泰州新地王房價多少

『壹』 泰州價位適中的房子

作為一個資深的本土泰州人，我燃敬宴想告訴南邊沒有便宜的房子，基準價格都在6000-7500的樣子，南邊你就別想了！至於所謂泰州窮人集居地主要是以下幾個小區，東邊東進小區，，還有西邊安居苑和興業小區地價便宜，北邊就是森源小區房價便宜，房子一般20多W-30W的樣子其他基礎地價都不會低於5500每平方米的。
泰州有幾個地王，首先美好上郡1.2W每平方，現在東站那邊茂業天地1W每平方，其次就是碧桂園據說現在賣到8000多每平方，皮銀金通梅園碧桂園在老街那裡，老街附近的房子都不會低於7500每平方的。
下面來說一下新城區那邊的房子上海花園，據說現在120平方的三室一廳房子都賣掉150W還多稿陵了。在說說蓮花1-7號區，房價均在60-80W每套的樣子，當然現在蓮花的房子可超級不好買，因為那裡賣的少買就更難了，實話現在泰州房價一套新房子100W都算適中的，80W這樣只能買地段不錯的二手，古人說的好只有錯買的沒錯賣的，得看你自己的度了。買洋房要便宜的話貌似碧桂園房子可便宜了4500每平方，聽說物管超貴，說一年要交接近5000塊物管呢，希望能幫到你！

『貳』 南京樓市還要瘋 各大片區最新房價曝光

2016年上半年，南京樓市可以認為在全國所有城市中的表現都非常顯眼。下半年就在眼前，南京樓市還會繼續瘋狂嗎？購房指南為您整理了最新房價。

城中：最新板塊均價36780元/㎡

目前板塊谷底價為斯亞首府，單價3萬/㎡。但由於樓盤主力戶型均為250㎡以上大戶型，總價門檻也高達750萬。

註：部分樓盤價格註明為放風價，僅供參考，最終以實際價格為准。

（以上回答發布於2016-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『叄』 清遠市房價走勢，2017年房價是跌還是漲

清遠17年5月份的房價大家看到的基本上的9000一平方，不少外來客也紛紛湧入，清遠的房價會不會有漲的空間，肯定是有的，但事實上新盤開的成交價在7300-8500之間，具體是看樓層決定，比如頂層，底層，還有可怕的14層，價格是最便宜的，
其實你買的樓值多少錢不要問別人，因為銀行會給評估，而你的貸款也是根據評估價格來決定的，一套100平米的房子，現在銀行評估都是60萬左右，假如你買這個房子80萬，如果你的首付是20萬，那麼銀行會給你貸40萬，你的首付還要加20萬，也就是首付40萬才能拿下這個房子，當然新樓盤是不一樣的。這就是為什麼清遠的二手樓很難成交，因為市場價太高，銀行評估太低，首付太高，各個樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終於有機會出手了，如果你要接盤那麼不要超過評估價的10萬。不然就沒有價值了，
首先我們看一下中介是怎麼玩套路的，業主出價50萬的房子，中介公司會打73萬左右市場價，中介提前和業主要簽訂陽陽合同，實收買家73的價格，業主要可以收到50萬再加上23萬的一半，在法律上這是完全不違法的，所以當你知道的時候，也是不能投訴的，如果你看中這套房，中介會想盡辦法讓你下訂金，而你簽的這份功協議書在法律上是無懈可擊的，所以當你知道真相的時候，什麼誠意金是退不了的，他們還會說業主不在本地，或者想盡辦法不讓你和業主溝通
買二手房總結經驗有三條
第一，不能超過銀行評估的價格十萬以上
第二，不能給中介交超過兩千無以上的押金
第三，不能買業主不能見面或者議價的房子
第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數字，這對於你將來出手非常困難
第五，選擇一個有良心的中介，在清遠房當當是吃黑最嚴重最缺德的中介公司，大家一定小心謹慎選擇
清遠17年5月份的房價大家看到的基本上的9000一平方，不少外來客也紛紛湧入，清遠的房價會不會有漲的空間，肯定是有的，但事實上新盤開的成交價在7300-8500之間，具體是看樓層決定，比如頂層，底層，還有可怕的14層，價格是最便宜的，

