湖州房價多少錢2021

1. 湖州海王康山小鎮房價多少一平方

湖州海王康山小鎮的商鋪在售悄虛價格1.5萬，大平層1.1萬左右，具體一房一價以售樓部滑陸公示為啟讓燃主。

查看：海王康山小鎮 項目詳情

2. 未來在湖州哪裡買房子比較好

湖州哪兒的房子比較合適？我簡單就來講一講湖州各板塊的情況。

湖州的房地產版圖不大，大體可以分為九大板塊：仁皇山板塊、老城區、東部新城、湖東西區、開發區鳳凰板塊、開發區西南板塊、太湖度假區、南潯以及織里。

因為位置的關系，南潯和織里的市場較為獨立。

1. 仁皇山板塊——買房首選仁皇山

不客氣地講，仁皇山板塊是 湖州唯一一個以改善置業為主的板塊。 這兒不僅匯集了湖州城市級別優質的行政、教育、文化資源，也是湖州整體上房地產開發品質最高的一個板塊。

購房者置業目的多為：改善、學區、環境、配套。如果你不確定要買哪兒，那麼選擇仁皇山，多半不會錯的。

區域配套：

公建：湖州 科技 館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心；

公園：仁皇山景區、美泉宮酒店高爾夫球場；

學校：愛山小學兩所學校、湖州一中；

區域發展：靠近市中心部分發展成熟，開發區域集中於奧體中心周邊。

老城區板塊是湖州中心位置所在，配套毫無疑問是最為優質和完備的，由於各種資源的加持， 老城區也是湖州最抗跌、最保值的一個板塊， 目前老城區正處在新舊交替的階段。

區域配套：

醫院：湖州中心醫院、婦幼保健醫院、湖州第一人民醫院；

學校：重點小學：師范附小、文苑小學本部，重點初中：十一中、四中、五中；

商業：銀泰、新天地商業中心、南街、東街商業街；

區域發展：區域發展成熟，可開發區域集中於市北。

翻開十三五規劃，湖州已經鐵了心了要向東發展。政府對於這件事情有多堅定？從在滬蘇湖高鐵線上堅持要設立湖州東站就可見一斑。

目前東部新城的房價也是直追仁皇山板塊。但是，整個東部新城的版圖太大了，湖州又受人口基數掣肘，實現規劃目標可能還需要一些年限。

鳳凰板塊與老城區組成湖州市區最中心位置，四面環水，無縫對接老城區各種優質配套。

鳳凰片區是湖州市區面積最小的板塊，因為樓盤的數量比較少，也是最容易被忽視的一個板塊。

從區位上而言，鳳凰板塊占據著明顯的地利優勢，處於仁皇山和老城區之間；而且板塊內交通路網很多， 無論到湖州哪個商圈，出行都十分方便。 今年隨著雅居樂等品牌房企的入駐，開發品質也在向熱門板塊看齊。

現在提到西南板塊，很多人仍然會有一些固有的印象，畢竟這個板塊 歷史 上出現過很多爛尾項目，但是時過境遷，西南板塊目前已經今非昔比了。

坐擁高鐵站、 汽車 站和高速出口，西南板塊是 城際通勤最為便捷的板塊 ，在建造滬蘇湖高鐵的宏大背景之下，西南板塊的價值將被繼續放大。除此之外， 科技 城內一些高大上的項目也在逐漸落地。

可以預見的是，未來兩年，隨著板塊內的項目陸續交付，西南板塊將迎來新一輪的人口爆發，涌現出更多的發展機遇。西南板塊在2018年，毫無疑問，是最被低估的板塊。

作為湖州的名片，太湖度假區對於湖州的重要性不言自明，也是價值爭議性最小的一個板塊，環太湖一帶的優美環境也毋庸贅述。

南潯位於湖州極東，距離約30公里，是湖州接軌上海的前沿陣地，區位優越， 歷史 底蘊深厚。

由於距離湖州市中心城區比較遠，南潯是一個相對獨立的板塊，購房者以本地改善、鄉鎮進城以及外地投資客為主。受到滬蘇湖高鐵規劃的利好，投資客尤以上海過來的居多。

南潯的城市基礎也非常不錯，由於靠近上海，與上海簽訂了大量的產業對接項目。整體上而言，由於存量比較大，地價合理，目前南潯的房價還處於比較合理的水平，並沒有和下轄的鄉鎮盤拉開足夠的差距。

