香樟園房價多少錢一個

⑴ 主要考慮小孩上學和居住環境，無錫哪個區比較好

謝謝悟空邀請！經過綜合分析比較，筆者認為無錫濱湖區比較合適，筆者有朋友在濱湖區居住，也認為濱湖區比較好。

濱湖區位於無錫市西南部，西南臨太湖，北接北塘、惠山兩區，東連南長區、新區，西北接常州武進區，是無錫環境等各方面都比較好的區。 濱湖區被定位為無錫城市核心功能區後，按照現代化的行政中心、商務中心、科教中心、 旅遊 度假中心、設計創意中心、生態中心等功能定位來進行產業布局，發展取得了明顯的成效。 題主講了兩個要求，一是孩子上學，二是居住環境。

我們先看孩子上學的情況。 濱湖區擁有各類學校32所，其中：普通中學15所，小學16所；普通中學14673人，小學28778人。專任教師3285名，其中普通中學1535名，小學1950名。濱湖區有幼兒園30個，在園幼兒數17042人。隨著濱湖區的發展，特別是太湖新城崛起後，教育資源不足，區委、區政府在 太湖新城中區共規劃有10所公辦初中、23所公辦小學、2所九年一貫制學校，小學服務半徑約500米，初中服務半徑約1000米，這里將成為未來無錫優質教育資源的聚集地。所以，在濱湖區特別是太湖新城孩子的教育是有保障的。

第二，我們看居住環境。 濱湖區於面積592.7平方公里，區域 歷史 文化悠久，風景秀麗，名勝眾多， 濱湖區區域內河道縱橫，水網密布，是典型的江南水鄉。區內有大小河道534條，除太湖外，還有五里湖、梅梁湖、貢湖等水域，特別是濱臨太湖，使濱湖區的環境條件優於其他區，空閑時間都可以到太湖邊漫步。

濱湖區有5A級景區3個，分別是靈山勝境、三國城、水滸城、黿頭渚，4 A級景區4個，分別是梅園、蠡園、太湖歡樂園、錫惠名勝區等，3 A級景區5個，分別是龍頭渚、雪浪山生態園、龍寺生態園、太湖花卉園、唐城，還有 全國農業 旅遊 示範點7個，分別是九龍灣鄉村家園、雪浪山生態園、龍寺生態園、唯瓊農庄、太湖花卉園、慕灣生態園、紅沙灣農業觀光區。 2016年11月，濱湖區被評為第二批國家全域 旅遊 示範區。濱湖區經濟發展也相當不錯， 2017全國綜合實力百強區，並當選中國工業百強縣區。濱湖區交通也十分便利，區內 環太湖公路、京杭大運河、錫宜高速公路穿境而過，組成了四通八達的交通運輸網路。

首先，無錫的中心有兩個地方，一個當然是老城區，俗稱烏龜殼中，其中集中了大量的商業大廈還有好的學校，當然由於年代較長，建成較早，比較擁擠和老舊。另一個就是新市政府周邊，包括蠡湖到新安這一塊，叫太湖新城。剩下的排序為，蠡湖新城--老城區四周--錫東新城--山北--惠山--玉祁洛社等各鄉鎮。 那麼首先談談價格，最貴的是太湖新城。預算1.8W以上，太湖國際、魅力萬科、融創熙園、海岸城、融科玖玖、雅居樂、玉蘭花園（比其他的更高端點）、朗詩、中海瓏璽、中海鳳凰熙岸等。這些基本都在2萬以上這個價格，也是無錫住宅的頂端價格了。我要說的還有觀山名築和尚錦城這兩小區，大概在1萬6單價，性價比較高，地段位置尚可。另外太科園靠太湖附近有幾家，琥珀瀾灣，龍湖灧瀾山，國信觀湖灣，雲林公寓，阿卡迪亞。琥珀瀾灣最便宜，單價1.2W左右，還有個積水2W多。這塊來講，如果在軟體園上班，還是可以買的，周邊配套確實比較少，但是環境很好，到蘇州中環15KM也很快。個人認為現在來講還能有點升值的區域，下面談談蠡湖新城，談生活環境，河埒口和老城區其實都不錯，如果你不介意有很多安置房，道路不寬的話是個不錯的選擇。河埒口附近普遍在1.6--2.0W，比較高端的山語銀城、紫金伴山基本2W以上了，還有一個無錫最高端的蠡湖香樟園3W多，其他的基本都在1.6左右吧，但是蠡湖新城最近基本不發展了，所以個人覺得如果1.6W以上還是買太湖新城的好。 老城區來講，價格基本和蠡湖新城差不多，比較好的是西水東，應該2W，個人覺得如果是外地來錫的，應該不大會考慮老城區，因為缺少較為亂，沒有新城來的環境好，方便出行，大多數是無錫本地的會選擇老城區。不過現在也有很多本地人往太湖新城遷移。老城區因為新樓盤不多，大多數房齡也比較長，可選擇的不多，所以本人也沒有多研究。 新區的話還可以，學區醫院配套就一般了，基本貴的1.4這樣，便宜的1W左右，正大萬物城9K，離火車站很近，剛需可以考慮。 錫東的話，現在基本1.3W以上了，但是不會太高，1.1-1.5這樣，個人覺得錫東的性價比比較低，去年大概在6K這樣，離老城區和太新都很遠，不推薦，性價比已經不高了，當然去年買房的肯定賺了，我的不推薦是相對於現在的房價來講。 北塘屬於割裂地區，大貨車多，環境差。惠山新城現在基本也1W以上了，偏一點的八士長安，太遠了，也要8K，整個惠山不推薦。 山北的話屬於下支腳，現在還有便宜點的例如協信，大概在9K5,剛需可以考慮，附近購物生活到是還行，也有三號線。 總體發展來講太新（1.6-2.5W）>龜殼（1.3-2）>蠡湖新城（1.2-2）>新區（0.9--1.6）>錫東（9-1.6）>山北（9.5-1.4）>惠山（8-1.3） 另外安置房上市了，個人覺得青年人是看不上的，外面看不錯，裡面你進去就不想住了。如果要選擇的話，河埒口附近幾個安置房還行，湖濱南苑、大丁佳苑、隱秀苑等，含土地出讓金大概要到9K以上的房價。所以各位選什麼區域，大概應該清楚了。