其實你買的樓值多少錢不要問別人，因為銀行會給評估，而你的貸款也是根據評估價格來決定的，一套100平米的房子，現在銀行評估都是60萬左右，假如你買這個房子80萬，如果你的首付是20萬，那麼銀行會給你貸40萬，你的首付還要加20萬，也就是首付40萬才能拿下這個房子，當然新樓盤是不一樣的。這就是為什麼清遠的二手樓很難成交，因為市場價太高，銀行評估太低，首付太高，各個樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終於有機會出手了，如果你要接盤那麼不要超過評估價的10萬。不然就沒有價值了，
首先我們看一下中介是怎麼玩套路的，業主出價50萬的房子，中介公司會打73萬左右市場價，中介提前和業主要簽訂陽陽合同，實收買家73的價格，業主要可以收到50萬再加上23萬的一半，在法律上這是完全不違法的，所以當你知道的時候，也是不能投訴的，如果你看中這套房，中介會想盡辦法讓你下訂金，而你簽的這份功協議書在法律上是無懈可擊的，所以當你知道真相的時候，什麼誠意金是退不了的，他們還會說業主不在本地，或者想盡辦法不讓你和業主溝通
買二手房總結經驗有三條
第一，不能超過銀行評估的價格十萬以上
第二，不能給中介交超過兩千無以上的押金
第三，不能買業主不能見面或者議價的房子
第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數字，這對於你將來出手非常困難
第五，選擇一個有良心的中介，在清遠房當當是吃黑最嚴重最缺德的中介公司，大家一定小心謹慎選擇

『肆』 南寧這種平均收入水平，為什麼房子還那麼貴值不值得買

南寧的平均工資確實是比較低，雖然名義上年均收入有86632元，但實際普通人月收入達不到4000元。

這樣的收入在南寧確實無法養得起一套房。可是房價卻不斷上漲。

突破均價萬元/平方只用幾年，現在又向2萬元/平方挺進，且樓盤銷售非常火爆。

讓低收入者望樓興嘆……。形成鮮明對比的樓盤火爆銷售場面，使我們感慨到有能力購房的人真是不少。

他們來四面八方，看準南寧的發展潛力。都希望成為新南寧人的一分子。城市的高速發展，換來的是房地產的蒸蒸日上。

有了眾多的購買力，你說房價能低嗎？未來幾年房價的走勢還在繼續上揚，因為南寧還在提速……

以現在我國的樓市現狀來看，地方的平均收入水平雖然很重要，但並不是決定房價高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房價也更高。南寧的房價變動有其特殊的城市發展背景，值不值得買需要結合自身的情況考慮。下面我們從收入水平的影響、南寧城市發展的背景以及其樓市的現狀和趨勢這幾個方面來尋找答案。

一、平均收入水平是否能決定房價的高低？

1、平均收入水平並非決定房價高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一個地區的整體經濟情況，正常來說可以認為是一個地區購買力的表現。從這個角度來看，房價的高低似乎最應該和收入水平掛鉤。 但現實中一個地區的房價除了收入水平的影響以外，還揉合了城市的地位、城建的階段、經濟發展前景、投機、投資等等多種影響因素 ，這些影響因素對城市較高收入群體的置業吸引、對投機炒作的吸引、對外圍人口的置業吸引，都會成為房價上漲的一大動因。

我們可以從房價收入比的數據來對比一下，來自上海易居房地產研究院發布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，南寧的房價收入比為12.3，意思是一個家庭不吃不喝也需要12.3年才能買得起一套房，這個數據稍低於13.6的平均 監測 水平。而房價收入比最高的是深圳，高達36.1，所以深圳的收入雖然很高，但房價更高，相對來說在南寧買一套房要比在深圳買一套房更容易一些，其中的前景預期和經濟實力的影響是最重要的。

2、南寧的收入概況與房價的關系。

好多人說南寧的收入比較低，不少上班族的工資都只有三千左右，但一個城市總會有不同的收入群體，我們從南寧統計年鑒中看一下非私營企業工作的人數和收入，這個群體應該算是一個城市裡中等偏上的收入群體了，從中也可以分析一下本地的購買力。