市展廳的時候，除了會設在主城區之外，往往還會在織里也設立一個城市展廳。

由此足見織里板塊的重要性。織里也是九大板塊中唯一的鄉鎮板塊。

中國童裝名鎮不僅名頭大，經濟發展也很強勁，在全國千強鄉鎮中位列89位。近年來受到東部新城的發展規劃利好，發展也開始進一步提速。

織里可以細分為織西、織中、織東和織南等小板塊，各個板塊之間其實距離不遠。整體上與其他板塊相比，房地產開發水平不高，目前還處於滿足居住功能的階段。

湖州三縣兩區房產板塊分為 德清縣，安吉縣，長興縣，吳興區，南潯區。

目前可著重投資的是吳興區和南潯區兩個區域，德清縣因靠近杭州，房價已經過高，缺少投資潛力。

今天著重講下吳興區和南潯區：

吳興區共有南太湖新區，仁皇板塊，鳳凰板塊，老城區板塊，西南板塊,東部新城。

目前西南板塊的房價是整個湖州市目前最低的，均價在10000元左右，可能更低。產品類型有排屋，高層，洋房，疊排等多種類型。因西南開發區本打造的是以新能源 汽車 、生物醫葯、信息經濟以及現代物流服務、現代金融服務為主導布局。所以目前屬於剛開始階段，今後的投資潛力會較好。

另一個板塊就是南太湖新區，南太湖新區是湖州繼杭州錢塘新區之後又一個新區，目前地產品類型以排屋，別墅，疊排，洋房為主，因地理位置不可復制，今後的投資潛力不可估量，價格目前洋房，疊排價格在13000左右。

最後就是南潯區，因地理位置靠近嘉興，江蘇。離上海更近，在交通線上已布局高鐵站等便利的交通設施。真正意義上納入「上海大都市圈」價格目前也回歸理性，目前在8000-9000左右的均價，值得投資。

作為一個房地產銷售來答這個問題：

首先，買房子要考慮到後期地段的發展。就湖州而言，是以吳興區為城區而城區又分為老城區和湖東新區。老城區固然有成熟的配套，但發展桎梏。目前政府在大力開發湖東新城，這樣看來，湖東新城後期的發展不亞於老城區。

其次，如果家裡有孩子，要考慮孩子的入學問題。老城區學校資源有限，湖東新區（以下簡稱湖東）就有湖州市大大小小的學校，例如湖州實驗幼兒園，湖州四中等等學校。

再次，考慮環境。整個湖州的環境是非常好的，無論老城還是湖東片區。但湖東擁有城市「綠肺」之稱的西山漾國家城市濕地公園，為城市凈化了不少空氣。也是值得考慮。同時，西山漾內有以絲綢為主的小鎮，二者將結合帶動湖東 旅遊 業的發展。還在規劃的有烏山公園。

最後，考慮商業、交通以及醫療。商業目前來看湖東是不成熟的（擁有較大的萬達廣場）但是隨著政府進一步的開發，湖東的熱鬧是遲早的，也就這2、3年的事（湖東片區的新房基本都是近2、3年交房投入使用）。交通已經是成熟了的，吳興大道、湖織大道、318國道還有申嘉湖高速連接著老城區和織里難潯，途徑湖東，同時也連接著杭州、上海等地。從湖東出發無論去老城還是織里南潯都不遠。湖東擁有三院、邦爾骨科醫院後期也會建造婦幼醫院。

買房子也是大事，最主要看你自己的需求。

希望能夠幫到你。

湖州市是浙江省下轄地級市，是「長三角城市群」成員城市 、環杭州灣大灣區核心城市、G60科創走廊中心城市，地處浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環太湖地區因湖而得名的城市。處在太湖南岸，東苕溪與西苕溪匯合處。下設2區3縣：吳興區.南潯區，德清縣，長興縣，安吉縣.

