蘆溝橋的房價是多少

『壹』 我剛畢業想在北京買套兩或三居室，房價最便宜、交通也相對方便，偏遠點無所謂。謝謝

經過筆者調查北京市13城區得出，目前五環沿線仍舊有8個片區二手房均價8000元/平米左右，這些區域對於我們初次置業者或渴望先買遠郊房屋條件成熟再購買城區房屋來解決居住問題的崇尚住房梯級消費觀念的置業者來說不妨是個不錯的選擇。

一、大興區舊宮鎮輻射區域：

舊宮鎮是大興區14個行政區域之一。位於大興區北部。地處市區南郊，西與豐台接壤，北與朝陽毗鄰，迄今為止全鎮共建小區26個。隨著南中軸路上快速公交一線的開通以及即將開通的地鐵亦庄線加之達十數條的公交線路從鎮中線穿過，快捷的交通網也會成為舊宮的一個優勢。近鄰亦庄開發區的迅速發展更為購房者所矚目。舊宮區域因為開發相對較晚，配套設施在逐漸完善中，所以部分二手房的成交價格仍在8000元/平方米以下。這些房源主要分布在舊宮西路的清和園、清逸園等小區。以及德茂附近的上林苑、德茂佳苑。

這些小區都位於舊宮鎮中心，臨近舊宮鎮商業街，在優美的涼水河畔綠化帶周邊，毗鄰北京經濟技術開發區。多數社區都是低密度，環境優美，綠化較好，寧靜安逸。周邊配套也逐漸完善起來了，有大中型商場4家（物美大賣場、京客隆、首航超市、多樂多超市），飯店9家（大鴨梨、金百萬、漁公漁婆等），五星級酒店1家，集貿市場28個。隨著南城的逐漸繁榮和發展以及北京市政府堅持把投資向南城轉移的方針，這里會逐漸的成為新的二手房搶購熱點。

二、大興區西紅門鎮南五環與京開高速交界區域：

除了舊宮區域外，西紅門區域由於配套設施的逐漸完善及五環路免費開通後出行的便利和較低的成交價格，迅速的成為北京二手房市場新的熱點區域，成交量逐月攀升。這些小區大多集中分布在西紅門鎮與京開高速交界地區。如郁花園小區、宏盛園、林楓家園、金華園等，其中金華園還建有疊拼別墅供大家選擇。

因為臨近京開高速公路，駕車到玉泉營立交橋十分快捷，開車20分鍾即可到達復興門。目前交通狀況的逐漸改良，已有多條公交線路直達小區內，366、410、434、937、957等多路公交車的暢行完全能滿足您出行的需求。逐漸完善的物業管理使得這些社區多數自配游泳館、社區醫療中心、購物中心、娛樂中心、網球場、集貿市場。尤其近年來社區周邊中小學、銀行、超市、郵局、綜合商場的逐漸配備完善，一定會使這里的居民生活更輕松，逐漸吸引更多的購房者的目光。

三、豐台區西南五環與京石高速交界及盧溝橋區域：

北京市城八區目前的二手房市場，位於城南的豐台區是目前二手房均價最低的區域。主要原因是豐台區地處南城，相對於其他老城區開發相對較晚，配套設施相對不夠成熟。購物、娛樂、銀行等分布較為稀疏。其房源主要分布在京石高速南，永定河畔的曉月苑及盧溝橋南里、程庄南里等小區。

這里距離市區較遠，但是由於緊鄰京石高速公路，尤其便利有車族，駕車到六里橋非常方便，極大的拉近了社區與市區的距離，公交線路也十分發達301，329，715，748，809路等多條公交車直達。再就是這些社區坐落在盧溝橋畔，因「盧溝曉月」這個典故，將歷史古跡與現代家居融為一體，使人們在安靜、祥和的生活中增添了一份懷舊的濃情。環境清幽，小區內綠色隨處可見，鬱郁蔥蔥，使住宅居民時刻享受花園一樣的生活空間。

目前小區小區周邊配套已經逐步完善，幼兒園、醫院、銀行、郵局、超市、娛樂等項目也豐富起來，而且低廉的成交價格也使這些小區值得購房者關注。

四、房山區良鄉與竇店區域

房山區擁有優美自然景觀，山清水秀。更有「東北小桂林」的十渡風景區。隨著京石高速路、房山城鐵線的貫通，其交通環境日益改善。進出北京也更加便捷。成交比較火的小區主要分布在良鄉西潞園、行宮園、星城北里、玉竹園、沁園春景。長陽鎮的碧桂園、天泰新景溫泉、長龍苑等；竇店鎮沁馥家園、山水匯豪、京南嘉園、騰龍家園等，目前房山區二手房均價基本是保持在6000元/平方米以下的居多。

