榮樂四村房價多少錢一平方

㈠ 山東龍口的海景房,房價多少,有沒有升值空間

山東龍口海景房是不是騙局，龍口海景房到底怎麼樣？
就我觀察，以我個人意見，對龍口東海海景房或褒或貶是源於兩類買房目的：想投機賺錢的貶，想養生度假的褒，各自理由難免以偏概全甚至無中生有，但已多有敘述，不贅言。如果想找一個碧海藍天、空氣新鮮、干凈整潔、環境清靜又花錢不多遠離喧囂、靜心養神之所，東海應是首選之一，每年陽歷五月一去，十一月回（冬天差點）吃綠色食品、新鮮海貨，沿海邊漫步觀景，其樂無窮。即投資買房，必先把穩動機，天下沒有兩頭甜的甘蔗。如果憋著今天投1萬明天賺回10萬，請千萬離這遠點，那是想瞎了！再罵街也晚了。
曾經濱海華庭一個老客戶說過：到2014年7月，我已經在龍口的東海旅遊度假區海景房裡度第四個暑假了。感覺不錯，不打算炒房，自己住的應該還是物有所值。這里大環境好，整體配套好，南山物業管理的樓區衛生尤其好。各小區的水準當然有差距，開發商資金鏈受到影響的小區，交房拖延、煤氣、網路、有線電視等生活配套方面確實有拖延，綠化也不理想。我所在的小區「濱海華庭」至今還沒有開通網路、有線電視，而我們朋友去年在「高爾夫一號』」買房，今年入住，一切全部到位。但是，實事求是的說，除了樓蓋的太密，我對我們「濱海華庭」小區還是基本滿意的，物業管理、門衛、衛生打掃、綠化、煤氣、水電管理服務都盡職盡責，工作人員友好，辦事利落，積極處理他們能做到事宜。我們小區樓多，開建到完工時間近5年，資金緊張時先蓋房，生活配套方面拖延些，我們先期入住的少數業主等等還是可以的。據說網路、有線電視近期就開通了。總之，還好，每年我都願意多住些日子。缺點之處：供暖沒有，有過度開發的趨勢。
龍口海景房是什麼？您最好來一趟看看，別聽一些人的胡言亂語......什麼叫騙局？誰也沒強迫您買！錢在您兜里...誰敢搶？我在龍口東海旅遊度假區居住四年多了，開始確實是兩眼一抹黑...人生地不熟，後來才發現這里陰歷從初一到初十幾乎每天都有集市，糧食、蔬菜、水果、海鮮等等都是新鮮的，空氣清新，氣候涼爽...特別是小區周圍臨近高爾夫球場那空氣質量...在北京一天給您一萬您也買不來...像地毯一樣綠色的草坪...再加上一望無際的大海...養眼...美！
所以不要聽別人說什麼，要想知道梨子的滋味，就必須親口嘗一嘗！
如果您還在擔心買到高價房！那您選這里就對了，打個電話就能為您節省10萬元！
我來東海旅遊度假區已經4年了，對東海了解比較深，可以說了見證了東海大部分小區的成長。如果有想法在這里買房的朋友可以聯系我：15063892681 王先生

㈡ 環京房子遭遇了黑天鵝，降價幅度接近了70%，為什麼會掉價這么多

過去幾十年房價上漲源於經濟的發展和城鎮化的推進，也源於貨幣現象。然而，當經濟下行、城鎮化飽和，如果貨幣又不放水，房價將回歸本來面目。

其實有許多事情，和我們的想像並不一樣，在你去做的過程中，困難反而會小一些。就拿當年我買房來說吧，我是2005年買房的，當時房價高的1780元，感覺價太高了，選了一處相對偏僻點的，價格是1260元。

雖然是貸款買的，但總算有了房子，這就是我當時的感覺。更沒有像你說的『』還完貸款生命也快到頭了『』這么悲觀，因為我用了不到十年就還完了貸款。

許多人把還貸款看作是給銀行打工，稱自己是『』房奴『』，我不這樣認為。銀行需要購房者貸款，購房者更需要從銀行貸款來實現買房，否則我們就永遠買不起房，等到線攢夠了，自己也就真的老了。