其數據只有2017年的統計結果，年末全市城鎮非私營企業從來人數是98萬，在崗職工平均人數是71.4萬，年度平均工資75481元，折算成月收入6290元，以現在南寧市的 市區均價 13000左右的價格來看，一個家庭兩口子上班，只要有一個人在這個群體中，即使有壓力但還是有很多人可以承受得起。

據2018年的統計數據，南寧全市的常住人口是725萬人左右，其中市轄7區的人口是318萬人，地區生產總值是4341億。這其中除了城鎮非私營企業職工以外，還有不少收入比較高的階層，比如私營企業高管、小微企業主、金融投資領域人才等等，一起構成了數量不算太小的群體。

而且根據西南 財經 大學與螞蟻金服研究院聯合發布的「居民杠桿率和家庭消費信貸問題研究」表明，在房貸佔比中，僅2017年到2018年，家庭多套房的房貸佔比從62.5%上升到65.9%， 顯示目前所有房貸余額中二套房以上的家庭超過了三分之二，也就是說通過按揭買過一套房的人大部分人都按揭買了二套以上，這其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是買過房的人都嘗到過房產升值的甜頭，所以更願意想方設法地去投機房產，這些因素都可以讓房價更加遠離普通大眾的收入。

二、南寧城市發展背景對房價的影響。

南寧作為廣西的省會城市，也是「北部灣城市發展規劃」中的核心城市，對廣西及周邊地區有人口和資源的持續吸引力。南寧的房價在最近幾年快速走高，甚至在調控期間逆勢上揚，一個很大的原因是城市建設正在進入新的階段。

1、地鐵網路的建設正進行得如火如荼。

地鐵對房價的推動作用是非常正面的，這可以在很多地鐵網路已經完善的城市中得到印證。在南寧市的規劃中，總共有8條線地鐵線路，這8條地鐵線路將組成嚴密的出行交通網路，貫通市區的大部分地方，並向市外環輻射，建設成熟之後將使各區之間、市郊之間的距離大大拉近。

而截止到2019年6月份，只開通了三條線路，其他線路需要一個逐步建設完善的過程，即使在建設完善後幾年內，如果沒有有力的房價控制措施，房價的變化只怕會更加脫離普通大眾的購買力，雖然目前處在「房住不炒」的背景下，但南寧想買房自住的朋友在未來可能要面對比別的城市更多的變數，這也是比較無奈的地方。

2、城建和棚改的帶動，對房價也會造成影響。

棚改舊改這些城市更新規劃會催生不少必須的置業需求，特別是現在貨幣化安置的力度不少的情況下，只拿拆遷款的人就更加需要重新購房居住。根據南寧住建部門的數據，僅在2018年，南寧市的棚戶改造任務就是13180戶，2017年為11000多戶，因棚改而產生的需求被集中釋放也會對房價產生不少的影響。

3、人口的增長也是一個影響因素。

人口是一個城市房價變化不可繞開的影響因素。 據南寧市2018年統計數據，從2011年初到2018年底，8年時間里常住人口從666萬增長到725萬，年平均增加人數為7.3萬人左右，不斷擁入的人口會催生置業的需求，它也是房價的重要影響因素之一。

三、南寧房價的現狀和未來展望。

1、房價難掩漲勢。

目前正在經歷的樓市調控，是從2016下半年開始的，但南寧的房價在這幾年卻是上漲了不少。根據房天下的百城房價指數顯示，從2016年年底到2019年10月份 ，房價在將近三年的時間里整體上漲超過32%， 且在本年4月份因新房同比上漲了11%而被住建部門點名預警以後，又連續在國家統計局監測的全國70城房價指數中 出現漲幅居於榜單前列的現象， 這種情況與很多因樓市調控而使房價承壓的城市形成了鮮明的對比。

2、未來的展望。

「房住不炒」和「穩房價」是全國的一個樓市基調，以「不再將房地產作為短期經濟刺激的措施」來看，這樣的基調應該會繼續持續下去，這種政策對於南寧以後的房價走勢應該可以產生抑制的作用。不過南寧由於城市自身發展的特點而催生比較大的置業需求，特別是投資和投機的需求，如果沒有更嚴厲的措施出台，在現在城市建設階段和比較強烈的房價預期下，想房價回調應該會比較困難。

