香洲廣發房價多少一個平米

❶ 陽光花園是什麼意思

三室二廳，96_；四室二廳126.7_；樓梯房；基本信息
小區地址：紅山路
物業類型：普通住宅開發商：陽光房地產物業費：0.5元/平米·月物業公司：梅華物業總戶數：555戶停車位：350綠化率：25%容積率：1.4總建築面積：35000平方米房價走勢
陽光花園10月均價11908元/平米，比9月上漲5.26%新香洲板塊10月均價16093元/平米，比9月上漲2.05%周邊配套
學校陽光幼兒園、珠海市香洲區金路南村豪苑幼兒園、琴子幼兒園、三好中英文幼兒園、向陽花幼兒園、寶地康泰幼兒園；交通香華中(33;33)、南村(1;1;5;5;6;6;8;8;15;15;22;22;43;43;56;56;68;68;204;204;602;602)、體育中心南(7;7;9;9;13;13;33;33)、紅山路南(18;18;35;35)、香洲區府(1;1;5;5;6;6;8;8;15;15;18;22;22;43;43;56;56;68;68;204;204;602;602)、華翠豪庭(35;35)；購物百家惠百貨商店、格力電器全國4S連鎖專賣店NO.粵C0028、和大福百貨香華店、和大福百貨香華店、旺新華商店、榮一連鎖E店、珠海吉福水超市、家多寶生活超市香洲店、港華超市、珠海市慶源豐百貨商場香洲店；南村社區衛生服務站、珠海同泰門診部、旺旺寵物、南虹社區衛生站、珠海市喜光綜合門診部、微循環門診部、TOM寵物、環山社區衛生服務站、紅山社區衛生站、興發社區衛生服務站鋒棚；美食毛伢子快餐、金龍船咖啡廳、傑克魔豆咖啡生活館珠海香洲店；銀行廣發銀行ATM、珠海商業銀行ATM、建行金樺支行、中行人民西路支行、廣發銀行ATM、郵政儲蓄銀行ATM、廣發銀行ATM、建行康怡支行、廣發銀行ATM、廣發銀行ATM；娛樂活動內部配套:大學：暨南大學、暨南大學珠海學院；中小學：華實驗學校、香洲區實驗學校、香洲區第十一小學、立才小學、珠海市第二中學初中部、珠海壯華學校、珠海藝術中心等；幼兒園：向陽幼兒園、三好中英文幼兒園；商場：榮一連鎖E店、華潤萬家百貨、旺角百貨、駿萊超市、和大福百貨等；郵局：紅山路郵政；銀行：中國銀行；郵首芹政儲蓄（紅山路）、建設銀行；：珠海陸達外科、珠海婦幼保健院、珠海市六和、珠海博愛女子等；其他：香洲廣場、香洲區政府、花園市場、體育中心、青少年者基畢婦；