從這點來說還要感謝銀行，因為我們要從親戚朋友借錢全款買房，那是根本就不可能的。最近，央行發布7月份金融數據報告稱，7月份人民幣貸款增加了9927億元，其中2/3是居民購房貸款。

你可以看一下，誰買房不是靠貸款。貸款買房不可怕，怕的是還沒貸款先被還貸嚇怕了，那你買房真的很困難，除非是你突然中了彩票！

㈢ 贛榆這個縣城怎麼樣房價多少空氣好嗎環境優美嗎有沒有玩的地方海水干凈嗎

縣城不算大，房價3-4K，空氣質量不錯，整體環境還湊合，玩的地方不多，要玩到市區，海水干凈程度一般。

㈣ 2014年美國房價上升前5大的州有哪些美國房價最新走勢

星條置業Hans幫您詳細回答，剛從美國考察1個月回來。

1、前5大州：

最前面的是佛羅里達，邁阿密和奧蘭多，邁阿密 售價中位數30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%,預計2014年上漲10.1%，奧蘭多 售價中位數15.14萬美元，相比2013年上漲22%,預計2014年上漲10.9%，邁阿密比奧蘭多更健康。

其次是內華達州。拉斯維加斯 Las Vegas：售價中位數17萬美元，相比2013年上漲27%,預計2014年上漲7.3%。

再次是喬治亞州。亞特蘭大 售價中位數14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預計2014年上漲6.4%。

第四是加州。洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。舊金山 售價中位數84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，舊金山的矽谷目前是全美最火爆的，80萬的房子，加20萬美元很正常！

第五是紐約。綠地、復星集團、張欣都到紐約去炒房了。紐約 售價中位數56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預計2014年房價上漲4.9%。

2、美國房價最新走勢：

先看走勢圖：

2014~2016年，美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，大約在2020年上漲到頭，所以現在抄底也很早，不算晚。2012年底房價基本還是在谷底。這個圖隱含的意思是，到2020年，美國房產市場可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機會又來了。也就是說，美國房產市場是不可持續的牛市，也就2014~2020年，6年的增長時間，並且越早進入越好。

經訪談行業專家以及分析大量數據後，《巴倫周刊》認為今後三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。

有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今後三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今後三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

基於穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：「美國房地產市場正處於上升通道，而且還有很大的空間。」

現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

3、美國各大城市房價2014走勢：

a、洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。

阿卡迪亞Arcadia：售價中位數86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那裡華人多，不想在那裡買。但是，這並不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進了保險箱。美國房子講究Location，這就是Location。

已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的台灣及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的台灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業。2010年再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯合學區有一所著名的高中——阿卡迪亞高中

買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。這個想法N年前已經有我們的華人祖宗想過了。不是那麼好建的。真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設計有多好。這個想法很好，可是美國很壞。不會讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰啊？美國就是設計很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國公司合作開發？綠地、萬科實力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。今天一個哥們說他美國的住宅的院子的大樹，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹。你猜美國砍樹多少錢？砍一棵大樹5000美元。你不服不行。

帕薩迪納Pasadena：售價中位數57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預計 2014年房價上漲5.2%，房價稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價高的地方多。這得出一個結論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個道理。有人說我沒有那麼多錢。那我下面文章告訴你，各價位應該買在什麼地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車遊行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學院的所在地。

南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預計2014年房價上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有「樹木之城」（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡。

聖瑪麗諾 San Marino：售價中位數184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預計2014年房價上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。聖瑪利諾因此有「小比佛利山莊」的美名。家庭年收入「中位數」達到$155,708美元。聖瑪利諾各級學校隸屬於聖瑪利諾聯合學區，該學區整體表現一直蟬聯加州第一。

阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預計2014年房價上漲5.2%，價位和聖馬利諾根本不是一個檔次。是一個華人聚集的城市，其中亞裔佔大多數, 約總人口50%，阿罕布拉市內中式餐廳雲集以港式西餐和茶樓佔大多數，其它還有台灣料理, 日式拉麵, 北方面點等等，阿罕布拉市內有幾個主要的商業區, 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

