恩施紅廟房價多少錢一平

1. 恩施房價都7000多了還有升值空間嗎

感覺升值的空間不大。一方面，過去兩年恩施的房間漲的太快，買的人也太多，短短兩年房價從4000到7000，投資買房的在這兩年大部分都買了，這可以從前段時間的公積金調整的文件（自2017年以來，住房公積金收支已經出現倒掛的現象，特別是2018年收支矛盾特別突出，截至5月25日，全州2018年共歸集住房公積金10.21億元，貸款和提取住房公積金20.04億元，倒掛9.83億元。）就可以看出，如果沒有炒房團過來，後面買房的人慢慢將會回歸理性；另一方面，受大約每10年一次經濟危機的影響，今年的經濟不是很景氣，這種不現象不知要持續多長時間，但公眾的購買力或多或少地會受影響。從這兩方面可以看出：恩施房地產的購買力在下降，正常情況下，這是不會促進房價的增長的。

2. 湖北恩施"糾正"房價猛降

走過了兩年暴漲之路，一片看空聲中三四線樓市降價這只「狼」終於來了。

日前，網路上流傳著一份由湖北恩施州恩施市房地產協會發布的《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》。這份發送給恩施市各房地產企業，抄送恩施市人民政府、住建局、自然資源和規劃局的紅頭文件指出，部分樓盤採取大幅度降價的辦法促銷，包括開盤價低於備案價800元-1200元/平米、余盤4000元-4500元/平米甩賣拋售等十種降價行為，對恩施的房地產市場帶來了不利影響。恩施市房協要求開盤在售的企業糾正不良做法，並將協助主管部門對備案價格的下限低價進行制度性約束。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，恩施此次文件進一步體現了「穩房價」的概念，即房價過快上漲和過快下跌都不允許。三四線城市樓市降溫態勢是市場行為，本身也是合理的擠房價泡沫的做法。但是從實際情況看，部分降價明顯干擾了市場，也導致各樓盤盲目降價，進而干擾了市場，這顯然也是政府需要管控的。

十條「罪狀」，降價30%

根據這份文件，當前恩施市樓盤降價的主要表現有十條，其中有四條明確了調查數據：有的樓盤高備案價，低價開盤，降價幅度在備案價基礎上下調800元-1200元/平米；部分樓盤採取分期預售和銷售，前後價格降幅在300元-500元/平米；有的樓盤無故不按市場價格規律辦事，樓盤整體價格比去年同期大幅下降200元-500元/平米；部分余盤採取甩賣價格拋售，成交價格在4000元-4500元/平米之間。

另外六條則包括低價誘客，引起市場波動極大；綜合成本與實際銷售價格形成巨大反差，給樓盤留下不可持續發展的空間；低價蓄客，甚至未辦理預售許可證即變相收取押金和辦卡；以分銷、電銷方式與第三方合作降價，用工程款抵扣房、內部福利房等變相降價擾亂市場；銷售人員到其他售樓部外拉客，影響惡劣；違反相關規范，樓層設計高度降低至2.7米左右，為購房者入駐埋下矛盾隱患等。

恩施土家族苗族自治州包括1市7縣，州政府所在地恩施市是縣級市，其他七個縣包括利川、建始、巴東、宣恩、咸豐、來鳳和鶴峰。恩施市全市總人口82萬，城市建成區面積45平方公里。記者注意到，2019年2月底由恩施州房協發布的《2018年度恩施房地產市場報告》顯示，2018年恩施市新建商品住宅成交均價為6165.58元/平米，為全州最高，是該州房價最低的巴東縣均價的兩倍以上。相比之下，余盤甩賣的價格比均價下降了30%左右，幾乎同2016年房價尚未開始快速拉升時的價格持平。

去庫存與補庫存的循環

過去兩年間，同許多三四線樓市一樣，恩施也迎來了一波大漲。隨著樓市去庫存政策的推進，恩施州在2016年6月出台了房地產去庫存的各項政策，包括調低首付比例，首套房公積金貸首付低至20%，二套符合首套標準的，首付僅需30%；擴大提取適用范圍，購房除本人、配偶外，子女、父母的公積金亦可疊加使用於同一套房；每年可提取一次公積金償還銀行本息；農民工、個體戶進入公積金覆蓋范圍，繳存足額連續6個月以上即可申請公積金貸款等。

與此同時，棚改貨幣化安置力度也有所加大，要求各縣市棚改貨幣化安置比例不得低於60%。不再建設回遷安置房，按照「以購代建」進行安置，停止經濟實用房建設。實際操作中，2017年恩施市棚改完成開工2316套，其中貨幣化安置1260套；2018年開工2209套，貨幣化安置套。

