雨花區德盈廣場房價多少

❶ 南京房價連漲 年輕人落戶不去遠郊能去哪兒

隨著奧南、江寧、江北前段時間地王不斷，面對噌噌向上的房價，不少有心在南京落戶、創業的年輕人不禁萌生退意。相對於漲幅驚人的概念地區，南京主城不少板塊漲幅很有限，百餘萬的二手房可以說一抓一大把，交通便利、配套齊全。

房源大部隊還要再等等

3月首周，河西、城北等區域房源還沒有大量上市，城北的證大大拇指廣場、河西中部的金隅紫京府、華新城等盤都表示要4月份才有房源上市。

業內人士表示，3月首周凳輪房源還沒大量上市首先可能是確實工程節點跟不上，其次是捂盤惜售想漲價，還有一種就是物價申報漲幅過猛被卡，想要重新報價。業內人士表示，房源還是有的，只不過短期缺貨，買房人還是要看準適合的房源再下手，不要跟風入市，不理智地買房，這樣難免會被房產泡沫淹沒。

面積適中，總價不高，還是買城中百萬二手房劃算。

每月花3000元租房 真不如買房還貸

購房者張女士買房從城東看到奧體、從奧體轉到江寧，又從江寧轉到江北。最終確定方案在城中，一套80㎡的小三房，2000年的多層，非封閉小區，周邊配套很齊全，去單位既有地鐵也有公交可坐，所有手續辦完160多萬元。

對於在這波漲價潮來臨前能把房子搞定，張女士十分滿意。因為兩人都有公積金可用，首付出完，每月還貸4000多元。「在主城隨便租個二室都要兩千大幾，總覺得房子不是自己的，臟了亂了也就這么應付著過，現在想想，真不如每月多出千把塊，早點買下房子。」

主城區二手房 並非都「老破小」

目前主城絕大多數的二手房房齡普遍在20年左右，雖然交通、上學、就醫、購物方便，但畢竟有歷史原因影響，這些老小區大部分環境不怎麼樣，甚至有不少都沒有物業，這也是大家所說的『老破小』根源。買主城二手房的，要麼是奔學區去的，要麼是家裡有老人需要照顧的。

很多人認為主城區二手房老破小、無增值空間。但是相關人士表示，像停車位、小區綠化、綜合環境的確不能和新樓盤比，但老小區勝在方便、配套，作為年輕人落戶、成家的短期過渡是很好的選擇，畢竟總價不高。近幾年政府在大力推進老舊小區的出新改造，不少小區因此大變模樣，還引進了物業，並不像大家想像的不堪。尤其是主城優質教育資源整合力度在加大，不少原本不是名校的老小區被整合進片區，房價飛漲。以洪武路附近的西方巷片區為例，先是出新，接著旁邊的火瓦巷小學被游府西街小學合並，九幾年的房子直接從2萬出頭蹦到3萬，怎麼能說沒有投資價值？而且新街口周邊的房子特別好租，租金也可觀。

從這個意義上講，如果不追求新區和新房的環境，把主城的老小區作為過渡性住房並不失是個好選擇。

雨花台：百萬以內相對接近新街口

雨花台區附近百萬房源不少，一種是像德盈國際廣場和先鋒青年公寓這樣的酒店式公寓，雖然單價不便宜但是面積小總價低，如果自住的話，單身或者小兩口都可以，基本都可以「平移落戶」。這類房子以後作為投資，回報率也很高，譬如一個總價百萬以內的公寓，因為附近配套都比較好，交通便利，很好出租，即使是最小的三十多平方米的戶型也能租到3000元左右。

另一種則是老小區，譬如雨花新村是個大的小區，而且有不少兩房、三房出售，同樣情況的還有能仁里橘拆的一些房子，這類的房子一般是夫妻剛需，像1995年左右的老小區，六樓七樓50㎡的房子價格可以在百萬之內，這種房子一般戶型還不錯，適合傳統家庭。而且老小區配套更便利，菜場、超市等等一應俱全。

城南：秦虹百萬兩房選擇餘地不小

秦虹小區房價漲幅比較溫和，對於剛需客來說，花百萬左右在這里淘到一套兩室的房源其實很容易。

城中：戶部街長白街百萬兩房不少

以常府街為例，和八一醫院門對門的九蓮塘小區屬於半封閉式小區，公交站台就在小區大門口，步行至新街口約5分鍾，單價約2萬元/㎡。

長白街上相對封閉的馬府新村也是不錯的選擇，由於小區內有多棟為機關單位房改房，戶型和朝向都不錯，社區和警務室就在小區內，出門便是公交站台和鄭和公園，距離小區幾百米之外是三號線常府街站。

城北：邁皋橋、堯化門也是種選圓粗棗擇

在城北，這樣的房子也不鮮見。例如邁皋橋地區的和燕花苑、寧欣苑、教工新村、高家村、華電新村、長營村、楓橋雅築單價也一般都不超過19000元/㎡。堯化門附近這樣的房源也不少，月桂園、金堯花園、青田雅居、贊成佳鄰美居的價格，基本在15000元/㎡以內。像上鐵月桂園還屬於很新的小區，得房率也比較高，很多次新房精裝後的價格目前也都在16000元/㎡左右。總價130萬-140萬都可以選擇。

對於年輕人來說，選擇二手房其實也是一個不錯的選擇。那麼，選擇二手房的時候需要注意哪些陷阱呢？

陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞。

中介人員會試圖預先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。購房者繳納費用時一定要索取相關的收據或發票，並專門簽訂該項費用的協議，約定責任，避免該項費用被侵吞。

陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導消費者。

中介往往會故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者住進去以後才發現。因此，購房者應該對房屋多查看，多詢問業主，盡量多了解房屋信息，並在合同中約定出現瑕疵責任分擔，避免自己承擔過多損失。

陷阱三：虛假承諾，誘使交易。

為促成交易，中介人員喜歡做出虛假口頭承諾。因此，購房者需要注意對於中介人員承諾的事情一定要有書面的憑證。

陷阱四：炮製霸王條款，損害消費者權益。

中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款，強加買賣雙方履約和違約責任，迴避自身違約責任，預設收費陷阱等。購房者應認真閱讀合同條款，對於自己沒有把握的內容可咨詢專業人士，不要盲目簽約。

（以上回答發布於2016-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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