這些小區綠化率非常高，環境清新靜宜，交通便利。例如：山水匯豪位於房山區京石高速路竇店出口鎮政府對面，地理位置優越，文化氛圍優秀，交通便利。20分鍾車程由小區直抵六里橋， 917支線、993等多條公交線路構成便捷的交通網路。沁馥家園位於房山區市級小城鎮中心地段，東邊毗鄰即將開工的國際型療養院，北邊是佔地1500畝的錦秀花園，以及小區西邊仿古商業街的動工和輕軌給沁馥家園帶來巨大的發展潛力。

房山以其獨特的優勢吸引著越來越多的北京二手房購房者。

五、昌平區回龍觀、天通苑、小湯山、北七家區域：

回龍觀和天通苑是北京最大的經濟適用房聚集的，集合了北京眾多中產階級。這些小區各具特色，以其獨特的優勢吸引著各界人事的目光。

回龍觀是北京風水寶地，位於西北季風的上風口，可以說是上風上水。西倚八達嶺高速，東接機場快速路，南側十里長街成為兩條高速路的紐帶。而且城鐵從中穿過，城鐵口小巴可以直達各小區。居住區風景秀美，空氣清新，水源極好，有種輕松安逸的感覺。

天通苑小區地處京師龍脈，距亞運村6公里，駕車10分鍾即可到達小區，交通十分便利。公交車358、417、912、949路均在此設站。更有已經開通的地鐵5號線，使得小區的增值潛力無限。

北七家的溫泉花園、名佳花園、名流花園等小區已形成亞北住宅區，小區環境優美、空氣清新、交通便利，公交385支、小7、48路、公交758、912、949路多條線路直達小區，城市輕軌鐵路和地鐵5號線設在附近。最關鍵的是這些地區不但環境怡人，而且價格適中所以成為二手房需求者的熱衷之地。

六、順義區櫻花園、天竺花園、華英園區域：

順義區是目前京郊又比較受歡迎的二手房熱點區域位於北京市東北方向，環境優美，上風上水，是北京市難得的一塊凈土，非常適合講究環境，追求自然的成功人士。房源主要分布在天竺花園、櫻花園、華英園等區域，多數位於順義區交通相對便捷的區域。

小區不但環境清幽，內部配套設施目前相對完善。商場、銀行、醫療、會所、郵局、中小學等都逐漸完善。便捷的交通，置身於機場高速路和京密快速路為主的立體交通網，駕車至市區15分鍾，至首都國際機場才5分鍾。園區周邊集中了裕京花園、康柏園、明都園等高檔別墅區。以力麥學校、國家會計學院為代表的知名文化單位凝聚於此。良好的文化氛圍吸引著越來越多的二手房需求者。

七、通州區楊庄南里、八里橋南街、九棵樹東路區域：

通州區作為CBD的後花園，由於地鐵八通線的開通開發相對較早、發展相對較快。由於其距離CBD商貿中心較近，房屋價格相對較低，外加京通快速路便捷交通狀況影響，「睡城」美譽不脛而走。房價也隨著通州在消費者心目中位置的升溫逐漸攀升。尤其運河南岸發展相對較早、配套設施完善的小區更是備受消費者喜愛。目前通州區仍又部分小區二手房均價在7000元/平方米以下。主要是西馬庄園、水岸長橋、西潞苑、芳草園等小區。

這些小區有的近鄰六環路、有的臨近城鐵、有的就位於京杭運河河畔、有的臨側即為通州經濟技術開發區。四周綠樹環繞，景色怡人，空氣清新，環境優雅。隨著通州區的逐漸繁榮，這些小區周邊的配套設施逐漸的完善，這些小區多數都可以通過小巴換乘312、342、372、322、930等多路公交車到達國貿和京廣中心，或者換乘城鐵。交通、環境、房價都成為這些小區吸引購房者的重點。

八、亦庄附近生活區：次渠、馬駒橋區域：

馬駒橋毗鄰亦庄開發區，號稱亦庄第二生活區，聚集著大量在開發區就業的高素質年輕人。這里北靠亦庄開發區，東南是馬駒橋的經濟開發區（U谷）。這是一個反「7」字形的生活區。這兩個開發區可以說是以後北京工業的基地。隨著越來越多的世界五百強企業入住亦庄，這里會越來越像個城市。

