生態資源突出，擁有超強規劃和遠大發展前景。

目前區域內在售的樓盤有中丞品著、北京城房國譽學府、康佳科創雲谷、錦綉觀邸等。

1、交通資源

距離滁州高鐵站比較近，客運總站、同時在滁寧城際在高鐵站有一個規劃站點。

2、教育資源

滁州中學

3、休閑資源

明湖公園、奧體中心（在建）。

七、烏衣板塊

衣板塊是南譙區政府的所在地，也是目前未來規劃較多的一個板塊，同時也是滁州市目前的一個價格窪地，同城東一樣對於剛需人群來說很友好。區域內目前在售的項目有皖投碧湖雲溪、菊香苑、金色瀾庭、高速公園壹號。

其中皖投碧湖雲溪售高層3-5#，洋房10-11#、14-17#、26#、27#，高層面積98㎡、118㎡、126㎡；洋房145㎡、135㎡、121㎡，均價高層6800元/㎡（精裝），洋房6300元/㎡（毛坯）；

菊香苑高層建面84㎡、95㎡、洋房建面122㎡，高層均價5500元/㎡，洋房5600元/㎡。

1、交通資源

103路、108路可從市區直接通往烏衣鎮；烏衣至南京大巴可直達林場、橋北、南京站、南京南站。

2、教育資源

滁州海亮外國語學校、美國常春藤國際學校（在建）、滁州市第四小學、夫子廟小學烏衣分校、滁州高教科創城。

3、醫療資源

烏衣人民醫院。

4、休閑資源

烏衣古鎮（在建）、雙洪生態公園。

㈡ 鎮江明天幾點鍾漲潮

突發！
蚌埠多盤宣布漲價
瑞泰漲500元/㎡、奧園預計將再漲5%...
安徽大批房企漲價
中科院預測中心：2020年房價預計上漲6.1%！
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蚌埠多盤宣布漲價！
瑞泰漲500元/㎡，奧園3月20日預計再漲5%！

近幾日，蚌埠的天氣在逐漸變暖，樓市也在慢慢升溫，小編在朋友圈看到，蚌埠有多家房企宣布要漲價，漲幅有多有少，具體來了解下吧。
1.瑞泰兩盤價格上調500元/㎡
3月16日起，瑞泰城市廣場和瑞泰濱江公館兩盤價格將上調500元/㎡。
2.柏庄香府價格上調200元/㎡
3月12日柏庄香府發布漲價通知，自3月12日起，在售房源全都上漲200元/㎡。
3.蚌埠奧園3月20日預計再漲5%
奧園集團此前宣布自3月10日起，安徽區域的所有在售項目全業態漲價2%，另外預計在3月20日左右再漲價5%。也就是說再過5天就要再一次漲價了。
4.石榴江淮院子明日漲價，特惠房今日截止
今日，朋友圈看到置業顧問發布的海報，石榴·江淮院子距離漲價僅剩下1天時間，也就是說明天就漲價了。
同時，截止今日也就是3月15日，推出的總裁特惠房活動也要收回了。換句話說，明天石榴·江淮院子不僅漲價，優惠房源也沒了。
現如今，各大售樓部恢復營業，蚌埠樓市迎來「金三銀四」，購房需求逐漸釋放，隨著市場熱度逐漸上升，多盤開始漲價。
今天在朋友圈看到一張圖，簡明扼要的表達了一個觀點：房價跌不了！這在一定程度上也傳達出一種信號：剛需們期待的房價下跌——「懸」！
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安徽大批房企宣布漲價！
六安某盤上調3%，宿州某盤備案價上漲1000元/㎡！
不僅僅是在蚌埠，安徽還有大批房企宣布漲價，六安、宿州、阜陽等等都有樓盤要漲價。
1.阜陽多盤宣布漲價
近日阜陽有多盤宣布漲價。
自3月16日起，阜陽祥源生態城·景秀園在售房源漲價1%，即現有購房優惠將減少1個點。
金科集美陽光3月14日起，疫情房源回收2個點的優惠，3月15—16日後，還會再回收2點的優惠，並且項目開始全面漲價！
金悅理想城3月16日起優惠政策全線變更，漲價在即！
2.六安某盤價格上調3%
六安某盤售樓部到訪客戶量大幅上漲，置業顧問在朋友圈發布樓盤漲價的海報，3月房價上調3%。
3.宿州某盤備案均價漲了1000元/㎡
近日，滁州市發展和改革委員會公布了大唐·菱湖御庭北苑13#商品住宅銷售價格，共計28套房源，重新備案價均8199元/㎡。
而此前13#28套房源的備案均價為7199元/㎡，這意味著該批房源備案均價漲1000元/㎡。
安徽多個城市出現多個樓盤漲價，可以看出，目前整個樓市都在升溫，而不僅僅是一城一區。
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全國64城房價漲超10%，
2020年房價預計上漲6.1%！
隨著房企復工，新房成交量上漲，市場需求引導下，房價開啟了一波「漲潮」，接下來，房價還會再漲嗎？可以說，估計漲的可能性很大。
1.蚌埠自復工以來銷售總額3.38億
根據蚌埠發布官方微博獲悉，截止到3月11日，全市67個在建房地產開發項目，51家房地產企業已經全部恢復營業，復工率達100%。自復工以來，51家房企累計銷售4.13萬平方米，銷售總額3.38億元。這表明蚌埠市場正逐漸恢復活力，成交量在逐步回升，市場需求在房企復工後開始釋放。
2.復工後，全國64城房價漲超10%
根據數據顯示，2月全國71城房價破萬，64城房價漲超10%，而在306個統計城市中有199個城市二手房價格出現環比上漲。
經過疫情的低銷售期後，隨著企業復工，全國不少樓市的新房成交量也在復甦，買房需求正在逐步釋放中，從而帶來一波交易量的增加。例如：
北京：上周總成交套數達440套，環比之前一周上漲32.9%；
南寧：商品住宅成交量、成交套數環比上漲204.1%、191.18%；
蘇州：上周新建商品房總成交1172套，並且5天成交量破千，環比前一周增加317套；
鹽城：新房周成交4連漲，5天成交810套房；
無錫：2月24日-3月1日僅一周時間商品房備案成交636套，實現3連漲；
鎮江：一周內（2月24日-3月1日）新房就成交243套！成交量暴漲460%，有樓盤首日就賣出6套；
……
3.安徽：防疫成本納入工程造價
3月1日，安徽省住建廳發布關於統籌推進疫情防控有序推動企業復工開工的通知。通知明確，疫情影響屬於合同約定中的不可抗力情形，疫情防控期間新開工的工程項目應在工程造價的措施項目費中增列防疫成本費。換句話說房企的開發成本增加了，那麼後期房價自然也難下降。
4.中科院預測中心：2020年房價預計漲6.1%
根據經濟日報-中國經濟網北京1月8日訊 ，中國科學院預測科學研究中心「2020年中國經濟預測發布會」 在中國科學院數學與系統科學研究院舉行。
中國科學院預測科學研究中心發布報告預計：2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%。
結語：房地產仍是經濟支柱，在堅持「房住不炒」的基調下，房價上漲幅度有限，但購房者期待的房價下跌也很難實現。對於剛需來說，房子總是昨天的便宜，買房宜早不宜晚，等到漲價之後再悔之晚矣。