看題主的經濟能力吧，如果經濟上非常不錯，我認為優先考慮濱湖區，生態環境不必說，市政府， 旅遊 業都在那邊。學校的話有江南大學和太湖學院，優質小學也有好多，不過中學方面相對普通一點。

如果經濟能力還可以我建議錫山區或者惠山區。惠山區有省錫中小學，中學。環境良。錫山區錫山實小，天一實驗中學，天一高中，錫山高級中學，濱江大學，環境良。

我猜測題主應該不是無錫本地人，以及還會買房入住無錫。所以我只能按照你的經濟能力來給出回復

無論是考慮小孩上學也好，居住環境也好，最主要的是看你有多少經濟實力，如果不考慮經濟問題的話，那可先考慮居住環境，那當然是那些沿蠡湖和太湖的高檔別墅區了，小孩上學問題，經濟不是問題上學就不是問題，有貴族學校呀。。。

主要考慮上學，高中可以考慮梁溪區，錫山區，有最牛逼的無錫天一省錫中無錫一中積余。濱湖區環境好就是初中和高中沒有好學校！

如果主要考慮環境，可以考慮濱湖區，最好的還是蠡湖旁邊太湖國際萬科保利，太湖新城去了多次太荒涼，離市中心也遠的不要不要的！

總之，環境濱湖綠化好，學校首選錫山樑溪無錫好學校在此！

首推環境最優的濱湖區太湖新城，市屬優質學校有錫師附小新城小學，和暢小學，信成小學新建的錫師集團學院，硬體一流，師資配備不會差，教育質量有待驗證，沿觀山路市政府東西兩側分布兩所私立學校:無錫外國語學校和金城外國語學校，質量一流，中學有大橋中學，大學有江南大學。

綜上，教育資源無憂，但房價偏高1.8W，有升值空間。因路寬不堵車還有雙地鐵，大公園大濕地環境好，住的舒心。

我是碩放人，比較熟這里，當然推薦你來碩放了。1碩放房價相對比較便宜，不管是買房還是租房2周邊廠區開發區多，大人比較方便找工作3交通還是挺便利的，公交高鐵飛機都比較方便3學校多，幼兒園有三四家，小學中學都有4生活和工作節奏比較慢，不需要像市裡天天早起1小時預防堵車5商場飯店和其他小景點也是挺多的，離太湖近，休息可以帶小孩去太湖走走野炊。總的來說，我還是很看好我大碩放的吧！

梁溪區，不要問我為什麼？我只是作為土生土長本地人說句老實話而已！

無錫四院肺炎拍了兩次片一次CT，都是小孩，只管掙錢不管輻射對孩子的傷害有多大

太湖新城，玉蘭花園沒的說。

⑵ 仙林買二手房，買哪個小區比較好自住

給你詳細分析下。購房自住的話，無非從購物、交通、醫療、教育、小區環境、物業管理、房價、居住人群這些方面入手。
其中，交通一般依賴地鐵二號線和將來的八號線，四號線。然後是北面的文苑路動脈，97，D1，310，50，等。醫療都是依賴仙林的社區醫院，以及即將營業的鼓樓醫院仙林分院。教育通通都是南師附中，南師附小。購物主要亞東地鐵商圈，金鷹商圈，大成名店。所以，仙林的大多數樓盤有著相同的共性。

