湛河房價多少一平

Ⅰ 平頂山樓盤分析

在目前暫時的金融危機下，我市的房價雖然在做俯卧撐，但是往後看，房價還是會漲的。道理很簡單，首先平頂山市中心已經基本沒有土地了，除了聯盟路改造，市中心區域已經很少有新樓盤了，供給的減少必然引起房價的持續攀升。從宏觀方面看，國家管理經濟的本領實在太差，大的通貨膨脹平均4、5年來一次，人民幣其實是一直在不斷貶值的，但是房子是不動產，是很難貶值的，近2年，房價翻番的效應引起了人們更旺的購房意願。前期買到房子的，賺的盆滿缽滿，以後有機會肯定還要出手，前期沒有買到房子的，後悔的腸子都青了，以後遇到機會會迫不及待的買房子的，所以我市房價下降的空間不大，從長遠看，房價還會不斷繼續漲。
我市幾個樓盤的分析（個人觀點）
房價升值的高低取決於地段，樓層，人氣旺的好地段升值空間大，1層適合投資炒房，多層房產的中間適合自己居住，頂層一般無人問津。

儒俊和園：九中對面，計劃建設高層住宅2棟，這里位置沒得說，也許將會成為平頂山最貴的樓盤。
聯盟路開發的房子多層也賣到了3000，但是位置也很好。

新城區房子暫時不適合投資，但是適宜養老，那裡的空氣是平頂山最好的。新城區近5年都形成不了氣候，這里不是鄭州，也許等鄭州變成直轄市，平頂山新城區可能會有所改變，另外交通也不太方便，就算你有車，時間你也耽誤不起，日積月累，油錢也是不小的數目。

天湖苑，天湖苑處在塌陷區，只能蓋5層，框架結構的，理論上7級防震，戶型合理，房價合理，2700。且都是大戶型，普通人買不起，開發商也算是下足成本了，但是如果你買了哪裡的房子，我勸你過1年多再裝修，因為下陷並沒有停止，雖然很小，但可能會對裝修過的房子有影響。

中央花園，在天湖苑的西邊，目前天湖苑買房的大多是有錢人，買來炒的。

帝景花園，大戶型設計的很好，地理位置很好，但樓距稍窄，小戶型設計的很不合理，小區規劃的也不好，開發商把一樓設計成底商（也可能是車庫）也會給將來入住的人帶來不便，因小失大。價格偏高，反正整個小區感覺就是大戶型給有錢人住，小戶型就湊湊活活算了，下面再開點批發市場，收點房租，弄點GDP。

桃花源背靠鐵路，風水上是所謂的死地，真不知道開發商怎麼把價格炒那麼高的。半夜倒車的火車轟隆隆跑過來，窗戶玻璃都直哆嗦。

自然天城，在礦工路一直往西，環境太差，周邊比較臟，房子蓋得看著也很單薄，但是隨著凌雲路的開通，附近棚戶區改造結束，將會成為一個小的西北部人氣區，聽說政府有將附近2座矸石山遷走的計劃，如果真的實施，升值潛力也不小。

建東什麼個東鑫苑，什麼都好就是離東電廠太近，看著終日遮風蔽日的大煙囪，心理上總有點不舒服。再往貿易廣場東，政府要蓋很多經濟適用房，以後也會聚集點人氣，符合條件的話，建議你家也申請申請。

東安路北邊的翡翠花園，戶型比較好，缺點也是有礦務局的火車經常經過。

誠朴路南邊挨著湛河北岸的水漾佳園，感覺是目前位置還不錯的樓盤，近期估計快開盤了。

輕工路東邊及附近開發的幾個樓盤，戶型也不錯就是感覺稍微偏遠了點，最不好的就是附近有個化工廠，聽說樹脂廠以後會搬遷到葉縣，如果真的搬走了，這里的樓盤升值的潛力將不可以小覷。

清華園，唯一的賣點就是在一中對面，指望給孩子陪讀的家庭去買點租點。

程庄 程庄人分成幾派，分別和房產商聯合開發的，所以內部環境亂了點，但周邊生活比較方便，距離集貿市場比較近，可以圈點的是臨近公園南門和河濱廣場。有種村裡和房產商聯合開發的房價比較低，最低到過1600元，但是房產證好像暫時辦不下來，他們對外稱要統一辦的。

最後建議你沒事多注意一下二手房售房信息，有時候遇到有急用錢的主或者貪官們拋售人家送的房子，價格會很便宜的。說不定你就撿個大餡餅。