重慶房價是土拍樓面價的多少
A. 樓面價與房價有什麼關系
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法:出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標准之一。
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率；
規劃建築面積=土地面積×容積率；
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積；
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
房價與樓面價有密不可分的關系，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那麼這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5；假設一個小區土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話，那麼種方式得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
B. 重慶買房選什麼哪裡
房天下
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2019年，重慶哪裡買房投資最好？
貓眼評房2019/06/03 15:19
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其實，對於大多數普通老百姓老說是不怎麼喜歡炒房的，有時候也只是迫於環境也加入了進來，畢竟資本決定了一切，特別是對於想要在主城定居的剛需來說。剛需，盡量還是買主城區的核心地段，買自己買得起的最好的地段。
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關於2019年，重慶哪裡買房投資最好的話題，思考解析如下，僅供參考：
剛需應該怎麼買房
1、渝中區，其實還是最好的，中心還是中心，這點兒改變不了，這里的現金流最好，馬上就可以租出去，租金收益也較高。中央公園規劃很好，但畢竟中央公園的房子，等發展起來了，5年恐怕都很難租出去的了，你租給誰？當然，估計那裡的人也不租出去，直接賣！
2、大坪，差不多算是重慶地理幾何的中心，這一片，如果有合適的房子，早點買。因為這個地方的房子，註定會比蔡禮悅、中央公園貴得多，這只是時間問題。
冉家壩，三軌交匯的這一片，同樣的，5-10年後，也會比中央公園貴得多，這也是時間問題。三軌交是根本，冉家壩的房價可能不會取決於小區、人口及其它任何口碑、差評，而是地段、政策、配套和定位。
大坪和冉家壩，相當於是交通中心地段，地段決定一切。當然，現在的房價也不算很便宜，只是，現在，冉家壩、大坪，房價和內環外面很多熱點地方相比，算是白菜價了，長遠來說，要堅信，主城區核心的價值。
3、大渡口的優質樓盤，5-10年以後，大渡口的房價一定會超過很多現在比大渡口貴的地方，這也是必然的，主城老區的認可度，也已經逐漸復甦。
4、如果你沒什麼錢，又想在主城定居的那種。那麼，不建議到江津、璧山城區買房，所謂的劃入主城什麼的還是算了。建議你要抓緊時間到大渡口買房，當然，隨著之前大渡口土拍火了一波，漲價是十有八九的事，一定要相信核心的價值。
5、如果你確實沒什麼錢，最起碼，也要去陶家或者江津雙福這種城郊結合部弄一套。這些地方，可能跟北邊的新區相比較差距還比較大，但是這里的房價還是比較低的了。對於窮人來說，重慶繞城高速裡面，只有這些地方最適合上車了。
內環以外的購房推薦
1、北區，內環以外的北區，還是禮嘉最好，一定要相信禮嘉的價值，不要被誤導了。能夠買禮嘉，就一定要買禮嘉。禮嘉這個地段，就位置來說還是比中央公園好一些，比上不足比下有餘吧。但是比龍興、魚嘴、唐家沱之類的，定位、環境什麼的還是要好不少。
內環外面的北區，禮嘉不能說是絕對的中心地段，但各方面還是排的上號的。
2、西區，一路向西有點兒苗頭，但目前不明朗。如果能夠買大學城，還是要趕緊買。大學城經過這么多年的發展也已經成熟了，重慶向西大學城是跨不過的地方。
3、茶園，現在價格也真的不低了，東站的到來會助推一波，你看挨著的界石都能拍7000多。
關於有錢人的購房選擇
1、重慶來福士廣場，重慶雷打不動的中心，無論咋個變，要相信重慶未來的發展一定是不錯的。
2、主城區的別墅，買。
3、江北嘴、南濱路、北濱路，買。
關於房價窪地的問題
以前人們老是說整個大渡口都是房價窪地，是重慶主城區最大的窪地，這不，經過土拍之後，都覺得不低了已經。其實大渡口這個地方的房子買來之後，升值空間恐怕還是要比巴南大一些吧。所以，能夠買大渡口的，真不推薦巴南區，距離決定一切。