核桃市 Walnut：售價中位數65.42萬美元，相比2013年上漲20.4%，預計2014年房價上漲7.3%，Money雜志在2009年的最適合居住的城市中, 核桃市在全美國排名中位於第70名, 在加州排名第一。亞裔佔55.75％

哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預計2014年房價上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達崗的地標是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達崗有兩所高校∶分別是洛斯拉圖斯高校(Los Altos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson High School)。

鑽石吧 Diamond Bar：售價中位數53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預計2014年房價上漲7.4%，「鑽石吧」這個名字源於Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌「diamond over a bar」，其中亞裔佔42.76%、白人佔41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總人口約52%, 約有兩萬九千人. 鑽石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區, 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立. 而鑽石吧市內的The Country更是南加知名的豪宅社區之一。

羅蘭崗 Rowland Heights: 售價中位數55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預計2014年房價上漲7%，美國奇諾崗市數十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區開設的一處華人月子中心。該市政府對房屋進行檢查後發現，這座宅子中住了多 達 30名婦女，多數是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子後孩子就自動成為美國公民。此事在洛杉磯當地引起軒然大波，市政府後來還為此月子中心發布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區的東區的一個商業中心。而在羅蘭崗的山上，有一片 高級住宅區，有鐵門警衛，房價都在七十萬到一百萬不等，都是95年以後建的房子，平均二千五百呎至四千餘呎。屬於鬧中取靜的區域。多數華人比較願意到離喧 囂較遠的城市去選擇住宅。

二奶聖地。中國男人們安置二奶與私生子的不二選擇。尤其是中國老闆和官員。在洛杉磯以東起伏的山巒中，坐落著一大片別墅式住宅區，羅蘭崗別墅區就是其中之一。這里有 這樣一批華人「二奶」，她們住豪宅、開好車，白天休息、晚上打牌，過著自由自在的生活。雖然大家普遍覺得「二奶」們頭腦比較簡單，但有一點她們清楚得很，就是這些房產在當時購買時，必須都寫在她們的名下。其實他們頭腦很聰明的。一年睡不了幾次，得到的卻是豪宅和鈔票，比那些東莞可伶的性工作者辛勤工作劃算多了。什麼吃喝玩樂又賺錢？二奶。而且長期在美國，真正美國夢實現者。我們還房奴、卡奴、吃地溝油、毒奶粉......

奇諾崗 Chino Hills：售價中位數51.75萬美元，相比2013年上漲22%，預計2014年房價上漲11.2%，繼核桃市、鑽石吧之後的一個華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標志的大華超市已經在這里建立。美麗景色、安全城市、好學區以及房產增值潛力是這個城市的四大特點。Chino Hills 是San Bernardino 縣市成長率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

天普市Temple City：售價中位數65.46萬美元，相比2013年上漲17.5%，預計2014年房價上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人佔27.9%。近年來，西聖蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學區好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來，該市亞裔人口持續成長，其中又以來自台灣的移民為主。有趣的是，台灣移民的增加為該市帶來了與婚禮相關的商業活動。

柔似蜜 Rosemead：售價中位數42.29萬美元，相比2013年上漲14.5%，預計2014年房價上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一. 本身人口約有五萬七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內有多個以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場. 其中較具規模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商場以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國際超市商場. 商場內皆有多個港式及越南餐館，柔似蜜市內最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳. 此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當地居民歡迎的餐廳.

聖蓋博 San Gabriel：售價中位數59.3萬美元，相比2013年上漲11.7%，預計2014年房價上漲4.1%，亞裔人口佔60.7%。聖蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這里的商店和餐館。這里有佔地4.8萬平米的「聖蓋博廣場」購物中心，也被成為「華人迪士尼樂園」，洛杉磯時報戲將其稱為「中國購物中心」。這是綜合了餐館、咖啡店、商店、市場、美發和美甲沙龍、亞洲音像店、保健服務、百貨商場、珠寶市場等的大型商業實體，從購買昂貴的鑽石，到購買設計師定做的套裝，到購買豆漿，再到去拉斯維加斯或者中國的旅行套餐等，可以為每個人提供應有盡有的商品和服務。

