西大街一號房價多少

㈠ 引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那裡，大抵可以看出一個城市的「追求」是什麼。

如果房價至高點在商務區，可能說明這座城市「一切向錢看」。如果是學區房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。

通過貝殼網的公開數據，我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發現了12個引領中國樓市的超級地段。

這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區房聚集區，有的在碼農聚集區，還有的在山水之間。

01

先來看北京的房價地圖：

本文所有圖片和數據來自貝殼網

北京二手市場，房價最高的行政區是西城區，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區（9.4萬/m²）、海淀區（8.3萬/m²）、朝陽區（6.5萬/m²），最低的是密雲區，2.1萬/m²。

東西城是中央政務區，海淀是互聯網聚集區，朝陽是中央商務區。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創第二，商務第三。

政務區往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽，教育並不突出，這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。

從細分板塊上看，位於西城區的金融街均價高達16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區，這里匯聚了全北京最牛的小學。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。

由於東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市，是不可想像的。

02

再來看上海的房價地圖：

上海二手市場，房價最貴的行政區是黃浦區，均價達到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之後，老城區並沒有衰落。

均價最低的是金山區，位於上海和嘉興的交界區。而位於蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯系度，遠超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當於40個靜安區了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。

從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，並沒有很大優勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房價地圖：

從二手市場看，深圳房價最貴的行政區是南山區，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區，僅次於北京西城區。

其次是福田區9.3萬元/m²、寶安區7.7萬元/m²、羅湖區6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區域來看，以福田為界，西部片區的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的「關內」，寶安、龍華還是村鎮般的「關外」。

從細分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什麼地方呢？海景不如大梅沙，教育醫療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優勢是和高新企業近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、網路、位元組跳動等企業。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很嚮往的。而 如今，海景早已輸給了生產力，靠近高新企業才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。

所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產力決定，哪裡的生產力更先進，哪裡的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。

在深圳這個「一切向錢看」城市，買房一定一定要跟著產業走。

04

再來看看廣州的房價地圖：

從二手市場來看，廣州房價正好相當於京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區面積三倍於越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。

房價最低的行政區是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態涵養保護區，屬於限制性開發區域，和廣州城區的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。

從細分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區），達到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業的房子遠不如靠江貴。

越秀的學區房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房價地圖：

從二手市場來看，杭州房價最高的行政區為上城區，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當。

房價最低的行政區是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的「桐廬系」，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數都是桐廬人干出來的。

從細分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學軍 ，達到8.2萬元/m²。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區房聚集地。 這和北京很像，房價最高的都是學區房。

除了學區房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度並不高。

06

來看看天津的房價地圖：

從二手市場來看，天津房價最高的行政區是和平區，均價高達5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高於廣州天河與杭州上城。

從細分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津學區房比較集中的區域。

07

來看看武漢的房價地圖：

從二手市場來看，武漢房價最高的行政區為武昌區，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。

武昌區是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區房最集中的區域。

從細分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業最集中的區域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發展都是不均衡的。

08

來看看成都的房價地圖：

從二手市場來看，成都房價最高的行政區是高新區，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當於廣州、杭州的1/2.5。

從細分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達到2.9萬元/m²。金融城位於成都高新區，這里承擔者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產業與房價均呈現出「南高北低」的格局。在成都買房，一定要跟著產業走。

09

來看看重慶的房價地圖：

從二手市場來看，重慶房價最高的行政區是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當於浦西，後者相當於浦東。

整體來看，重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。

從細分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區域，承擔著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房價地圖：

從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區，達到4.4萬元/m²，略低於廣州天河區、杭州上城區，相當於武漢、成都同等區位的兩倍。

從細分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區房聚集地。

11

來看看蘇州的房價地圖 ：

從二手市場來看，蘇州房價最高的區域是工業園區，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區接近。

從細分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質最高的區域。

12

來看看鄭州的房價地圖：

從二手市場來看，鄭州房價最高的區域是鄭東新區，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區。

值得一說的是，鄭東新區曾被認為是中國最大的「鬼城」之一，但是現在，這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。

