閘口房價一平多少錢

㈠ 津南區北閘口附近的土拍是什麼樣子的呢

2017年3月29日下午，津南區北閘口鎮津南（掛）2016-07號地塊掛牌截止。

據悉，該地塊共華遠、融僑等6家房企報名，最終被禹洲以最高限價競得，成交總價75800萬元，樓面價約13902元/平米 ，溢價率50%。

該地塊出讓土地面積45436.7平方米，規劃用地性質為居住用地，容積率1.0-1.2，建築密度不大於35%，綠地率不40%。該地塊土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年。

北閘口是一個新房匱乏的區域。的確，回顧近幾年北閘口片區內的新房樓盤，可數的也不過錢隆學府和天地源歐築（已售完），且客群以地緣性需求為主，競爭壓力小，需求（尤其是改善需求）難以得到滿足，房價起點、土地成本相對較低，勢必成為品牌開發商爭搶的新的戰場，因而這一次此塊宅地吸引到禹洲等這些房企也不足為奇。

其次，北閘口不止新房匱乏，土地出讓記錄近年來也幾乎為零，在此大前提下板塊內市場活躍度低，進而房價增幅相對其他區域較慢，換句話說，北閘口幾乎是一個被新房市場遺忘的的板塊。

看一看北閘口的房價，在人們慣常的認知里，北閘口的房價幾乎還停留在6、70萬就能到手一套房的水平？但其實不然，隨著整體市場的活躍，即使是起步晚的北閘口，其房價也經歷了一波明顯上漲。不妨看看周邊的二手房價：

高層價格區間大致在6-8000元/平左右，洋房大致在1萬出頭，而錢隆學府的洋房二手房價格則在1萬6左右。

目前，錢隆學府剩餘5棟高層、6棟洋房待售，已售房源價格為：高層均價6100元/平米。洋房均價8500元/平米。這就很容易解釋，為什麼一直良心價、接地氣的錢隆學府突然就沒房了。

在起始樓面價都已經突破9000元/平的北閘口板塊，錢隆學府估計也不太好意思繼續6千、8千的賣了，這么不尊重競爭對手的事情，肯定是一個有社會責任感的房企不能做的……因此眼下正在蓄客的高層6#，已經放出了9000元/平的放風價。

所以，其實結論很明顯，這個曾經的窪地就「窪」在了新房市場氛圍比較緩和上，但其實需求、購買力和房價，早就暗中升級了。

㈡ 津南區域房價均價都是多少呢

津南區在售新房主要集中在以下幾個板塊。

雙港版塊緊鄰河西區發展較早，目前新房在售項目較少，在售均價25000-26000/平米。

辛庄作為津南區集中居住區，地鐵一號線即將開通，永旺夢樂城開業帶動周圍商業發展，目前在售高層產品均價在21000/平米左右。

海河教育園區是國家教育部直屬的高等教育示範區，南開中小學已入學，同時區域內規劃地鐵八號線，目前在售層產品均價21000/平米，洋房產品在售均價在23000/平米左右。

鹹水沽版塊有地鐵八號線規劃，新城吾悅廣場開業後帶動商業，目前區域均價在15000/平米，

北閘口區域在售均價在10000/平米，南八里台天嘉湖的在售均價在10500/平米。

㈢ 客戶在對比津南區鹹水沽二手房和新房的性價比

首先資金方面，津南區鹹水沽板塊新房平均房價在15000/㎡ 左右，主要新房包括新城吾悅廣場、藍光雍錦香頌，以及在建恆大悅府，並且無小戶型130萬以內，首付40w 。以現有預算資金不夠支持在鹹水沽板塊買新房

二手房方面：鹹水沽板塊年代稍久的二手房價格均價在1.3w/㎡ 左右，按照自己預算買這個房齡的二手房沒有問題，

對比分析：

二手房優勢，二手房均為本地老城人群居住區，生活配套已經完善，購房到入住的周期非常短，節省時間成本，

劣勢，符合要求的二手房一般房齡都在10年以上，戶型設計，採光通透等方面已經不符合現在設計理念，樓房牆體老化嚴重，小區內物業品質相對較差，生活舒適度差。新房優勢，戶型設計更科學，居住舒適度高，房管局控制價格低、性價比高，物業品質都有保障，安全系數更高。新房劣勢，不能即買即住。

購房建議首先可以考慮北閘口新房錢隆學府，價格在10000/㎡左右，符合預算，距離鹹水沽中心2.2km 通勤方便 次選：二手房，例如，左岸名邸、新興南里等，建議通過鏈家購買二手房，知名公司，更安全（有中介費）。

㈣ 聊城市區房子感覺哪裡好具體啥價格……具體到哪個小區謝謝

我們好像聊過,振興東路歐景麗都還在沒有正式開盤,原來說是價格在3500米左右,均價!地段不一樣價格也不一樣,閘口附近和市中心,環城湖一帶價格都要高一些,還有一些高檔小區價格也是很高.閘口因為是學區房,在他周圍一中,文軒,東關小關,八中,大學.市中心更不要說了,市委東邊領秀城價格很高,環城湖因為周圍的環境好,所以也高.還有現在香江附近也不便宜.除了以上的地方聊城其他的房價要好一些,均價在3000元/平方米吧,這個價格算是底價吧.有的要高一些.你要買100平米的房子至少准備30萬元吧!現在還在漲錢,原啤酒廠現在也5000元/平方米.