鹿邑縣搬遷多少錢一平

Ⅰ 房屋拆遷補償標準是什麼

拆遷補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。那麼，拆遷補償計算方法是什麼呢？

全國通用的拆遷補償基本計算方法：

土地補償費的計算標准土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)

安置補助費的計算標准：

1、(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

2、(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

3、地上附屬物和青苗補助

地上附屬物和青苗補助費補償的計算標准=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)

國有土地房屋拆遷補償

房屋拆遷補償計算標准：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。具體包括貨幣補償、產權置換補償和兩者相結合的補償方式。

拆遷補償方式有以下幾種：

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

三、兩者相結合的補償方式

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 農村房屋拆遷補償標准

（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(2)鹿邑縣搬遷多少錢一平擴展閱讀

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

Ⅲ 現在農村拆房子怎麼賠償一平米多少錢2022農村拆遷補償新標准

農業經濟的發展和振興，往往離不開農村亂歷土地的動遷，近年來，伴隨著國家各種政策的實施以及土地相關改革措施的加速推進，我國不少村莊面臨著房屋拆遷、搬遷等情況的發生，當然這同時也讓更多農民朋友意識到了土地的重要性，而和征地補償以及農村房屋拆遷補償有關的利益問題，也成為了大家日益關注的重要問題之一。那麼現在農村拆房子怎麼賠償?補償多少錢一平米?接下來一起來型首解讀2022農村拆遷補償最新標准。
現在農村拆房子怎麼賠償?
首先大家要知道農村房屋拆遷時，農村房屋和宅基地是分開補償的，分開補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償的分離。宅基地所有權是屬於當地村集體經濟組織的，因此補償的部分主要以地面附著物為主，宅基地被徵收以後，村集體需要重新給沒有宅基地的農戶分配宅基地。而農村房屋屬於農民朋友自己的私有財產，房屋的所有補償歸村民自己所有。其中包括1.裝修補償費;2.搬家費、過渡費;3.拆遷補償款;4.電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償;5.提前搬家獎勵費;6.地坪、圍牆、道路補償費等。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區嘩租搜位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
戶均安置面積的標准也是由當地區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村房屋拆遷一平米補償多少錢?
農村房屋拆遷補償都是由各地政府根據當地經濟發展的實際水平訂制的，無明確具體標准可供參考，一般由評估機構進行評估確定，評估機構有評估的具體標准，屋內裝修補償也基本類似。下面給大家整理一些部分地區的大致情況，僅供參考:
內蒙古:二層以上樓房，每平米補償650元;搗(預)制磚砼結構房屋每平米補償550元;磚瓦房每平米補償400元;平(草)房每平米補償300元。
黑龍江:異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元;廁所每平米補償190至300元;豬雞舍每平米補償150至260元等。
安徽:據相關文件政策可知，阜陽三區被征土地上房屋補償標准鋼混結構一等950一平，二等830一平;磚混結構一等780一平，二等660一平，三等550一平;磚木結構一等660一平，二等580一平，三等500一平;簡易結構每平365元。
2022農村房屋拆遷補償流程
第一步:拆遷人申領房屋拆遷許可證;
第二步:房屋拆遷管理部門發出公告;
第三步:房屋拆遷管理相關部門和拆遷人向被被拆遷人做好宣傳、解釋等工作;
第四步:確定拆遷補償標准和安置方案，需要注意的是，一般來說違章建築不予補償。拆遷補償方式主要分為一般情形的補償和特殊情形的補償，一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
第五步:拆遷人和被拆遷人達成拆遷補償安置協議;
第六步:裁決拆遷。
總的來說，農村拆遷補償是每個面臨拆遷的農民朋友所關心的問題，因為補償標准關系著自己以後是否能享有足夠的生活保障。據了解，目前很多地區的拆遷補償方式主要以貨幣補償和安置房補償為主，且各地金額補償標准都不一樣。而在農村拆遷過程中，也有一些「一戶多宅」的情況發生，實際上眾所周知現在農村推行的是「一戶一宅」原則，因此不合法的「一戶多宅」面臨被拆遷時是不會有賠償的，當然特殊情況會另外討論。話說，各位農友你們那的房屋拆遷都多少錢一平?是按人頭還是按面積?還是只有房子呢?

Ⅳ 有些農村搬遷的補償標准為400、500、600元一平，合理嗎

有些農村搬遷的補償標准為400、500、600元一平，這個是合理的。

現階段農村房屋拆遷補償標准為400-600元/平方米，應根據不同的建築材料進行劃分。目前，各省都十分重視征地補償問題，特別是征地程序、補償標准和房屋等地上附著物的分配等。有相應的規定。特別是在當今高度開放的政策信息形勢下，絕大多數人不敢貿然壓低相應的標准。當然，這並不排除極少數的非法行為。

如果是商業開發拆遷，房價將按照國家規定的地價標准進行判斷。例如，城市郊區的房子比偏遠鄉村的房子高，工礦企業周圍的房子比純鄉村的房子高。城市郊區農民的房子應該補貼到5000多套。此外，還有以2賠3的優惠政策。如果對偏遠農村地區的補貼是3000元，優惠政策將很少或根本沒有。

Ⅳ 房屋徵收補償標準是什麼

1、房屋補償標准：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標准：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石牆每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
《中華人民共和國征地補償》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。