比佛利山 Beverly Hills：售價中位數146.04萬美元，相比2013年上漲7.3%,預計2014年房價上漲3.6%，還沒有聖馬利諾高，聽起來Beverly Hills很嚇人，小資也可買得起！貝弗利山莊是舉世聞名的全球富豪、明星聚集之地，位於洛杉磯西部，座落於太平洋沿岸和貝弗利山山腳下。美國很多影視娛樂獎項頒獎禮在此舉辦，因此貝弗利山莊有「全世界最尊貴住宅區」稱號，是洛杉磯市內最有名的城中城。貝弗利山莊每年吸引無數來自世界各地的觀光客，而其中被世界各家名牌精品店環繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。貝弗利山莊主要大街威爾榭大道，是銀行、商業大廈所在，這條街上有數不清的頂級大百貨公司。附近的貝弗利購物中心也是許多名人的最愛，中心內有將近180家專賣店，外觀相當特殊，以外圍的透明手扶梯和重搖滾餐廳為兩大特色。加州大學洛杉磯分校，是美國最頂尖的公立大學，就設在山莊的西郊。UCLA是美國商業金融、高科技產業、電影藝術等專業人才的搖籃，是全美培養尖端人才領域最廣的大學。

那些二奶為何不在貝弗利山莊居住？多低調啊。低調要學洛杉磯二奶。都在貝弗利山莊太張揚了。

新港灘 Newport Beach：售價中位數133.43萬美元，相比2013年上漲12.4%，預計2014年房價上漲5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中, 新港灘排名加州首位. 這個城市的中等家庭的收入和財產價值一直在全國排名中名列榜首.這樣就使得新港灘成為在加州以及全美國最富有社區之一。在2008年新港灘市每個家庭每年的平均收入為$123,958, 人均每年收入為$86,586.

爾灣 Irvine：售價中位數70.45萬美元，相比2013年上漲16.5%,預計2014年房價上漲5.5%，其中將近36.5%的居民為亞裔,中上階層家庭聚居。爾灣市是一個年輕的新興的中型城市，成立時做了完整的城市規劃，加州大學爾灣分校的校舍建築也配合整個爾灣市而設計，環境優美、街道寬廣、市容整齊、社區內綠樹成蔭，是由著名的爾灣公司精心規劃出來的夢想城市。爾灣市坐落於南加州「技術海岸」的中心，因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。在爾灣市匯聚了許多技術產業集群，如醫療設備製造商、生物醫療公司、電腦軟體和硬體生產商和汽車設計公司等。這里不僅有著名的加州陽光、富於創業精神的商業環境，還有眾多的工作機會，尤其是在高科技行業和半導體行業。例如，著名的電子游戲「星際爭霸」、「暗黑破壞神」、「魔獸爭霸」和「魔獸世界」的開發商暴雪公司（blizzard），其總部就位於加州爾灣市。2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜志將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比國家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財產盜竊犯罪率比國家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的區域是 turtle rock和turtle ridge，這里的高級住宅區的平均房價在200萬到600萬美元之間。爾灣市大部分地區位於爾灣聯合學區內，該學區內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區的高中API成績平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中學API評分均在九百分以上。小學更是優秀，有十八所學校的API成績超過九百分。