四、總結。

綜上所述，一個地區的平均收入水平並不是房價的唯一決定因素，再加上南寧目前正處於城市發展的特殊時期，吸引效應和房價的支撐都比較明顯，這種趨勢在城市建設完善後幾年之內都會比較堅挺，所以如果比較急的剛需，可以衡量一下購房背後達成的價值，從地段和房價之間做一些取捨，對於自住需求，我覺得選擇合適自己的還是值得的。

今年5月份，南寧由於房地產價格上漲過快，被住建部黃色警示。南寧現在的房價均價一萬以上，特別是青秀區，五象新區，個別區域房價已經接近2萬，加上地鐵3號線投用，五象房價價格一路攀升。

據數據公布，南寧的平均工資6000多，但實際上很多人遠遠達不到這個水平，大多都是被平均了。南寧實際平均工資應該在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。

南寧的高房價和低收入形成了鮮明的對比，很多人都稱這收入根本沒有能力買房。但實際上，南寧作為省會城市，在全國的省會城市中房價只能說是中規中矩，並不算高，和平均工資的比率跟其他省會城市差不多。

南寧的房價雖高但是感覺好像不愁賣啊，現在越來越多的人湧入南寧買房，廣西其他地方的，外省的，紛紛在南寧購房置業，定居生活。

南寧的房地產一直在上漲，雖然上漲空間不大，但是目前來看，還是在正常的供需水平，加上地鐵線和城市建設的利好，南寧房子還是有一定的上漲空間，好地段好學區的新房還是值得入手的。

南寧工資水平低，房價高這是一個不掙的事實。特別是今年5月被住建局發出警告房價上漲過快，給房產市場潑了一盆冷水，同時現在南寧市我正在嚴查房產市場各種亂像，特別是外收費用。年初房價突然快速上漲主要是受到3月份龍光地產在五象湖拍下新地王的炒作影響，整體來說今年南寧的房價還是比較平穩的。但是從南寧市的規劃發展來說，南寧現在只是全國二線末端的發展中城市，城市發現遠未成型，房價也還是處於低位，未來需要打造成為國際化大都市，房價肯定還是會上漲的。按現在的房價值不值得買？主要還是看各人購房的需求。首先不管是作為投資還是自住，不同城區的房子配套和升值空間是不一樣的。有了購買的計劃，我們就要選擇合適的購買時機，不管是投資還是自己住都是不能沖動的。選擇合適的購房時機，肯定能夠給自己帶來很多的好處。下面就給大家分享一下我各人在這方面的經驗，主要以下幾點:1、開年過後的三月份左右買房；2、年底前買房；3、每年11月和12月這段時間買房；4、新房首次開盤時；5、清盤時買房；6、遇到團購活動時買房。

當然，大家遇到合適！房子，也是可以隨時購買的，特別是剛需房，只要配套和價格合適，就可以下手買房。

不是值不值得買的問題，而是買不買得起的問題，值不值得買？肯定值得買了，問題是我買不起，供不起。

南寧普通人的工資才多少，兩三千塊錢，月供一棟房子可能都不夠，你叫普通的打工者拿什麼去買房？你問他們想不想買房，就像你問他們需不需要錢一樣，誰不想買，買得起供得起嗎？一家人喝西北風了。

南寧有一個富人區，那片區域的房子，估計普通的打工者想去租都租不起啊。那片區域就是青秀區琅東，那裡盡是高樓大廈，豪車別墅，有多少人想齊進去啊！

南寧的房價與它的工資不符，普通老百姓想買房，單單靠自己在南寧的工資根本就買不起，除非有父母的支持，不然他們根本就買不起。南寧工資低，物價高，什麼都追求好的，高的質量生活，想達到一線的消費水平，可是南寧的工資根本消費不起，承受不起，我想對於普通打工者來說，南寧成為二線城市，他們並不開心，因為這意味著房價物價都要按著二線城市的水平來消費，可是他們的工資卻沒有達到二線城市的水平。是否有打臉充胖子的嫌疑？

