莞城房價多少錢一平米

㈠ 東莞房價漲幅領跑全國，是否還有價值窪地

那房價未來是何走向？東莞已迎來4萬的時代！東莞作為前擁深圳，後抱廣州的新一線城市，獨特的地理位置與本身的產業結構成為各大房企的兵家必爭之地，房價一路高歌猛進。房價狂飆態勢由2019年土拍熱況可見一斑，2019年東莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
樓面均價同比上漲23%，土拍最低樓面價為7891元/㎡，最高為28097元/㎡，樓面均價為14157元/㎡，未來預計售價均價破2.5萬元/㎡，現市場上房價陸續破3萬，待新地入市，東莞將迎來4萬的時代！3、2019年東莞房價全面上升，最後的價值窪地在哪裡？

一般來說城市GDP越高，房價越高；房價排名高於GDP排名的為價格高地，反之為價格窪地。中心城區、松山湖及濱海灣新區GDP與房價排名基本持平，那價值窪地在哪裡？松山湖作為東莞的熱門，華為的加持更讓東莞開始聲名鵲起，房價更是一騎絕塵。僅2019年，松山湖的房價漲幅超30%，房價破4望5勢在必行。而東莞的行政中心——中心城區，也是大部分東莞人的置業選擇地點，作為東莞經濟發展的先行區，2019年的成交均價也是3萬起。東莞還有另外一個特殊的鎮區——鳳崗，因接壤深圳的關系，加上其本身具備的優質的教育資源和自然資源，成為大部分深圳人買房的絕佳去處，房價已經上升到3萬。
在東莞步入3萬的房價現狀，作為想在東莞買房的我們，怎麼辦？
從規劃來看，統籌城市規劃指出，鄰居增城將憑借交通優勢打造新塘TOD和增城火車站TOD「雙TOD項目，並以這兩大TOD建立中心樞紐板塊，將引爆該板塊區域大升級，一小時經濟生活圈，連接新塘東莞增城深圳惠州汕頭汕尾，大亞灣區輻射粵東地區。目前新塘碧桂園鳳凰城洋房均價27000元，前年更是3萬多了，荔城碧桂園中心2萬多也破了3萬到3萬5，除了新項目年後推售碧桂園星禧，其為中心樞紐板塊中最大的宜居住宅項目，未來區域價值不可小覷。黃崗學校，華附學校，碧桂園雙語學校，天恩學校相繼建立使用，甲級醫院前海人壽醫院已開業……政府重視發展相繼落實，價格低窪的石灘目前成了年輕人的追捧。

㈡ 在東莞買房，哪個地方會更有升值空間

每個城市都有自己核心的區域，而核心區域的房價一般是一座城市房價的高地。東莞的核心區域有五個，分別是南城國際商務區，房價在3至6萬/平之間;三江六岸，房價在1至4萬/平之間;松山湖（生態園以及東部工業園區），房價在1至8萬/平之間;濱海灣新區，目前暫無房源在售，周邊房價2至4萬/平之間;粵海銀屏產業園，房價在1至2萬/平之間。
上述五大區域，房價的分化明顯，其中松山湖園區和南城區域的房價最高，同時新房和二手房的價差也明顯。但是，"地段的價值"還是松山湖和南城最大。
個人建議，對於首付達到200萬起的朋友，重點關注松山湖和南城區域;首付120萬元左右的朋友重點關注"三江六岸區域";首付低於100萬的朋友要麼選擇南城小戶型要麼選擇其他鎮區，具體可結合通勤時間決定。
值得注意的是整個東莞內部房價分化巨大，即使相同區域，不同樓盤價差也明顯，需要考慮樓盤的樓齡、物業管理水平和戶型因素決定購房區域。
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㈢ 東莞現在哪裡房價最低了

只能說在東莞只有偏遠一點的地方才會房價便宜一點，其它就不要指望吧。

㈣ 東莞買房看這里！各區域均價先要心中有數

日前東莞市統計局發布的數據顯示，2016年2月，全市新建商品住宅網上簽約銷售3370套，環比下降72.41%；銷售面積39.83萬平方米，環比下降71.54%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11204元/平方米，小幅下滑0.9%。

2月雖然是春節月，但收深圳客進入東莞置業的影響，共有15鎮街房價上「萬字頭」，其中鳳崗和塘廈新建住宅成交均價達到2萬元以上，其他房價上萬元的鎮街還包括松山湖、東城、南城、清溪、樟木頭、大朗、大嶺山、寮步、黃江、厚街、道滘、虎門、莞城。

一年漲一萬

東莞市統計局公布數據顯示，2月塘廈、鳳崗房價每平方米分別是22433元和20362元，松山湖則是19409元；與去年同期相比，房價每平方米，塘廈、鳳崗上漲了1萬元，松山湖上漲了近6000元，黃江上漲了4000元。上周，塘廈、松山湖和長安的住宅均價過2萬元/平方米。業內人士認為部分區域漲勢過快，與深圳價格水平正逐步縮短，房價已近乎「觸頂」。

新產業領跑房價

去年起，東莞幾個鎮區房價出現快速上漲，其中表現最為明顯的是清溪、樟木頭、麻涌和寮步。數據對比發現，樟木頭今年2月房價達13065元/平方米，清溪達12252元/平方米。同比去年同期均上漲約6000元/平方米。其中，麻涌打造「電商專業名城」，前景被看好，房價也從去年2月的6534元/平方米上漲至今年的8771元/平方米，但該區域配套仍不夠完善。

房價「過山車」

還有幾個鎮街的房價猶如坐上了「過山車」。2012年2月，大嶺山房價高達11270元/平方米，但是2013年2月回落至9352元/平方米，至2014年更是跌至6296元/平方米。2015年，深圳客進入大嶺山，房價迎來飛速上漲。在去年底今年初受到拍出新「地王」影響，房價上漲至14643元/平方米。沙田鎮則從2015年2月的「6字頭」，飛漲至今年2月均價達到10776元/平方米，有樓盤銷售均價達12000元/平方米以上。

老城區價格窪地

相比之下，配套成熟的東莞主城區樓市房價波動小，發展平穩，區域均價在9000~12000元/平方米。據東莞市統計局公布數據顯示，同比2012年2月，2016年2月，莞城、東城、南城五年時間房價只漲了2000~3000元/平方米，萬江只漲了200元/平方米。主城區四鎮街的新建住宅均價分別為11106元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 2012東莞房價多少

東莞房價排行(行政區)行政區平均售價同比上月寮步￥5540↑25.81%萬江￥5420↑10.86%松山湖￥12697↑3.52%長安￥8680↑2.14%塘廈￥6823↑2.08%其他￥5453.69418↑2%虎門￥6775↑1.8%鳳崗￥6586↑1.08%南城￥7864↑1.01%常平￥4645↑0.24%大嶺山￥6359↓-0.26%樟木頭￥4858↓-0.33%大朗￥5808↓-1.49%厚街￥6473↓-1.7%莞城￥6057↓-1.97%東城￥7796↓-2.16%中堂￥4842↓-4.66%東莞￥6582.76948↓-6.09%道滘￥5461.0972↓-8.62%石龍￥6905