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黃龍溪新房的價格是多少

發布時間: 2023-08-06 03:09:25

A. 眉山的房價值不值得買為什麼

值得投資吧,成都被列為新1線城市,是除北上廣深之後,西部中心城市圈,眉山又以離成都最近,坐高鐵到成都不到二十分鍾,所以形成成都工作眉山居家的雙城生活成為了可能。成都到眉山的市域鐵路已立項,到時不管是成都到彭山、仁壽、還是東坡區的時間距離大大縮短,還不說已經修好的工業大道、眠車大道、濱江大道和剛開始修建的天府大道眉山連接線,直接連通眠東大道,成為世界最長的城市中軸線邊邊上的城市,況且眉山現有的百園之市,城市綠化相當好,東坡濕地公園、濕地公園音樂噴泉在西部省區都是數一數二的高大上。出門五百米見園,一千米見水在好多城市都是可遇不可求的,在有東坡文化底縕的眉山應有盡有,所以有好的人居環境,又是西部世界五百強,除成都之外入駐最多的地級市,園區經濟火紅,有就業支撐,那就有人、人才進入,有人就要住房,環境氣侯又適合、宜居,許多外地人都願意在此工作、養老,自然辦房產有支撐作用。

不值得買。因為眉山屬於四五線城市,經濟發展慢,經濟水平低。普遍工資在3千左右,而房價最低都在6000+每平米,貴的1萬多每平米。外來人口少,無發展機遇,留不住人。而房子還在大量修建,鄉鎮都在大肆搞房地產開發,以後人都去好的城市了,怕是要成空城哦。

眉山房子是燙手山芋,租不出,賣不掉。

剛需,成都主城或者高新天府新區工作的話,那麼買眉山是不建議的。如果說是在眉山工作生活,那就可以買,視高要買都買萬科的精裝修房,我去看過,很不錯,並且簽約成實外,以後教育全面覆蓋小初高,樂高樂園也在附近,反正以後生活工作都在眉山的朋友是個比較不錯的選擇。對於成都工作生活的朋友來說,還是成都主城和高新,但是剛需基本上高新買不起,主城區還可以考慮一下。

離成都太遠了,,高鐵20分鍾,高鐵費來回就是幾大十。要是成都上班一個月就是車費都得一千多,,還不如直接買成都郊區,再加1千多房貸都夠了,

不值得,專業眼光。投資不如買成都三圈層

眉山環境好,自住康養非常不錯。要投資還是仁壽吧。

你了解四川眉山房價么,最貴的竟然是這個縣,原來如此

眉山美景

眉山,四川省地級市,人口345.08萬,是中國七大 美食 之城之一,眉山最大的優勢就是距離成都近。60公里,距雙流國際機場50公里,距水路出川通道——成都港79公里,大約40分鍾車程。鐵路「三橫四縱」。坐火車到成都,快的只要半小時。坐大巴也行,只要28塊錢。自己開車,一小時就能到省會,按照這個趨勢,隨著成都的城市擴張,眉山可能遲早會變成成都的衛星城,甚至和成都合並成一個大成都。我們看看眉山房價。

根據某知名地產網站統計,眉山的新房價格要遠遠大於二手房。眉山新房的均價在9100元左右。二手房均價6873元每平米。

再看各個區縣的房價情況,令人驚訝的竟然發現,房價最貴的並不是眉山的市區,我寫過了中國300多個城市的房價,絕大多數,都有一個規律,城區房價高於周邊縣城。而眉山不同,下轄的仁壽縣房價最高,均價超過7000元。分析個中原因,不難發現,仁壽縣距離成都很近,在成都正南,挨著成都第二繞城高速。均價1.6萬的成都房市,極大的拉升了仁壽縣的房價。

2017年4月25日,成都明確了城市發展的主基調「東進、南拓、西控、北改、中優」,這是對城市發展思路的一次提法上的優化和升級,但本質上來說,依然是「向東向南」發展。南拓,成都再往南拓展,就是仁壽縣了,也就難怪仁壽縣的房價在眉山市最貴的。

然後我們說回眉山市的整體房價,未來是漲是跌呢?現在是不是好的購買時機呢?