爾灣最近很熱門，詳細介紹一下。

曼哈頓海灘 Manhattan Beach：售價中位數174.55萬美元，相比2013年上漲13%，預計2014年房價上漲5.1%，海濱城市。該市位於太平洋沿岸，曼哈頓海灘市是沙灘排球、室內排球和沖浪的勝地。冬季來臨時，海浪可高達3.7米。每年8月，該市都舉辦「曼哈頓海灘排球公開賽」和「國際沖浪節」。它是美國生活最昂貴的海濱城市之一。在該市，獨立屋的均價要比已經很高的洛杉磯郡的均價還要高100%以上。如果考慮到所出售土地的大小，曼哈頓海灘市的房地產顯得特別昂貴。相比之下，貝萊爾市（Bel-Air）半畝土地的價格是2000萬美元，而曼哈頓海灘市的海濱的半英畝土地的價格則高達3500萬美元。最近15年來，許多職業運動員和名人選擇到曼哈頓海灘市定居，包括老虎伍茲、沙奎爾.奧尼爾、拉瑪爾（NBA球星）.奧多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由於曼哈頓海灘市位於好萊塢和洛杉磯市區的通勤距離內，多娛樂產業高管也很喜歡在這里定居。曼哈頓海灘市總人口35,135人，其中白人佔84.5%，亞洲人佔8.6%。學區內有5所小學（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小學）、1所中學和1所高中（Mira Costa高中）。該學區整體在2010年獲得高達926分的API成績，使其名列加州各學區成績排名第3名。各個學校在其各自的學校類別中也名列前茅。曼哈頓村購物中心位於Sepulveda林蔭大道和Rosecrans大道西南角，建於20世紀80年代初，20世紀90年代末和21世紀初進行了改造，現已入駐梅西百貨和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商鋪。

b、舊金山 售價中位數84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預計2014年房價上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價卻比洛杉磯高很多。因為沒有洛杉磯那麼大可以緩沖。

聖何塞 San Jose：售價中位數57.77萬美元，相比2013年上漲16.8%,預計2014年房價上漲4.8%，加州第三大城市，美國最頂尖科技所在的城市。聖何塞市是聖克拉拉縣的一個郡，位於美國加州聖克拉拉山谷、舊金山灣區的南部，矽谷（Silicon Valley）就坐落在這里。聖何塞 市曾經是一個很小的農業城市，而20世紀60年代到90年代之間吸引了大量的入城者，現在已經成為了加利福尼亞州北部最大的城市。2006年7月1日，美國人口普查局的調查該市的人口達929，936人 。2008年1月1日，加利福尼亞州財政局調查聖何塞市的人口已經達989，496人。市內商業繁榮，有140多個購物中心。該地是州際公路的中心，有2 條鐵路線和1個大型機場。根據2004年美國聯邦調查局的統計，聖何塞市保有全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀錄。

山景城 Mountain View：售價中位數81.67萬美元，相比2013年上漲9.3%,預計2014年房價上漲2.4%，也是矽谷的主要組成部分，位於舊金山灣區西南部。總部位於這里的全球財富1000強公司包括Google公司總部、賽門鐵克、和Intuit公司。另外Mozilla基金會/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國國家航空航天局埃姆斯研究中心等許多著名機構都位於該市。山景城還是美國第一座完全覆蓋免費無線網路的城市。根據2010年美國人口普查，該市有人口74,066人。山景城擁有舊金山灣區典型的地中海式氣候，夏季炎熱乾燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人，26.0%亞裔，2.2%非洲裔。