❷ 2022年9月新都香洲半島房價降了嗎

降價了。根據房天下9月26日研究院大數據顯示，新都香洲半島，目前小區均價11682.13元／㎡，環比上月下降1.76%。

❸ 廣發新村代表什麼

1）各項設施一應俱全.2）環境清幽，理想居庭。
基本信息
小區地址：新港中路489號
物業類型：普通住宅開發商：廣州市天譽物業管理有限公司/世邦魏理仕物業顧問公司物業費：2元/平米/月物業公司：廣州廣發物業管理有限公司停車位：--綠化率：30%容積率：3.38總建築面積：105000平方米房價走勢
廣發新村10月均價18265元/平米，比如畢9月下跌7.48%新港西板塊10月均價20914元/平米，比9月下跌0.56%周邊配套
學校育華學校、海珠區育華學校中學部、磨碟沙小學附設幼兒園、磨碟沙小學附設幼兒園、廣州市廣播電視大學附設職業技術學校海珠區分校、金沙幼兒園、廣州漁輪廠幼兒園、廣東法商大學教育學院、廣州中山大學信息科學與技術學院自學考試教學點、南方醫科大學第三附屬江都(原:廣東省一七七)；交通赤崗站D2口()、赤崗站D2入口(地鐵2號線)(廣東省廣州市海珠區)、赤崗站D2入口(地鐵2號線)(廣東省廣州市海珠區)、赤崗(地鐵8號線;地鐵8號線)、赤崗站C2入口(地鐵2號線)(廣東省廣州市海珠區)、赤崗站C2入口(地鐵2號線)(廣東省廣州市海珠區)、地鐵赤崗站C2口(廣東省廣州市海珠區)、赤崗站C1入口(地鐵2號線)(廣東省廣州市海珠區)、地鐵赤崗站C1口(廣東省廣州市海珠區)、廣州赤崗地鐵站C1出口(廣州市赤崗街)；購物錦利百貨商場、浚謙便利店、好日帶雹子連鎖超市NO.8、廣州宏陽貨架、樂榆百貨、永安貨倉商場、金三角手機城、麗影蠢橡帆廣場、永安貨倉商場、711便利店恆信分店；廣州漁輪廠職工、廣東省第二人民、廣東省第二人民、廣東省第二人民、南方醫科大學第三附屬江都(原:廣東省一七七)、廣州市海珠區赤崗街社區衛生服務中心、國醫堂、南方醫科大學中西醫結合-住院部、赤崗街社區衛生服務中心、南方中西醫結合；美食廣州福仔美食城、湘王樓、毛家飯店(新港東店)、新港漁村、黑土情連鎖餃子館、同湘會(珠影店)、高麗王朝、同湘會(珠影店)、波爾多西餐廳、誠記潮汕菜館；銀行農行赤崗支行、中信銀行ATM、中行新港中路支行、中國銀行(新港中路支行)、中國銀行股份有限公司廣州新港中路支行、中國銀行股份有限公司廣州新港中路支行、中國建設銀行(赤崗支行)、廣州中國銀行廣州新港中路支行atm取款機、中信銀行ATM、滿堂紅(中國)置業有限公司廣州新港中分店；娛樂活動內部配套:超市；

❹ 上寶花園到底是什麼

上寶花園由珠海市國鴻發展有限公司投資開發,系國鴻發展有限公司鑒於近年來社會各界日益繁榮之需求的智慧型多功能高尚住宅樓.上寶花園座落於美麗珠海最受矚目的新香洲行政、文化、金融中心區域地帶。
佔地面積為19067.22平方，綠化率占總面積的48%。
一石一景都流淌著清閑新的氣息，自然與人家的和諧相融，形成獨特風格的江南畫卷，為您帶來的生活環境，身軀舒展，內心舒暢，生活從此變得如此和諧、舒適、靜謐......四面臨街，八方聚寶！敬業路橫人西路和梅華西路雨大交通動脈，加上門前主幹道形成了一個強大的交通綱絡，正所謂路通財必通，地塊價值不言而喻。
其正封面為長途汽車總站與上動公共汽車總站，並與市郵政中心相，背依珠海市體育中心廣場罩轎首、旺角商業文化中心，南粼上動及農貿市場，北面為珠海市果菜市場，周圍高業典旺，生活配套一應俱全，交通十分便利，各類名店薈萃，四方賓客雲集，讓您在熙熙的人流中孕育著無限商機。
上寶花園是居家、置業、投資的最佳選擇，並且為大多數買家所追捧的多層建築，它的經濟性、寶用性是您最佳的選擇。
真正的快樂生活——旺角商業文化中心、銀行、、郵電、學校步行即可抵達、交通總站更近在咫尺。
在家，您可以先眺群山，觀賞晨曦照；花園業中，濃物數淡的桂花樹香溢花園獨特其處，四周種滿各種花草樹木，嬉戲期間，老人鍛煉其中；閑時可在花園小休片刻，談天說地，在周旁食肆用餐、逛街、上寶花園讓您隨心所欲地生活。
此時，您會發現尋尋的理想家園就在眼前——上寶，正如它的名字一樣，是您生活閑逸、心情放鬆的優雅家園。
基本信息
小區地址：上沖旁
物業類型：普通住宅開發商：珠海市香洲帆山上沖股份合作公司物業費：0.65元/平方米·月物業公司：國鴻公司總戶數：450戶停車位：地面停車庫綠化率：30.0%容積率：0.0總建築面積：19067平方米房價走勢
上寶花園10月均價10845元/平米，比9月下跌2.27%上沖板塊10月均價13069元/平米，比9月上漲0.52%周邊配套
學校啟明學校、隆泉托兒所、珠海市上沖中學、立才學校、上寶幼兒園；交通恆雅名園(16;16;17;17;33;33;55;55)、長沙圩(6;6;16;17;31;31;33;36;40;40;41;42;42;55)、公交花園(6;6;16;16;31;31;36;36;40;40;41;41;42;42;55;55;觀光01線;觀光01線)、上沖客運中心(6;6;16;16;31;31;36;36;40;40;41;41;42;42;55;55;觀光01線;觀光01線)；購物南飛光億汽車維修中心、好百家超市恆雅店、興鵬超市康城店、美宜佳NO.3062、榮一連鎖NO.15、格力電器全國4S連鎖專賣店NO.粵C0003、廣韶超市、廣韶超市、百和超市上沖店、美宜佳NO.3397；長沙社區衛生服務站、新香社區衛生服務站、香洲上沖門診部、翠景社區衛生站、珠海華康門診部、珠海市口腔、文超診所、上沖、上沖；銀行郵政儲蓄銀行ATM、珠海商業銀行ATM、珠海市富紳拍賣有限責任公司、廣發銀行梅華路支行、廣發銀行梅華路支行、廣發銀行ATM、建行五洲康城支行、農行康城支行、郵政儲蓄銀行ATM、郵政儲蓄銀行ATM；娛樂活動內部配套:大學：暨南大學；中小學：第十七小學、第九中學；幼兒園：上寶幼兒園；商場：華潤萬家、旺角百貨；郵局：上沖郵局；銀行：工商銀行、建設銀行、珠海商業銀行；：上沖、健華、香洲區；其他：上沖農貿市場、上沖長途客運站；；