一，亞東城
亞東城有五期房子，其中一二三期在地鐵站旁邊，四五期在仙隱北路西面。
就地理位置而言，一二三期比較好。四五期有點偏，既不靠地鐵，又沒有多少公交車，而且，四五期地勢有點問題，進小區大門後很別扭。
亞東城的一二三期占盡了地利，靠地鐵站近，靠蘇果近，靠中小學近，靠商業街近。
但是亞東城的房子有兩種，一種是南北通透的板樓，一種是戶型很差的點樓。點樓呢，純粹是為了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亞東城的一二三期里的板樓呢很貴2萬一個平方了。而點樓呢才一萬五多一點。建議買房不要買亞東城的四五期，以及不要買亞東城的點樓，因為點樓大多都是出租房。要買就買亞東城的板樓，南北通透，三房。

二，東方天郡
這個小區不曉得哪個地方好，二手房價高的一米，兩萬多了。在我看來東方天郡沒有什麼比其他小區好的地方。房屋密度極其的大，樓挨著樓。於是很多人賣這里的房子。因為不願住在這。於是二手房房源充足，就成了中介推薦買房的首選，於是東方天郡被中介搞得越來越高房價。車位也一路上漲。東方天郡和香樟園挨在一起，東方天郡2萬多，香樟園才一萬七。差價三千。什麼概念。你上365上去看，東方天郡的出售房源最多，為什麼出售，你懂的！

三，南大和園
這個房子本來默默無聞，就因為金陵中學的入駐，才使其價格一路飆到一萬八。當然拋卻購物需求外，這里也是很不錯的，地鐵站在小區門口，小區對面是全國第五的大學南京大學。江蘇省重點中學，南京市僅有的三所之一金陵中學就在旁邊。除了購物外，這里相當不錯，人文環境好，而且房子都是多層，最好的房源是多層帶電梯的。同時贈送地下儲藏室。在仙林的小區里，很不錯了。但是缺點也有。就是偽教師比較多，很多暴發戶會買那邊，沾沾文化人的光。再就是空置率比較高，而且大多數房子都租給了學生。不適合長居。

四，尚東花園
地理位置不錯，位於仙林中心，地鐵站離得很近。但是這邊的房子結構很差勁，個人感覺，一進去，就有一種很郁悶的感覺，黑白的牆，房型也不規范。陰森森的。裡面住的大多是上南外來陪讀的父母。

五，賽世香樟園
名字的前半部很霸氣，後半部很俗氣，就跟個花園似的。不過這邊是買房仙林的很好的選擇。小區東邊是大成名店，購物方便。再東邊是仙林中心湖，晚上休閑散步之地。再向東是金鷹，品質生活相當便捷。小區北面是南財，南師，人為氣氛不錯。小區北門可以坐97，D1等到火車站和市區。南門到地鐵站大約一公里。最關鍵的是，這里離仙林中心站非常近，現在有二號線，過幾年有八號線。交通便捷。仙林中心商務區正在建，最受益的就是香樟園。有機會你去香樟園看一下，很多好車，都是有錢人。最可貴的是，目前香樟園在仙林的幾個樓盤裡面價格算是最低的，而且香樟園的戶型都還不錯。價格低的最主要原因是中介機構都集中在亞東城對面的一條街上。有人要看房，他們首先推薦亞東城和東方天郡，為什麼，離他們店近，方便。去香樟園什麼的看一套房子能在亞東城看兩套房子了，在這個快消時代，都會選擇利益最大化。什麼時候中介費由2.4%轉變成一萬封頂的時候，房價就不會這么快的上漲了。很大程度是是中介使得房價上漲的。因為，一買房人一要支付房價，二要支付中介費，中介費都是幾萬塊錢的，這樣增加了買房人的成本，所以，將來他賣房，會把這部分成本轉嫁到下一個買房人身上。同時，中介為了促成交易，會持續不斷的讓房價漲，這樣消費者才會盡快下手，他們才能賺到錢。所以有時候說，中介是很吸血的。

六，仙龍灣
這個不溫不火的樓盤，入住率很低。位置偏，而且沒有人氣。小區的南面不遠處是公墓。雖然離學則地鐵站不遠，但是心裡距離比較遠。所以，不推薦。

七，誠品城和鴻雁名居
推薦南財，南理工紫金，南工院，南信院的老師購買，其他人群不推薦。因為位置偏，又緊鄰國道，北面不遠就是些工廠。交通也不方便。購物也不方便。教育也不方便。

八，別墅盤
沒怎麼接觸。

個人觀點，僅供參考。