其他見：美國房價白皮書

美國房產推薦：星條置業，《美國房產考察萬里行》，將要出來，可關注一下。

㈤ 石家莊西古城村新蓋的居民樓房價大概是多少

從去年11月份一線城市樓市部分高檔樓盤出現市場寒流以來，目前部分城市已經開始回暖，但跡象並不明顯，樓市前景仍然不明朗。石家莊等二線房地產市場也受到一定影響。受國家宏觀調控政策和一線城市樓市不太穩定的影響，2008年春節過後石家莊市場比較冷淡。購房者仍然持幣觀望，而開發商只能捂盤惜售，然而石家莊房價並未出現大的漲幅。在售樓盤基本沒有向上調價現象，只有個別樓盤房價略有上漲趨勢，（比如：中基禮域，從年前6000元/平米無房源漲到6200元/平米少量房源）；但也有個別離市中心偏遠項目的開盤採取低價入市（比如：新新家園開盤 2800元/平米）。在今年年初受市場壓力影響下成交量開始下降。
石家莊市樓盤價格情況
樓盤名稱 價格（元/平米） 樓盤名稱 價格
金日麗景（村） 3500 良東花園（村） 2500
芝蘭明仕 4816 軍頤園 2700
摩卡小鎮 4760 龍泉花園 2950
加琳陽光 3800 新新家園 3000
麗日傾城 4400 朗潤園 2700
南郊村證 2200 西山庭院 4200
高遠麗都 6000 銅城麗都 2100
現代城 未開盤 匯特�6�1虹 未開盤
華城綠洲 5800 中遠大廈 4500
天然城 4200 天翔園 5000
怡景園 3200 冠城 4月下旬開盤
石門福地 3400 書香華苑 5600
麗景灣 2800 巴克公寓 3720
易城雅居（村） 2300 冀興尊園 5500
南海家園（村） 2000 ME碼 6300
水岸美景 3100 桐興園 3500
在水一方 未開盤 大城小院 5300
碧水藍灣 3300 尚乘源 4600
盛世華庭（村） 3600 名門華都 7000
聯邦名都二期 5400 相和園 4300
優盤 7000 匯景國際 7200
觀築 5000 西美第五大道 6800—8200
金正締景城 6800 萬隆國際中心 6300
藍拓新世紀大廈 4880 國大全城 6000
紫晶天域 4900 凱旋城 預計5月份開盤
中基禮域 6200 金馬國際 未開盤
伽藍美城 未開盤 心港灣 未開盤
瑞景華庭 4500 尹泰花園 2730
陽光地帶 5500 水岸星城（村） 2800
總之：2—3月份2環以內及周邊區域基本沒有規模新樓盤入市，多數為原有項目的後期開發量供給樓盤。價格漲幅較低。
第二部分目前石家莊房地產市場特點分析：