❺ 珠海房價限購新政珠海房價2019價格珠海房價多少錢一平方

珠海是廣東省的地級市，處於珠江口西岸，嘩裂是中國早設立的四個經濟特區之一。近年來隨著珠海的快速發展，越來越多人選擇來到這座城市安居樂業，因此給房地產帶來了壓力。裂鍵為了緩解炒房客的惡意炒房，國家推出了珠海房價限購新政。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看珠海房價多少錢一平方？以及珠海房價2019價格，給有購房需求的朋友提供參考。
一、珠海房價限購新政
1、對於珠海戶籍的人來說，以家庭為單位，可在全市購買3套。如果子女滿18周歲可算另外一個家庭，父母隨遷子女算同一個家庭。
2、對於非珠海戶籍的人來說，在珠海購房，需肆蘆巧要滿足以下條件：
（1）繳納社保滿5年並以家庭為單位，可在香洲區除開唐家、橫琴片區購房，新房1套或二手房1套。
（2）在珠海無住房且提供人才證明，可在香洲區購1套新房或在全市購買1套二手房。
（3）可通過投靠直系親屬落戶，然後購房。
3、如果是駐珠海部或現役武警，在珠海無住房情況下，可購買1套。（服役地必須為珠海本地且已服役5年以上方可購房）
4、珠海的金灣、斗門兩區的購房政策已出現調整，在這兩個區只需一年社保就可以購買一套商品住房，面向全部購房者，雖然還沒有正式發布官方文件，但已在線下直接執行。
二、珠海房價2019價格
珠海房價2019價格沒有具體的數據，只能通過不同區域，得出近一個月的平均價格在2.1萬/平左右。從數據上來看，坦洲、橫琴、香洲、拱北的房價，而金灣、斗門的房價比較便宜。具體數據如下：
1、區域：坦洲，均價：47375元/平
2、區域：橫琴，均價：32000元/平
3、區域：香洲，均價：30681元/平
4、區域：拱北，均價：30000元/平
5、區域：南屏，均價：27500元/平
6、區域：前山，均價：25000元/平
7、區域：金灣，均價：19606元/平
8、區域：斗門，均價：14722元/平
（以上珠海房價來源於網路，僅供參考）
三、珠海房價多少錢一平方
1、珠海市的房價受到不同區域的影響，因此有所差異。目前香洲區的房價均價在3.2-4萬/平，斗門房價均價在1.5-2萬/平，金灣房價均價在1.7-3萬/平。
2、從統計數據中可以看出，房價比較高的區域有坦洲、橫琴、香洲、拱北，而房價比較低的區域有金灣、斗門，這都和房子周圍的公共設施、商業區、交通狀況有關。
3、從全國范圍內來看，珠海房價屬於中等偏上的，雖然近年來國家頒布了相關房屋限購政策，希望通過這種來控制房價，但是依舊有大批人才湧入，導致出現房屋供不應求的局面，房價自然會上漲。
4、不過珠海珠海房價限購新政，在一定程度上緩解了房價增長過快的情況，保證了房地產市場平穩運行。
以上就是關於珠海房價限購新政，珠海房價2019價格，珠海房價多少錢一平方的相關內容，希望能對大家有幫助！

