十全街房價首付多少
① 深圳龍華房價如何熱門樓盤詳情大放送
今年深圳的樓市就像打了雞血一樣，異常亢奮，這一亢奮，連帶著房價也興奮起來，加推、開盤樓盤驟然增多，房產交易也十分火爆，龍華因規劃利好加上位置優越，區域發展勢不可擋，這不，現在深圳龍華房價就成了熾手可熱的話題。
一、2017深圳龍華房價如何
06月新房均價61000元/平方米（僅供參考，如果有變動請參考實時數據）。
07月新房均價61200元/平方米，環比上月增長↑0.33%，有趕超深圳房產均價的趨勢。
二、熱門樓盤詳情大放送
1、鴻榮源尚峻御園
參考單價：住宅64400元/平方米
物業類型：住宅
樓盤特點：軌交房、新開盤、品牌開發商、綜合體、學校
開發商：深圳市鴻榮源房地產開發有限正兆手公司
區域位置：龍華區-龍華
樓盤地址：地鐵4號線上塘地鐵站
開盤時間：2017-07-21（二期開盤）
交房時間：2019-08-30
售樓處地址：深圳龍華區地鐵4號線上塘站
建築類型：高層
產權年限：住宅70年
容積率：住宅5.6綠化率：40%
規劃戶數：880戶
樓層狀況：4棟高層
工程進度：在建中
物業管理費：住宅：4.8元/平方米/月
物業公司：深圳市鴻榮源物業管理有限公司
車位數：844
車位比：1:0.82
2、鴻榮源舉嫌壹成中心花園
參考單價：住宅58000元/平方米（單價范圍53000-62000元/平方米）
樓盤總價：住宅392-725萬元/套
物業類型：住宅
樓盤特點：綜合體、剛需房、學校、醫院、公園
開發商：深圳市鴻榮源實業有限公司
區域位置：龍華區-龍華
樓盤地址：人民路與建設路交匯處
最低首付：住宅117.6萬（首付比例：30%）
月供：住宅14563.14元（按最低首付，20年等額本息）
開盤時間：2016-12-03
交房時間：2019-09
售樓處地址：龍華新區人民路與建設路交匯處（地鐵4號線龍華站）
建築類型：高層
產權年限：住宅70年
綠化率：30%
規劃戶數：1637戶
樓層狀況：共九區，2梯6戶設計
工程進度：在建中
物業管理費：住宅3.9元/平方米/月
物業公司：深圳市鴻榮源物業管理有限公司
3、幸福公寓
參考單價：公猜核寓53000元/平方米
樓盤總價：公寓275-434萬元/套
物業類型：公寓
樓盤特點：軌交房、低單價、高拓展、婚房、南北通透
開發商：深圳市永晉盈投資有限公司
區域位置：龍華區-龍華
樓盤地址：和平路與清泉路交匯處（清湖地鐵站D出口）
最低首付：公寓123.75萬（首付比例：45%）
月供：公寓8027.24元（按最低首付，20年等額本息）
樓盤戶型：公寓戶型（3）
開盤時間：2016-07-26
交房時間：2018-12-31
售樓處地址：龍華新區和平路與清泉路交匯處
建築類型：高層
產權年限：公寓50年
容積率：公寓4.6綠化率：30%
規劃戶數：264戶
樓層狀況：共計16棟7-33層高層
工程進度：在建中
物業管理費：公寓4.5元/平方米/月
車位數：308
車位比：1：1.16
② 80萬商鋪首付多少 買商鋪要注意哪些問題
相信大家都知道，商鋪是專門用來經營商業活動的房產，並且也是經營者給消費者提供的一個購物場所。因為許多年輕人都看到了商鋪的發展前景，所以他們一般都會把手中的閑錢拿來投資商鋪了。那麼， 80萬商鋪首付多少 呢？買商鋪要注意哪些問題呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、80萬商鋪首付多少？
1、據了解，大多數地區購買商鋪的首付比例都是百分之五十，並且銀行給個人提供的商鋪按揭貸款期限不舉銷超過十年。當然也有些商業項目開發商會幫你墊付一部分首付款，比如你自己只需支付百分之三十的首付，剩下的百分之二十開發商幫你支付，通常你只需在規定的時間把這些錢還上就可以了。
2、 80萬商鋪首付多少 ？從上可知，購買商鋪需要支付百分之五十的首付款，所以八十萬的商鋪應該要支付四十萬的首付款。當然，有些地區對於商鋪的首付比例也做了一些調整，所以對於購買商鋪需要支付的首付比例大家應該以正槐游當地的規定為准。