能在南寧買房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工後，再帶著錢回來南寧發展創業的。

南寧人口很多，人員流動性也大，可有很多都是農民工進城打工，很多農村仔進城追求夢想，尋找老婆，農村人起點低，不知道要拼多少年才買的起房。

他們大多都是租著房子，進出這座城市，房租都貴的要命，想租好一點的，都要花上半個月的工資了，你叫那些農村靚仔哪裡還有錢去談戀愛，找老婆。所以南寧就還剩有很多光棍。不是他們不靚仔，而是他們那點工資談不起戀愛，約不是會，租不上好房，買不起房子。

房價就是被那些富人炒起來的，苦了我們這些老百姓，普通老百姓，拚命的想擠進去，喂飽了那些地產商，才輪到的我們這些小輩。房地產的暴利行業，你越擠，他越爆，偏偏還是有很多人要去擠，這就是現實。

南寧樓市的7個現象，為什麼房價難跌？

現在的樓市，才是 健康 的樓市。在房住不炒的主基調下，「因城施策」的靈活調控下， 所有的喧囂、躁動，都漸漸平靜。

利率市場化、房價市場化，一個更 健康 、多樣的樓市，正在形成。

我整理了近期南寧樓市的一些表現，讓大家了解更真實的南寧樓市。

一、多個區域開始「房荒」青黃不接了。

五一路板塊、長堽望州板塊、相思湖板塊、良慶大橋南、經開區、興寧區等多盤清盤，後續房源供應乏力。

五一路板塊、長堽路板塊近兩年有幾個體量小的樓盤上市，但很快就清盤售罄了。

相思湖板塊在某個時間段，約10個樓盤同台競技，如今多盤售罄，剩下都在清盤，去化周期僅1.9個月。而可以上新接替的新盤，少之又少。

良慶大橋南的兩大紅盤龍光玖譽湖、檀府印象，長期霸佔著月度、季度熱銷榜，如今也到了清尾的階段，銷售速度驚人。

經開區的龍光玖譽城，今年3月份上市，如今高層房源也所剩無幾。在售的樓盤較為分散，房源供應也較為稀缺。

興寧區近兩年來土地供應量少，老盤持續出售，區域內10幾個樓盤，10個在清尾。

這幾個熱門板塊主力房價9500-12500元/㎡，如此大陣營的清盤，相對中心的區域都房荒。未來置業，同價位的選擇上，將大概率向五象南、沙井、龍崗等板塊集中。

二、陸續消失的限價房。

南寧樓市「五限」政策下，雙限一競的土拍新規中，誕生了64幅限房價地塊，最終轉化成為不到60個限房價樓盤。

如今這些限價盤，11個已經售罄，10個在清盤，18個銷售進度為中後期，僅有7個未上市。

隨著限房價政策的逐漸退出，房價市場化邏輯重啟作用，那些地段核心，價格適中的樓盤，也將漸漸遠去了。

三、首付分期≠低首付，優惠≠降價

現在年底沖刺業績階段，不少樓盤推出首付分期優惠政策。但必須明白，首付分期≠低首付，首付分期的適用人群僅限於少部分人群。如果一定時限內無法籌集到正常的首付（毛坯總價20%+精裝總價30%以上），不要輕易使用首付分期，不要過分的讓自己陷入財務風險。

另外，優惠≠降價。

不要看到8字頭一口價、特價房就以為是降價。這些都是噱頭＞實際。畢竟真優惠的房源，基本上都是戶型次等、朝向欠佳、低矮樓層的房源，這些放在平時也是差不多價格，只是眼下集中放出來，包裝一下，真正的優惠，其實非常少。

四、樓面地價在上漲，產品升級換代也在發生。

以前南寧房價是毛坯均價7000+，現在精裝均價11000+，不同的產品形式，自然無法放在同一水準線上對比，沒意義。

以前的精裝是基礎的裝修，新風除霾系統都罕見。現在新風除霾基本標配，更有智能化的家居系統配套， 科技 的升級，放到今日房價成本里，基本合理。

看房價漲跌，時間維度要拉長一些。畢竟你買的是70年產權的房子，長遠的曲線看，上漲的大趨勢不會變。那麼，一年或者幾年內的小幅下滑起伏，重要嗎？當然不重要。

另外，我們需要用更廣度的視角來看待房價。

房價並不是房屋價格的簡稱，房價有深刻的 社會 內涵。你買下一套房子，享受到的是一個城市的教育資源、醫院配套、市政公園等等城市附加價值，還有地鐵價格的傳導能力。所以，房價指數是整個城市裡公共福利品的價格函數。