❻ 珠海房價多少錢一平方

珠海是廣東的重點城市，而且非常靠近深圳和香港，經濟也相對發達。珠海的地產行業也特別的熱門，有各種各樣的樓盤。那麼珠海房價多少一平方呢？下面小編就來為大家分享下！

一、珠海房價多少錢一平方

珠海房價受每個區的影響，所以它的價格也是不一樣的。比如：1、香洲區的樓盤價格是35000元/一平方；2、橫琴新區的樓盤價格是47000元/一平方；3、保稅區的樓盤價格是26000元/一平方；4、高欄港經濟區的樓盤價格是13500元/一平方；5、金灣區的樓盤價格是 18000元/一平方。

項目特色：品牌地產 旅遊地產 宜居生態 投資地產

建築類別：高層 板樓

裝修狀況：毛坯/非毛坯

產權年限：70年

開 發 商：華融置業有限責任公司

樓盤地址：廣東省珠海市橫琴新區橫琴口岸對面

總結：以上就是小編介紹的關於珠海房價多少錢一平方的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

❼ 珠海房價多少錢一平方

珠海大致分為香洲區、斗門區、金灣區，目前香洲區的房價均價在2.5-3萬/每平米，斗門區的房價均價在1.5-2萬/每平米左右，而金灣的房價均價在2萬多一平方。【點我看更多珠海資料】

拱北珠海核心區域，也是珠海人流量最大的區域，拱北3月份樓盤均價為3.9萬/_，從去年開始就一直保持在這個價格，就算有變動也不算太大，拱北價格還是較為穩定。橫琴新區是未來粵西的金融與科技行業中心區域，有望成為像深圳前海一樣集金融+科技創新，目前橫琴新房均價在4.8萬/_，當然這只是一個均價，橫琴本身處於建設過程中，新樓盤較少房源也一樣少。而外來到珠海購房的很多朋友，就是沖著橫琴新區而來，所以導致橫琴房價變動大，樓盤與樓盤項目之間價格也相差較大。唐家是目前珠海科技公司聚集的地方，金山、虎牙（珠海公司）、華為（分公司）、魅族等公司都在唐家，未來將會有更多科技企業入駐到唐家。