特點一：土地供應量加大，尤其是在石家莊三年大變樣的政策下，舊城改造力度 加大，市場供給量增加，據統計今年上市土地量可達去年的3－4倍。

特點二：購房者較為理性，多為持幣觀望。

特點三：市場成交量下降，不管是新房還是二手房均大幅下降，而且交易類型也發生了變化，以前投資、二次置業、自主各佔1/3，現在絕大多數為自住需求。

特點四：房價漲幅較小，漲幅不明顯。

特點五：新樓盤入市時機向後推遲，目前市場前景並不明朗，許多項目的開發商
都在有意避免現在的冷淡期。可能造成2環內新盤五月份集中入市，掀起樓市的成交量。

特點六：2環外供應量加大，尤其是西部山前區。

特點七：小戶型住宅供給呈現高峰期來臨之兆。據不完全統計，目前石家莊市場正在銷售的小戶型樓盤有15家，且多為精裝修公寓性質，單價在5000元／平方米以上，在一定程度上拉升了全市的房價；小戶型為何都一股腦走精裝路線？主要是開發商為了獲得更大的利潤，也為了對消費者形成視覺沖擊力，便於促銷。與此同時，70~90平方米的普通商品房供應量也隨著國家政策限制逐步增加。
特點八：「小產權房」問題凸現。這種村證房在七八年前就已出現，只是沒有像今天這樣鋪天蓋地。伴隨著房價的月月看漲，越來越多的中低收入者無奈地選擇購買「小產權房」。目前，國家對村證房的政策一直沒有松動，為杜絕小產權房的繼續產生提供了政策保障，加上現在整體房地產市場低迷，「小產權房」市場前景並不樂觀。
第三部分石家莊市各區城中村改造成情況：
裕華區：裕華區已啟動了11個城中村的拆遷改造工程，確保今年拆除面積80萬平方米以上，按照「成片改造、組團布局、邊拆邊建、滾動安置」的原則，裕華區將對大馬、方北、趙卜口、東崗頭、小馬等5個村進行整體改造，對南焦、位同、二十里鋪、方村、槐底、尖領等6個村沿街150米部分進行拆遷改造。拆違工作方面，主要是拆除裕華路、槐安路、建設大街、體育大街、建華大街、談固大街等6條主路兩側以及二環路和107國道、308國道、煉油廠路三條出入市道路兩側共計93620平方米的違法建築、超期臨建和簡陋建築。
作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回復此發言 2石家莊房地產三月調研結果... 長安區：長安區也將對80萬平方米的老村舊區進行改造。小沿村、西古城村、談固村、白佛口村4個城中村和十二化建宿舍、市經編廠宿舍、化工學校舊校區等8個舊城區,合計建築面積 80多萬平方米。
橋東區：今年的橋東區舊城舊村改造項目共23個，拆遷建築面積77.9萬平方米。根據橋東區的實際情況，以推進商貿服務業發展為主線，今年全面推進裕華路沿線休門街8號院、棉七生活區、青少年宮改造等4個項目；和平路沿線水泵廠俱樂部、任栗村改造等2個項目；中山路沿線南三條新源財富中心、天滋花苑、遠洋城商業廣場等3個項目；建設大街沿線棉五生活區、電建生活區改造等4個項目；槐安路沿線蛋品庫區域、東三教改造、國泰小區等3個項目；平安大街沿線房管局住宅樓、休門B區改造等2個項目； 107國道兩側義堂、吳家莊改造等5個項目拆遷工作。
新華區：新華區今年將大規模改造10餘個城中村，拆除面積達100萬平方米，今年6月底前新華區將完成和平路沿線的大郭村和中華北大街沿線的高柱村、柏林庄、黨家莊村、趙一街村、趙二街村等6個村縱深150米城中村改造拆遷任務。同時，5月底前還將完成西三庄村規劃拆遷紅線內的拆遷工作，並啟動對大馬村、岳村、康莊村、趙一街村、黨家莊村、前杜北村、北焦村、東焦村、西焦村等9個村的整體改造拆遷工作。
橋西區：2008年度中村改造，重點對本區域的大談、北杜、城角庄、東里4個舊村；中山西路沿線的西王村；槐安路沿線的振頭一街、振頭二街、振頭四街等3個舊村；維明南大街沿線的西三教村；石獲路沿線留營、南郭2個舊村；石銅路沿線東良廂村；紅旗大街沿線東五里村，計劃的13 個城中村，將於6月底前全部完成拆除任務。
二環以外：條件成熟的２８個自然村，經各區申請，也列入城中村改造范圍。這些村佔地約12.82平方公里，建築面積約935萬平方米，約 10.36萬人。分別是：長安區（7個）：十里鋪、白佛口、南石家莊、東古城、西古城、南高營、北高營；橋東區（6 個）：庄窠、桃園、柳董庄、柳辛庄、柳林鋪、肖家營；橋西區（2個）：西五里村、大談村；新華區（3個）：後杜北、趙三街、南高基；裕華區（10個）：二十里鋪、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、東仰陵、趙卜口、賈村。
總之：08年是我市三年大變樣的第一年，也是關鍵的一年，市政府對舊城改造的力度較大，土地供應量增加，房地產住宅的供給量較去年會大幅度提升。必將給省會樓市產生較大的沖擊。
第四部分：08年房地產前景分析：
雖然全國一線城市萬科帶頭並為代表，在其所建樓盤進行降價打折風的影響下，部分二線城市3月中旬也有部分樓盤開始出現降價現象。石家莊房地產市場也受到一定影響，雖然房價並未出現下跌情況，但基本上沒有漲幅。也沒有顯示出上漲趨勢的跡象。
2008年全國人大「兩會」對房地產市場重點關注。宏觀調控力度可能要進一步加大，政策對房地產的限制並未松動。銀行執行的從緊的貨幣政策。這些都將使房價進一步回歸理性。
1、 目前房地產市場為階段性調整。
2、 長期看漲，幅度今年不會太大。
3、 水漲船高。土地成本增高，房價必定上漲。
4、 CPI漲幅過高。中國2月份的消費者物價指數比去年同月增加了8.7％，創下12年以來的新紀錄。鋼材等建築材料成本加大。
5、 人民幣升值過快，目前美元/人民幣7.0110（4月2號）。
6、 股票下跌速度過快，上證綜合指數在最近5個月時間內下跌了約40％。（4月1號）昨天上證指數為3283點，今天3418點。
7、 通貨膨脹過大，目前市場經濟壓力過大，存在一定的泡沫。市場存在一些不穩定因素。
總之：房地產市場07年11月到目前為止，長期的波動屬於正常現象，是市場機制自身規律，其主要矛盾是供需矛盾。中國城市化進程，剛性需求量存在。目前為階段性調整，預計08年房價漲幅穩定，總體漲幅一般不會超過10％。高檔樓盤風險較大，住宅購買用途發生變化，房地產市場投資將會減少，自住需求將會占市場很大比重。 作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回復此發言 3回復：石家莊房地產三月調研結果...城中村改造拆遷補償,安置辦法,綜合分紅制度改革新思路

