東莞商品樓價格是多少

⑴ 「半價」買新房東莞「三限房」來了

「半價」買新房？東莞「三限房」來了，已有5個項目超4000套房源在建

近日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於公開徵求<東莞市三限房運營管理實施細則（徵求意見稿）>意見的公告》（以下簡稱《徵求意見稿》），對「三限房」的審核配售申購對象、分配方式、申購流程、規劃建設、銷售模式以及產權登記等相關標准做出了明確規定。。

根據上述文件，三限房（限房價、限地價、限銷售對象）是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標准籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的東莞市無房家庭供應的保障性住房。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前東莞在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點的5個「三限房」項目正在建設中，預計將供應超過4000套房源。其中大朗的三限房花園項目去年4月已完成備案，預計明年底交付。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，「從東莞三限房的內容看，其實和共有產權住房的內容是相似的。不過在認購對象方面有一些重要約束，即無房、本地戶籍或養老保險繳納、學歷或職稱、限購一套等要求等，但此類門檻能夠較好地保障相關就業者的認購權益和認購機會。從這個角度看，其對於全國其他城市共有產權房方面的工作是有啟發的，即要優先保障項目所在片區職工等的購房權益，同時注重限購一套的規則運用。」

來源：東莞市住宅和城鄉建設局官網

但如果購房人放棄選定房屋或選定房屋後未簽訂認購書或購房合同，則取消三限房購房資格，3年內不得再次申購三限房（共有產權住房）。

此外，三限房交付一定年限後，在繳清購房款及稅費後，承購人持代持機構提供的書面證明，到不動產登記中心辦理不動產轉移登記，共有產權住房變更為市場化商品房。

而且，承購人滿足限定條件時，可在購買政府持有份額時可享受折扣優惠，即承購人取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為准）且入戶東莞滿3年的，承購人可按屆時市場評估價8折一次性購買政府持有份額。或依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號）申領並持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買。

值得注意的是，《徵求意見稿》還規定，承購人在東莞購買商品房，包括新建商品住房及二手商品住房前，需取得三限房完全產權或退出三限房。

在房價高企的一線和二線熱點城市，共有產權房的規劃和入市，為新青年居住提供了保障。

《每日經濟新聞》記者梳理北京、上海、南京、廣州、深圳、東莞、煙台等各地已實施的共有產權房政策發現，在各個城市具體規劃和建設中，名稱和操作細節略有不同。如東莞叫「三限房」，也有些城市將此前推出的可售型人才房、安居房等細分概念劃進了共有產權房。

不過，各城市共有產權房的共性是承購人與政府共同擁有產權，只是各城規定的承購人所持產權比例有所不同，在50%-80%。關於共有產權房的出售轉讓，各地的規定一般是承購人取得不動產權證書或繳納契稅完稅滿規定年限後，允許轉讓其所持有的全部產權份額，並可自行上市交易，同時因特殊原因確需退出時允許產權退出。

「此次東莞的政策有很多亮點，如三限房退出過程中，允許通過中介機構進行買賣，有助於在退出過程中提高效率。對於通過偽造購房資格等來騙取購房項目的，此次政策也給予了很多嚴格的規定。類似做法都值得其他城市學習。」嚴躍進表示，此次東莞實際上在三限房「一進一出」方面是有各類規范性操作，即在認購和退出方面規定翔實且比較全面，有助於三限房（共有產權房）的運營更加穩定。

⑵ 東莞發布新房房價地圖：分7個等級，最高46500元/平米

9月30日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《關於發布商品住房價格地圖的通知》，各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標准）。此外，10月15日起，東莞市將選取的部分新建商品住房項目作為試點，啟用購房意向登記系統。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房，在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。

新建商品房精裝價格以前7個月網簽價格為依據

東莞市住建局表示，東莞全市商品住房價格地圖中標識價格代表各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標准），具體以各園區、鎮街今年1-7月有代表性新建商品住房項目網簽價格或近兩年有代表性的住宅用地出讓項目申報價格為計算依據，其他地段價格由住建部門按土地分級、基礎設施現狀、二手住房價格等參數適當調整。

地圖中標識價格作為未來住宅用地限房價出讓的重要參考，將更好地穩定市場預期，也有利於房地產開發企業在土地競拍前核算經濟成本，減少金融風險。

根據東莞全市商品住房價格地圖，澎湃新聞看到，房價分為7個等級，園區、鎮街包含多個等級，每個等級的房價區間存在一定重疊。

顏色最深的Ⅰ級房價在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生態園），華為終端總部地址就位於松山湖南部。

