無棣房產價錢多少錢一平

⑴ 無棣新區二手房底層小戶型

你好，小戶型的主力購買者有這么幾類： 1.單身族和年輕夫婦。在一個國際化大都市裡，由於種種原因會出現大量的單身族或結婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但收入不允許他們過多地投入。 2.被稱之為「新興而立」族，這部分人30出頭，事業初成，是公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難，小戶型能方便工作與生活。 3.長期在京的高級打工者，總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄，乾脆置點房。 4.多處置業者，是投資型購房者。相當多的消費者表示，相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價格的價格差，還是大小戶型出租價格差，從兩個角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉讓，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。 投資小戶型注意事項： 對於漸成氣候的小戶型單身公寓或酒店式公寓，專家認為，供應來自於需求，租金的高低則受供需市場的影響。所以，投資小戶型應謹慎： 1.對投資期望不要太高。作為新建小區，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內的出租率不高。所以，小業主在投資時要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。很多小業主對小戶型情有獨鍾，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。 3.租客並不是源源不斷的。雖然機構的調查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰也不能保證幾年後租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金並沒你想的那麼高。租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的最底線，為投資所應承擔的風險早做准備。並且，隨著同一區域內越來越多的小戶型供應量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想像的要多。是投資就要求回報，減少支出就等於增加收益。房產投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、傢具、家用電器、物業費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。 6.物業並非盡如人意。國內的物業管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質的品牌物業管理公司，離現代化、專業化、市場化的國際物業管理水平還有不小的差距。作為高檔公寓的主要租客群——外籍商務人士，他們已習慣在國際物業管理水平下的公寓居住，所以物業管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。
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