通許房價多少一平

『壹』 北京通州房價是多少

在過去的一年裡，北京通州的房價就好像是過山車一樣，從前兩年政府實行樓市調控新政以後，截至目前，通州大多數小區成交價每平方米都下降了超過了1萬元。作為北京副中心的通州，是北京重點調控的對象，可以說是北京樓市調控最嚴重的區了。那麼，在大環境下，北京通州房價到底怎麼樣了？

通州，位於北京市東南部，臨近大運河，北邊還有通惠河，周邊還有便利的交通，西邊的西大望路、南邊的百子灣路、東邊的東四環中路，還有眾多的頂級奢華的商業購物中心。自2015年7月北京公布「聚焦通州」，對該城區加快了規劃建設，通州成為北京市行政副中心，所以在各種利好情況下，北京通州的房價一路瘋漲。不過在2016年，政府實行限購政策通州的房價也得到了一定的調控。過去的這段時間，中國的一二線甚至三四線，全都在譜寫著房子降價、打折促銷的主旋律。

北京通州房價走勢：

其中，通州最高均價排行榜情況如下：

新華聯均價為35000元/平米，比上月增長了1.84%；九棵樹均價為30264元/平米，比上月增長2.35%；西上園均價為30214元/平米，比上月增長3.64%；武夷花園均價為29642元/平米，比上月下降0.45%；運河大街均價為28738，比上月增長1.26%；新華大街均價為28445，比上月增長3.46%。

通州10月份新房均價54437元/平米，11月份新房均價49388元/平米，環比上月下降了9.27%。由此可見，現在通州地區的房價正處於穩中有跌的態勢，整體看來雖然通州房價成交量或將出現回升，但價格難以回暖。在一定程度上也說明了在未來這兩年，樓市不可能出現抬頭的趨勢。那麼在2018年，通州地區房價出現下滑原因是什麼呢？

1.通州區域房子價格出現下滑原因是通州執行著全北京甚至全國最嚴的限購政策，因為通州作為北京市行政副中心，不僅執行全市的政策，而且還有獨立的通州區域的限購政策，這樣一來，購房人群受到擠壓和限制，購房需求就較為有限。這種政策加碼造成通州房價上漲得到控制，但是另一方面也說明了通州是北京樓市價值最高的區域。通州在2010年房價上漲，政府東遷，8條地鐵線路，運河水鄉諸多的條件使得通州房價一天一個樣，單價從剛開始一萬多上漲到兩萬，很快突破兩萬，甚至達到了三萬。但是如今，通州各大政策之下，通州的房價卻並沒有持續上漲，反倒是呈現下降趨勢。

2.行業競爭導致房價下行。通州區域的房地產開發從2000年開始，至今已經將近二十年的歷程，有很多開發樓盤的存在，二手房源供應量比較充猛銷裕，充足的房源信息造成了銷售壓力加大，房地產開發公司進行的多重促銷也使得房價下行，與房價高峰期相比，通州的多數住宅項目成交價在每平方米1.3萬元-1.6萬元之間，最大原因就是由於區域內樓盤項目彼此之間的競爭導致的。

3.限貸措施。自3.17新政之後，商業貸款二套房普通住宅首付上升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，貸款最多隻能貸25年，企纖讓業購買住房必毀知局須年滿3年之後才可上市，消費者購買慾望顯著下降。

4.銀行上調商業貸款利率。北京市全范圍內商辦類房產開始限購之後，多家銀行上調商貸利率，原本的8.9折、9折利率優惠已經看不到了，更多的是1.1倍、1.2倍在新基準利率基礎上上漲的新利率，甚至還有針對二套房的定向加息，在這么多的措施之下，北京的樓市開始逐漸被控制。其中，通州區新房房價跌幅1.6%，二手房跌幅0.6%。

我們在看通州的房價走勢的時候，可能也注意到小幅度的漲幅，這個情況就是通州三年購房限期已到。2015年8月14日，通州被要求不僅執行北京市的限購政策，還要同時滿足在通州連續繳納3年的個稅或者社保，並限購一套。今年8月份最早的一批被限購的人就可以買房了。所以在8月份通州的房產成交量有了一次小高潮，但是整體情況依然不能盲目樂觀。

總的來說，北京通州房價在大環境下，呈現正處於穩中有跌的態勢，雖然通州房價成交量或將出現回升，但價格難以回暖。以上就是我對北京通州房價的回答，希望能幫到你。