巴南區的濱江路，也就是巴濱路，江景房的名號也算是窪地。巴濱路能夠pk對面的釣魚嘴嗎？很難說，釣魚嘴的現在不知名，不過大渡口在未來也會誠心的去打造一波吧，現在也是白菜價，就看你願意不願意去賭一把了。
巴南區的李家沱，也是窪地，其實位置還是不錯，只是沒有被重視起來打造好，結果成了現在這樣有點兒尷尬的地位，跟九龍半島相比還是差了那麼一些，九龍半島可以說是九龍坡區蓄力的大招。
陶家以及江津雙福之類的地方，是一個最容易被忽視的地方，對於確實資金少的人，這里可能確實是一個上車的好地方。畢竟，你也找不出多少比這些地方性價比還高的了。
關於買房
1.搞清楚自己買房的目的是什麼。自住、改善還是投資，目的不同方向也不一樣，級別不同，需求也不同。
2.首套是剛需除了錢之外什麼都不要管，因為這些基本和你無關。
3.剛需什麼時候買房？隨時！只要你能負擔的起這套房子。
4.買房可以多比，但不要貪心既要便宜，又要交通，要學區，還要品質。這樣的買房心理永遠買不到房子。
5.能買得起重慶核心就買重慶核心，能買的起遠城區就買遠城區，量力而行。
6.先上車再選座位，或者等有足夠的資本再換座位。
7.首套房的「房票」，意味著低首付、低利率。能買90餘平米小三室，就不要買80平米的兩室。
8.受房地產限售政策的限制，2019年市場流動性依然不容樂觀。購買投資性房產的買家，一定要記住，買能套現的房子才是王道。總價低、自住率高者優先。
9.最後，重慶真的是一座具有發展力的城市，在樓市方面也是如此！
以上就是關於買房子建議，公眾號運營的個人觀點和分析，僅供參考，不作為買賣的指導。
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C. 融創雲翠怎麼樣
2022年上半年，重慶兩江新區公布的2021年經濟數據顯示，兩江新區地區GDP突破4000億元，這也保證了兩江新區核心地段樓盤價格，在2022年繼續堅挺。融創雲翠項目就位於金開大道，坐享兩江新區利好。
1、工業經濟指數重慶第一，土地價格有保證
2022年，重慶兩江新區宣布，2021年兩江新區地區生產總值突破4000億元，其中直管區地區生產總值同比增長11.8%，增速創近5年新高。其中，兩江新區工業經濟運行指數排名全市第一，同時市場主體增長17%，新增外資企業143戶，新簽約落戶世界500強企業7家。
經濟走勢良好，也決定了兩江新區將繼續匯集大量精英人群。所以，兩江新區甚至周邊渝北區的土地價格也依然堅挺。以2022年3月重慶首次土拍為例：大悅城以成交樓板價9349元/㎡競得兩江新區兩路組團商住用地；華潤以成交樓板價9492元/㎡摘得中央公園鴿子溝地塊。
按照這一邏輯，按照這個樓板價，這些新地塊其開發洋房業態建面20000元/㎡左右的單價，都相對合理。
這也意味著，如金開大道這樣的核心區域，即便是2021年拿地的項目，洋房價格依然有保證。融創雲翠就是這樣的典型例子。
2、金開大道核心地段，洋房價格有保證
融創雲翠項目，位於金開大道之上，地處兩江新區翠雲多功城片區，整個北重慶近20年的發展紅利和資源沉澱，都在這塊土地之上得到體現。
融創雲翠項目周邊，擁有成熟商業配套。360萬方兩江國際商務中心、光環購物公園和愛琴海購物中心3大城市級商業，已經崛起和成型。
此外，融創雲翠所在的多功城片區，也是整個北重慶位於尚完全開發的文脈寶地。獨有的自然資源和兩江新區的重視，賦予了項目更大物業價值潛力。
而按照2022年的樓面價邏輯，擁有好地段的融創雲翠目前在售的，約17000元/㎡建面單價的洋房，無疑位於安全線上。
3、落子城市級產品，溢價空間有保證
此外，融創已經確定，後期將在融創雲翠這一項目上，落子城市級高端產品。這也意味著，前期的洋房價格，將因此受益溢價。
事實上，融創雲翠的背後合作方五礦信託和龍蟒集團，也是對這一項目信心滿滿。五礦信託，為中國五礦集團旗下機構，而中國五礦集團是經國務院國資委核定，以金融為主業的央企。至於四川龍蟒集團，2022年第一季度預計實現凈利潤為2.50億元~2.90億元，凈利潤同比增長124.90%~160.88%。
這也意味著，融創雲翠項目有足夠現金流支撐，偶爾節點性優惠，並不代表全盤降價。畢竟，兩江新區的強大經濟基礎，決定了其核心地段洋房價格的保障。
D. 重慶房價走勢最新消息是什麼
說起重慶的房價，大家肯定有兩種不同的看法，有的人認為重慶的房價一定會漲，因為大多數的一線城市在房價瘋漲之後都開始了限購，只有重慶這個特殊的新一線城市還沒有任何限購的跡象，長此以往，重慶的房子必然會漲價，但是還有一部人認為現在大環境下，全國都在限購限貸，重慶自然那不能例外，另一方面，重慶由於其特殊的原因，房價是不可能會漲起來的。那麼重慶房價走勢最新消息是什麼呢？重慶的房子到底會怎麼樣？接下來我們一起來了解一下。
2018年重慶房價分析：
1.土地上漲推高房價
近幾年，樓面價格幾乎成倍增長，土地成交金額也在不斷上漲。今年樓面價為4681元/㎡，同比上漲80%，而去年的1-10月，重慶的土地成交總額達1136億元，而2016年僅為348億元，是近4年土地成交金額的最高值。土地價格上漲，房價自然而然的會隨之上燃芹爛漲。