從細分板塊來看，位於鄭東新區的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達到3萬元/m²，板塊內不少樓盤報價超過4萬。

結論：

從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出「10、5、2.5」的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現出「10、5」的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區的二手房，均價在1.6萬左右，相當於武漢、成都的70%。

從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m²。 隨後是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現階段性的低窪效應，這也許是買入上海的最佳時機。

以貝殼的劃分標准來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。

分析12個中心城市可以發現，每個城市的房價至高點並非完全一致。按照單價來計算，學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區 ）最貴的房子，都屬於CBD房產。

可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。

㈡ 成都目前房價是多少

程度目前房價2環路以內的房子均價已經達到6000-7000元/平方米,黃金地段更是超越10000大關。而去年七月份的城區商品房成交均價4467元/平方米，呈現上漲過快的趨勢。

自住者不宜觀望 為什麼呢?

自9·27金融調控以來,整個樓市進入僵局,各地房價均有小幅下降,業內外拐點論不絕於耳,購房者們拿著明天的錢,不知道是今天花還是後天花,走勢不明朗的房價讓購房者焦急觀望!專家建議自住類購房者不宜過度觀望。
近段時間以來，房地產市場是否出現「拐點」的爭論甚囂塵上。是相信王石的「拐點論」，期待房價持續向下並堅決持幣觀望，還是聽信潘石屹的「無拐論」，在認清房地產強勁需求客觀支撐下房價可能快速反彈而抓住此刻購房時機？
對於自住類購房者來說，分析自身居住需求和經濟實力情況，認清國家經濟總體走勢，讀懂房地產發展趨勢和成都城市發展的進程，從而作出理性判斷，擇機安居才是上策。
逢買點過度觀望錯失良機
四川大學教授房地產專家李蔚告訴記者，「一般來說供求決定價格，從房地產市場發展規律上來講，供求關系的變化不會在短期內顯現出來，這是房地產行業與其它行業之間的最大差別，所以房地產價格不會在短期存在較大幅度的波動，如果說前段時間的瘋漲源於投資類型客戶太多，那麼目前的金融調控政策促成的『拐點』正是將原先失衡的供求水平恢復到正常。」
而西南財經大學金融學院博士吳龍龍教授分析，目前成都房價應屬於成本推動價格上漲的良性泡沫過程中，而9·27金融調控不僅僅是對購房者貸款從緊，對開發貸款同樣收緊，這不但壓制了需求方，同時也在壓制供應方，所以對整個供求關系影響不大，而對目前出現的短暫供大於求的情況造成的價格下跌
對購房者來說應該是個機會，我個人覺得這個所謂的「拐點」正是購房者的「買點」。
星彥地產顧問機構年報也顯示了08年將有一次集中的住房供應。雖然2007年成都市主城區土地成交面積較上年有所下降，但由於對單宗土地規模的控制，成交的地塊數量較2006年增加10餘宗，根據開發政策，這些土地將會陸續轉化為供應量上市。同時由於郊縣中的雙流、溫江、郫縣、都江堰、龍泉等區縣土地供應量較大，供應量亦將有較大幅度的增加。再之由於新政的影響，樓市可能會在今年二季度開始復甦，此時延遲上市項目也會把目標轉移到2008年二季度後，所以08年下半年，成都樓市將集體放量。由此可見，可供自住購房者選擇的樓盤非常多。並且不同區域地段，不同產品形態，不同價格的樓盤供應也非常豐富。同是口岸專家的李蔚教授還提醒，在考慮價格因素的同時應更多地考慮區域地段，這是房產保值增值的關鍵。
從記者的經驗上來看，東二環的大盤華潤·二十四城、城南地鐵一號線上的中海·翠屏灣，和有獨特自然資源優勢的都江堰、獨具規劃優勢的郫縣，這些樓盤和區域因為具有巨大的升值潛力，都非常值得關注。
自住者謹慎下手擇機安居
西南財經大學金融學院博士吳龍龍教授認為，在這個市場調整過程中房價肯定會有一定波動，刻意等待不但影響生活計劃，而且從長遠看也未必能省下多少錢，只要你不是借錢買房，投資於房產滿足短期自住和長線投資的雙重屬性。特別是首次置業的年輕人，在沒有更多閑錢從事其它投資方式的情況下，等待不僅僅影響資金的增值，隨著利率上調也會影響日後的還貸款能力。在價格松動的時刻自住購房者就應該謹慎下手擇機安居。