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❽ 新加坡花園三期有什麼意思

新加坡花園地處新香洲片區腹心地帶，緊鄰體育中心、報業大廈、電信大廈，靠近市圖書館、文圓中學，與家樂福超市相距在800米左右的距離，從公共服務設施配套來看，這里的「教」、「社」、「公」、「文」、「體」都是市級最高好級別。
基本信息
小區地址：香華路
開發商：珠海英格仕房地產開發有限公司物業費：暫無資料物業公司：暫無資料綠化率：00%容積率：0.0房價走勢
新加坡花園三期10月均價16043元/平米，比9月下跌0.14%新香洲板塊10月均價16093元/平米，比9月上漲2.05%周邊配套
學校藍天·小耶魯美語幼兒園、陽鍵搭光幼兒園、珠海市香洲區金路南村豪苑幼兒園、三好中英文幼兒園、琴子幼兒園、向陽花幼兒園、寶地康泰幼兒園、香洲區十一小學幼兒園、香洲區十一小學幼兒園；交通報業大廈(7;9)、香華東(33;33)、金樺花園(7;7;9;9;18;18;23;23;26;26)、行政服務中心(23;23;26;26;35;35)、香華中(33;33)、體育中心南(7;7;9;9;13;13;33;33)、紅山路南(18;18;35;35)、南村(1;1;5;5;6;6;8;8;15;15;22;22;43;43;56;56;68;68;204;204;602;602)、香洲區府(1;1;5;5;6;6;8;8;15;15;18;22;22;43;43;56;56;68;68;204;204;602;602)；購物華潤萬家珠海都市雅築店、正泰電器珠海專營店、百家惠百貨商店、格力電器全國4S連鎖專賣店NO.粵C0028、和大福百貨香華店、和大福百貨香華店、華潤萬家便利超市、旺新華商店、榮一連鎖E店、珠海吉福水超市；南村社區衛生服務站、珠海同泰門診部、旺旺寵物、南虹社區衛生站、珠海市喜光綜合門診部、微循環門診部、TOM寵物、環山社區衛生服務站、紅山社區衛生站、興發社區衛生服務站；美食毛伢子快餐、金龍船咖啡廳；銀行廣發銀行ATM、深發展銀行珠海分行、深發展銀行珠海分行、珠團亮兆海商業銀行紅山支行、建行金樺支行、珠海商業銀行ATM、中行人民西路支行、廣發銀行ATM、郵政儲蓄銀行ATM、廣發銀行ATM；娛樂活動內部配套:大學：廣播電視大學、暨南大學、暨南大學珠海學院；中小學：香華實驗學校、珠海市體育運動學校、珠海市第六中學、香洲區第十二小學、恆隆小學、立才學校、壯華學校、翠前小學、香洲區實驗學校、珠海新世紀學校、珠海第九中學、文園中學、珠海市第一中學職業學校、蔡老師美術音幼兒園：南村豪苑幼兒園、藍天小耶魯美語幼兒園、三好中英文幼兒園、陽光幼兒園、向陽花幼兒園、珠海藝術中心等；商場：華潤萬家百貨、旺角百貨、和大福百貨、好百家連塌租鎖超市、華營樂商店等；郵局：檸溪郵局；銀行：中國銀行、交通銀行、郵政儲蓄、；

❾ 想問下你們都是從哪租的房子有在廣發租房租的嗎

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住建部長王蒙徽在國新辦發布會上高調宣布，要努力實現「全體人民住有所居」，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。

中央部委發聲定調「全民住有所居」，屬實振奮人心，尤其對於青年人來說。因為這等同於是給數以萬計的民眾吃下了一顆「定心丸」。此外，基於官方關鍵時刻的發聲，我們更徹底認清了一個現實：房地產誕生之初就被定義為是解決億萬民眾居住問題的民生產業，因此不管外界賦予它怎樣的投資價值屬性，到最後我們都堅信房地產會回歸到居住本源。

不過話說回來，「努力實現全民住有所居」，並不像說說那麼簡單。根據有關調查顯示，截止到7月底，全國平均房價已經高達10700元/平，而全國平均房價超過2萬元/平的城市有22個。這意味著，就算是購買100平米平均價的房子，購房者最起碼也要准備40萬元現金，這還不包括未來30年每月近4500元的銀行貸款。而統計局數據顯示，2020年全國居民人均可支配收入中位數是27540元，扣除掉開支，剩餘僅萬元出頭。以此計算，一個普通人靠工資收入買房，可能至少要拚命工作30年才能攢夠首付款，即使是一家三口一起努力，在房價不漲的前提下，也需要至少10年。

基於以上事實，想要實現「全民住有所居」顯然不能靠買房，因為一方面全國絕大多數城市房價處在高位，尤其是一二線城市，已經嚴重與居民工資收入脫鉤，換言之絕大多數居民的自身購買力承受不起現在的高房價；另一方面，靠行政手段調控短時期內也不可能把房價降低到絕大多數人買得起的地步。因為短時期房價大幅下跌，可能引發一系列的連鎖反應，比如拋售潮來臨、斷供潮來臨、開發商資不抵債扎堆破產、銀行壞賬爛賬一堆同樣可能迎來破產等。

事實上，資料也顯示，現在大城市新市民、青年人買不起房、租不好房是非常現實的問題。既然無法通過人人買得起商品房實現「住有所居」，那麼只有靠保障房和租賃住房。也就是國際意義上的「新加坡+德國」模式。