2.土地的供應量和成交量使得重慶房價保持平穩
房子的價格受供應數量的影響很大，而決定住宅供應數量的，是土地供應數量，我們都知道，土地是掌握在政府手裡的，如果政府出讓的土地數量充足，那麼商品房的數量會增多，這些充足的房子就能滿足購房者的需求，那麼重慶的房價就會平穩；重慶是一個山城，其特殊的地理環境決定了重慶的可開發面積不是那麼多。雖然今年重慶的土地供應也比去年增加很多，但是市場上可供應的房子依然供不應求，由此供不應求的市場總量也會推動房價的上漲。不過據了解，2017年7月4日，重慶市發布了重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃，在2017-2021年之間，重慶主城區計劃供應住宅用地為9.5萬畝，這個計劃將會充分保障今後重皮漏慶大量的住房需求。
3.人口大量湧入，房價上升，但影響不大
今年，各大城市發布人才搶奪政策，重慶也不例外，放寬了落戶的條件，作為新一線城市，重慶吸引了大批的人才進入，僅醫學人才就引入了236人。重慶引入的這批人才都是有著強烈購房需求的青年人，購房的需求增加，所以可能就在一定程度上推高了重慶的房價。不過2018年重慶主城區的房價已經達到了高價，人們的購房能力有限，重慶交通便利，使得郊區到市區空間距離變短，所以潛在的購房群體也會有所下降，而且因為未來的土地供應充足，所以大量的人口湧入歲雖然會使重慶房價上升，但是總體影響不大。
4.重慶出台的調控政策
為了對上漲過快的房價進行調控，重慶政府採取了一系列措施來控制房價。目前在重慶市無戶籍、無企業、無工作的三無人員在首次購房時首櫻稅率為0.5%，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求，在貸款審批時，要優先保障家庭首套住房公積金的貸款需求，對於非首套住房公積金貸款申請則暫停辦理，而且新購的二手房在兩年之內是不允許上市的。這些調控政策都在一定程度上限制了重慶的房價，也就意味著重慶的房價是不可能一味增長。
5. 銀行貸款利率不支持重慶房價上漲
一般來說，大部分的人購房的時候都會選擇貸款的方式，但是在2018年來說，銀行的貸款利率在調控之下普遍上漲，多家銀行二套住房首付比例最低40%，利率最高上浮45%，重慶的房貸利率沒有降低反而上漲。可以預見，如果今年銀行貸款利率沒有變化，2018年重慶的房價走勢也會因此而受影響。
總的來說，重慶去年的房價在國家大環境調控之下，走勢相對比較平穩，2018年剛需和剛改還是主流，重慶的房價受到多方面的影響大體上會持續上漲，但是由於重慶政府採取了多項調控政策，以及銀行貸款利息的上漲，雖然有大量的人口湧入，需求量上升，但是因為政府的土地供應量充足，重慶交通發達，人們對房子的地理位置不再看重，所以總體來看，2018年重慶的房價依然會繼續往上，但是上漲幅度不會過大，整體上是穩重有漲的趨勢。以上就是我對重慶房價走勢最新消息的回答，希望能幫到你。
E. 土地拍賣價格和樓面價怎麼算
1、土地拍賣價格是國土部門委託土地評估機構對擬出讓宗地進行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價，一般是整數，地價單位採用萬元。
2、樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格，樓面價計算消升扒公式：樓面價=土地總價格/建築總面積。
樓面價與房價有什麼關系
一般來說，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，是房地產經濟運行和資源配拿昌置最重要的調節機制。而房屋價值成本之於房價，就像是麵粉之於麵包，是最重要的決定因素之一。
一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售，所要付出的笑納成本主要包括以下四個部分：土地成本、建安成本、稅費成本、銷售管理成本。
建房子的第一要素是土地。通常情況下，土地成本，即樓面價，占房屋價值成本的30%～40%。
建安成本，主要是包括建築成本、人工成本、社區設備成本、綠化成本等，通常占房屋價值成本的30%—40%。若採用帶裝修交房模式，則還須包含裝修成本，或將達到房屋價值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地產相關稅費成本、銷售管理成本等，則根據不同城市的稅費情況、當地市場環境、開發商的營銷實力等一系列情況而有所差異。
當然，房價的波動除了房屋價值成本外，還受到市場、政策等因素的影響，但無論麵包價格如何變化，麵粉在其中一定扮演了非常重要的一環;那麼我們在知道了房屋價值成本的構成因素之後，我們對於購房市場的房價波動，就能有一個基礎的感知：土拍地價、建築材料和人力成本等因素的價格變動影響著房屋價值成本，而房屋價值成本一定基礎上影響著房價。