黃龍溪新房的價格是多少

A. 眉山的房價值不值得買為什麼

值得投資吧，成都被列為新1線城市，是除北上廣深之後，西部中心城市圈，眉山又以離成都最近，坐高鐵到成都不到二十分鍾，所以形成成都工作眉山居家的雙城生活成為了可能。成都到眉山的市域鐵路已立項，到時不管是成都到彭山、仁壽、還是東坡區的時間距離大大縮短，還不說已經修好的工業大道、眠車大道、濱江大道和剛開始修建的天府大道眉山連接線，直接連通眠東大道，成為世界最長的城市中軸線邊邊上的城市，況且眉山現有的百園之市，城市綠化相當好，東坡濕地公園、濕地公園音樂噴泉在西部省區都是數一數二的高大上。出門五百米見園，一千米見水在好多城市都是可遇不可求的，在有東坡文化底縕的眉山應有盡有，所以有好的人居環境，又是西部世界五百強，除成都之外入駐最多的地級市，園區經濟火紅，有就業支撐，那就有人、人才進入，有人就要住房，環境氣侯又適合、宜居，許多外地人都願意在此工作、養老，自然辦房產有支撐作用。

不值得買。因為眉山屬於四五線城市，經濟發展慢，經濟水平低。普遍工資在3千左右，而房價最低都在6000+每平米，貴的1萬多每平米。外來人口少，無發展機遇，留不住人。而房子還在大量修建，鄉鎮都在大肆搞房地產開發，以後人都去好的城市了，怕是要成空城哦。

眉山房子是燙手山芋，租不出，賣不掉。

剛需，成都主城或者高新天府新區工作的話，那麼買眉山是不建議的。如果說是在眉山工作生活，那就可以買，視高要買都買萬科的精裝修房，我去看過，很不錯，並且簽約成實外，以後教育全面覆蓋小初高，樂高樂園也在附近，反正以後生活工作都在眉山的朋友是個比較不錯的選擇。對於成都工作生活的朋友來說，還是成都主城和高新，但是剛需基本上高新買不起，主城區還可以考慮一下。

離成都太遠了，，高鐵20分鍾，高鐵費來回就是幾大十。要是成都上班一個月就是車費都得一千多，，還不如直接買成都郊區，再加1千多房貸都夠了，

不值得，專業眼光。投資不如買成都三圈層

眉山環境好，自住康養非常不錯。要投資還是仁壽吧。

你了解四川眉山房價么，最貴的竟然是這個縣，原來如此

眉山美景

眉山，四川省地級市，人口345.08萬，是中國七大 美食 之城之一，眉山最大的優勢就是距離成都近。60公里，距雙流國際機場50公里，距水路出川通道——成都港79公里，大約40分鍾車程。鐵路「三橫四縱」。坐火車到成都，快的只要半小時。坐大巴也行，只要28塊錢。自己開車，一小時就能到省會，按照這個趨勢，隨著成都的城市擴張，眉山可能遲早會變成成都的衛星城，甚至和成都合並成一個大成都。我們看看眉山房價。

根據某知名地產網站統計，眉山的新房價格要遠遠大於二手房。眉山新房的均價在9100元左右。二手房均價6873元每平米。

再看各個區縣的房價情況，令人驚訝的竟然發現，房價最貴的並不是眉山的市區，我寫過了中國300多個城市的房價，絕大多數，都有一個規律，城區房價高於周邊縣城。而眉山不同，下轄的仁壽縣房價最高，均價超過7000元。分析個中原因，不難發現，仁壽縣距離成都很近，在成都正南，挨著成都第二繞城高速。均價1.6萬的成都房市，極大的拉升了仁壽縣的房價。

2017年4月25日，成都明確了城市發展的主基調「東進、南拓、西控、北改、中優」，這是對城市發展思路的一次提法上的優化和升級，但本質上來說，依然是「向東向南」發展。南拓，成都再往南拓展，就是仁壽縣了，也就難怪仁壽縣的房價在眉山市最貴的。

