王旗營房價多少錢下來了

Ⅰ 請問各位大師們，就目前來說河南滑縣道口新區發展如何今後發展方向怎麼樣房價會漲嗎

滑縣新區位於縣城東南部，西起解放路，東至什牛路；北起滑州路，南至南外環路，地理位置優越，是滑縣招商引資和對外開放的重要載體。滑縣地域廣闊，地勢平坦，開發建設條件優越，目前正處於發展建設的上升期，未來發展潛力巨大。區內有省級公路干線鄭吳線通過，向南40公里接滑縣火車站和正在建設的濟東高速公路；向北40公里連京廣鐵路大動脈；向東直接進入大廣高速連接線，距大廣高速路口僅18公里。縣區路網發達，交通便利，為滑縣建設發展提供有力保障。新區總規劃面積15.07平方公里，規劃區涉及道口、小鋪、城關三個鄉鎮，28個行政村，人口26777人。座落在規劃區內的行政村8個，面積13372畝，人口9121人，全部進行拆遷改造，建成孫王莊新區，已全部主體封頂。區內規劃道路24條，其中縱向10條，橫向14條。2、 新區規劃
「五園」，即農產品加工工業園，規劃面積3195畝；高新科技工業園，規劃面積1888畝；製造工業園，規劃面積3210畝；電子工業區，規劃面積736畝；生態農業觀光園，規劃面積1700畝。「四區」，即文明住宅小區，規劃佔地390畝；高檔別墅小區，規劃佔地200畝，靳庄新村小區，規劃佔地193畝；商貿服務小區，規劃佔地260畝。「三中心」即教育文化中心，規劃范圍600畝；醫療衛生中心，規劃范圍300畝；現代物流中心，規劃范圍1000畝。這一基本格局，體現了高水平設計，高品位布局，高起點建設的原則，突出了工業主題，合理確定了城市分區功能，滿足了人民群眾生產、生活需要，保證了新區社區功能的完整性。3、 日趨完善的基礎設施大功河綜合治理二期工程進展順利。解放路南段配套設施建設、滑州路3000米綠化工程順利完成。全長7.93公里的南外環路已開工建設。連接向陽路與工人路的大功河橋破土動工。治理背街小巷6000多米，改造舊供水管網1萬多米。生活垃圾處理場二期主體工程圓滿完成。村鎮建設扎實推進。
☆1、項目名稱：眾恆華府開 發 商：眾恆置業項目地址：滑縣新區人民大道與新飛路交匯處營銷推廣：TIRUI天瑞建築設計：北京市首華建築規劃設計院，鄭州市建築設計院景觀設計：河南太宏建築景觀設計有限公司建築施工：河南紅旗渠建設集團有限公司物業管理：林州市合和物業有限公司規模：佔地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：名門府邸，健康生活; 眾恆華府 一種受尊重的生活主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：一二層2500-2600元，其中一層帶花園；三期588套正在排號，預計月底或者7月初開盤,預計一樓價格約2700元/㎡優 惠：按揭優惠2%,配 套：天然氣(無暖氣)、會所、幼兒園，太陽能（贈送）地 下室：地下室與住宅綁定，面積從8-48平方米不等,700元/㎡交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8175666 小結：未來城市核心地段，項目周邊已經形成一個大型居住區，且本項目一期產品已經入住，成熟的環境以及配套，對於項目後期產品入市具有一定助力作用。 ☆2、項目名稱：開元盛世開 發 商：河南省開元大地投資有限公司項目地址：滑縣新區文明路與滑洲南路交匯處園林設計：大象國際景色有限公司建設風格：新古典主義項目規模：57.77畝，總建6萬㎡ ， 9棟樓（其中6棟層小高層11F，2棟高層28F，還有一棟高層為商住兩用寫字樓）開盤日期：預計在6月中旬一期概況：共五棟樓，2#,一梯三戶,其中兩端為120多㎡，中間為88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面積區間：120-150㎡,88㎡(二房)價 格：未公開，預計在3000元左右；交房標准：毛坯配 套：地能冷暖空調、天然氣智能系統：樓宇可視對講、閉路電視監控、電子巡更、背景音樂系統地 下 室：地下室與住宅綁定，地下室面積隨樓層的升高逐步降低其 他：首付至少40%,現在不接受定金銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結：項目體量較小，綜合物業。但產品按照高品質方向打造，其滑縣首家人車分流、電梯洋房、地能冷暖空調、全地下停車等因素使得項目具備明顯差異競爭優勢。 ☆3、項目名稱：上海城開 發 商：恆昌置業項目地址：滑縣新區新飛路與解放路交匯處設計單位：北京漢沙場建築設計有限公司營銷代理：上海藝人城鑒房地產經紀有限公司建築面積：22萬㎡銷售房源：目前正在銷售一期，一期共8棟樓，全部為11層小高層。整體概況：共29棟樓，其中有8棟18層高層，21棟11層小高層推 廣 語：珍藏一段老上海古典情懷；上風-上水-上都傳世城邦主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：7#，三層價格約為2700元/㎡左右，層差為30元/㎡，一樓帶花園，其價格與三樓相當優 惠：按揭優惠2%，一次性優惠3%開盤形式：6月5日開盤，前期不接受定金，當天根據客戶早晚的時間選房；公開價格、可選房源，交2萬元定金，一周內交首付；現場有舞台唱戲，並舉行捐助活動，選房客戶前10名贈送電冰箱一台，11-20名贈送電動車一輛，21-30名贈送熱水器一架，當天到場客戶約40組，選房在30套左右，整體來看並不成功。配 套：地溫中央空調、天然氣、商業街、兒童游樂場、智能化系統智能化系統：雙重周界防盜報警系統、可視對講系統、視頻監控系統、雙向有線監視系統、無線電子巡更系統、停車管理系統、IC卡服務系統、背景音樂系統、ESTERNET系統地 下 室:地下室與住宅並不綁定車 位：一期為地上自由停車位，二期有地下車庫交房標准：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8187777/8287777 小結：戶型——戶型設計科學合理，沒有多餘浪費空間，各個都是經典戶型；產品——滑縣第一個框剪結構，建築質量無可挑剔；樓盤規劃——古典而莊重的簡歐風格，樓棟間高低起伏的錯落排布，休閑寬敞的廣場，美麗怡人的水景，整體給人高端樓盤的直觀印象；物業管理——多重智能化系統，在滑縣首屈一指；景觀——臨河，環境優美；位置偏西，首次入市銷售不成功。 ☆4、項目名稱：東海王府開 發 商：安陽晨昊房地產開發有限公司項目地址：滑縣新區滑洲南路與人民大道交叉口規劃設計：鄭州大學綜合設計研究院景觀設計：鄭州大學綜合設計研究院物業管理：仁德物業管理有限公司建築面積：佔地200畝，總建20萬㎡，其中一期76畝；推 廣 語：權貴領地 王者專屬主推面積：120-150㎡的三房價 格：7號樓1單元2層西戶2571元/㎡；1號樓3單元1層西戶2874元/㎡，層差20元；優 惠：按揭優惠1%配 套：地溫中央空調、天然氣、商業街、智能化系統交房標准：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結：滑縣位數不多的人車分流社區；樓盤規劃整體氣派，建築風格、園林設計都與其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海風格，滑縣首家，創新之處盡顯高端 ☆5、項目名稱：領秀城開 發 商：鄭州浩創房地產開發有限公司項目地址：滑台路與新飛路交叉口東南角規劃設計：西安華宇建築設計有限公司佔地面積：170畝銷售房源：目前銷售二期共5棟樓整體概況：整體共分三期開發，其中一期已基本售罄，二期預計6月底開盤，三期尚未開發推 廣 語：旗幟生活 領袖全城主推面積：85㎡兩房，98-140㎡的三房價 格：一期花園洋房一層2998元/平方；二期均價預計約2700元/㎡優 惠：VIP會員開盤當天選房除了會享受3000元額外優惠（註：其VIP會員不需要交押金）配 套：地熱採暖，天然氣、商業街交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333宣傳賣點：建築、戶型、配套、物業管理 小結：樓盤整體規劃較好；產品匹配樓盤整體定位，形象高端；小區園林設計較好；戶型較好 ☆6、項目名稱：楓丹麗舍開 發 商：河南遠興置業有限公司項目地址：滑縣新區滑洲南路與六中西路交叉口整體概況：這個項目共9棟樓，其中6棟為小高層，2棟為高層，還有1棟是四星級酒店推 廣 語：新區核心 滑縣首家全高層瞰景豪宅社區主推戶型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商業、地溫空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結：高級配套，提升整個樓盤的檔次；園林景觀尚佳；34層高層住宅，打造滑縣新地標，風險很大；戶型設計尚佳。樓盤規劃、形象宣傳一般。 ☆8、項目名稱：英民花園開 發 商：滑縣天寶房地產開發有限公司項目地址：滑縣新縣醫院向東200米路北銷售房源：處於尾盤，剩餘幾套房源推 廣 語：市中心突破房價底線主推面積：115㎡、126㎡、136㎡的三房價 格：剩餘房源多層均價2350元/㎡，小高層均價約2300元/㎡配 套：地溫空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8669888宣傳賣點：地段、周邊配套、交通、稀缺產品——多層 ☆9、項目名稱：天下城開 發 商：滑縣銀河置業有限公司投 資 商：河南金山投資有限公司項目地址：滑縣新區人民路與新飛路交叉口規劃設計：深圳藝恆設計有限公司整體概況：共兩棟17+1高層推 廣 語：經典之所 傳世之作主推面積：138㎡和142㎡的三房價 格：2480元/㎡起，138平方十層2630元，層差15元，均價約2650元/㎡優 惠：樓盤銷售80%左右的時候，全體購房客戶均可參加抽獎活動，獎品為寶馬一輛；端午節期間購房可享受4500元優惠；配 套：地溫水暖、天然氣智能化系統：一卡通智能管理、24小時電子監控、圍牆防跨越、可視對講車 位：車位比1:1交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8667777/8666777宣傳賣點：綠化率、地段、物業安全、小區配套、建築質量 小結：地段較好，綠化率較高；小區規模較小、價格稍高。整體上劣勢大於優勢，要想有好的銷售業績，需調低價格，因為僅僅依賴地段是不足以支撐這么高的價格的。 ☆10、清華園開 發 商：遠鵬置業項目地址：文明路六中南300米全程營銷：鄭州國品建 築 商：林州廣泰建工規劃設計：鄭大設計院建築面積：20萬㎡銷售房源：尚在前期咨詢中，沙盤等物料尚未到位；推 廣 語：滑縣首個20萬㎡花園式綜合體價 格：待定，預計6月中旬沙盤到位配 套：地溫中央空調，天然氣、酒店、寫字樓、商業街交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8660666/999宣傳賣點：城市綜合體、建築風格、周邊教育配套、物業管理、內部配套 小結：城市綜合體，物業種類廣泛；周邊教育配套齊全；樓盤規劃合理，配套尚佳，符合一個中高端樓盤的基本條件； ☆11、項目名稱：華通世紀城開 發 商：華通集團金地房地產開發有限公司項目地址：文明路與新飛路交叉口東南角營銷推廣：易創機構規劃設計：上海天盛規劃設計有限公司工程監理：安陽市鑫苑工程監理有限責任公司物業管理：金地物業規 模：三期約200畝銷售房源：目前正在銷售三期，這也是最後一批房源推 廣 語：滑縣品質生活第一城主推面積： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房價 格：7層電梯洋房，五層價格約為2450元/㎡配 套：地溫空調，天然氣，幼兒園地 下 室：無交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8705999/8706999宣傳賣點：完善的配套，多功能觀景電梯，園林景觀，物業，戶型 小結：規模巨大；成熟社區，已經有相當的知名度；內部配套齊全；戶型有突破創新；樓盤規劃是敗筆，樓棟之間整體顯得過於密集，園林景觀較差。整體上，雖然華通世紀城在諸多方面有優勢，但是其最為消費者重要直觀參考依據的樓盤規劃卻使得整個樓盤的形象大打折扣。對於追求生活品質的人群來說，這里不具備足夠的吸引力 其他樓盤：楓丹麗舍工程剛出地面，樣板間已對外開放。安秀花園售樓部剛開放，銷售物料及道具尚未到位等；項目位於靳庄新區南，上海城對面，還沒有動工。新區樓盤的規模普遍較大，檔次定位偏高，依託新區的配套和城市規劃優勢，在產品的規劃、景觀、設計等各方面做的都比較好，房價基本在2400-3000元之間。 u 東區版塊樓盤☆1、福星花園開 發 商：河南明盛達房地產開發有限公司項目地址：滑台路與歐陽路交匯處全程顧問：博盛開源地產顧問佔地面積：60畝整體概況：一層不帶花園，頂層為復式。