天津南開區二手房價多少錢一平

1. 天津市南開區普通房子，大概一平方米多少錢

南開區的佔地面積是天津市內六區中最大的，一般屬於學區片的房子價格會稍貴，與紅橋、西青交界的房價是最便宜的。你問的是普通的對吧？基本上也都在一萬一平左右，像華苑這邊，一萬到一萬二左右一平。

樓上有人說白堤路賣到3萬，這個價格不是不可能掛出，但是不會有成交率，掛多少錢是賣家的事兒，但是不一定會有買家接受。對於天津目前的房價來說，1-2萬是基本價格，3萬的話，恐怕是底商了。

2. 關於天津南開區二手房

林苑西里 公產 三室 五樓 房齡：18年 ，建築面積：82平 ，售型搜價為41萬（帶產權） 性價比有點低，因為那裡的房子從外觀上看就比較陳舊，年久失修。而且那裡不會說趕上擴寬馬路等原因拆掉，除非開發商購買下來再蓋新樓，現念納在地皮和開發費用相當高。估計10年內肯定不會拆，我住在迎水東里，我卜高歷2005年9月份看過那裡的二手房，82平米的34-35萬，那個時候已經35萬了，所以現在到41萬不足為奇，就是感覺不值，我們就於10月份在華苑科技園區買的10華里，新房5200元。合二手房也差不多了。建議你可以去看瑩華里，房齡8年左右，就是靠近火車道。但整體性價比高很多。

3. 天津二手房市場指導價總共調整了幾次每次的價位是多少

天津市各區市場指導價：（2009年10月以前）
河西區9500元/平方米 河北區7700元/平方米
南開區9300元/平方米 紅橋區7800元/平方米
河東區8100元/平方米 西青區並腔6300元/平方米
和平區11400元/平方米 津南區5700元/平方米
北辰區5600元/平方米 東麗區5800元/平方米
塘沽區6400元/平方米 開發區8300元/平方米
2009年10月絕亮衫以後----至今
和平：12200元/平米 河西：9900元/平米
南開：9800元/平米 河東：8400元/平米
紅橋：8800元/平米 河北：8000元/平米
塘沽：7400元/平米 西青：6300元/平米
東麗：6300元/平米 津南：5800元/平米
北辰鍵州：6100元/平米

4. 天津市內六區目前的房價是多少錢

市內六區分別為紅橋、河北、河東、河西、和平、南開。

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異。

和平、河西、南開——市內六區里發展好的三個區，也是房價比較高的區域。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。

南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，基本沒有新房。（平米數為建築面積）

5. 南開區房價是怎麼樣的

南開區沒尺均價二手房3-4萬左右，新房融創181總房價800萬起，天房天拖均價50000起，新房還未枯衡高開盤，其他的新房均是公寓類型，大多數公寓不攔搭能落戶。

6. 南開區二手房過戶費計算

這個稅的徵收是地方法規。
每個地方稅率不一樣。。
我拿深圳的給你做個參考：
說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收碧悔陪、有的地方房產買入滿兩年則不收）
1.營業稅悔蠢 = 合同價 X 5%
2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1%
3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3%
4.印花稅 = 合同價 X 0.05%
5.每本房產證 貼花 5元
6.個前稿人所得稅 = 所得的部分 X 20% （原價過戶就不用交這個稅了）
7.契稅 = 合同價 X 1.5%
8.登記費 = 50元/證
9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積

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7. 天津各區域目前的房價都是多少錢

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

8. 天津南開區重點小學附近的二手房價格如何

南開區小學附近房價太高了，第一直轄市消費高，樓價自然高，還是學區房。0二手房八千多一平。

9. 請問按照天津現在的房價，在南開區獨單的房子大概多少錢

那的看你在哪買了？平均的5500－6000/平米左右吧，根房領、地點、面積、小區環境都有關系

10. 2012天津市二手房市場指導價調整到多少了

從2月1日起各區指導價正式調整為逗升喊：
和山野平16763，河西13860，南開13037，笑旁紅橋11121，河北10732，河東11760，
西青8820，東麗8190，北辰7722，津南7986