國家層面給出的解決方案也是非常明確的：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。簡單來說就是，讓市場的歸市場，保障的歸保障，租賃的歸租賃——買得起別墅、洋房的就通過商品房市場來改善居住條件，錢不夠，但同時又有一定的經濟基礎，共有產權房也是非常不錯的選擇，城市低收入工作群體，也要通過租賃市場來改善居住條件。

當然，當前時期，最迫切需要解決的就是租賃市場的問題，畢竟全國有70%的新市民和青年人是把租房當作解決居住的第一方式，而且截止到2020年末，全國租房群體規模已經高達2.1億之多。毫不誇張地說，未來租房將成為絕大多數大中城市解決居住問題的主流方式，尤其是人口凈流入的重點城市，新市民和青年人的住房問題更需要通過規范租賃市場來解決。

事實上，從2019年起，國家就沒少在租賃市場上下功夫。2019年12月份，住建部、發改委等6部門發布《整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，其中明確提到，租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。為進一步規范租賃市場，「意見」文件提出了6大要求：1、嚴格登記備案管理；2、真實發布房源信息；3、落實網路平台責任；4、動態監管房源發布；5、規范住房租賃合同和服務收費；6、保障租賃房屋安全；

2020年的經濟工作會議上，解決好大城市住房突出問題被提出。對於租賃市場的發展，會議上也給出了工作計劃：第一要高度重視保障性租賃住房建設，長租房、租購同權等政策的制定與落實；第二土地供應要向租賃住房建設傾斜，比如探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，再比如支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房等；第三要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。

2021年4月份，國家發改委印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知，再次明確要求，加快培育發展住房租賃市場，合理調控租金水平。文件特別提到，要以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和農業轉移人口、新就業大學生等新市民住房問題。

其結果就是，短短一年時間，全國18個城市累計提供租賃住房相關用地521宗，可供建築面積0.26億平米，換算成50平米的房子就是53萬套。此外，根據2020年的增幅計算，2021年將新增租賃住房約70萬套，且則未來3-5年內，可確定的新建潛在供應合計為122.5萬套。

更重要的是，2021年4月28日，「六部門發文規范住房租賃經營行為」明確要求，從事住房租賃經營的企業和轉租10套（間）的自然人，應辦理市場主體登記，單次收取租金的周期原則上不超過3個月。且單次收取押金超1個月的，應該在銀行開個監管賬戶，去住建局備案並定期公示。毫無疑問，住建部要求租賃企業務必將「租金納入監管賬戶」，意在重點整頓長租公寓、房產中介以及一些自然人性質的「二房東」。

有人可能會說，這些都是宏觀上的政策，作為個體而言，很難看到具體的影響和效果。接下來我們就聊一聊，國家在租賃住房方面出台的跟每一個租客都密切相關的租房「新禁令」法規——2020年10月份，住建部發布了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，其中明確要求，4類房子不得出租：1、不符合住房建築、消防等方面的標准和要求，不具備供水、供電等必要的生活條件的房子；2、不符合國家室內裝修有關標准，危及承租人的人身健康的房子；3、廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住；4、其它諸如違建未取得產權證書、被司法機關查封、其他房屋共有人不同意出租、被抵押以及未經抵押權人同意等房子。

彼時我們就說過，徵求意見稿發布後，將很快會有城市以「地方性立法規范住房租賃市場」。果不其然，2021年8月24日，北京就第一個發布了《北京市住房租賃條例》（徵求意見稿），徵集時間：2021-08-24至2021-09-23。對此，海外網發表評論文章稱，北京市擬以地方性立法規范發展住房租賃市場，表明地方政府更加重視通過住房租賃解決廣大群眾的住有所居問題。

接下來我們就聊兩個大家最關心的問題：第一、《北京市住房租賃條例》什麼時候會正式實施？第二、該「條例」到底有哪些亮點？

首先，按照以往經驗，地方立法程序的周期一般為6-10個月，這意味著，最快到明年2月份，最晚到明年6月份，該租賃條例就會正式實施。需要指明的是，北京市推出首部地方版住房租賃條例的徵求意見稿，對於需要加快發展住房租賃市場的人口凈流入大城市而言，具有風向標意義。換句話說，接下來會有更多的城市緊跟北京步伐，即地方性立法或將是大勢所趨。從時間上來看，明年起，租房「新禁令」會正式實施；