共18棟樓，其中5棟為5+1多層，13棟為7+1小高層，即將開工；推 廣 語：獻給這座城市的中堅力量主推面積：108-132㎡的三房價 格：待定，預計7月中旬開盤優 惠：現在處於前期咨詢階段，具體優惠措施會在7月份公開配 套：地溫中央空調、天然氣智能化系統：保安巡更系統、對講報警系統、電視監控系統地 下 室：無地下室交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8677777/8782688宣傳賣點：科技住宅——環保節能低碳新技術、太陽能園林燈、中空玻璃、外牆保溫等；交通便利；物業服務；歐式生活 小結：歐式風格，市場認可度較高；樓盤整體規劃合理，但園林設計尚有不足；戶型設計一般，並無突出亮點；營銷推廣水平一般。整體上其優勢還是明顯大於劣勢的，產品整體較好，彌補了營銷推廣和戶型上的不足，給人的直觀影響是：這個樓盤整體上不錯，如果價格合適，會是一個較好的選擇 ☆2、龍祥世家開 發 商：河南遠鵬置業有限公司項目地址：滑縣文明大道與歐陽路（原紗廠路）交匯處向東50米路南規劃單位：鄭州大學綜合設計研究院營銷代理：北京凱旋斗銷售進度：VIP貴賓卡，免費發放中，發放時間15號-18號僅限4天整體概況：小區佔地30畝，為南北方正地塊，共規劃9棟樓，南面6棟純板式多層，北面3棟小高層，全部南北朝向，將近400戶，建築面積4萬㎡，綠化率達到40%推 廣 語：方寸之間，盡顯奢華宣傳賣點：落地式八角窗、剪力牆結構、手工貼磚、環保節能、藝術裝飾主推面積：84-143㎡優 惠：買多少送多少，買5000送5000，買10000送10000…….交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8785666 小結：緊鄰縣汽車站，周邊醫療、商業、教育、休閑等配套完善；實現立體人車分流。項目體量較小，整體上該項目還算是中高端產品，其現場包裝、置業顧問等的水平也不錯，給消費者第一感覺良好 ☆3、正德豪城開 發 商：江西正德房地產開發有限公司項目地址：文明大道南端 海華家居廣場對面設計單位：香港博遠建築景觀有限公司佔地面積：147畝建築面積：20萬㎡銷售房源：共30棟樓，有3棟退台洋房，其中一期8棟推 廣 語：豪門之後是豪城主推面積：104-037㎡三房價 格：待定，預計2500元/㎡以上優 惠：正在排號，交一萬抵二萬配 套：地溫中央空調、天然氣、會所智能化系統：電子巡更系統、周界門禁系統、地下車庫管理系統、單元門門禁系統、電梯間感應管理系統、可視對講系統車 位：地下車位約500個，地上車位約300個交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8785888宣傳賣點：核心地段、樓盤規劃、戶型、內部高級配套 小結：樓盤規劃——3重空間規劃方案（地上生態緩坡、地面築景空間、地下停車），5大動靜主題水域，9大休閑景觀節點，59種訂制綠植；戶型科學合理，種類多（29種）；內部配套齊全，綜合各個方面，正德豪城已經具備縣域高端樓盤的條件 ☆4、明福世家開 發 商：河南紫山房地產開發有限公司項目地址：滑縣明福寺公園對面全程營銷：深圳鼎泰房地產經紀公司佔地面積：300畝整體概況：樓盤整體29棟多層和小高層，至少分三期推出，一期有8棟樓，其中4棟為9層小高層，4棟為11層小高層。一期雖然未開盤，但很大部分已經被團購，剩餘房源有限，個別戶型餘9層以上房源；推 廣 語：明福世家 福送萬家主推面積：104-137㎡三房價 格：均價2300元/㎡優 惠：交二萬抵三萬配 套：地溫中央空調，天然氣地 下 室：與住宅綁定，地下室面積約10㎡交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8779999宣傳賣點：物業、270度觀景陽台、雙玻加外牆保溫、緊鄰公園、風水 小結：緊鄰明福寺公園，環境優美；佛之所至，代表吉祥如意，在縣城居民心中還是普遍認可的；戶型略有創新；整體並沒有十分突出的亮點。整體上相對均衡，如果不是離明福寺很近的話，這會是一個很普通的樓盤。 ☆5、金牛國際城項目地址：文明路與滑洲路交叉口向東200米規 模：佔地600畝銷售房源：純多層，一樓帶花園，6樓送半層閣樓，臨路一層商鋪價 格：一樓帶花園2600、2700元/㎡，三樓2400、2500元/㎡多優 惠：一萬抵一萬五開盤日期：預計6月中旬或7月初開盤配 套：天然氣、自由停車、無暖氣、地下室（與住宅綁定，面積不等，700元/㎡左右）交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8175666小結：滑縣為數不多的超大樓盤之一，易於後期的品牌效應；其純多層產品深受滑縣人民的歡迎，售樓部咨詢情況非常好。 其他樓盤夢想家園，多層電梯8棟已售盡；目前推6棟電梯小高層和2棟高層，其他為安置房源；小高層2520元（2層）起價，層差10元，原來參與排號的2萬抵3萬可轉讓；屋頂裝太陽能，室內有地溫空調。翡翠城：位於明福世家南，電話無人接聽，無售樓部，工地圍牆已圈。東區樓盤規模普遍適中，檔次定位偏於中檔大眾，價格基本在1900-2400之間，產品以小高層和多層為主，高層產品較少。 u 北區板塊：☆1、項目名稱：金誠國際開 發 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣解放路與衛河路交匯處北100米路東全程營銷：鄭州合縱行整體概況：規劃總建築面積4萬㎡，3棟17層高層，戶數454戶，62個地上車位，4.2容積率，40%綠化率，立體車庫70%車位比，推 廣 語：打造滑縣城市核心品質建築，標榜城市第一生活區宣傳賣點：絕版區域、周邊完善配套、品質建築空間、後現代主義建築風格、歐式經典元素銷售進度：城市頂級客戶火爆招募中；6月15號出價格；主推面積：110-135㎡三房配 套：地暖中央空調交房標准：毛坯銷售熱線：0372-5575555 小結：位於主城區，整體規模較小；內部配套較差；營銷推廣水平更是一般；價格較低，有很大價格優勢 ☆2、項目名稱：昊尚家園開 發 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣人民路西煤建路南營銷中心：人民路北段農行對過整體概況：總佔地面積30畝，5棟7層住宅樓，1棟5層商業樓；地下室如何銷售未定，預計7、8月開始銷售，單價估計在2500元/㎡推 廣 語：打造離塵不離城新城市休閑生活宣傳賣點：入戶花園設計、雕琢藝術之美、建築質量、完美配套主推面積：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地溫中央空調、24小時熱水、外保溫三七牆、電梯、地上固定車位1:1、樓宇可視對講、應急機動車、太陽能節能路燈、中空雙玻璃交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8145666小結：位於北區，遠離城區繁華地帶，建築規劃合理，建築質量有保障，小區配套完善，是滑縣北區為數不多的中檔樓盤； ☆3、項目名稱：潤澤世家開 