亦庄亦園房價多少

『壹』 北京亦莊房價

力托房價上漲埋下「邪惡」的種子
時寒冰

諾貝爾經濟學獎獲得者克魯格曼教授上月在交大演講時，稱房產泡沫是「邪惡泡沫」，深惡痛絕之意溢於言表。
藉助信貸門檻的降低和天量信貸資金傾注的庇護，中國房地產再次迎來上漲行情。上漲似乎已經成為趨勢。
但另一方面，全國深圳、北京等許多城市的房租卻在下跌。統計數據表明：北京市2009年4月房屋租金與去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八區的的房租與去年全年的價格相比降低了347元/月·套，跌幅為12.84%。2009年5月，北京市租金均價比去年同期下降了7.77%。這兩個月的房租環比也都在下降。與此同時，房屋租賃交易量也在下降。2009年4月，北京的房屋租賃市場成交量環比3月下降了近8.03%。5月環比4月繼續呈下降趨勢。
房租價格比被操縱的房價，更能反映市場的真實價格和真實的供求關系。透過房價與房租的巨大差距，人們更容易發現泡沫的嚴重性。
不妨看看克魯格曼與張維迎的一段對話（感覺克魯格曼像在給小學生上課，沒有什麼奇怪的，國內的經濟學家許多都是不懂經濟學常識的，或者是不知道經濟學常識是如何在實踐中運用的，只能常年靠幾個非經濟學專業人士感覺生疏的詞彙或概念混混日子）：

張維迎：您幾次都很不幸的預測到經濟的惡化或者危機，您是以什麼樣的指標來衡量經濟有泡沫了？比如格林斯潘認為在2000年經濟沒有泡沫，你認為經濟有泡沫，依賴於什麼？跟他的不一樣在什麼地方？我想我們的觀眾不僅想聽到你的判斷，更重要的是想聽你為什麼得出這樣的判斷？
保羅·克魯格曼：我有兩個主要指標，一個是看一些簡單的指標，比如說股價與交易量的關系，我在意房價的話就看房價和租賃的比例，如果這個比例超過歷史平均水平太遠的話，這就意味著這個當中會有問題。這樣差異偏離太大的話就意味著有泡沫。還有，如果是那種對於金融新聞的熱情高漲的話，也意味著可能會有泡沫。在90年代末的時候，我開始意識到會有經濟危機，是因為我可以看到我進酒吧的時候以前放的是體育比賽，現在放的是經濟新聞，所以我覺得股市有問題了。當你看到電視劇裡面也開始講住宅、房價的事情，有很多人通過買房掙了很多錢，這個時候就會覺得當中有問題了。所以，從大眾文化當中都體現出了金融熱情的話，或者是過分的熱情就意味著有問題了。