1.目前人民幣的貶值以及鋼筋水泥還有人工的成本增加,也從另外一面證明了房價即使回落但也不至於腰斬,目前情況來講,一些品質高的樓盤價格依然穩得住,最重要的原因是目前開發商拿地的成本增加了,房價要想大幅度回落還是客觀上不允許的!

2.交通的便利,未來和成都同城。很多投資客正是看到了這點,才去仁壽縣瘋搶。

3.不過,房價上天也要看居民的收入是否支持,本地人月薪3-5千,支撐動輒7千-1萬的房價,還是費力的。

所以你問我要不要在眉山買房?如果剛需就不要猶豫,如果投資就另當別論了

仁壽縣鳥瞰

如果不是剛需,肯定不能在眉山投資,眉山一直打的是天府新區,但天府新區就仁壽視高與彭山青龍離眉山城區還很遠…如果是看著天府新區地理來投資的話,建議選擇仁壽黑龍灘國際 旅遊 區更佳

買彭山恆大金碧天下。西南最大小區…環境優美,挨著恆大童世界,右邊是普興天府新區南區產業園,後面是黃龍溪華僑城,復地別墅群

B. 黃龍溪谷是富人嗎

是。黃龍溪谷住的都是有錢人,因為黃龍溪谷是獨棟別墅,價格在12000元/㎡,房價雖然不是很貴,但是面積大,一般都是300多平米。位於成都市高新區劍南大道南延線黃龍大道四段(黃龍古鎮旁)。

C. 視高,新津,青白江,黃龍溪這幾個板塊選哪個

題主所列四地有個共同的特點,那就是都是成都外圍地區,在限購上明顯寬松,外地人買房可以夠得著,其中視高還不限購,至於選哪個地方買房,這個還得題主實際考察後看喜歡哪裡才行,這里我從個人的角度簡單的闡述一下這三個地方。

先說青白江,青白江是成都的市轄區,常住人口約44萬,離天府廣場直線距離30公里,位於成都北上通道上,蓉歐班列的起點,目前並未通地鐵,但規劃有多條市域軌道交通S線,若成都第五期地鐵申報為青白江修地鐵,那麼青白江通地鐵的最快時間在10年左右,目前房價1W左右。

再說新津,新津位於成都南偏西位置,位於成都南下到眉山和雅安的通道節點上,離天府廣場直線距離35公里,常住人口37萬,剛剛由縣設區,目前有已通成都地鐵10號線,搭地鐵到雙流機場約20分鍾,轄區內部分街道被劃入天府新區,目前房價1.2萬W左右。

再說視高,視高不屬於成都,屬於眉山市仁壽縣,但視高的確屬於眉山片區的天府新區,視高離天府廣場直線在45公里左右,離興隆湖直線距離20公里,處於成都最重要中軸線天府大道的正中位置,目前規劃有S5市域軌道交通到成都,傳聞今年7月開工,但暫未見發改委批復,也暫未見詳細的線點陣圖,目前房價1-1.2W左右?

最後說黃龍溪,題主所說的黃龍溪應該指的與成都黃龍溪緊鄰的眉山錦江鎮吧,這個地方也是不限購的,錦江鎮是眉山市離成都市區最近的地方,離天府廣場直線距離38公里左右,和黃龍溪古鎮兩隔壁,此地也規劃了一條軌道交通,那就是S13號線,從成都地鐵5號線引出到彭山區再到眉山市區,此地房價不太清楚!

希望以上回答對題主有所幫助!