發 商：林州市興業房地產開發有限公司售樓中心：滑縣解放路與道康路交匯處西北角建築設計：河南華創建築設計有限公司規劃設計：新鄉市規劃設計研究院銷售概況：4棟7層，地下室自由購買，預計6月末或7月初開盤，均價估在2000元/㎡推 廣 語：萬向生活，恬雅特區宣傳賣點：新現代主義簡約風格、七層電梯花園洋房；3000平米皇家私享園林、40米超寬樓間距；私享市政上億配套、文脈傳承百年；低溫中央空調、低碳環保時尚生活；出則繁華萬千，入則奢享靜怡主推面積：105-127㎡三房配 套：地溫中央空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-5500666/5509999 小結：規模較小；內部配套較差；周邊環境一般；價格便宜 ☆4、項目名稱：三和家園項目地址：滑縣砂輪廠院內售樓地址：解放路路西砂輪廠推廣語：名校旁的好房子宣傳賣點：智能糸統、節能環保、低碳生活；100-129㎡多變空間；一站式學府呵護，起步，即領先項目規模：2棟7層開盤日期：預計在6月中旬面積區間：100-129㎡純三室價 格：估不超過2000元/㎡交房標准：毛坯配 套：暖氣、天然氣，無地下室，一樓停車庫，智能化管理系統，星級物業銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結：項目雖然體量較小，但西鄰學校，東臨滑縣第二初中，文化氣息濃厚；倡導低碳環保生活且價格較低，具備一定的競爭優勢。 ☆5、項目名稱：紫竹苑開 發 商：眾恆置業銷售地址：解放路南段道口鎮一初中南二實小北項目概況：佔地40餘畝，建築面積4萬㎡銷售房源：7層，80-160㎡二、三、四室推 廣語：墨香疊就，書香雅居 美好生活從這里開始宣傳賣點：中式明快的現代風格；戶型美觀大方且經濟實用；空中花園、落地陽台、飄窗等流行元素；瀕臨多處高檔學府主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：未定配 套：地溫中央空調、自由停車、臨街商鋪、地下室、全現澆屋頂、天然氣、24小時熱水供應、外牆保溫、電梯7層8站直達地下室交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8195888/8195999 小結：教育資源優厚；位於老城區主幹道，交通便捷，且周邊有成熟生活配套；周邊近距離無競爭性樓盤。 ☆6、項目名稱：中建怡園開 發 商：滑縣中建置業有限公司營銷中心：滑縣文明大道與道康路交叉口向南100米（便民服務中心南隔壁）規 模：佔地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：在滑縣置業千萬不要錯過中建怡園！宣傳賣點：滑縣首家引進皇族式物業管理、滑縣首創立得安110聯網報警、滑縣首創一步式挑台、滑縣首創24小時直飲水、熱水主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：三期正在排號,預計月底或者7月初開盤,預計一樓價格約2700元/㎡優 惠：交2萬抵3萬配 套：天然氣、暖氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8586666 小結：未來城市核心地段，項目周邊已經形成一個大型居住區，且本項目一期產品已經入住，成熟的環境以及配套，對於項目後期產品入市具有一定助力作用。北區樓盤規模普遍較小，社區配套等交叉，因而北區樓盤的價格是三大板塊中最低的，價格從1800-2300元/㎡不等。
滑縣樓市特徵：
1、價格◆區域特徵明顯滑縣目前有很多樓盤尚未開盤，在售樓盤中價格呈現明顯的區域性，其中北區均價約為1900元/㎡，最高的為昊尚家園，約為2300元/㎡；南區價格約為2400-3000元/㎡，其中均價最高的預計會是上海城，約3000元/㎡；東區均價約2500元/㎡。◆價格制定很微妙即使在同一板塊內，相距不遠的樓盤之間也有很大的價格差異，但是這些價格差異並不是代理商營銷炒作形成的，而主要是由建築本身、園林規劃和周邊配套形成的差異，說明市場的價格還停留在產品階段，對包裝和營銷的重視程度不限。在市場上，僅僅依靠產品制勝是不太現實的，營銷推廣水平也會大大影響消費者的價格預期。2、產品設計戶型設計中，大露台、陽光房、入戶花園、落地飄窗等在滑縣房產市場中均有出現，但在銷售過程中，並沒有深度挖掘這些產品細節的生活價值。滑縣市場大部分樓盤都有地下室，地下室與住宅綁定的項目約佔一半。根據我們的市場觀察，對於多層而言，如果設有地下室，則沒必要將其等面積劃分後分給各層業主，可以依樓層的增加逐步減少地下室的面積，因為低樓層的業主價格承受能力更強，小高層則相反。3、園林設計滑縣近一兩年來開發的樓盤園林設計還是很不錯的，比較好的有地面坡地景觀、中央水系，活動廣場等等，但缺陷是景觀被小區四通八方的車道分割開來，人們很難置身其中，充分的享受社區景觀。因而，在園林設計時建議多植入小品，增加園林的文化感，提高業主生活的參與性和體驗感，同時採用人車分流的技術，至少在中央景觀周邊建立車行環道，而不是將車道穿插其中。4、建築風格目前滑縣房產市場主要以海派建築風格為主，基本上都是三段式，如明福世家、龍祥花園、眾恆華府等。其他建築風格的如領秀城、上海城、津蘭名郡、東海王府等做的較有代表性。現代簡約風格的樓盤明顯不足，有很大的操作空間。5、物業管理很多樓盤都將物業管理作為自己的一大賣點加以推廣，實際上很多樓盤只是智能系統做的不錯，如電子巡更系統、周界防跨越系統、門禁可視對講系統等是必不可少的。因而想在這方面做出重大突破不太現實，但是這又是一個未來中高端樓盤必備的條件，這方面只需要達到普通水平即可。6、營銷推廣滑縣大多數樓盤的營銷推廣水平一般，大都是推廣自己的地段、周邊配套、物業等，很多樓盤的推廣的核心優勢甚至是與樓盤本身不相符合的，這因為如此，其營銷推廣並沒有得到消費者內心深處的認同。在營銷推廣時，至少要對目標客戶群的內在需求做針對性的宣傳，其媒體傳播、活動策劃也須有的放矢，可市場大多數樓盤給人的感覺是目標定位很不清晰。舉個典型的例子，上海城作為一個高端樓盤，在其開盤時竟然在售樓處旁臨時搭建了一個戲台，顯得檔次和品位明顯不夠，沒有起到錦上添花的效果。而關於精神層面的東西如居住理念、倡導生活、文化傳承等就更加膚淺，如明福世家，只是一味的宣傳明福寺和風水概念，並沒有讓消費者實實在在的感受到精神層面的附加價值。 。