二、買商鋪要注意哪些問題？
1、要選擇中心街區或者街道上
在購買商鋪的時候，一定要盡可能的選擇街道上或者中心街區的商鋪。如果是東西走向的街道，就要明察挑選坐北朝南的商鋪；如果是南北走向的街道，就要挑選坐西向東的街道，並且也要盡量選擇十字路口西北角位置的店鋪。此外，三岔路口和丁字路口也是開店的最好選擇哦。
2、樓層選低不選高
日常生活中，很多消費者因為購物時間過長導致自己的體力透支或者由於時間太趕等原因，不願意去樓層高的商鋪購買東西了。因此，投資者們應該盡可能的選擇樓層低一些的店鋪，因為這樣才可以帶來更好的利潤。由此可見，商鋪樓層的挑選也是大家必須要考慮到的一個因素。
編輯總結：上文給大家介紹了 80萬商鋪首付多少 以及買商鋪要注意哪些問題的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與購買商鋪有關的精彩內容，就可以繼續鎖定我們的網站，後續一定會為大家展現出更多精彩的內容哦！
③ 買房首付一般是百分幾買房首付多少買房首付不夠怎麼辦
現如今，買房首付，成為了當前街頭巷議的話題。那你們知道買房首付一般是百分幾？據調查得知不得低於30%以上。如果出現買房首付不夠怎麼辦？這6種方法可以試一試。同時也來了解一下買房首付多少的內容介紹吧！保證讓你收獲滿滿~
一、買房首付一般是百分幾
很多小夥伴，對於買房首付一般是百分幾？一無所知，不要慌，下面就小編一起來看看：
據調查房產首付比例均薯棗價略有跌幅，目前在18000元左右，首付30%，當下首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不數森拆超過90平米的繳納首付可以為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。（希望對你有所幫助）.
二、買房首付多少
很多小夥伴私信小編，問買房首付多少？通常情況下可以分為新房和二手房，具體如下：
1、新房買房首付多少
一種是採用商業貸款，可以貸款成交價的8成，首付款支付需要2成；另一種是採用公積金貸款，可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那麼首付款=（買房成交價-60）萬元。
2、二手房買房首付多少
二手房貸款一般採用評估價，即為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。（希望對你有所幫助）
三、買房首付不夠怎麼辦
很多人在買房的時候，通常會遇到首付不夠，那該怎麼辦？不要慌，小編教你6種常見的，如下：
1、巧用公積金
注意公積金不能直接用於首付，購房者要先墊付首付，然後到拿著購房合同和提取公積金存儲余額。
2、找親朋好友借錢
這是很常見的一種，如果父母有存款，可以考慮請求父母支援一些，或者找找親戚一起幫忙湊湊。
3、利用信用卡
如果購房者首付款的缺口不大，並且短時間內可以湊齊的話，那麼可以刷信用卡支付首付。
4、申請「工薪貸款」
如果你是公務員，有政策照顧，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集。
5、轉賣貴重物品
購房者家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。6、變現有價
如果購房者平日里購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。（希望對你有所幫助）
以上就是關於買房首付一般是百分幾，買房首付多少，買春侍房首付不夠怎麼辦的相關內容，希望能對大家有幫助！
④ 武漢首套房和二套房首付比例分別多少2022
武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對這些大家比較關心的購房問題，這次就來做個解答，希望能給有需要的朋友提供幫助。
問:2022年，具備什麼資格才能在武漢買房?