㈢ 小城青年買房記：樓價過萬時心慌慌

位於四川盆地中部的遂寧市，西連成都，東鄰重慶，是成渝經濟區的區域性中心城市，也是四川省戰略部署建設的「六大都市區」之一。這座四線城市曾是本地開發商的天下，而今已經吸引了碧桂園、保利、中鐵、融創、金科、敏捷等多家國內知名房企的目光，並成為他們的主場。

國慶假期乘火車回到老家遂寧，在出站口，《每日經濟新聞》記者第一次看到通道兩旁滿是遂寧各大新樓盤的宣傳廣告，幾乎「承包」了整個出站口。而家裡人的第一個話題居然也是「房子」，「遂寧的房價還在跌」。

下跌的房價，也讓一直准備買房的陳晨猶豫了，他問記者：「你覺得現在該買房嗎？首付款是家裡人拚死拼活湊的，要是跌了該怎麼交代？但是現在不買我怕以後又買不起了。」

新區房價過萬

陳晨2015年大學畢業，因為是家中獨子就回到遂寧工作。在2018年以前，「買房」——這件需要提前閱盤無數、又要借錢湊款的大事，從來都不是包括陳晨在內的遂寧青年需要考慮的，而且也不是一件特別著急的事情。

2018年5月，成都置信實業(集團)有限公司在遂寧河東新區以174.6%的溢價率拿下遂寧新「地王」，樓面價約5893元/平方米，該地塊歷經約一個小時、92輪的激烈競拍。

這一年年初，遂寧河東新區的新房市場均價已突破萬元。而在2017年初，《每日經濟新聞》記者當時了解到河東新區的新房均價在7000~8000元/平方米。

陳晨感覺有點不對了，他家距離曾經的「荒蕪之地」河東新區不過一條河溝。「這個從小去玩泥巴的地方，房子要一萬元一平米才買得起？」

遂寧的城市呈條帶狀，主城區此前一直在涪江西岸，東岸在多年前皆為荒地、農田。2002年，遂寧成立河東新區，確定開發建設河東，作為擴展遂寧城市規模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要區域。

此後，遂寧市政府機構、醫院、學校等先後進駐河東新區。2016年10月，位於河東新區的萬達廣場正式開業後，才真正活躍了整個新區。而佔地面積約115畝、總建築面積約29.15萬平方米的萬達廣場，也是整個遂寧規模最大、業態最豐富、品牌最多、檔次最高的購物中心。

陳晨一家住在一棟2000年建成的回遷房。據他回憶，那些年遂寧很多地方都進行了棚改，但回遷房基本都是本地的小開發商承建，質量參差不齊，有的已經成為危房，還有的回遷房現在房產證都拿不到。

從小白到專家

看著房價上漲迅速，陳晨開始說服家人湊錢買房。在2018年底，陳晨一家傾盡所有並找親戚朋友借錢，終於湊齊了30萬元首付款。

但陳晨2019年初看房的時候，剛好遇上2019年春節返鄉置業潮，本來有點回落的房價又漲起來。「河東那邊基本都是10000元/平方米，戶型也都是90平方米起，而且還是毛坯房。環境是好，但真負擔不起啊。」