題主所題的四個區域,2個不限購,2是限購非常寬松的區域。相較之下,個人給出如下的建議。

第一,推薦視高。視高以天府新區眉山片區的姿態,不屬於成都,現在的價格卻高於成都諸多地區。Why?這是有原因的。

1.視高是四川天府新區中明確的協作改善區。僅次於直管區的規劃檔次,處於天府大道沿線。2.從最初的2-3個開發商到現在的40多個開發商,可謂建設抱團成型,3.產業布局,工業有底。本身有視高現代工業園,還有川港合作示範園、樂高樂園、疊雲 科技 園等產業項目落地。4.教育醫療有配套。嘉祥外國語已經建成,四所高職院校已經運轉,還有四所在建設,而醫院有三甲醫院在建;養老的距離天府新區萬達國際醫院、華西天府醫院也是最近的。5.交通便利,緊貼城央。地處天府大道南延線,16.5公里到興隆湖,有直通興隆湖公交車,輕軌S5規劃在案,16號線南延線正在爭取。

2.推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬於天府新區協管區,有工業物流的園區配套,通過新科大道、生物城路可以在15公里路進入成都天府新區西側,25公里到達興隆湖。

牧山星城即花源周邊,利於迅速進入雙流和武侯區,有地鐵10號線已經開通。

未來,還陸續會有地鐵31號線,S7S8號線列入規劃。

3.推薦青白江區。青白江的區位比較是最靠近天府廣場的區域。但由於地處成都北部區域,城市一直未能快速發展。新的規劃是歐運的國際物流港,也有相當的成熟工業區,也有鳳凰湖等 旅遊 規劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達成都東站。未來遠期可能有輕軌或地鐵落實。

黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦范圍,這兩處的房產更傾向於旅居地產;旅居地產的流通性極底。

而總的來說,房住不炒,這三個推薦地,要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房價個人覺得視高在8%,新津在7%,青白江在6%。三至五年為成交機遇期,五至七年為成交的窗口期;超過就風險加大。

這是很多投資者在思考的問題喲:

首選,青白江(國際化定位),國家級四川自貿區片區+成都國際鐵路港經濟開發區(目前省級已過,且寫入了西部大開發新格局指導意見裡面,因此國家級遲早的事情)+金青新大港區(去年成都市提出來的)+成德綿發展重要樞紐+成渝雙城經濟圈樞紐點+蓉歐快鐵始發點+國際化青白江定位(最近地鐵廣告都在打),還有就是青白江目前不限購,又地處成都五環區域,轄區內有高鐵通過(到成都做高鐵十分鍾左右),高速通過較多,輕軌未來也有覆蓋,目前房價7000 10000,相比新津區便宜3000左右

第二,我選視高,畢竟是視高是眉山、仁壽借力成都、天府新區發展的樞紐,因此眉山、仁壽對視高的重視程度、政策傾斜不言而喻,房價吧,前期漲的過快,這兩年應該會緩和一些

第三,我選新津,交通地鐵高速都有,產業也很厲害(新希望、董先生的新能源 汽車 產業),不足點是離成都還是太遠了

第四,我選黃龍溪, 旅遊 休閑度假重鎮,現在成都又在弄港口經濟,未來有漲的期望,也是眉山發展彭山借力成都的樞紐點之一,沒有啥產業,不足點是夏天的漲水

必須青白江,四區疊加,早晚飛黃騰達,你值得擁有[贊][贊][贊]

