買二手房過戶費多少錢一平

1. 二手房過戶費怎麼算二手房過戶費用明細

很多人在二手房過戶時看到高額的二手房過戶費都會認為不可思議，普通的一套二手房過戶就需要過萬的費用，讓人一時接受不了，其實這是高額的稅費做的怪。那麼二手房過戶費怎麼算？下面我們將為大家帶來二手房過戶費陪歷用明細，來為大家排憂解難。
二手房過戶費用明細：
二手房過戶費用1、買房人應繳納稅費
(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；
(2)印花稅：房款的0.05%；
(3)交易費：3元/平方米；
(4)測繪費：1.36元/平方米；
(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房過戶費用2、賣房人應繳納稅費
(1)印花稅：房款的0.05%；
(2)交易費：3元/平方米；
(3)營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)；
(4)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可陪枝以免除)。
二手房過戶費怎麼算？
房蘆亂敏子過戶費就是將購房的錢按照相對應的比例計算契稅以及個人所得稅；然後手續費按照房屋6元/平來交；產權登記費80元；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
以上就是小編為您帶來的二手房過戶費怎麼算？二手房過戶費用明細的全部內容。

2. 二手房過戶要多少費用

二手房購房者應繳納稅費包括:1、二手房過戶契稅:房款的1.5%。2、二手房過戶印花稅:房款的0.05%。3、二手房過戶交易費:3元/平方米。4、二手房測繪費:按各區具體規定。5、二手房權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在201元內。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，也正因為如此所以購買二手房需要辦理過戶，過戶就需要向房管部門繳納一定數額的稅費，那二手房過戶要多少費用?我們一起在下文中進行具體了解吧。
一、二手房過戶要多少費用?
1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。
2、交易手續服務費:住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費:50元每宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3%
，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按
1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、二手房過戶應注意哪些問題
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實相關證件
買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點:一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
二手房過戶要多少費用?上文中已經一一為大家做出了解答。二手房買賣本身就存在一定的風險，因為雙方對彼此的信息都不了解，而且交易過後甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過戶時風險更大，隨時都有可能遇到一房二賣的情形，這種時候可以咨詢一下專業的律師，聽聽律師的意見再行處理。

3. 二手房過戶費多少錢

二手房過戶費的計算主要看3點：

1.二手房的房齡：房齡滿2年，滿五年，或滿五年賣家唯一住宅，所交的費用不一樣，最後一種交納的比較少。

2.二手房的面積：房子的面積大小對繳納契稅的點有影響，面積大於90平米比小於90平米的要低；

3.二手房房價：成交價對中介費、個稅等有影響。

所以二手房的過戶費有的多有的少，主要就是這3個點的差異。希望可以幫到你！

#

二手房過戶費用：

1.房屋滿兩年

如果交易的房屋滿了兩年，那麼只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那麼只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費；如果房屋為90平以上，那麼需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。

2.房屋滿五唯一

現在市場上滿五唯一的房屋是較少的，滿五唯一的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費為8000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費為12000元。

3.房屋不滿二

如果房屋不滿兩年，那麼需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費為60000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費用64000元。

#

二手房過戶費：

1.契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統一3%。（此契稅收費標准適用於全國大部分城市，襪運北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此標准，北上廣深一般二套房稅率為3%，長沙則二套房稅率為4%）

2.個稅：個人所得稅一般按照1%的稅率收費。

3.增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現在我們說如好世的增值稅一般按照5.6%計算。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快渣肢！

4. 二手房過戶費用一般是多少

房價越漲越高，現在很多人會選擇購買二手房，那最新的二手房怎麼過戶，二手房過戶費用需要多少接下來由的我為大家整理了一些關於這方面的知識，歡迎大家閱讀!
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。
二手房過戶費用，主要內容如下:
1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。沒裂尺
6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
1稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
2未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
相關知識二手房過戶的注意事項
(一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付余枯高款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者源消抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

5. 二手房過戶費大概需要多少錢

法律主觀：

關於二手房的過戶費如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建築喊拿扒面積144平方米以下、容積率1、2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1、5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）稅率20%，敏純按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費鄭昌用)計征；（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

6. 買二手房過戶費多少錢二手房怎樣過戶

二手房辦理過戶的話是需要繳納過戶費用，具體的還是要根據房屋的面積和相關的規定來進行辦理，很多的人們在購買二手房的時候，對於相關的費用並不太了解，建議可以提前了解一下相關的制度和規定，那麼買二手房過敏余戶費多少錢？二手房怎樣過戶？針對這些問題下面跟大傢具體的介紹一下。
買二手房過戶費多少錢？
1、二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過碼拿或戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元／宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格房屋原價原繳納契稅本次繳納營業稅合理費用）計征；
②遲伍未能提供原購房發票的按已成交價格的1％徵收。賣方承擔。
二手房怎樣過戶？
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、二手過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。