屬於Ⅱ 級房價的，寮步鎮房價約33494元/平方米，與松山湖相鄰的大朗鎮，部分被界定在35548元/平方米，鳳崗鎮屬於Ⅱ 級區域的房價約40835元/平方米。

屬於 Ⅲ級的有長安鎮部分區域，房價在42469元/平方米，虎門鎮部分區域的房價在33882元/平方米。

Ⅳ級別的區域中，屬於厚街鎮的約26637元/平方米；沙田鎮的V區域，房價約27442元/平方米，Ⅵ 的區域約25046元/平方米；東坑鎮的Ⅵ 區域，房價約22899元/平方米，樟木頭鎮則是23769元/平方米。

淺色最淺的Ⅶ級以東莞市周邊街鎮為主，麻涌鎮的部分約22270元/平方米，中堂鎮的部分約19867元/平方米，謝崗鎮的部分為19530元/平方米。

東莞市住建局表示，接下來將繼續做好新建商品住房價格監管工作，建立房價地圖常態化發布機制，逐步建立住宅價格分區制度，促進房地產市場平穩健康發展。

搖號商品房產證滿5年方可上市

另一方面，東莞將啟用購房意向登記系統。2021年10月15日起取得預售許可證或現售備案證書的新建商品住房項目（以發證時間為准），統一通過購房意向登記系統辦理認購登記。2021年10月15日前，選取部分新建商品住房項目作為試點。

東莞市住建局表示，符合條件的新建商品住房項目必須使用購房意向登記系統進行認購登記，凡未在購房意向登記系統上成功登記的購房人，將無法參與新建商品住房認購、公證搖號選房和進行《商品房買賣合同》網簽備案。

開發企業應在取得預售許可證或現售備案證書後10日內啟動集中認購登記，否則系統將自動啟動登記程序。集中認購登記時間應不少於5日（含），開發企業可在線上申請適當延長集中認購登記時間，含延長時間在內不超過10日（含）。

1、集中認購登記截止後，通過系統初步審查的購房人（聯名購房的按1人計，下同）人數少於等於當期可售房源數的新建商品住房項目，開發企業可自行組織已辦理認購登記的購房人有序選房銷售。

2、集中認購登記截止後，通過系統初步審查的購房人人數大於當期可售房源數的，開發企業可要求購房人到開發企業委託的銀行辦理誠意金凍結手續，誠意金金額由開發企業自行設定，但最高不超過本批次擬銷售房源總價最低一套的20%。購房人應在集中意向登記時間截止後2日內辦理誠意金凍結手續，逾期視為放棄。成功凍結誠意金的購房人人數大於當期可售房源數且少於等於當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需實行公證搖號銷售，由開發企業委託公證機構進行公證。成功凍結誠意金的購房人獲得入圍搖號資格，開發企業須對入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少於1日（不含公示當天），並對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作。成功誠意金凍結的人數少於等於當期可售房源數的項目，開發企業可自行組織已凍結誠意金的購房人有序選房銷售，處理方式同本條第一款規定。

3、集中認購登記截止後，通過系統初步審查且成功凍結誠意金的購房人人數大於當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需通過積分排序確定入圍搖號購房人名單。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。每個購房人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先後。

集中認購登記截止後，通過初步審查的購房者每人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先後。

東莞市住建局明確，房地產開發企業按照公布的選房時間，在公證機構的監督下組織購房人按照公證搖號產生的選房順序選房。每個搖中的購房人（家庭）只能選購1套住房。

選房當天出現棄選以及在兩天無理由退定期限內提出有效退定申請而退出的房源，由開發企業在兩天無理由退定期限結束後2個工作日內，在公證機構監督下，依據公證搖號產生的選房順序按序遞補進行第二輪選房。第二輪公證選房結束後，對剩餘未選到房的購房人，開發企業在2日內解除誠意金凍結。搖號選房結果公布後，搖中並已選房的購房人應在選房時間截止後2日內向開發企業提供相關證明材料，進行正式購房資格審查。購房資格審查結果以房地產交易管理部門出具的住房限購查詢證明為准。開發企業須對通過購房資格審查的購房人名單進行公示，公示時間不得少於1日（不含公示當天）。未在規定時間內提交證明材料、未通過購房資格審查的購房人，視為放棄交易，並退出所選房源。