這里八千左右的社區主要是蓮水怡園、一世情園、樣本小區等。都是超低密度的綠色生態小區，規劃中這里將建成110萬平方米的生活規劃區，其中30萬平方米用於公共設施建設。東側相鄰國際化大型物流中心；南面為亞洲最大的「好萊鄔」影視城；西北面是由美國ALC公司擔綱設計的涼水河水上公園，地區發展前景無可限量。五六環路之間，京津塘高速路起點西側，跟國貿17公里，距天安門16.5公里，732，976，324，723，859，927路公交線路途經小區，更有開發區專線班車直達國貿，未來地鐵五號線延長線南北貫通，相距僅800米，開成立體交通網。

次渠屬於亦庄東生活區，較亦庄開發區內一萬多每平米的房價這里才是其一半。只有6000左右，主要集中在華馨園、京華園、玉江佳園等

『貳』 北京二環房價多少錢一平

北京二環目前在北京各區域房價最高，在9-18萬之間。之前二環以內稱作北京城，目前二環以內分作東城區和西城區。東城區住宅均格：9萬-16萬；西城區住宅均格：10萬-18萬。
東西城地塊稀缺，現在已經沒有新地塊在二環內入市了，二環以內比如故宮、後海、鍾鼓樓，前門等著名景區很多，文化遺址也很多，所以地塊非常稀缺，目前只有一些高端樓盤的尾盤，面積大且總價很高，比如西單上過闕、霞公府、萬科北河沿等總價都在5000萬以上。除此之外大部分都是二手房，西城區在北京是絕對學區房的存在，所以房價比東城區高一些，例如西城區金融街板塊根據小區品質不同價格在10-18萬之間，東城區整體二手房在9-16萬之間。
目前政府在2016-2030年東西城的整體規劃是突出兩軸政治、文化功能，加強老城整體保護，打造沿二環路的文化景觀環線，推動二環路外多片地區優化發展，重塑首都獨有的壯美空間秩序，再現世界古都城市規劃建設的無比傑作。
1.繼承發展傳統城市中軸線和長安街形成的兩軸格局，優化完善政治中心、文化中心功能，展現大國首都形象和中華文化魅力。
2.推動老城整體保護與復興，建設承載中華優秀傳統文化的代表地區62.5 平方公里的老城范圍內，以各類重點文物、文化設施、重要歷史場所為帶動點，以街道、水系、綠地和文化探訪路為紐帶，以歷史文化街區等成片資源為依託，打造文化魅力場所、文化精品線路、文化精華地區相結合的文化景觀網路系統。嚴守整體保護要求，處理好保護與利用、物質與非物質文化遺產、傳承與創新的關系，使老城成為保有古都風貌、弘揚傳統文化、具有一流文明風尚的世界級文化典範地區。
3.提高二環路沿線重點區域發展質量，建設文化景觀環線調整功能區結構，提升發展效益與城市服務水平。北京站、東直門、西直門、永定門等交通樞紐地區，調整功能定位，提高周邊地區業態水平，加強地區環境治理，整頓交通秩序，建設環境優美、服務優質、秩序良好的城市門戶。加強沿線區域空間管控，嚴控建築規模和高度，保持老城平緩開闊的空間形態。依託德勝門箭樓、古觀象台、內城東南角樓、外城東南角樓、明城牆遺址等若乾重要節點，開展二環路沿線環境綜合整治及景觀提升，貫通步行和非機動車系統，完善綠地體系，建設城牆遺址公園環，形成展示歷史人文遺跡和現代化首都風貌的文化景觀環線。
4.引導二環路以外 8 個片區存量資源優化利用
二環路以外的德勝門外、西直門外、復興門外、廣安門外、永定門外、廣渠門外、東直門外和安定門外 8 個片區，有序疏解非首都功能，創造整潔、文明、有序的工作生活環境。嚴格管控疏解騰退空間，完善公共綠地、社區公共服務設施、交通市政基礎設施、城市安全設施，提高宜居水平和服務能力。
以上是整體二環內的情況，以後二環內會變為整體中心城區，在沒有新房入市的情況下二手房也會不斷攀升，當然目前也已經處於高位，二環內的資源是不可復制的。