Ⅱ 北京現在的房價三環和四環內大概多少錢一平米

三環到四環內，房子的價格在3萬多，有的地方是4萬，甚至是4萬多了。
而從南城在售項目的房價來看，據記者了解，目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米，單套總價在550萬元-800萬元之間。「預計4月份將推出樓王產品，戶型面價在134平方米至178平方米之間」，該項目銷售人員向記者透露，主要針對改善性需求購房者，目前已經有不少購房者來訪。
「北京五環內房價現在已經進入5萬元時代了，隨著北城房價過高，現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。」有業內人士表示，而改善性需求的加速入市也給其市場提供了提升空間。
鑒於此，中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示，高端品質改善型產品扎堆，競爭激烈的背後，是今年將成為抄底四環的最佳時機。
事實上，2015年1月份，南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下，摺合樓面價高達38000元/平方米，成為北京新一輪地王。張大偉表示，這只是近年南城土地市場的一個縮影，到目前為止，南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。
這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向「豪宅化」邁進。實際上，去年8月份有市場人士直言，「預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事了」。

Ⅲ 兄弟姐妹們有誰提供一下秦皇島和遷安的房價呢最高最低，以及平均價。謝謝

本報記者 趙志國

在經歷了2006年年末短暫的瘋狂之後，2007年的秦皇島樓市給人的感覺更多是「不溫不火」，雖然房價在這一年仍在上漲，但上漲的幅度已大大放慢，臨近年末一些樓盤更是出現了降價促銷的景象。在這一年裡，政府的調控力度空前加大，新建的經濟適用住房開始陸續推出，一些大盤項目在這一年裡也相繼入市，使得港城的房價事實上已很難再續寫前幾年的瘋狂上漲勢頭。

1、滯銷現象開始出現

在2007年即將結束的時候，秦皇島市民李婷終於如願以償地買到了一套房子，「每平方米2800元，要是放在一年前，簡直是不可想像的，據說是開發商急於回籠資金，這才每平方米比以前降了五六百元。」這一價格也讓李婷周圍的朋友們羨慕不已，唯一讓李婷擔心的是，房價降了，以後的物業和配套設施會不會也跟著「縮水」呢？

「據我所知，秦皇島的一些中小房地產商年底以來的財務壓力比較大，一些位置和環境不佳的樓盤已開始出現滯銷的現象，預計在2008年上半年國家對房地產市場不斷調控的大趨勢下，這種局面還有可能延續。」秦皇島市房地產開發協會秘書長李海慶告訴記者，剛剛過去的2007年秦皇島樓市，一個最突出的表現就是房價表現的「不溫不火」，與2006年底時相比，房價的漲幅並不太大。以海港區為例，大部分樓盤的價格2007年以來一直維持在每平方米4000元左右，一些位置較偏遠的樓盤則在每平方米3000多元的水平。