答:非本市戶籍購房應提供自購房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區購買一套房產。
武漢樓市新政
問:2021以來武漢出台了哪些樓市新政，有何影響?
答:2021年關於住房出台的政策對新房二手房帶來了不小的波動，從三道紅線到集中供地、防止學區炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場。但也是這些新政，規范了樓市市場，讓房住不炒!
首付比例
問:購買首套及二套房產，首付比例分別是多少?
答:本市戶籍在限購區買房且在武漢無房無貸首付比例不低於30%;擁有一套住房，第二套房首付比例不低於50%，購買144平以上住宅首付不低於70%。
非本市戶籍，擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區購房，首付比例不低於30%。
武漢商貸利率
問:目前武漢的商貸利率是?和去年比，高了還是低了?
答:相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調了首套房貸款利率，從之前的5.68%
降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。
武漢房價變化
問:2022年武漢房價會如何變化?
答:回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房價開始由漲轉跌，雖跌幅不大，但也持續了三個月。15個區內，7個均價下跌的區大部分是遠城區，主城區中_口區、青山區的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩定增長。整體上看價格持續微跌，但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。
今年購房時機
問:從目前的市場格局看，今年「金三銀四」是購房的好時機嗎?
答:在過完春節後，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎，走出春季氛圍後可能會考慮投資買房，因此金三銀四講的是購房者的黃金季節，買房的人相對會比較多，對於開發商來說，這個時間點的優惠力度會很少。相比7月8月，因為天氣炎熱讓很多購房者不願意出門看房，開發商為平衡全年業績，可能會在這兩個月加大優惠來吸引購房者。
但對於有剛需自住的人來說，無論哪個時間段買房，對他們都是一份新家的期待!
板塊推薦
問:打算春天買房，新房有哪些區域值得關注?
答:就熱度比較高的光谷東、白沙洲、後湖和四新這4個板塊因發展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結合自己的需求和預算，盡量在主城區或者周邊配置成熟的地塊選擇。
首付門檻
問:新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少?
答:目前靠近主城區的武漢房屋均價最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。
別墅推薦
問:想要入手別墅，哪些區域、項目值得重點了解?
答:華發外灘會:華發外灘薈樓盤位於武漢江岸鄱陽街青島路，處於主城區核心地段，屬於鬧中取靜，現均價57750元/平;該項目周邊直線3km范圍內有16個地鐵站，軌道交通發達。生活配套豐富且成熟。
鄂旅投書院世家:位於武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學城斜對面，現均價30000元/平，該項目低密居所、品牌地產、綠化率高為賣點吸引不少買家。
中建湯遜湖壹號別墅五期:該項目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處於三至四環，改項目面臨湯遜湖、湖景是其賣點，居住安靜舒適。
口碑好的樓盤推薦
問:武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?
答:融創中心武漢壹號院、愷德·光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創首創國際智慧生態城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。
來源:樂居買房
⑤ 我想在沈陽渾南新區買個房子，貸款七成，大家幫我出出主意
前題.貸款還款、變更、終止
貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。
借款人按照合同規定償還全部貸款本息後，有關憑證返還借款人，貸款終止。
一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：�
(1)對家庭現有經濟實力作綜合評估。
在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。
只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。
(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。年輕、學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制訂貸款和還款計劃。
每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱你的還款能力。
(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。
(4)盡可能用足公積金貸款。現在銀行的存、貸款利率已連續下降多次，公積金的個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那麼公積金貸款和商業性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。
(5)首期付款的寬松原則。
首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經濟實力，未來的支出，以及未來家庭經濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。
(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年
二.還貸方式面面觀
當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式
1、到期一次還本付息法
借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，採用的就是這種方式。
2、等額本息還款法
是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。
3、等額本金還款法
又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸採用。
幾種新的還貸方式
發達國家地區已十分通行，目前國內只有少數銀行(如建設銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：
1、等比累進還款法
也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。
例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內的月付款比第一個5年上浮50％；那麼第一個5年內，他每月還款約在905元左右，第二個5年內，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。
2、等額累進還款法
也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。
上述兩種還貸方式計算復雜。由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行所採用。
購房時一定要根據自己的現狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。
三.借款人如何償還貸款
借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款
銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委託代扣協議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。
四.精打細算購房貸款
您在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是您可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是您把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。
個人資產是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。
個人負債是您應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。
對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。
回答者：我是玉帝他老哥 - 童生 一級 12-6 12:30
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我是沈陽的.你要買什麼地地產.華新的還是新州的.