眾所周知,決定一個區域未來潛力。大致需要從5個大維度去考量。
1.規劃,2.政策,3.產業,4.人口,5.土地,
沒有規劃的空地修了房子也是給鬼住,沒有政策支撐政府背書,開發商也不會找不毛之地建房子,也吸引不來產業,沒有產業也不會有就業崗位,也不會有就業人口,更不會提升區域Gdp,政府也沒有稅收沒錢,給你修個毛的配套,有了就業人口就有住房需求,這些都有了,還得顏控土地開發,土地規劃不合理只修房子也不行,供需就失衡,不值錢了。
你看鄂爾多斯,一個靠低能級煤礦產業,創造低價值就業崗位的地方、產業不僅落後,吸引不了人才,常住人口還少,還特么瘋狂修住宅。你不成鬼城誰成。
你說這四個地方選哪個?這個問題回答太特么多了,得看個人需求。
自己買房啥需求不知道嗎,還要參考別人[酷拽]
一分錢一分貨、買方和開發商心理沒得點數嗎。
你說視高好產業多,養老的人群偏覺得黃龍溪周邊環境好,文旅板塊玩的多又便宜。
你說新津好,好歹屬於成都。投資視高就是覺得你交通不利索,產業能級低。一個樂高就可以讓你仰望。
你說青白江好,南門上班的就是覺得你不僅上班遠,還是與成都未來向南發展逆行。發展有限。
你對又資格有錢的來說,你再給他這幾個地方好,叫他買,他不揍你都算仁慈。
就算投資也有很多不同需求不能說某地方一定合適吧。
網上有 搞笑 的事,有短線投資的客戶被忽悠到視高,短期無法變現,在網上大罵中介騙子。長線的投資人家就無所謂,一開始就知道需要最低3-5年周期,可能人家心想:勞資扔那兒10年再看看。
所以買那兒得看自己需求,不要看回答。哪兒好買那兒。
看了四個地方你信不信這四個地方置業顧問都會相互攻擊。讓你那兒都覺得不好。還是一臉懵逼。
為啥現在我們中介喜歡推薦視高,我說因為傭金高,你信不信。
為啥喜歡推江口,還是因為傭金高,你信不?
同行不喜歡我說實話,說了該買的還是必須作出選擇。
不同的是有人看錢的份上指引你做出錯誤選擇,一陣亂推薦。
有人不負你信任,用專業幫你做最合理的選擇。
我從業6年,但最近兩三年,明顯感覺我們行業從業人數暴增,專業的越來越少了。
某公司,50歲大媽都能湊熱鬧拉人頭賣房,你給她談專業....能給你把稅費整明白都夠嗆。
所以自己去踩盤,了解規劃自己做選擇。別問親戚,別問朋友,別問網上,能信個球。

其實,視高是眉山市仁壽縣地盤,實際由眉山市天府新區管委會管理。黃龍溪板塊,實際上打得是成都市雙流區黃龍溪的幌子,實際上是眉山市彭山區的地盤,兩個地方就隔著一條河,開發商忽悠外地人入坑的地方。這兩個我看還是不要和成都的正宗親兒子——青白江區、新津區來比較,有點 搞笑 。

如果是因為限購而選擇以上區域,為何不買新都呢?

視高他姓德、喜歡成都的可以否掉,新津通地鐵的三圈層,青白江規劃經貿中心未來可期,黃龍溪 旅遊 打造!各有千秋看你購房目的而定!也可以考慮金堂,最適合居住的城市(三河匯總的地方可以忽略)

自住還是投資呢?如果是自住的話就這樣排列:新津,青白江,視高,黃龍溪,如果是投資的話排列順序為:青白江,新津,視高,黃龍溪。

自住首選新津是因為,新津通地鐵,可以直達成都,也可以去往世界各地,因為地鐵十號線也能夠直達雙流國際機場。而且,新津居住環境也不錯,非常適合自住。房價在一萬左右,具體看樓盤。

其次是青白江,青白江不通地鐵,但是房價相對便宜。青白江鳳凰新城周邊房價在七千五左右,買來自住還是不錯。鳳凰新城周邊除了沒有地鐵,一切配套齊全,居住舒適度較高。從投資角度來看,青白江入門門檻較低,適合初級投資。

視高和彭山板塊的黃龍溪,不屬於成都,如果你是土豪買來玩,賭它們升值,請隨意。那麼這兩個地方居住環境到底怎麼樣呢?還是非常好的,比如說黃龍溪附近環境非常好,純養老還是可以的。視高,距離興隆湖板塊比較近,也就是說距離華西醫院很近,在 健康 上有一定保障。

所以說,自住首選新津,其次青白江,再次視高,最後黃龍溪。投資的話,首選青白江,其次新津,再次視高,最後黃龍溪。

黃龍溪一帶一般人是選不到的,價值也大大的,是有錢才玩得起的。

青白江位置決定了它的發展,所以沒啥優勢。

新津和視高,包括還沒說的簡陽,這三個地方才是投資者最佳的選擇。

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