因未取得銀行按揭貸款或者主動放棄等原因解除認購書退出的房源，仍需依據公證搖號產生的選房順序按序遞補，在公證機構監督下進行選房，直至所有房源售罄。如所有參與搖號的購房人均參與選房後仍有剩餘房源的，由開發商自行處理，但購房人仍需在購房意向登記系統上進行認購登記後方可交易。

⑶ 重磅，東莞新房實行「參考價」機制！269小區二手房成交價表公示

東莞新房也實行「參考價」機制，官方確定各鎮街當前房價基準及調節系數！

今日（7月9日）和昨日，東莞住建局先後發布《關於新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》、《東莞2021年第一季度成交活躍二手樓盤交易價格情況》。

通知要求，新房價格將不再傾向以成本計入房價，而是根據當地區域基準房價核定。將確定各鎮街當前房價基準及調節系數，作為下來新房銷售價格申報的重要參考依據，並向社會公布。

另外，還將建立線上「東莞房價地圖」，同步顯示成交活躍的一、二手樓盤的交易價格數據。

東莞住建局還公布了2021年第一季度269個小區二手房成交價格情況，下有完整表格，來看看你家成交價多少了？

⑷ 2013年東莞房價收入比是多少

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價後單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標准為4到6之間）。

數據顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高於6的警戒線，其中房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。

東莞房價收入比高於警戒線

根據歷年東莞市國民經濟和社會發展統計公報顯示， 1978年，東莞全市城鄉居民儲蓄存款余額0.54億元，農民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農民人均純收入也增至12328元。其中城鎮收入最高的10%的居民人均可支配收入66034元。

參照某研究院提供的計算方式，房價收入比=住宅價格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價格×城鎮人均住宅建築面積×家庭平均人口）/城鎮居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價格×城鎮人均住宅建築面積）/城鎮居民人均可支配收入。以此為基礎，可以推算出2002年~2008年東莞的房價收入比情況。

結果顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高於6的警戒線，房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達到13.15，廣州2007年達到12.09，上海2007年達到11.25，從房價收入比來看，東莞基本和一線城市持平。

2013年東莞房價收入比

日前，一份全國房價收入比草根排行榜在網上流傳。這一排行是根據一網站發起的全國網友「曬老家房價」活動中獲取的5000份網友回饋，及統計機構相關數據，選取40個三四線城市計算房價收入比得出的。其計算公式為：房價收入比=商業住宅單位面積*城鎮人均住宅面積/城鎮居民人均年可支配收入。

在最白菜老家房價TOP10排行中，東莞商品住宅均價8300元每平，房價收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價4000元每平，房價收入比僅為4.7。其他房價收入比排行城市依次是：內蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。

在房價收入比最高，被稱為「最苦逼」老家房價TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、雲南大理分別以房價收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他「最苦逼」老家房價排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個三四線城市中，有半數城市的均價已經超過10000元每平，浙江溫州均價更是高達20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房價算是低的。

（以上回答發布於2013-06-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 東莞房價一年漲幅不得超過3%，現在東莞的房價為多少呢

東莞市平區房地產市場的價格已經達到了22,000塊錢左右，這個價格和東莞市的平均工資是極不對等，東莞的平均工資只有8000塊錢到9000塊錢之間。

作為廣東省的一座城市，東莞市的經濟增長和廣東省的資金投入以及深圳市的扶持是離不開的。在東莞的經濟剛開始起飛的時候，人口紅利起到了非常大的作用，東莞的人口呈現了爆發式的增長，所以才會推動了房價的上漲。

工資水平必須要根據當地的物價水平來進行規定，東莞的物價水平其實是比較高的，但是工資水平並不高，只能夠達到8000塊錢到9000塊錢之間的水平。對於一個東莞人來說，必須要三個月不吃不喝的存款，才能夠在東莞購買起一平米房子。

東莞的普通老百姓的生活壓力其實還是比較大的，雖然廣東省的經濟是非常發達的，但是廣東省的很多城市之間的差距也是非常大的。高房價在短期之內能夠讓東莞的市政府獲得很多的好處，但是從長期來看，東莞的房地產市場將會制約東莞市的未來發展。