這種局面與2006年形成了鮮明的對比。秦皇島市統計局一位官員透露，2006年秦市房屋售價總體穩步上漲，全年新建商品住宅價格同比上漲6.9%，略高於2005年的6.0%，在全國居於中上水平，只不過到了四季度漲幅逐漸增大，到12月達到11.8%，這使得在2006年年末時房價漲幅排在全國大中城市的前列。當時，秦皇島市區內的房價大多都在每平方米4000元左右，對於這個市區人口只有50多萬人的海港城市來說，房價漲幅之快超出人們的預料。事實上，這種突漲的局面並不能維持太長時間，僅僅過了一年時間，市場就發生了逆轉。

2、經濟適用住房的安居夢

這種房價走勢上的逆轉，很大程度上與經濟適用住房在2007年的大量推出有密切聯系。一位房地產商分析認為，這在一定程度上分流了不少商品房的潛在購買者。

今年60歲的退休工人王義慶就是經濟適用住房的忠實購買者。「我的退休金只有1000多元，在海港區要想買一套商品房連做夢都不敢想，幾年來我們一直想買一套經濟適用住房，但卻一直買不上。」在2007年，秦皇島經濟適用住房政策的調整，讓老王這樣的住房困難戶重新看到了希望。

這一年8月，秦皇島市第一個採用市場化方式運作的經濟適用住房工程———海港區海陽經濟適用住房項目正式開工建設。這個總投資近5億元的項目，也是目前該市最大的經濟適用住房工程。2008年1月，港城搖出2060戶經濟適用住房「得主」。

與此幾乎同時出台的還有政策上的調整，秦皇島市政府出台的《經濟適用住房與商品住房開發建設聯動運作的實施辦法》中明確規定，經濟適用住房與商品住房開發建設形成聯動運作，這指的是在商品住房開發建設項目中，建設一定比例的經濟適用住房，並無償將其交由市廉租住房和經濟適用住房管理中心，面向符合條件的低收入家庭出售的運作方式。據稱這種方式在河北省內還是首次嘗試。

此外，秦皇島市政府還就穩控房價提出六項措施：完善城鎮人均建築面積15平方米以下最低收入家庭廉租住房保障制度，做到應保盡保；加大經濟適用住房建設力度，年內實施60萬平方米經濟適用住房建設；增加經濟適用住房土地供應比例，努力滿足經濟適用住房用地需求；推進老舊小區和城中村改造，改善居民居住環境；落實「限套型、限房價、競地價、競房價」的「兩競兩限」政策，在不同地段搞好試點，逐步完善商品房限價銷售措施。

所有這些措施的出台目標指向的都是針對前期過快增長的房價，而像王義慶這樣的城市低收入者也將從中受益。一位市民在受訪時認為，「以前的經濟適用住房更像是單位的自建房，而現在的經濟適用住房開始轉向城市低收入家庭。」

據記者了解，2007年秦皇島有關部門為了配合經濟適用住房的推出，曾在全市發放了數萬份調查問卷，從最後回收上來的問卷來看，陸續推出的經濟適用住房項目將能滿足大部分城市低收入家庭的住房需求。

3、港城樓市進入「品質時代」

「從目前來看，秦皇島的房價在沿海開放城市中絕對是價格最低的，和青島、大連這些旅遊城市的房價比較，秦皇島的房價是很有競爭力的。」在采訪中，秦皇島五興房地產有限公司銷售部經理何妍認為，在過去的幾十年間，秦皇島的城市規模並沒有太大變化，絕大多數城市居民都擁有自己的住房，只是近幾年來，隨著生活水平的提高，越來越多的家庭有了進一步改善居住條件的需求，目前「換代型」購房成為支撐當地房地產市場發展的主流需求。與其他城市的購房者比起來，秦皇島的購房者更為關注房子的品質和服務。由於購房者的挑剔，當地房地產業的競爭也愈發激烈。

何妍告訴記者，他們在2007年初開盤的「在水一方」項目，打出的口號是「21世紀的換代住宅」，最初的價位是每平方米3500元左右，結果在不到兩個月的時間里就銷售了80%，如今的售價已上漲到了每平方米4000多元，由於這個項目大量採用了諸如中水回收利用、雨水收集利用和太陽能建築一體化等節能措施，獲得了很多國家和省市級別的節能示範工程，在當地樓市頗具影響力，加上其房價在當地也屬於中等水平，因此除了不少本地購買者外，還吸引了許多來自外地的購房者，在外地購房者中，以北京和東北人居多，也有一些省內其他城市如石家莊、衡水等地的購房者。

據了解，目前在秦皇島，當地購房者在選擇樓盤時關注更多的還是價格、環境和配套服務等因素，因此像「在水一方」、「森林逸城」等這些個性化十足、單位價格在4000元左右的樓盤較受歡迎，其樓盤價格也呈緩慢上漲勢頭。反之，一些地理位置較偏遠、環境較差的樓盤由於缺乏自己的特色，盡管在價格上很有競爭力，仍出現了一些滯銷現象。

◎底色

外來購房者抬高港城房價

據了解，目前秦皇島房地產市場主要分為兩類，一類是市區內以本地人自住為主體的商品房市場，目前維持在每平方米3000—4000元的水平，另一類則是以海邊的別墅和小戶型商品房為主的旅遊地產，主要面對外來購房者，價格也從每平方米3000元到上萬元不等。

近年來，隨著秦皇島旅遊開發的深入，旅遊地產的發展也日益成熟，吸引了大量來自京津、東北等地的購房者前來置業，其中尤以東北購房者居多。此外，在這些買房的外地人中，還有一個有趣的現象，那些買的房子越便宜、花錢越少的，選擇銀行貸款的越多，而那些購買高檔豪宅的卻大多能一次付清房款。這說明許多具備高消費能力的外地購房者對秦皇島情有獨鍾。