陳晨目前在一家培訓機構工作，每月到手工資大約在3500元。「要背房貸的話，一個月差不多得2000元，另外還要給家裡一些補貼。」

國慶大假期間，《每日經濟新聞》記者走訪遂寧部分樓盤發現，雖然有不少市民在新樓盤售樓處看盤，但也不算火熱。河東新區目前的新樓盤定位多為改善型，戶型基本都是100平方米起步，也就是一套子房總價至少是百萬元起步，這樣的價格對於遂寧不少市民而言有著不小的壓力。

於是，陳晨開始轉戰老城區的二手房市場。他發現，以前這里只有零星幾家不起眼的中介門店，而現在卻遍地都是，其中還有如21世紀不動產這樣的連鎖中介機構。

值得注意的是，記者在國慶假期發現，遂寧多數二手房中介門店都是關閉的狀態，還有部分門店打出了店鋪出售的字樣。

正在做二手房中介的張敏告訴記者，國慶期間很多人都出去玩了，本來客戶就不多索性放假了。遂寧的二手房市場逐漸熱鬧起來主要還是一手市場的帶動，但事實上做起來並不容易，「平均下來實際成交量並不多，還經常遇到買家跳單的情況」。

看完一輪二手房後，陳晨發現這條路也沒法走了。遂寧老城區近年來少有拆遷重建的房子，多數已年代久遠，總價在27萬~100萬元不等。

陳晨去看過一套距離市中心很近的位於凱旋中路的二手房，75平方米，三室兩廳，總價在50萬元左右。這套房子所在的樓棟並沒有小區名，沒有物業，也沒有公共設施，樓前是一塊坑坑窪窪的水泥空地和垃圾桶，這是遂寧很多老小區的共同模樣。

那是一套8層的樓梯房，外立面還是灰色的水泥，樓棟下簡易的鐵門已經銹跡斑斑。房子沒有陽台，傢具陳舊又簡單，牆面只是簡單粉刷，木質的窗框和房門都已泛黃脫皮，其中一個房間完全是暗室，沒有一絲光線。

「這套房子只比我現在住的房子好一點點而已，只是位置好，但裝修下來至少還得花個十多萬。」陳晨看過的幾套二手房都是如此，稍微好一些的次新房價格都在100萬元左右，與新房相差無幾。

無奈，陳晨又繼續轉戰距離市區比較遠的金橋、物流港片區。「從開始的一竅不通，到現在每個樓盤的容積率、梯戶比、戶型、優缺點等等，我都大概清楚。畢竟握著全副身家，不敢不謹慎啊。」

金橋片區是遂寧大城區內房價最低的區域，約在5000元/平方米，但對本地人來說還是顯得較為偏遠。

「這個區域投資潛力不大，自住上班又太遠，配套也還沒有起來。」陳晨說，他問過一個銷售他們樓盤最大的優勢是什麼，銷售回答他「價格便宜」。

從東邊看到西邊，再從北邊看到南邊，陳晨最終把目光鎖定在性價比適中的物流港片區。

猶疑中下定金

億翰智庫西南院統計顯示，2019年1~7月，遂寧樓市成交量同比去年同期大幅下降47%，比2017年同期下降41%，降溫明顯。

遂寧市房管局信息系統顯示，截至今年8月底，全市新建商品房庫存726.57萬平方米，同比增長44.66%，消化周期約30.7個月。其中，新建商品住房庫存295.31萬平方米，同比增長113.74%，消化周期約14.2個月。

在河東新區的集美嘉悅項目展示廳，銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，今年春節遂寧房價確實有所下滑，之前新區有樓盤可以賣到13000元/平方米，現在基本都在9000~10000元/平方米。

陳晨也觀察到，今年初物流港片區有樓盤的均價達到8000元/平方米，現在基本都在6000~7500元/平方米。金橋片區也從之前的5000~6000元/平方米，降至4000~5000元/平方米。「看著這樣降，我就不知道該怎麼辦了。降了虧不起，漲又怕追不上。」