然後我們說回眉山市的整體房價，未來是漲是跌呢？現在是不是好的購買時機呢？

1.目前人民幣的貶值以及鋼筋水泥還有人工的成本增加，也從另外一面證明了房價即使回落但也不至於腰斬，目前情況來講，一些品質高的樓盤價格依然穩得住，最重要的原因是目前開發商拿地的成本增加了，房價要想大幅度回落還是客觀上不允許的！

2.交通的便利，未來和成都同城。很多投資客正是看到了這點，才去仁壽縣瘋搶。

3.不過，房價上天也要看居民的收入是否支持，本地人月薪3-5千，支撐動輒7千-1萬的房價，還是費力的。

所以你問我要不要在眉山買房？如果剛需就不要猶豫，如果投資就另當別論了

仁壽縣鳥瞰

如果不是剛需，肯定不能在眉山投資，眉山一直打的是天府新區，但天府新區就仁壽視高與彭山青龍離眉山城區還很遠…如果是看著天府新區地理來投資的話，建議選擇仁壽黑龍灘國際 旅遊 區更佳

買彭山恆大金碧天下。西南最大小區…環境優美，挨著恆大童世界，右邊是普興天府新區南區產業園，後面是黃龍溪華僑城，復地別墅群

B. 黃龍溪谷是富人嗎

是。黃龍溪谷住的都是有錢人，因為黃龍溪谷是獨棟別墅，價格在12000元/㎡，房價雖然不是很貴，但是面積大，一般都是300多平米。位於成都市高新區劍南大道南延線黃龍大道四段(黃龍古鎮旁)。

C. 視高，新津，青白江，黃龍溪這幾個板塊選哪個

題主所列四地有個共同的特點，那就是都是成都外圍地區，在限購上明顯寬松，外地人買房可以夠得著，其中視高還不限購，至於選哪個地方買房，這個還得題主實際考察後看喜歡哪裡才行，這里我從個人的角度簡單的闡述一下這三個地方。

先說青白江，青白江是成都的市轄區，常住人口約44萬，離天府廣場直線距離30公里，位於成都北上通道上，蓉歐班列的起點，目前並未通地鐵，但規劃有多條市域軌道交通S線，若成都第五期地鐵申報為青白江修地鐵，那麼青白江通地鐵的最快時間在10年左右，目前房價1W左右。

再說新津，新津位於成都南偏西位置，位於成都南下到眉山和雅安的通道節點上，離天府廣場直線距離35公里，常住人口37萬，剛剛由縣設區，目前有已通成都地鐵10號線，搭地鐵到雙流機場約20分鍾，轄區內部分街道被劃入天府新區，目前房價1.2萬W左右。

再說視高，視高不屬於成都，屬於眉山市仁壽縣，但視高的確屬於眉山片區的天府新區，視高離天府廣場直線在45公里左右，離興隆湖直線距離20公里，處於成都最重要中軸線天府大道的正中位置，目前規劃有S5市域軌道交通到成都，傳聞今年7月開工，但暫未見發改委批復，也暫未見詳細的線點陣圖，目前房價1-1.2W左右？

最後說黃龍溪，題主所說的黃龍溪應該指的與成都黃龍溪緊鄰的眉山錦江鎮吧，這個地方也是不限購的，錦江鎮是眉山市離成都市區最近的地方，離天府廣場直線距離38公里左右，和黃龍溪古鎮兩隔壁，此地也規劃了一條軌道交通，那就是S13號線，從成都地鐵5號線引出到彭山區再到眉山市區，此地房價不太清楚！