五、幾大板塊房價跳漲，南寧房價梯度分層逐漸明朗。

今年上半年金科、龍光、建發、龍湖、陽光城、廣源等房企競得的高價地塊，已經初步亮相了。這些高價地集中在鳳嶺南三岸、柳沙、五象湖、龍崗等板塊，隨著她們的入市，這些區域的房價將出現跳漲。如：

五象湖板塊：建發五象湖項目公寓2萬+、別墅3.5萬；龍光天瀛毛坯2萬+；

鳳嶺南板塊：雙瓏原著（龍湖+盛天聯合開發）預計超2萬、廣源鳳嶺壹號院售價2萬+。

五象東濱江板塊：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山預計1.5萬+。

五象湖是學校、地鐵雙優勢凸顯；鳳嶺南、五象東是生態資源及規劃利好。除了外部資源優勢，在產品落位上，各大房企也帶來了其高端的產品系，居住的升級換代值得期待。

「高地價驅動+資源優勢凸顯+產品升級換代」共同作用下，未來南寧還將出現更多的高端項目，南寧的房價梯度分層逐漸明朗。

隨著吳圩、武鳴置業熱度的提升，南寧的置業版圖不斷拉開擴大。

如今，整個南寧樓市的房價區間是5300-35000元/㎡不等，從5300-13000，從2萬到3.5萬，這樣一個豐富的價格分層區間，事實上創造了一個市場生態系統，各類房企都能夠找到自己的定位，因為有價格想像力，也會出現產品力的分化、豐富與設計提升，一個更好的市場出現了。

所說，南寧住宅3.0時代來臨了，我們即將擁抱一個更好的時代。

六、買房沒秘訣，全靠買的早，買得對。

過去很多人過去抓住了中國城市化進程帶來的房地產巨大紅利，實現了資產大幅增值。遠的不說，只說2016年上車那一波，現在100%的業主都在慶幸自己做了一個最正確的買房決定。

那會，首付15萬左右，全南寧市80%的三房都能買；那會龍崗還是6500-7500左右；五象湖核心區主力房價9000-12000；青秀柳沙10000左右，東盟商務區10000-14500；鳳嶺北9000-15000……

而且那會主推的樓盤，位置都是板塊相對核心的地段，那會也沒有大批的毛改精，首付和月供都沒這么高，而且利率還能打折。

這批購房者，真正的詮釋了「買房趁早」的置業真理。

那麼房價還會繼續一路向前嗎？

我想說，把時間跨度拉長到5年、10年，或者更長周期，房價一路向前的大趨勢就會非常的明朗。

房地產的本質是一個國家從初級階段到成熟階段的城市化發展的過程。這個趨勢不改，房價一路向前的大趨勢就不變。

劃重點：強首府戰略的提出，未來更多的資源都將集聚南寧，南寧城市向上的步伐加快，房價仍有上漲的空間。

七、在買房預算內，選貴的。

在預算能夠承受的范圍內，老編建議盡量挑選品牌大的、物業好的、價格高的樓盤。高價自然有高價的道理，有人買單，大家都不傻。如果總價高那麼幾萬、十幾萬，放到30年的月供里，也沒多大影響。

但是你付出了高價選購的樓盤，隨著品牌效應、物業口碑而產生的溢價能力，卻是翻倍的增長的，而且是大概率跑贏同類社區的。

寫在最後

隨著10月南寧商品房成交量的出爐，單月成交17967套，這個數據比9月足足增加了1729套。成交面積約150萬㎡，同比上漲30.84%。

2019年1-10月，南寧商品房成交量累計超過14萬套，成交面積高達1067.6萬㎡。

可以說，南寧樓市的總容量空間被打開了，再萎縮，也是一個年去化量1000萬方量級的城市。

作為省會城市，南寧首套20%的首付比例是非常低的置業門檻，而且還是不限購的城市。隨著強首府戰略的深入實施，南寧自貿區的發展，產業的起步，各種紅利交叉堆砌，共同支撐，南寧城市的虹吸效應將更加凸顯。