問題在於，帶著泡沫的房價，上漲趨勢能否延續呢？由此帶來的泡沫累積的隱患，將如何來收場？當民眾為泡沫承受巨大的痛苦和代價，制約內需發展的最大一個羈絆又該給這個民族帶來怎樣的後果？
世界發達國家都是聽任房價下跌，自我擠壓泡沫，當房價下跌到與民眾購買力相對接的時候，可視為泡沫擠壓到正常水平，房地產市場又會在民眾實際購買力的支持下激活成交量，消化掉庫存，重新步入健康發展軌道。
而在我國，由於各級地方政府與房地產利益聯系很深，一些地方政府通過財政購房、減免稅費、延長土地出讓金繳納時間等方式，有的甚至是違法、違規的方式，力托房價，意在高價位時消化存量住房。在權力與市場力量進行角逐的關鍵時刻，天量信貸資金的投放，改變了原有的平衡，房價止跌回升。
中國的房價，成為這次次貸危機中，唯一未經過充分泡沫擠壓就重新步入上漲軌道的特例。然而，因為這個特例，也埋下了無窮的隱患。
首先是金融安全隱患。在信貸門檻降低和信貸投放量加大的背景下，一些開發商通過假按揭套現，把風險轉嫁給了銀行。事實上，即使沒有假按揭，高房價中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽視的金融安全隱患。
也因此，世界各發達國家，都對房價自我擠壓泡沫的過程表示出超然的態度，這當然也是市場經濟國家的本能反應。次貸危機的形成原因雖然錯綜復雜，但導火索就是高房價中所含泡沫的破滅。
泡沫破滅所帶來的破壞性，使得發達國家都努力在房價過高的情況下，割裂與金融系統的過於緊密的聯系，以防止形成危機惡性擴散的被動局面。中國幾乎是唯一一個在房價高位時，促使金融系統與房價更緊密糅合在一起的國家。
其次，制約內需。改革開放以來，困擾中國的最大問題是內需的不足。民眾為什麼缺乏購買力？關鍵原因有三點：一是我國的國民收入分配機制，當人均GDP在2003年突破1000美元以後，仍在大幅度向政府傾斜，而未像發達國家那樣，向居民和企業傾斜。二是教育、醫療、養老等公共產品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民眾自己解決，蠶食了民眾的購買力。第三就是高房價因素。高房價對民眾購買力的蠶食作用是極其明顯的。我在《中國怎麼辦——當次貸危機改變世界》一書中指出：「在許多城市，購買一套房，相當於消耗掉一個中等收入家庭一輩子的收入。至於那些按揭買房者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力。當開發商等少數既得利益集團瘋狂攫取巨額財富的時候，犧牲掉的是民生和推動中國經濟發展的一大動力——內需的啟動。」
第三，是加劇通貨膨脹。雖然，在我國的CPI權重中，未把房價納入其中，並且，住房類所佔比例，較之西方國家有超過60％的差距，使得CPI數據經常失真，但是，房價在上漲過程中對通貨膨脹的推動作用卻是不容忽視的。
比如，經濟學中有一個比價復歸原理，在房價持續上漲與糧價之間距離拉大的情況下，房價與生產資料之間首先要實現比價復歸，即在房價大漲數年後，農業生產資料價格持續大幅上漲。農業生產資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復歸，最終引發了2007年糧食價格的井噴效應。2007年的通貨膨脹如火如荼，與房價的過快上漲有著直接的聯系。
高房價中包含的巨大泡沫，能夠維持嗎？
今年，報名參加高考的人數急劇下降，許多人在盯著工作機會下降對考生吸引力下降等因素時，卻忽略了一個最根本的因素：中國的人口結構的變化正日漸清晰地表現出來。計劃生育後人口結構驟變和人口下降才是真正的原因！我在《開發商最怕三重門》一文中曾對這一問題做過詳細的分析。
現在，唯一能夠支撐房價的因素，就是通貨膨脹預期，問題是，在高房價本身是通貨膨脹最重要推手的情況下，僅僅依託通脹預期支撐下房地產市場的浮萍般的繁榮，能夠走多遠？
力托房價，已經埋下了一個「邪惡」的種子，我不知道它會長出什麼，但我知道，結局一定是民眾無奈承受更多的痛苦。
2009年6月12日

鏈接：5月經濟數據：隱患不可忽視

鏈接：民富是應對危機的治本途徑

附1：克魯格曼的忠告

格魯格曼說：「發展中國家非常需要資本來獲得發展，可是中國得到外資投資後，生產了產品換來外匯，卻並沒有把錢主要留給自己用。我很難理解中國掙了錢以後去搞那麼多海外投資（比如瘋狂買美國國債——寒冰注），而且現在看來這些投資的回報還很低。我認為，中國應該更多地加強國內的公共投資（不是過路也要收費或與民爭利或擠壓民企生存空間的投資——寒冰注），拉動內需。」
至於中國是否會如外界預言的那樣：因為自己復甦而帶動全球經濟的復甦，克魯格曼的回答毫不猶豫：「不可能。中國的經濟復甦能夠給其他國家帶來盡快走出困境的一種方法或者是發展模式，但是由於中國的GDP佔世界的份額太少，因此中國不可能拉動全球經濟的復甦。」

『貳』 大興亦庄以及通州房價如何

希望對您購房帶來幫助

大興亦庄附近限竟房均價5.5萬；通州核心區新房均價6到8萬，永樂店新房均價2.8萬。

『叄』 北京三環以內的房價多少錢一平

北京的房價水平取決於地區。位於北五環的房價不低於6萬元每平米，北三環的價格可以達到8-9萬元每平米，北二環的價格至少10萬元每平米，簡直就是寸土寸金。離北京越近房價越高，離北京越遠房價越低。

近年來，北京的房價一直處於相對穩定的狀態，而西城，東城和朝陽區的房價最為昂貴。其次是豐台，海淀和石景山區，房山，順義和通州區的房價較低，但每平方米也要花3到4萬元。

朝陽區的平均房價已經達到72980元左右，海淀達到90400元左右，豐台達到60320元左右。所以在北京三環買房的壓力肯定是非常大的。可以考慮北京亦莊房價，在北京來說還是比較便宜的。

北京三環路住宅現狀

2018年，四環以內各類用地將限於改建住宅商品房，不再審批新增住宅用地。回看北京近幾年土地市場的成交情況，2019年成交58塊中只有2塊位於四環，成交近3年只有4塊。

意味著三環新房少賣一套，真正進入收藏時代。另外，隨著土地的稀缺，三環已經進入豪宅時代。看看整個，三環單價10萬的豪宅，即使如此高的價格也無法阻擋買家的熱情，這正是因為買家意識到三環是一個真正的「缺失不再」的位置。