希望以上回答對題主有所幫助！

題主所題的四個區域，2個不限購，2是限購非常寬松的區域。相較之下，個人給出如下的建議。

第一，推薦視高。視高以天府新區眉山片區的姿態，不屬於成都，現在的價格卻高於成都諸多地區。Why？這是有原因的。

1.視高是四川天府新區中明確的協作改善區。僅次於直管區的規劃檔次，處於天府大道沿線。2.從最初的2-3個開發商到現在的40多個開發商，可謂建設抱團成型，3.產業布局，工業有底。本身有視高現代工業園，還有川港合作示範園、樂高樂園、疊雲 科技 園等產業項目落地。4.教育醫療有配套。嘉祥外國語已經建成，四所高職院校已經運轉，還有四所在建設，而醫院有三甲醫院在建；養老的距離天府新區萬達國際醫院、華西天府醫院也是最近的。5.交通便利，緊貼城央。地處天府大道南延線，16.5公里到興隆湖，有直通興隆湖公交車，輕軌S5規劃在案，16號線南延線正在爭取。

2.推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬於天府新區協管區，有工業物流的園區配套，通過新科大道、生物城路可以在15公里路進入成都天府新區西側，25公里到達興隆湖。

牧山星城即花源周邊，利於迅速進入雙流和武侯區，有地鐵10號線已經開通。

未來，還陸續會有地鐵31號線，S7S8號線列入規劃。

3.推薦青白江區。青白江的區位比較是最靠近天府廣場的區域。但由於地處成都北部區域，城市一直未能快速發展。新的規劃是歐運的國際物流港，也有相當的成熟工業區，也有鳳凰湖等 旅遊 規劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達成都東站。未來遠期可能有輕軌或地鐵落實。

黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦范圍，這兩處的房產更傾向於旅居地產；旅居地產的流通性極底。

而總的來說，房住不炒，這三個推薦地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房價個人覺得視高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年為成交機遇期，五至七年為成交的窗口期；超過就風險加大。

這是很多投資者在思考的問題喲：

首選，青白江（國際化定位），國家級四川自貿區片區+成都國際鐵路港經濟開發區（目前省級已過，且寫入了西部大開發新格局指導意見裡面，因此國家級遲早的事情）+金青新大港區（去年成都市提出來的）+成德綿發展重要樞紐+成渝雙城經濟圈樞紐點+蓉歐快鐵始發點+國際化青白江定位（最近地鐵廣告都在打），還有就是青白江目前不限購，又地處成都五環區域，轄區內有高鐵通過（到成都做高鐵十分鍾左右），高速通過較多，輕軌未來也有覆蓋，目前房價7000 10000，相比新津區便宜3000左右

第二，我選視高，畢竟是視高是眉山、仁壽借力成都、天府新區發展的樞紐，因此眉山、仁壽對視高的重視程度、政策傾斜不言而喻，房價吧，前期漲的過快，這兩年應該會緩和一些

第三，我選新津，交通地鐵高速都有，產業也很厲害（新希望、董先生的新能源 汽車 產業），不足點是離成都還是太遠了

第四，我選黃龍溪， 旅遊 休閑度假重鎮，現在成都又在弄港口經濟，未來有漲的期望，也是眉山發展彭山借力成都的樞紐點之一，沒有啥產業，不足點是夏天的漲水

必須青白江，四區疊加，早晚飛黃騰達，你值得擁有[贊][贊][贊]