目前房價最高的是市區吳興區單價大概在1.5萬，德清與安吉兩縣挨著杭州據不可靠消息說德清會有杭州地鐵進入，目前投資者居多，縣城人口50萬，單價目前9000-1萬多。安吉縣因為緊挨著價格都差不多9000-1萬。長興縣是區域內自身實力最強縣，房價在9500-10000多元根據地段不同來分化，長興縣人口66萬，全國百強縣68名，湖州縣區經濟第一，緊挨太湖北望蘇州與無錫是，輕工業與紡織業為主，工作人群多。最後就是最便宜的南潯區了單價8500 9500不等，主要以休閑居住 旅遊 為主， 養生 還是非常好的。

湖州是一個發展階段城市，與周邊緊挨城市相比，發展不足，但目前湖州市積極對接杭州，蘇州，嘉興企業合作等，將來也會成為環太湖強市，並且交通隨著長三角一體化進程拉開，湖州身在其列，未來隨著滬蘇湖城際鐵路通車，湖州與各個地方接觸會越來越緊密，未來發展也會越來越好，我覺得還是值得期待的，如果需要湖州那個區縣一手房源，可以關注私信我，為你推介。

主要看客戶需求。

如若自住落戶，或者剛需。湖東，仁皇板塊都不錯。周邊各種配套比較齊全，生活無需擔心。但是若是投資，就不僅僅得看剛需配套這些東西，最重要的是考慮出手問題，湖州現在房價一萬多一平，很多人還是買的起的，未來還會繼續增值，打個比方，未來漲到兩萬五三萬一平的時候，有多少剛需人群買的起？憑湖州297萬人口，有沒有能力消耗那麼多房子？這才是重點，未來沒有大量人口導入的話，可能會造成有價無市，那麼漲再高的房價賣不出去又有什麼意義？所以湖州未來的房產必然需要外地人來消耗，比如上海，杭州，蘇州，南京人，那麼問題來了？這些地方的人看的上湖州的剛需配套么？湖州教育，交通，醫療，生活方面沒有一樣比的過大城市，唯有環境！湖州有很多環境好的地方，而且這些地方剛需配套也都在建。所以我覺得，要是在湖州投資，要找帶有湖州特色的地方，比如太湖邊！但也不是必然的，從湖州的發展規劃來看，未來太湖邊有足夠的東西能吸引全國各地人的目光！所以建議太湖邊

哪裡買房都不好，湖州織里是外來人口大鎮，就像北上廣一樣過年就是空城，前兩年買房還行，現在就光織里鎮就有大小十幾個房產商，現在經濟不好，房子多了賣不掉，好多樓盤都在推廣買房送車位，買房幾折，特別是今年基本沒有生意，明年將減少廠家幾百個，工人幾萬人，現在各位家鄉都發展了誰還想出來，老家工資都不低了，還能照顧家裡人，還能推動家鄉發現

聽說湖州房子讓上海人買去放骨灰盒了，難道湖州是上海的後墓園？

當下湖州發展比較好的是仁皇區和南潯區，我選的是南潯區，南潯區是風景區，有很多古建築和 旅遊 景點，對孩子的教育比較好。沒事的時候，可以帶上家人來一次小小的旅行，同時可以促進家庭和睦，非常好。

未來還是建議在湖州東部買房吧，西山漾周邊，往南潯方向

湖州市區未來還是往東發展，畢竟南潯區和吳興區距離太遠了，未來必將連成一體。

配套的學校也比較多，四中分校，實驗幼兒園，湖師附小分校，吳興區第一小學，實驗中學。。。。

目前東部地塊也比較火熱，現在融創，恆大，金城，富力等房地產商都有在建樓盤，路過問了問，金城還有低層和排屋，看來賣的很快啊[捂臉][捂臉][捂臉]，恆大三期還有比較多房子，一期二期已經沒撒好樓層了。

佳源買的地塊還沒開始建設，售樓營銷中心已經建好了

湖州分為兩區三縣，吳興區，南潯區，德清縣，安吉縣，長興縣。

1.吳興區分為仁皇山行政板塊，南太湖 旅遊 度假區板塊，西南高鐵新城板塊，長東片區板塊，吳興區東部新城板塊，其中長東片區還未開發，但是是以後湖州的中心區域。以後湖州最牛逼的地方。