一直以來，遂寧的房地產市場都是本地開發商的主場，也開發出了一些在本地比較知名的樓盤。但隨著近幾年外地房企不斷進駐，此前強勢的本地開發商項目開始減少。

包括河東新區在內，遂寧目前已經有碧桂園、保利、中鐵、融創、金科、敏捷等多家外地房企進駐，部分房企還規劃了不止一個項目。集美嘉悅項目銷售人員表示，他們進駐遂寧主要原因是政府的招商引資。

除了新區的大力開發，房企敢於進駐遂寧的另一大原因在於，隨著先進產業、知名企業的投資建廠，遂寧的人口也在增加。目前，遂寧發展起來的電子信息產業已集聚相關企業近200家，產值規模居四川省第三位。深康佳也計劃在遂寧經開區投資約100億元，打造產業鏈條完善、配套能力強勁、功能配置完善的電子科技產業園。

物流港片區的九樾府項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，前一兩年這一區域沒有品牌房企進駐，本地房企開發的多數樓盤項目都很好賣，但也有部分小開發商後來因資金鏈問題出現樓盤爛尾的情況。

盡管該項目的開發商為頭部房企，但該名銷售人員表示，一些本地的市民或許更認可本地的開發企業。

陳晨也是因為看房多了才知道開發商的差異：「有認識的人買了爛尾樓，一直在維權，所以即便有些小開發商房子很便宜我也不敢買了。」

終於，陳晨在國慶其間預定了物流港片區的中環一號一套90多平方米戶型，該項目是由某頭部房企和遂寧本土一家企業合作開發的，均價在6500元/平方米左右。「價格適中，配套也不差，就湊合吧，再繼續看房我就要吐了，太折磨了，上班都沒法安心。反正買來自己住的，是漲是跌我都認了。」

陳晨目前有一個交往三年的女朋友，談到今後的結婚打算時，他擺擺手說：「現在不敢想那麼遠，女朋友現在也暫時不考慮結婚，走一步看一步吧，至少現在先有一個比較好的家。」

㈣ 長沙經開區(星沙)湘綉城現在房價多少

現在湘綉城房產證正在一批一批下，我所在的C8棟樓已經下來了。F1的也下來了；更多的信息可以去小區周邊的二手房咨詢。要買湘綉城的房子，現在還是好時候，趁一部分業主的房產證沒有下來，還能低價買到。等到全部都下來，房價就上來了。湘綉城的房子除了樓間距外，也沒有大毛病。。其他小區也有其他小區的毛病。。。湘綉城得房率很高，這是優勢一，優勢二：物業費低『；優勢三：交通便捷；優勢四：臨近星沙生態園林區（湘綉城東側，面積很大，休閑散步很好）；優勢五：幼兒園和小學齊備；最大的優勢：當前價格還算低。

鄭重聲明：現在產權已經明晰，房產證已經下來很多了。
沒下來的也在辦理中。只要辦下一部分，另外一部分只是時間問題了。況且現在辦證的速度已經很快了。反正我的C8是下來了。可以上小區的業主群去打聽一下。