眾所周知，決定一個區域未來潛力。大致需要從5個大維度去考量。
1.規劃，2.政策，3.產業，4.人口，5.土地，
沒有規劃的空地修了房子也是給鬼住，沒有政策支撐政府背書，開發商也不會找不毛之地建房子，也吸引不來產業，沒有產業也不會有就業崗位，也不會有就業人口，更不會提升區域Gdp，政府也沒有稅收沒錢，給你修個毛的配套，有了就業人口就有住房需求，這些都有了，還得顏控土地開發，土地規劃不合理只修房子也不行，供需就失衡，不值錢了。
你看鄂爾多斯，一個靠低能級煤礦產業，創造低價值就業崗位的地方、產業不僅落後，吸引不了人才，常住人口還少，還特么瘋狂修住宅。你不成鬼城誰成。
你說這四個地方選哪個？這個問題回答太特么多了，得看個人需求。
自己買房啥需求不知道嗎，還要參考別人[酷拽]
一分錢一分貨、買方和開發商心理沒得點數嗎。
你說視高好產業多，養老的人群偏覺得黃龍溪周邊環境好，文旅板塊玩的多又便宜。
你說新津好，好歹屬於成都。投資視高就是覺得你交通不利索，產業能級低。一個樂高就可以讓你仰望。
你說青白江好，南門上班的就是覺得你不僅上班遠，還是與成都未來向南發展逆行。發展有限。
你對又資格有錢的來說，你再給他這幾個地方好，叫他買，他不揍你都算仁慈。
就算投資也有很多不同需求不能說某地方一定合適吧。
網上有 搞笑 的事，有短線投資的客戶被忽悠到視高，短期無法變現，在網上大罵中介騙子。長線的投資人家就無所謂，一開始就知道需要最低3-5年周期，可能人家心想：勞資扔那兒10年再看看。
所以買那兒得看自己需求，不要看回答。哪兒好買那兒。
看了四個地方你信不信這四個地方置業顧問都會相互攻擊。讓你那兒都覺得不好。還是一臉懵逼。
為啥現在我們中介喜歡推薦視高，我說因為傭金高，你信不信。
為啥喜歡推江口，還是因為傭金高，你信不？
同行不喜歡我說實話，說了該買的還是必須作出選擇。
不同的是有人看錢的份上指引你做出錯誤選擇，一陣亂推薦。
有人不負你信任，用專業幫你做最合理的選擇。
我從業6年，但最近兩三年，明顯感覺我們行業從業人數暴增，專業的越來越少了。
某公司，50歲大媽都能湊熱鬧拉人頭賣房，你給她談專業....能給你把稅費整明白都夠嗆。
所以自己去踩盤，了解規劃自己做選擇。別問親戚，別問朋友，別問網上，能信個球。

其實，視高是眉山市仁壽縣地盤，實際由眉山市天府新區管委會管理。黃龍溪板塊，實際上打得是成都市雙流區黃龍溪的幌子，實際上是眉山市彭山區的地盤，兩個地方就隔著一條河，開發商忽悠外地人入坑的地方。這兩個我看還是不要和成都的正宗親兒子——青白江區、新津區來比較，有點 搞笑 。

如果是因為限購而選擇以上區域，為何不買新都呢？

視高他姓德、喜歡成都的可以否掉，新津通地鐵的三圈層，青白江規劃經貿中心未來可期，黃龍溪 旅遊 打造！各有千秋看你購房目的而定！也可以考慮金堂，最適合居住的城市（三河匯總的地方可以忽略）

自住還是投資呢？如果是自住的話就這樣排列:新津，青白江，視高，黃龍溪，如果是投資的話排列順序為:青白江，新津，視高，黃龍溪。

自住首選新津是因為，新津通地鐵，可以直達成都，也可以去往世界各地，因為地鐵十號線也能夠直達雙流國際機場。而且，新津居住環境也不錯，非常適合自住。房價在一萬左右，具體看樓盤。

其次是青白江，青白江不通地鐵，但是房價相對便宜。青白江鳳凰新城周邊房價在七千五左右，買來自住還是不錯。鳳凰新城周邊除了沒有地鐵，一切配套齊全，居住舒適度較高。從投資角度來看，青白江入門門檻較低，適合初級投資。

視高和彭山板塊的黃龍溪，不屬於成都，如果你是土豪買來玩，賭它們升值，請隨意。那麼這兩個地方居住環境到底怎麼樣呢？還是非常好的，比如說黃龍溪附近環境非常好，純養老還是可以的。視高，距離興隆湖板塊比較近，也就是說距離華西醫院很近，在 健康 上有一定保障。

所以說，自住首選新津，其次青白江，再次視高，最後黃龍溪。投資的話，首選青白江，其次新津，再次視高，最後黃龍溪。

黃龍溪一帶一般人是選不到的，價值也大大的，是有錢才玩得起的。

青白江位置決定了它的發展，所以沒啥優勢。

新津和視高，包括還沒說的簡陽，這三個地方才是投資者最佳的選擇。