3. 湖州最低房價是哪個小區首付需多少

截止到2023年叢納猛3月20日，這個地方的五峰花園東苑房價最低，首付6萬。
根據湖州政府資料顯示，五峰花園東苑房價是6288元每平方米，三室一廳，首付6萬，朝滲橋南戶型，而駿浩華庭房價是226404元每平方米茄拆，相比來說五峰花園東苑房價便宜很多。
五峰花園東苑物業費是0.90元每平米每月，駿浩華庭物業費是1.5元每平米每月。

4. 你心目中最理想的定居城市是哪裡為什麼

武漢、南昌、杭州、蘇州、成都這五個城市，我都居住過。

但是真要說起來想選哪座城市，有一個很俗但也繞不過去的一個因素，那就是：錢。取決於你有多少錢。如果你很富有，那麼，每一座城市你都會生活得很愜意。如果你的錢包有點癟，相信我，每座城市你都會生活得不自在。這不是什麼金錢論，除非你去終南山隱居，不然就繞不過這個話題。

這也就帶來第一個結論，去一個最能讓你賺錢的城市，能夠讓你盡情發揮自己才乾的城市，能夠讓你尋找到自己價值的城市。這樣的城市，才會是最理想的。我們不用去談什麼天才級別的人物，就說說普通的高校畢業生，你的所學專業在哪座城市最有發揮餘地。比如說，杭州的民企、蘇州的外企、武漢的國企，你最想去哪裡？或者說，你能去哪裡？

再來說說吃住的問題。杭州房價較高，再高下去很多人就買不起了。相比之下，其他幾座城市房價會低一些，但問題不在於房價高低，而在於你買不買得起。有房子，人會輕松很多。沒有房子，人會很累，沒有歸屬感，事實就是如此。要知道，炒房是炒房，住房是住房。

住的問題解決了，就要研究吃的問題。武漢、成都、南昌都能吃辣，不會吃辣的就不要去了，去了你最終也會吃辣。但成都的是麻辣，武漢的是干辣，南昌的是咸辣，這種飲食習慣跟當地的氣候、物產有關。要是你愛吃甜，去蘇州吧，甜死你！口味要是清單的，就去杭州。當然，現在大城市裡各地美食都有，你都可以找得到。大不了自己做嘛。

談完這個，我們再來談談這五座城市其他吸引人的地方。都是蘇杭美女多，成都美女更多，武漢南昌美女也多，都差不多，環肥燕瘦青菜蘿卜各有所愛。都是相似緯度的城市，美女都曬不黑。溫婉不是蘇杭的專利，潑辣的也不是成都專有，就看你能找到哪一類了。女生也不用擔心，這五座城市男生的平均身高也不差，雖然比不過山東，但如今90後、00後小時候營養好，長的高。

再說說氣候條件。成都居於平原之上，氣候條件相對會好一些。武漢夏天比較熱，但這幾年已經被杭州超過了。南昌、杭州、蘇州江南一帶雨特別多，有時候一場雨能下一個月。每到梅雨期，就是檢驗大家內褲庫存夠不夠了。如果你受不了這種整天濕漉漉的感覺，那麼，還是選成都、武漢最好。而且，江南三城都是過完冬天直接入夏，春秋時間相對較短，但台風多。相比之下，武漢容易發大水。

再說說當地的美景。蘇杭不必說了，什麼叫天堂，看看蘇杭就知道。就現在來說，杭州的自然山水資源還是在全國首屈一指的。蘇州老城區很有味道，開發區就算了。武漢的城市布局，有些人可能會不大喜歡，覺得就是個大鎮，巨大的鎮，但可以看櫻花，可以看大江，挺熱鬧。成都也一樣，旅遊資源豐富，人美景美的地方。南昌相對名氣要小些，城市建設也落後於其他幾座城市，贛江水太渾。但這幾年也在努力。

再說說與人打交道。杭州這座城市包容性比較強，1000萬人口的城市土著佔比不是太高，是這兩年人才流入最大的城市，沒有之一。這反過來說明這座城市年輕有活力，就像深圳那樣。杭州也是最早普及移動支付的城市，很多東西可以在杭州嘗鮮。蘇州外來人口也多，大多蘇北、安徽而來，你要是這幾處來的，很容易找到老鄉。相比之下，武漢湖北人最多，成都四川人最多，南昌江西人最多，當地本土文化氛圍更為濃厚。