㈤ 咸陽房價是多少

淺論2010年下半年咸陽房價走勢 ■孟渭泰／文 今年四月中旬以來，國家重拳頻出，如暴風驟雨般出台房地產調控政策，掀起了新一輪樓市調控風暴。目的是遏制部分城市商品住房價格過高，上漲過快，抑制投機性購房，合理引導個人住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。 新政出台兩個多月，國家持續有力的調控政策初顯成效，一線城市房價過高，上漲過快的現象初步得到有效抑制，主要城市成交量銳減。而地處三線城市的咸陽成交量也大幅減少，但房價仍呈小幅上漲。樓市走勢飄忽不定，市民霧里看花，成交持續低迷，百姓持幣觀望，下半年這種狀況又會怎樣，一時成為社會關注的熱點問題。 下半年咸陽房價走勢如何，筆者分折認為：房地產仍處於持續調控階段，濃厚的持幣觀望情緒，低迷的成交量必然引起房價下降。但由於剛性需求也會定量釋放，房價下降幅度有限，成交量持續低迷的狀況年底前不會改觀。 從政策面來看，國家將持續出台調控政策，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。有權威人士坦言：「只要房價降不下來，對房地產市場的調控就不會停止。」此話表明了國家持續推進樓市調控政策的決心。後續政策決定房價走勢。日益濃厚的持幣觀望情緒，持續低迷的成交量必然引起房價下降。短時「惜售」房企還挺得住，長期「捂盤」是很不劃算的，考慮佔用資金因素，不如讓利出手更實惠。開發商會依據持續調控政策變化，適時作出調整，推出一些優惠措施，作出明智抉擇。故從政策面來看，房價會有所下降，但下降幅度有限。因為咸陽房價相對合理，尚無泡沫；加之樓盤品質的提升，投資成本的增加，也從另一方面攤薄了開發利潤，故實際房價有可能小幅調整，但不會大幅下降。 從市場面來看，成交量持續低迷，剛性需求會定量釋放，會對市場起到支撐作用。供求關系決定房價走勢，房價走勢如何，最終還是市場說了算。咸陽樓市量價變化較為正常，房價不會一直走高，也不會一直低迷，調整幅度不會很大，後市定會持續平穩發展。這是因為有效供給不會大增，樓市低迷導致房企減少供給量，而廉租房、經適房等保障性住房存在建設周期，投入市場還需時日，有效供給尚未形成；區域的發展潛力是影響房價的主要力量。新區建設必然帶動房價上漲。咸陽雖然處於大規模城市建設時期，但今年才是國際化大都市元年，灃渭、涇渭新區還在規劃階段，下半年還不可能形成有效供給，所以對近期房價影響不大。 目前咸陽房價雖不是太高，但仍超越了居民家庭的收入能力。人們希望房價能回歸到合理價位，真正讓普通百姓都能買得起房。那麼，什麼是合理的住房價格，並能建立與居民收入同步增長機制，以確保房地產市場持續、平穩、健康發展。 據《今日咸陽》報日前對30位最近買房或有購房計劃的市民進行調查得知，咸陽房價3000元／平方米，多半市民尚可接受。但目前每平方米建築面積士地價格＋建安成本＋各種稅、費等，開發成本己經超過3000元／平方米，房價不可能低於開發成本。 那麼，究竟什麼是合理的住房價格，什麼水平的房價才能使「普通人買得起房」，國際上有通用量化分析的計算標准。 合理的住房價格用房價收入比（一個地方房價的中位數與該地居民家庭年收入中位數之比）來衡量，一般為3－6。實際上，只要房價收入比超過5，國際上就會認為將使得房屋購買力下降，超過6就會被認為屬房地產泡沫區、房價收入比超過7以後，則是被公認為「國際房價最難承受地區」。根據我國住房小康發展的要求，以戶均90平方米的公寓毛坯房售價為標准（歐美國家一般以戶均200平方米裝修好的獨立屋為樣本）。如果以房價收入比6來計算，我國城鎮的平均房價的「合理水平」究竟應該多少呢？根據國家統計局公布的數據，去年我國城鎮居民的人均可支配收入為17175元。由於人口中60%以上達不到平均水平，所以，我國城鎮居民可支配收入的中位數約為15500元，一家三口的年收入46500元。六年的收入就是279000元，「買得起」的90平方米住房的價格上限應為3100元。 2009年咸陽居民人均可支配收入16404元，而今年5月份咸陽市普通住房銷售均價3801元／平方米。兩個人一個月可支配收入還不夠購買1平方米房，一生的代價也就是一套房，真成了名副其實的「房奴」。從這里可以看出，國家持續有力地調控樓市的原因所在。目的就是要合理的住房價格，讓普通百姓能買得起房，以實現「居者有其屋」，確保房地產市場持續、平穩、健康發展。 綜上所述，下半年咸陽樓市將會量價齊跌，但跌幅有限，變化不大。「金九、銀十」的旺銷現象今年能否顯現，取決於後續調控力度的大小。後市走勢如何，我們試目以待！