這一政策取得了明顯的效果。2017年，恩施市新建商品住宅的成交單價比去年上漲了592.64元/平方米，達到4988.64元/平方米；而2018年更上漲了1176.94元，漲幅達到23.59%。成交量方面，2017年新建商品住宅成交受供量限制，成交量有所下跌，但出現了「搶房」的白熱化趨勢；2018年成交量同期相比上漲7.29%，累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲26.58%。

值得注意的是，去化周期已經開始拉長。2017年恩施市新建商品房出清周期為5個月左右，但根據2018年的報告，這一周期已經接近10個月。而新建非商品住宅庫存高企，現有存量出清約需55個月。另一方面，補庫存還在進行時。2018年，恩施市全年商品房屋新開工面積188.32萬方，近三年來首次高過銷售面積。

潮水退去，三四線開始裸泳

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國社科院競爭力模擬實驗室副主任鄒琳華對《華夏時報》記者表示，對於恩施樓市而言，可能是短期上漲太快，需求退潮後剌激效力消退，就出現了降價壓力。

根據易居研究院中國百城房價報告，今年1-4月份全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平，即明顯走出了「過快上漲」的區間，同時此類漲幅也低於全國10.2%的平均水平，這體現了當前房價繼續降溫的態勢。

自2018年6月開始，棚改風向開始變化，住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例，更多採取新建安置房的方式。過去兩年間支撐三四線樓市暴漲的主要動力不再，這些地區所面臨的缺乏經濟和人口支撐的真實情況也就浮出了水面。當潮水退去，恩施市房協也只能要求各個企業與之「共克時艱」。不過，鄒琳華也表示，該文件也只是預警作用，降價作為市場行為，即使是政府也沒有有效手段來改變。

但必須要看到的是，三四線樓市也尚未達到房價轉跌的臨界點。緯房指數監測顯示，2019年4月，三四線城市房價平均環比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為71個，比上月減少1個，上漲城市佔比為60%。

嚴躍進指出，房價應該基於市場規劃和調控目標在合理區間波動。對於相關開發商和中介公司來說，後續營銷方面需要積極管控，防範為了沖業績而亂降價，或者是做一些名不副實的假降價。後續預計三四線城市還會有各類穩定房價的做法，這也利好市場和預期的穩定。

3. 恩施房價會跌嗎

應該還會漲。
1、正因為恩施是三線城市，房價的上漲都是從一線城市開始，恩施的房價上漲相對滯後，還處於價值窪地；
2、兩路貫通給恩施交通、旅遊、資源、經濟等方面帶來的實際利好會在今後幾年逐漸顯現，會增加恩施的投資居住吸引力，住房的剛性需求和投資需求還是會呈上升趨勢；
3、再加上西部開發，中部崛起及城鎮化戰略等一系列的國家政策的實施，也會成為房價上漲支撐的基礎因素。
根據今年年底國家出台的一些列的調控政策，主要是針對一線城市、高房價和投資泡沫，對於首次購買住房、改善型住房和二三線城市的商品房市場，國家並沒有傳達打壓的意思，反而是要保持其穩中有升，健康有序，繼續將房產作為經濟復甦發展的「穩定器」。所以指望明年及今後幾年房價，尤其是三線城市的房價下降是不現實的。所以有條件現在買的話，正當其時。

4. 恩施建始的消費情況以及房價和人均的收入怎麼樣

建始經濟水平在恩施屬於中上等。
消費情況高低不等。在恩施很多人都有個發現，就是收入其實不高，但是消費起來是非常拚命的。如恩施平均工資水平只有兩千左右，但房價已經達到六千左右，是平均工資水平的三倍以上。但是購買房產的熱度卻不減。甚至好房還有些供不應求。恩施消費中雖然沒有特別奢侈品的享受，但是在生活中的消費也是不低的。

5. 湖北恩施的房價是多少

這個問題哪是普通人回答得了的啊，武漢房價、全國房價都說了很多年降了，結果呢？不如不問，總是有剛性需求的人最終才買。在這投資？就別抬高房價帶累普通百姓了。

6. 我現在想在恩施州買一套100平左右的房子，不知道現在房價大約多少，首付多少 錢，地段好一點的地方

房價4000-5000多了，首付一般30%，地段好的啊，目前就是福星城、藍天日居、中大御城，不曉得賣完沒。

7. 想在恩施買房,什麼地段好

土橋大道現在的房產還可以，而且我認為現在恩施市的中心開始想土橋壩那邊轉移了。