深圳房價年增長多少

1. 未來3年，一線城市的房子均價會再漲50%嗎

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。當前對樓市的調控有兩個著名的口號：「房住不炒」、和「穩地價、穩房價、穩預期」，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。

這是租房者的選擇。而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。

但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

4、深圳房價和GDP 的關系是什麼？過去9年時間深圳的房價上漲了多少？年均漲幅有多少？2010年末深圳的房價是16600元/平米，而2019年8月的房價是54200元/平米，上漲了37600元/平米，漲幅227%。過去9年年均漲幅14%。而2019年深圳的GDP預估為2.66萬億，而2010年深圳的GDP是0.95萬億，漲幅180%，過去9年年均漲幅是12%。

過去9年的時間，深圳的房價漲了227%，而GDP增長了180%，整體而言兩者的整體漲幅幅度是相近的，而年均漲幅更是十分接近，房價的年均漲幅是14%，而GDP的年均漲幅（GDP名義增長率）是12%。2019年上半年深圳GDP的實際增速已經放緩至7.4%，名義增速也放緩至10%以內，經濟增速放緩也難以支撐深圳的房價再像過去那樣的增長了。

2. 深圳房價2020價格

深圳房價2020價格
2020年深圳9月份房價數據已經出爐，那麼深圳各個區的價格是多少？相比以往又有怎樣的趨勢呢？
1、深圳
9月二手房均價56267元/m2，深圳8月二手房均價56142元/m2。環比上月上漲0.22%，同比去年同期上漲3.56%。
2、龍崗區：
9月二手房均價41709元/m2，8月二手房均價41598元/m2。環比上月上漲0.27%，同比去年同期上漲10.06%。
3、南山區：
9月二手房均價85107元/m2，8月二手房均價84917元/m2。環比上月上漲0.22%，同比去年同期上漲8.02%。
4、寶安區：
9月姿敗二手房均價52914元/m2，8月二手房均價51480元/m2。環比上月上漲2.79%，同比去年同期上漲11.25%。
5、福田區：
9月二手房均價84220元/m2，8月二手房均價81866元/m2。環比上月上漲2.88%，同比去年同期上漲19.03%。
6、龍華區：
9月二手房均價50659元/m2，8月二手房均價50197元/m2。環比上月上漲0.92%，同比去年同期上漲11.34%。
7、羅湖區：
9月二手房均價58795元/m2，8月二手房均價58397元/m2。環比上月上漲0.68%，同比去年同期上漲14.55%。
8、鹽田區：
9月二手房均價51281元/m2，8月二手房均價50887元/m2。環比上月上漲0.78%，同比去年同期上漲7.03%。
9、坪山區：
9月二手房均價36809元/m2，8月二手房均價36562元/m2。環比上月上漲0.68%，同比去年同散虧期上漲15.65%。
10、光明區：
9月二手房均價沖冊神23661元/m2，8月二手房均價23609元/m2。環比上月上漲0.22%，同比去年同期上漲2.17%。
11、大鵬新區：
9月二手房均價27300元/m2，8月二手房均價27091元/m2。環比上月上漲0.77%，同比去年同期上漲16.53%。
註：以上房價數據來自網路，僅供參考，具體以實際為准。

3. 上半年全國房價漲幅榜，房價攀升一平米漲了多少

前不久，證券時報智能原創新媒體“數據寶”公布了《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》（以下簡稱《漲幅榜》） 。根據《漲幅榜》顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，深圳再度成為樓市焦點，上半年二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次於江蘇連雲港市。隨著深圳房價的大漲，深圳與另外三個一線城市的房價差距進一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

一方面是樓市還會出現大量新增購房需求，另一方面這些購房需求還願意貸款買房，房價的確存在上漲可能。