回答者：lijunlee79 - 經理 四級 12-7 09:46
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以上我同意，但有一點注意，每個地方的政策一不樣
三育人圖書網http://www.syrbook.com
參考資料：三育人圖書網http://www.syrbook.com
回答者：三育人 - 試用期 一級 12-7 10:13
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與銀行家打交道不是不行，要看你的貸款是優性還是惡性的好！！！還要看你的資產組合，你要買的房產能為你帶來現金留嗎？
最後給你終告：如果你對財務知識不怎麼了解，還和銀行家貸款的話，你就有好戲看了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
回答者：SUNLULU25 - 試用期 一級 12-7 13:20
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貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。
借款人按照合同規定償還全部貸款本息後，有關憑證返還借款人，貸款終止。
一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：�
(1)對家庭現有經濟實力作綜合評估。
在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。
只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。
(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。年輕、學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制訂貸款和還款計劃。
每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱你的還款能力。
(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。
(4)盡可能用足公積金貸款。現在銀行的存、貸款利率已連續下降多次，公積金的個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那麼公積金貸款和商業性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。
(5)首期付款的寬松原則。
首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經濟實力，未來的支出，以及未來家庭經濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。
(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年
二.還貸方式面面觀
當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式
1、到期一次還本付息法
借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，採用的就是這種方式。
2、等額本息還款法
是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。
3、等額本金還款法
又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸採用。
幾種新的還貸方式
發達國家地區已十分通行，目前國內只有少數銀行(如建設銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：
1、等比累進還款法
也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。
例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內的月付款比第一個5年上浮50％；那麼第一個5年內，他每月還款約在905元左右，第二個5年內，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。
2、等額累進還款法
也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。
上述兩種還貸方式計算復雜。由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行所採用。
購房時一定要根據自己的現狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。
三.借款人如何償還貸款
借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款
銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委託代扣協議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。
四.精打細算購房貸款
您在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是您可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是您把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。
個人資產是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。
個人負債是您應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。
對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。
回答者：pairsll - 魔法學徒 一級 12-7 14:23
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前題.貸款還款、變更、終止
貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
回答者：laiyongxin - 試用期 一級 12-7 14:57
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需要節約!