房東租客注意：租房「新禁令」來了，明年起，4類房子或不得出租

其次，從徵求意見稿內容可以看出，新規有多處「亮點」：一是租賃市場調控納入房地產調控的重要組成部分。甚至於，如果有需要，可以採取「租金指導價」等手段來保持租金市場的平穩健康——第六十條規定：住房租金快速上漲時，住房城鄉建設等主管部門可以採取限制住房租賃企業經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價；

二是將租金和押金納入監管，很好地保護了租客的切身利益——住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金總和，超過的，收取的租金應當納入監管；住房租賃企業向承租人收取的押金數額不得超過1個月租金，並按規定通過第三方專用賬戶託管；

三是設置了「新禁令」，明確4類房產不得出租，而且明確對於違反條例者將進行「嚴懲」——出租人為個人的，可處5000元以上1萬元以下罰款；出租人為單位的，可處1萬元以上5萬元以下罰款。

一、屬於違法建設的房子，不得出租。違法建設的房子為什麼不能出租？原因很簡單，根據法律規定，租賃房屋沒有取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。違法建設的房子出租人實際上並非租賃房屋真正的所有權人，因此無法與出租人簽訂真實有效的租賃合同。不準這類房子出租，本質上是保護租客的權益；

二、經鑒定為危房的房子，不得出租。危房的鑒定雖然需要專業機構給出鑒定報告，但是作為租客來說，還是要有最起碼的判斷，畢竟房屋的結構、質量、安全等是肉眼可見的，為了自身的生命財產安全，一定要在租房時，對房屋進行完整的監查；

三 、室內裝修空氣質量不符合有關標准規范的房子，不得出租。坦白說，室內裝修空氣質量一般情況指的是甲醛、苯超標。比如室內環境污染物甲醛含量要 ≤0.08mg/m3；苯含量要≤0.09mg/m3；氨含量要≤0.20mg/m3。這一條規定單獨列出，體現了立法者對租客身心健康的重視，同時也體現了立法者與時俱進的精神。所以不管是租客還是房東都一定要務必留意，因為一旦不符合標準的房子出租了，很可能會危及租客人身健康，租客如果遭殃，房東也休想逃脫責任；

四、法律、法規、規章規定的其他情形，比如住宅的起居室、廚房、衛生間、陽台、儲藏室等不得單獨出租用於居住。毫無疑問這一條是把矛頭對准了一二線城市打隔斷的群租房，尤其是近年來興起的「二房東」模式的精裝修長租房，也順帶被打擊了。而非居住空間不得出租，基本就代表了重裝修模式將不可能再存在。

綜上所述，租房「新禁令」下，作為房東一定要特別留意這4類房子不得出租，更不能輕易去挑戰底線，否則會付出沉重的代價：一方面，新禁令明確，違規者將面臨一定數額的處罰；另一方面，對危害承租人健康，情節嚴重的行為，還將依法追究刑事責任。

作為租客同樣需要格外注意，4類房子不能再承租了。對於法律法規明令禁止的房子，租客如果貪便宜承租，輕則可能蒙受經濟損失，重則就可能危及自身的身體健康了。尤其是承租甲醛超標的房子，長期居住可能引起鼻腔、口腔、鼻咽、咽喉、皮膚和消化道的癌症。

總結：住建部明確未來將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。可想而知，接下來對於租賃市場的規范整頓將開啟新一輪的大動作。這事關全國2億租客的切身利益，稱得上是實打實的惠民政策。

不過，也有人擔心，「新禁令」明確禁止4類房子出租，會導致房屋租金上漲。在我們看來，這種情況確實會發生，尤其是大城市租賃需求旺盛的繁華板塊，新規真的可能導致市場上的供需更加不平衡，這也就給了房東漲房租的底氣。但是作為租客也不用太過擔心，因為新規也明確了，住房租金快速上漲時，相關部門可以調控租金，比如出台「租金指導價」措施等。值得一提的是，住建部已經發話了，房租年漲幅不得超5%。事實上，房租體現的是房屋的居住價值，相比購房可以選擇信貸等杠桿，租房者很難承受房租的上漲，換言之，如果房東惡意漲租，租客也可以選擇不租。