太原良源小區房價格是多少

『壹』 買二手房需要注意什麼怎樣買到最低價呢

想要低價買二手房，首先要考慮購房的時機和政策，了解你想看區域、小區的歷史成交價，給自己一個目標低價，據不完全統計~10月和12月購房最便宜，2月和11月購房較貴，時間可以當個參考，並不絕對，畢竟二手房什麼價位，還得具體看房主。
那麼如何從房主手上低價買到房子呢，這就需要掌握一定的砍價技棚態巧：
一、 線上了解房源
前期買房可以先通過線上的方式，購買APP，了解想要的小區、樓層、戶型、房齡、地段、配套、價格等，確定想要的小區、戶型，以及心理的目標價位，通過APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期頻繁降價的房子，說明房主著急出售，就比較容易談到一個較低的價位，如果房子掛了很長時間，也沒有過降價，一般就很難低價買到。
二、 了解小區市場行情
購買之前一定要先了解下小區的市場價，最近成交的大概都是什麼價位，可以多問幾個中介，也可以假裝自己的賣房的，去問問中介，你這個房子可以賣多少錢，你就能大概知道最近成交的價錢。
三、 極限拉扯，可買可不買
買房子跟買東西一個道理，誰著急誰就輸，穩住心態，不要告訴中介自己的低價，也不要透露過多個人信息，適當哭窮加示弱，想要買好房，但是還沒錢，再透露要是價錢便宜，自己就立馬買
四、 了解是否滿五、唯一
二手房除了房價還有各種各樣的稅，要是房子不滿五，且不唯一，需要交很多稅，這就需要往大了砍，把交的稅都包含在里。
五、 清楚房主賣房原因
如果房主著急出手，那就比較好砍價，特別容易買到低價的房子，我有個朋友之前買二手房就是因為前房主一方面著急用錢，另一方面還不上月供，然後他就又壓低了好多價錢，房主因為著急出手變現，也就只能便宜賣了，這種撿漏機會不常有~
六、 多看多比較
買房子一定不要怕麻煩，多找幾個中介，多去看點小區，多去看房子，同時告知中介已經在周邊看了幾套房子，目前正在比較，不同中介手上的房源不一樣，而且有時候帶你看A小區的中介會告知B小區的缺點，所以從不同中介那也可以了解到一些真實的信息。
七、 議價前先算清各種費用
購房不僅僅付的是房價，還有其他的一些稅費和中介費等，所以在議價之前需要清楚你首付想要付多少，月供還多少，各項稅費大概是多少，中介費需要付多少。要把這些費用都算在自己購房的預期費用里。
八、 和中介談不足
看好房子後，先給中介說一個較低的價位，對中介說房子的不足之處，比如樓層、採光、臨街、房齡、裝修等~讓鏈並源中介感覺到這個房子在你看來確實不值出高價買，先讓中介和房主去談價格
九、 對房主誇房子
中介和房主談到一定價格的時候，如果需要你和房主直接談價格，就需要在房主面前誇房子，誇房主，哭窮，裝可憐，表明自己很想要買，但是又沒有那麼多錢，誇到房主不好意思不給你降價。
十、 見房證也要見房主
確保房產證上的信息和房子的信息一致，房產證上的房主盡量都要到場，如不能到場也要全部溝通到，避免不必要的糾紛。
十一、 傢具家電要寫清楚
購買的二手房如果有傢具家電一定要在合同里寫清楚，什麼物品、什麼型號。傢具家電如何可以繼續使用也能省下不少費用。
十二、 是否有學位，學位是否已用
好多人買二手房也是為了孩子上學的事，所以在買房前一定要清楚，這個房子是否有你需要的學位，學位的使用情況等。
十三、 表明自己優勢去壓價
可以表明自己在付款上的優勢，比如能全款購房或是首付到賬時間快，能夠很快完成交易，房主能在很短的時間內拿到錢，這也可以作為砍價的優勢來談。
十四、 掌握報價節奏和技巧
第一次報價要低於自己的心理預期，但不可低的太離譜，讓價位有可談的空間和餘地。沉得住氣，不用著急，一點一點加。
十五、 激發中介潛力
二手房中介是有不錯的中介費，可在最後，切記最後，推中介一把，告訴中介如果什麼價位可以，中介費就不還價了，讓中介有更多的動力替你和房主去談價。所以，中介費是可以砍價的~有時候中介想要促成單蔽坦子，也會主動降一些中介費的。
最後呢，祝我們都能低價買到心儀的房子~

『貳』 房價一般是樓價的多少倍，那目前中國的房價是樓面價的多少倍，房價是樓面價的多少倍才算是合理

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房價隨經濟、需求而變化，沒有計算方式。

一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍。影響因素：

一、宏觀因素

1、國家政策

國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經濟狀況

房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。

二、微觀因素

可以把微觀因素分為三個方面，即外部環境、小區情況、房屋情況。

1、外部環境

1)地理位置

對於北京來講，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊，市中心地段的房子生活配套更為完善，商圈也是如此。

2)規劃中市政建設的熱點片區

市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次。比如北京通州區城市副中心建設。

3)軌道交通和公交網路極為發達的區域

一般在同個區域，離地鐵越近的房子房價越高。

4)教育資源

房價和對口小學的質量也有這一定聯系 。

2、小區情況

1)周邊配套

周邊生活配套設施是否齊全，比如商場、超市、菜市場、飯館、葯店等附近商家是否能最大滿足業主的日常生活需要。

2)小區品質

小區是否是品牌開發商，物業管理水平以及綠化環境如何。

3、房屋情況

1)樓層

一般來講，中間樓層要比兩邊樓層平均價格要高些，綜合來看其視野採光和生活便利程度帶來的舒適感較高。低層有採光差、噪音高等問題，高層生活的便利程度不高。

2)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

3)面積

戶型大小適中的房屋容易獲得購房者的青睞，自然定價會高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在盡可能促成交易的前提下，定一個更為合理的價格尤其重要。

4)裝修

精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶。但是價格略高，購房者要再三考慮。

5)稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

(2)太原良源小區房價格是多少擴展閱讀：

合理房價：

房價，自住房改革以來，社會民眾貌似從未感到便宜過。20年前，浦東的一些城郊街鎮，房價也不過2000、3000元/平。市區的長壽路為3800元/平，普陀內環內的金陽大廈為4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入為8773.1元，人均消費性支出為6866.41元。那時如果不是在外企上班的白領，做生意的小老闆，開公司的企業主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人員買房仍然覺得困難。那時的房價，對外企的白領來說，壓力相對可以！

現在，浦東的近郊正快速邁入城市化，先富裕起來的居民，本地的、外地的、外國的、新上海人，他們匯集成了住房需求與房產投資的一股洪流。房價早已今非昔比。

房價，與資本流同頻共振，只跟著資本走。資本寬裕，資金實力強，房價再高，也會有人購買。說得比較刺扎心與刻薄點，大城市的商品房，其實與居住在這座城市的大部分人沒有多大關系，只與資金實力強的那部分人有關系。

房價合理不合理，不重要，一切都是相對的。當收入上不去，大城市的房價相對不合理；當收入提高了，住房的選擇也就更多了，心理的不合理因素也就小了。