在我看來，城市虹吸效應、地價驅動、產品進階都將對南寧房價有較為明顯的拉升作用。

我再說一次，房子並不是要賣給月薪2000～3000的人的，請別把自己硬貼上購房群體中，再說一萬以下的省會城市房價，請你給我點幾個出來，為什麼南寧就不可以過萬？努力賺錢吧，命苦不要怪政府！

哪兒房子不貴，何況省會城市？

雖然南寧的平均收入比較低，但是並不缺乏一些做生意的人，一般說收入比較低的大多是領著固定工資的。而南寧的房子貴是因為南寧不限購，加上現在很多獨生子女，不少的父母都會幫自己的子女購一套婚房。

房子值不值得買，這個要看你自己的需求程度，如果你經濟條件允許，而且想要在南寧居住，那可以考慮入手，如果你不喜歡南寧，那就沒有購買的必要。

17年畢業之後就一直在南寧工作，自己存了一點，加上父母的資助，五月份的時候剛好買房，對於剛需的我來說只能在西鄉塘區這邊買了一套，買了房之後壓力一下子就上來了，等你有房貸的時候你會想著法子賺錢，會更加的有動力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一個農村的妹子，但是目前並不想回小縣城工作，畢竟縣城的工作機會沒有南寧的多，所以對於我來說，在南寧買房是值得的。而且以後小孩上學什麼的都方便。

如果樓主有多餘的閑錢，也可以考慮做其它的生意。

降價是很難降的，如果是自己住的可以考慮，投資的話，不好說，畢竟未來是不確定的。

『伍』 最高36085元/㎡！南通各區人氣C位商圈周邊最新房價曝光！

曾幾何時，南通所謂的商業中心多集中在老城區，隨著南通城市的發展，商業綜合體日益增加，到如今已是遍地開花，每一個綜合體都憑借自身的影響力成為城市影響力商圈，人氣與消費力的聚合，連帶著所在區域的房價也水漲船高。

商業繁華和房價漲幅歷來都有相輔相成的促進作用，隨著地鐵1、2號線路的鋪設，「擁堵」的難題也將在地鐵通車後迎刃而解，這使得在商圈內購房置業，成為更多人的首選。

小編根據實探經歷，選出了南通各區人流最大、最具代表性的幾大商圈——中南城、萬象城和永旺夢樂城，盤點了其周邊（直線距離2公里范圍內）新房及二手房價格，究竟哪個商圈附近的房子最值錢？一起來看一下。

永旺夢樂城附近部分小區房價

縱觀南通的幾大商圈，二手房價格近1-2年均有較大上漲，二手房遠多於新房，越靠近商圈中心新建住宅越少，且多為改善型大戶型，定價較高。因此，想要在商圈內購房的不僅要仔細挑選，還需要考慮好自己的經濟能力，量力而行。

『陸』 有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少

6000

2005年，當國家一道道的「金牌」讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻「逆風飛揚」。這種「逆動」打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。廣州市土地開發中心有關人士甚至呼籲:推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。

一場明明暗暗的博弈已經開始。

數字

由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤後，失望表現在鄧勝建臉上。

鄧勝建准備第二次置業。他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄後，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。

6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。「如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。」鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年後將走下坡路。

2005年，漲得好快

官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30%

2005年廣州樓市的主題是「增長」——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。

廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果:2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場「地王」頻現……

由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。

具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由於壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。

前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期「水漾銀灘」，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。

而「陽光家緣」記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，並且已經逼近珠江新城的樓價。

位於天河公園旁的「珠江俊園」，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的「逸景翠園」，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但後來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的「羅馬家園」再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，「富力桃園」漲了3000多，「怡新花園」漲了2000多，「金海岸」一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬……

對於房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價「漲瘋了」。

這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。上海的官員曾說:「你們來上海買房吧，保證賺錢。」但購房民眾不這樣看。他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以後越來越高，更買不起。

2005年3月，中央政府提出房產存在局部過熱後，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。「政策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。」

廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合公布:住宅小區建築面積容積率在1.0以上，單套住房建築面積120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)，為「非普通住宅」，契稅將翻番，按房價的3%計收。

2005年的最後幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產徵收個人所得稅出台補充文件，從2006年1月1日(稅款所屬期)起，個人轉讓房產可實行據實徵收20%的個人所得稅。