在2007年，隨著冀東一體化的正式啟動，秦皇島與唐山的聯系越來越緊密，越來越多的唐山人也來到秦皇島置業，除了交通上的便利外，秦皇島獨有的海濱環境和較低的房價對唐山的異地置業者有著很強的吸引力，許多唐山人來此買房的主要原因就是看中了秦皇島清新、自然的環境條件。這其中尤以到南戴河買房的唐山人居多，從唐山開車到南戴河，走京沈高速的話，一個多小時就能到達，由於環境和空氣都比唐山好許多，所以許多生活寬裕的唐山人都開始到這里購買第二居所。

依據唐山市人民政府和秦皇島市人民政府《冀東區域戰略合作框架協議》的要求及有關法律、法規和政策的規定，兩市住房公積金管理中心就雙方城市異地辦理住房公積金貸款事宜達成一致意見。去年，秦皇島市、唐山市住房公積金管理中心簽訂了「個人住房公積金貸款合作協議書」，標志著兩市異地住房公積金貸款業務正式開通，這使得更多的唐山工薪階層都有了到秦皇島置業的沖動。許多業內人士預計，隨著唐秦兩地交往的加深，未來還將有更多的唐山人過上「住在秦皇島，工作在唐山」的新生活。

◎努力

5年內全面建立住房保障制度

記者從當地房管部門了解到，今後5年，秦皇島市將竣工城鎮住房1450萬平方米，其中經濟適用住房(含集資建房)佔15%到20%，為210萬-290萬平方米。在2007年，秦皇島已落實4個經濟適用住房建設項目，建設總規模為34.31萬平方米。

秦皇島市出台的《關於完善和落實城市住房保障制度切實解決低收入家庭住房問題的實施意見》及相關配套文件規定，普通商品住房建設，套型建築面積90平方米以下的住房面積應達到開發建設總面積的70%以上；到2012年，住房保障制度全面建立，對所有符合條件的低收入家庭提供住房保障，實現應保盡保；為80%的在職職工建立住房公積金制度；90%的家庭擁有或租住一套功能和設施基本齊全的住房。

與此同時，秦皇島從2007年開始實施經濟適用住房和商品房開發聯動運作，聯動項目中經濟適用住房的建築面積按該項目總住宅面積的10%—20%的比例確定，一宗地塊上建設的經濟適用住房總面積原則上應大於一棟住宅的總建築面積，以保障經濟適用住房建設的穩步增長。

◎樓市天際線

秦皇島房價上漲歷程

記者采訪中了解到，秦皇島的房價是從2004年開始了「三級跳」式的快速上漲，而在此前的相當長時間里，當地樓市的價格一直漲幅不大。在1997年時，秦皇島市區內的商品房平均售價不過每平方米1700元左右，之後每年上漲二三百元不等。

從2004年以後，秦皇島市區的房價漲幅開始加快，與此同時，城市土地拍賣價格也屢創新高，以前每畝地不過三四十萬元，到2005年就達到了每畝地拍賣到了100多萬元，在2007年初拍賣的海港區一塊土地時，基礎地價已經漲到平均每平方米近4000元。

奧運過後房價是否會降

秦皇島作為2008年奧運會的分賽場所在地，在奧運會之後，房價是否會迎來「拐點」，開始進入下行通道。在采訪中，當地開發商和有關人員的看法是房價下跌的可能性不大。

「目前秦皇島房地產市場主要還是以本地居民的自住需求為主，加上外地購房者的度假需求，受奧運會影響不大。」秦皇島五興地產公司銷售部經理何妍認為，奧運因素可能會對一些投資性和度假性購房者會產生一定的影響，但對在當地市場上佔主流的自住型需求影響不大。

秦皇島海三金屋房地產開發有限公司董事長楊廣俊認為，秦皇島房價在2006年底的幾個月里房價漲幅過快，有著多方面的原因，主要是因為2005年的房價比較低，2005年10月底大概就在每平方米2500元左右，2006的房價剛剛抬頭在每平方米3800元左右，從表面來看漲幅好像挺大，但這是因為原來的基數低，因此漲幅就大；另外秦皇島的土地資源也不是很大的供量，這一塊在整個地產開發上發生了重大的變化，特別是2005年、2006年兩個年度開發的品種差別很大。2005年大部分每平方米2500元左右，另外品種的變化，2006年高層建築佔了80%，並且有大部分的別墅出現，這樣來說整個房價有一個很大的提升，但是如果把成本提升的這塊去掉，真正的價格上升的並不大。現在秦皇島的房價在首批沿海開放城市當中是最低的，跟其他的沿海城市相比非常低。因此秦皇島的房價並沒有過多的泡沫存在，下降的空間應當是不大的。

◎權威訪談

秦皇島房價大起大落的可能性不大

——秦皇島市房地產開發協會秘書長李海慶

秦皇島市內樓盤的主要銷售對象還是本地居民，相對來說投資性稍差，這就迫使開發商建的房子必須適合普通市民大眾的消費口味，提升商品住宅的品位，因此價格大幅向下的空間比較小

針對近期珠三角的深圳、廣州等城市房價一路下跌的現象，李海慶認為，這一幕不會在秦皇島上演，「深圳的房子在很短時間里從每平方米8000元漲到20000元，這種漲幅本身是非理性的，必然產生很大的泡沫，而現在即使它的價格下跌50%，對開發商來說仍有利可圖。」但李海慶認為，對於秦皇島的樓市來說，盡管有一些中小開發商目前面臨較大的財務壓力，但整體上價格大幅下跌的可能性不大。