一 拆遷補償分為兩種形式體現1 資金. 2 股權. 補償標地物由現房和現有院落組成. 現房補償(資金+股權), 現有院落補償(股權). 股權將來記入分紅股參加年底分紅. 計股方法在後面具體測算和說明。
二 安置辦法就是安置房(換平方房)的分配, 該給誰, 不該給誰, 給多少, 咋樣給, 是當前村民最關心的問題, 在此以俗稱家庭為單位(限參加年底分紅家庭以下簡稱, 確權戶) 可享受一套120平方米安置房, 另享受一套認購房如A. 根據確權戶家庭成員不同可設, 選購房如B, 購買房如C, 來調解和解決家裡有老人, 未成年子女, 宅基地多, 出嫁女, 老戶, 外來戶, 空掛戶, 等歷史遺留問題及矛盾。 廣大村民要做的事是. 讓每家, 每戶都加入到規矩的制定中來, 只要制定出規矩每家,每戶,甚至每人都可以對號入座. 真正做到公正, 公平, 公開。
A. 認購房 (80平方, 每平方米800元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米800元另+3股)
B. 選購房(80平方, 每平方米1200元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1200元另+3股)
C. 購買房(80平方, 每平方米-1600元-另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1600元另+3股)
D．上市房(80平方, 每平方米-2200元) 或 2(120平方, 每平方米2200元)

當然每個確權戶擁有房屋的總數量不能超過4套或400平方米。
三. 分紅制度,將現有分紅人口每人設1股(以後簡稱, 人權股), 拆遷房屋例如每150平方米補償1股(以後簡稱, 房權股), 院落騰出面積例如每60平方米補償1股(以後簡稱, 宅權股)等, 合計入戶按股分紅。 這樣以來及給現在院大, 房多家庭以適當損失彌補, 也能有效限制大戶將來的購房慾望, (購房越多以後分紅越少) 減輕本村組改造的壓力。
具體細節待廣大村民擇日組織會議研討
補償 安置辦法 數據參考

一 1 宅基地內 三層以下--每平方米460元，樓梯 涼台 門樓實算。
四層以上和瓦房--每平方米350元，記股權。
圍牆--每平方米35元。
2 宅基地外 本處平房 機瓦房每平方米260元，記股權。（他處200元 可記股權或記一半股權）。
臨時房 每平方米150元，不記股權。
圍牆--每平方米20元。
3 宅基地 證內記股權（外來戶可享受 將來購房時自動消耗），證外不記股權或記一半股權。新確權戶主未批新宅地者按國家標准126平方米記錄宅權股。

二 確權戶 （限參加年底分紅家庭）
設低輩已婚人口本地出生人員為確權戶主，父母必須跟隨其子女，不能另行立戶，已婚獨女家庭可設女確權戶主。出嫁女隨其兄弟不另設確權戶主，已有宅基地落戶除外。
家有兩子且都已婚配者可另行立戶。

三 安置 每個確權戶先享受一套120平方米安置房（換平方房），再享有一套 認購房 A。
確權戶主 上兩輩老人享受一套50平方免費住房+認購房 A。
確權戶主 上一輩老人享受一套50平方免費住房+選購房 B。
確權戶主 兩子或以上人員都不是確權人，其年長者可享有一套安置房（80平方米換平方房）
確權戶主 的兄弟未婚者可享有一套安置房（80平方米換平方房）+B
出嫁女 享受選購房 B ， 老戶有宅無分紅 享有A+C，
原來宅基地大 享有 A， 繼承多一份 享有A+B。
外來有宅戶 享有 B+D， （本權力可保留3年至2011年底止視為放棄）