專家們認為，2005年出台的系列新政「舉措很直接，信號很明顯，目的很明顯」——控制樓價投機，抑制過高房價。但普通市民卻形容，「一切還沒反應過來就發生了，一切結果還沒弄明白就過去了」。

「地下面藏著金子嗎？」

珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元

2005年3月8日，珠江新城最後一塊商住地塊，拍出珠江新城商住地塊近三年來的最高地價1.41億元，摺合樓面地價3348元/平方米。

6月21日，白雲種雞場地塊以5億元高價拍出，摺合樓面價接近3300元/平方米，業界嘩然。

廣州市的「新貴」片區——琶洲島去年則爆出新、舊兩個「地王」。3月29日，琶洲會展中心南側一地塊，在激戰205個回合後，被「過江龍」廣東中岱房地產有限公司以13.88億元拿下，摺合樓面地價3818元/平方米，創下廣州土地出讓史上四項新紀錄:地價單價最高、單宗土地地價總價最高、競價時間最長、增價幅度最大，被業界譽為「地王」。

時隔半年，與「舊地王」毗鄰，「新地王」誕生。10月14日，北京神秘地產豪客蘇雄、夏乘風先後9次八九百萬的大幅度加價，氣定神閑地以4.6億元拍得琶洲會展中心南側又一地塊。「新地王」摺合樓面地價6223元/平方米，預計售價將達到1.5萬元/平方米。2006年初，由於買受方未能按照合同及時繳交地款，廣州市國土房管局高調收回這兩塊「地王」的土地使用權。本月底，這兩塊「地王」將再次被拍賣。

2005年最後一場國有土地使用權出讓中，西華路一塊3000多平方米的「蚊地」拍出了3595元/平方米的樓面地價，高於珠江新城的地價。

韓世同，一位房產專家曾質問:「那些地塊下面真的藏有金子嗎？」

地下面沒有金子，但高地價意味著高樓價。廣州市社會科學院城市公共經濟研究所教授談錦釗認為，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財政有好處；但是樓價高，老百姓負擔也高了，政府進行市政配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，政府要把好關。

廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

「如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了。」這位負責人說。

與此相對照的是，前年，珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元。

逆風而漲

『柒』 新鄉二手房2023價格走勢如何

新鄉二手房房價在過去兩年中以相對較快的速度增長。主要原因是它靠近鄭州，交通便利。其中很大一部分緩解了鄭滲州州作為北方城市樞紐的交通壓力。最有希望的前景是東區，教育和醫療業務正在向東區靠攏。2023年，新鄉房地產市場顛覆了所有人的想像力。房價連續上漲了一年，所有沒有時間上車的買家都在看：今天的全額付款已成為明天的首付；土地拍賣市場也在洶涌澎湃，「新地王」可供選擇，而大開發商則不斷進駐新鄉。拍賣現場激烈......
從無力買新鄉二手房的群體的角度來看，讓我們假設一個假設。如果新鄉二手房房價真的「成功」下跌，接下來會發生什麼？沒有房間的人會幸運地上火車買一個又好又便宜的房子嗎？不一定，因為每個人一般都有一種「買不買不買」的心理狀態，並且看到房價已經開始下跌，它還必須等待房價繼續下跌！
新鄉二手房成品交付的實施將於2023年開始，開工人員的建設成本將增加，這將不可避免地在一定程度上提高房價。但是，考慮到這個位置，成品房的交付將節省自己的裝修成本，因此計算它更具段喊橡成本效益！
國家大力推進「租購」的住房政策。加入這項政策將於明年在新鄉實施，這肯定會影響到部分購房者的新方向出租，新握旁鄉二手房需求將會減少。新鄉市不斷推出公共租賃住房項目，一些買家不再痴迷買房，他們開始申請公共租賃住房！
「十九大」明確指出了「堅持而不是投機」的住房政策。住房和城鄉建設部等部門也正在調查新鄉二手房地產投機現象，這肯定會對「房地產投機者」造成一定的打擊！
2023年下半年，銀行利率持續上升，貸款時間無處可見。昨天編制的新鄉六家銀行的利率上漲了20％，兩家銀行在元旦之前不會貸款！到2023年，銀行將發布新的貸款額度，利率很可能恢復穩定，降低新鄉二手房購房成本！