首先，從房屋建造成本來看，隨著城市土地拍賣價格的抬高，目前秦皇島市區的商品房基礎地價普遍不低於每平方米2000元，再加上1000元左右的建安成本，開發出來的商品房成本基本不會低於3000元，從這就能看出，開發商的利潤空間是較為穩定的，秦皇島目前的房價也大都維持在每平方米4000元左右，向上漲的空間固然有限，但大幅下跌的空間也同樣很小，在國家宏觀調控不斷加強的趨勢下，一些實力不濟的中小開發商在資金壓力下將越來越難以生存，因此城市邊緣地帶的樓盤可能會出現一定的滯銷現象。

其次，從秦皇島地產業目前發展的態勢來看，許多本地的大開發商正在積極地順應國家宏觀政策的要求，用提高房屋本身的節能環保水平，提升商品房的內在品質，這樣做雖然無形中加大了建造成本，卻符合國家對房地產行業倡導的產業方向，體現出一種良性的發展。「現在大家都有一個共識，不是通過打價格戰來招徠購房者，而是在提高品質上下功夫，這樣也迎合了購房者的需求，無形中也提升了商品房的適銷性。」

此外，李海慶還透露，近幾年來秦皇島城市土地的供應大致上每年都維持在300萬平方米左右，供應比較充足，再加上未來幾年在經濟適用住房等保障性住房上政府的大力投入，對於秦皇島這樣的主城區人口只有50多萬人的城市來說，這些因素都降低了房價大起大落的可能性，使得城市中有著不同購買需求的購房者都能擁有自己的住房。

◎數字

秦皇島房價漲幅趨緩

2007年1-10月份，秦市商品房銷售面積為180.9萬平方米，同比增長21.9%，其中住宅銷售面積175.4萬平方米，同比增長28.3%。在銷售形勢依然看好的情況下，秦皇島市的房屋銷售價格呈現穩步上揚態勢，前10個月同比上漲5.8%，漲幅比上年同期高出了0.7個百分點，略有擴大。其中，新建商品住宅價格同比上漲7.0%，上漲勢頭最為明顯的仍然是多層住宅，價格同比上漲13.9%，漲幅比2006年同期高出4.6個百分點。

同一時期，秦市的非住宅商品房價格同比上漲4.4%，呈現出波動性上漲的態勢。

二手住宅交易量受政策影響變化明顯。據有關部門統計，2007年前三季度，秦皇島市二手住宅的交易量為161.4萬平方米，同比下降9.9%。

國家統計局、國家發改委公布的調查數據顯示，2007年1-10月份，秦皇島市的房屋銷售價格總指數為105.8%，比全國70個大中城市的平均漲幅低1.2個百分點。另據統計，同期秦皇島市的房屋銷售價格同比上漲5.8%，比石家莊市、唐山市分別低了1.3個百分點和0.2個百分點。這些數據明確顯示，目前秦皇島市的房屋銷售價格漲幅正在日益趨緩。

從每個月的銷售情況看，目前秦皇島市的房屋銷售價格指數，已經從2007年1月份的全國第18位，下降為10月份的全國第57位。其中，新建商品住宅價格指數從第7位降為第56位；二手住宅銷售價格指數從第24位降為第62位。

◎百姓聲音

應當切實實施已公布的秦皇島市2006-2010年住房建設規劃，保證經濟適用住房(含廉租房)和中小戶型住房的建設；加強經濟適用住房入住對象的審查，以保證滿足中低收入人群的住房要求；同時，還應該加強規范房地產商的經營行為，建立相應的誠信記錄；加強宣傳，消除市民對房價不斷上漲的恐慌心理；引導市民建立正確的住房消費觀念以及投資理念。

——政協委員、秦皇島市建築設計院楊世英

最近我看到有小廣告出售房屋，海港區東華里和建安里有兩套房產，要價才3200元/平方米，較之前段時期的3900元～4000元/平方米的價格，下降不少。像這些市中心好地段的二手房，自己不住，出租也容易，房租價也高，如果買新的房產出租不容易，養新房費用也不小。

——市民李女士

◎結束語

期待2008年城市的溫暖

□王真 胡印斌

一月一個台階，一期一個價格，這一波全國房價上漲，在河北的每一個城市，幾乎上演著相同的一幕。房價，成了城市最關注的話題，而買房，也幾乎成了人們生活中的頭等大事。

同一個「漲」字，河北的樓市有著不同於其他省份的表情，而這樣的表情，是映襯在不同城市的不同背景與底色上的。藍色夢想的描繪與實現、固定資產投入及拉動、多年歷史低位後的補漲、城市化進程的加速及投資意識的覺醒甚至是區位的升值，都助推河北樓市最終加入到快速上漲的陣營中。

漲，不是問題。然而，當空置率加速上漲、有價無市並非個案、租售比高不可攀———隱含泡沫與內虛的「漲」就有了問題。

在對燕趙大地十一城市的樓市關注中，我們關注隱藏在房價背後的城市崛起，我們關注房價高企下的民生艱難，我們更關注城市管理者以提高民生質量為宗旨的求變努力，盡管很多情況下這種努力僅僅具有示範意義。

這樣，由樓市衍生出的多個話題，就衍生出遠遠超出樓市本身的意義。

我們欣喜地看到，基於平抑樓市加速上漲並改善貧弱居住條件的各種新政在2007年密集出台並將在2008繼續；廉租房、經濟適用住房，正在或即將有一個量的飛躍，就像初冬的早上，溫暖的陽光正盡可能多地播灑在人們心間，而經濟政策拐點也帶來了樓市的「拐」變。

河北樓市的「拐」點真的到來了？這樣的爭論進入到2008年仍在繼續。事實上，這樣的拐點，我們既不希望房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點。事實上，不只是樓市，蔓延在許多領域的拐點之爭我們都希望是一個理性的新起點。

一套房，一個家，一個夢，一份期待。2008年，我們對樓市的理性調整充滿期待，我們也對寄身其間的城市的日益