回答者：盜美賊 - 試用期 一級 12-7 18:19
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我是沈陽的，可是我不是高手
：）
渾南新區，什麼小區，多少錢啊？
[建議]貸款買房的四項注意
一、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
二、貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
三、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區房地產交易中心撤銷抵押。
四、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務
一般來說，現在市面上交易的一手房、二手房都可以申請貸款。但要注意，二手房中的使用權房的轉讓是不能申請貸款的。貸款額度一般一手房最高可貸到房價的80%，最長三十年，二手房最高可貸到房價的70%，最長二十年。如購買商鋪或辦公房，那麼貸款額度和年限都會少一些。
一般來說本市居民有穩定收入、年齡在規定年限之內並無不良信用記錄均可以申請購房貸款。當然戶籍在外省市的人士。只要你在本市工作，並有穩定的收入也可以申請購房貸款。甚至外籍人士只要符合條件也可以申請貸款。
那麼申請貸款一般要准備那些資料？
一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然後進行審批，簽定借款合同，放款。
先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。
婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已註明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道開具。
再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，並寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。
另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。
再來說說貸款涉及的費用，由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。
大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。待交易中心出具抵押收件收據三~五個工作日左右即可領取貸款的90%，余額將在交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。
最後還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的准時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向貸款銀行提出延長借款有拖欠應還貸款本金、利息、銀行可能會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤消抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物地房地產其他項權利證明前往房產所在區的房地產交易中心撤消抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
回答者：無情瘋丫頭 - 見習魔法師 二級 12-7 21:07
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小心還貸陷阱
回答者：蕭劍平生意 - 魔法學徒 一級 12-8 17:21
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沈陽房地產掃描—渾南挺進都市圈
縱觀渾南新區的發展歷程，應該說，近兩年是渾南新區房地產發展突飛猛進的關鍵年。2002年，渾南新區運用市場機制，堅持配套和功能完善相結合的原則，堅持高檔次的風格特色，在較短時間內成功簽約了華新、SR、新洲實業、新奉基、中一等大量房地產項目，順利地啟動了新區房地產市場，形成了國內外房地產投資商踴躍投資渾南新區的熱潮，極大地提升了新區開發建設的人氣，帶動新區存量房價格的大幅上揚。2003年是渾南新區樓市正式開盤的第一年，其銷售的火爆程度出乎開發商預料。渾南新區去年竣工面積為60萬平方米左右，預計今年竣工面積將達到160萬平方米，市場的認可增強了渾南新區房產開發商的信心。
大企業加入：發展指日可待
渾南新區的高品質居住區是總體規劃的重要組成部分，從深圳、上海、廣東等地區的發展經驗來看，新區發展的初期都是通過房地產起步的，房地產業為城市的發展提升了形象，凝聚了人氣，拉動GDP增長明顯，對高新技術產業、現代服務業的發展提供人口、環境等方面的強力支持。渾南新區房地產業為沈陽的城市發展打開新的空間，並提供充分的人居保障，對緩解老城區人口的密度，平衡城市結構，完善城市功能布局有著重要的支持作用。
為了保證渾南新區房地產建設的高起點、高品質，渾南新區在房地產的招商方面立足於大品牌大公司的進入。同時，更將這些房地產開發企業聯合起來，成立渾南新區房地產開發協會，整體推出「渾南房產」的品牌。目前，已有18家企業成為協會的成員單位。有如此眾多的大型開發企業的加入，渾南新區的快速發展已經指日可待。
開發商：充滿信心
沈陽新奉基房產公司董事長劉忠環認為，渾南新區房地產的增值主要體現三個方面：一是高起點規劃。渾南新區的規劃請的是世界知名的設計師，其整體規劃水平與世界接軌。二是空氣清新。渾河將成為沈陽市的內河，一條河能給城市帶來很多好處，如使空氣濕潤，景觀也很美。三是城市的發展進程加快。世界很多知名的大城市都是沿河發展的，而沈陽比較特殊，沈陽渾河以南地區一直都沒有發展。從目前來看，渾南的房地產可謂異彩紛呈，出現了很多的亮點，各大樓盤很有特色，可以說是百家爭鳴、百花齊放。沈陽的大多數高品質住宅都是集中在這里，很多樓盤完美地融入到渾南這一得天獨厚的大自然中。
河畔新城作為沈陽渾南新區高品質樓盤的一個代表，去年創造了在短時間內900餘套房子銷售一空的紀錄，這在沈陽樓市中是很少見的。該項目的策劃經理秦凌說，其實，渾南離市內並不是很遠，但一般給人較偏的感覺，這主要是人們的心理因素，因為渾南、渾北隔了一條河。如果在渾河上多架幾座橋，交通方便了，人們就不會感到遠了，我們河畔新城對外宣傳的口號是「過橋是我家」，人們從富民橋過來就會看到河畔新城。從目前來看，沈陽有很多市民想在渾南買房子，他們主要考慮的是渾南的交通、市政配套設施，隨著這方面的完善，渾南的房價還會上漲。
來自上海的開發商—沈陽新洲房產公司常務副總經理曹晶對渾南