克而瑞房價多少錢一平方

Ⅰ 西安不限購區域哪能買長安房價趕超高新

各位粉絲好！今天，我們「買房問答」第13期和大家見面了。我是令狐，本期問答由我來主持，感謝大家的支持！

本期精選了上周提問頻次較多以及具有較典型代表的5個購房問題進行回答，希望能給更多人帶來有效幫助。

問題一：8月房價數據中，長安現在跟曲江一個房價了，而且還比高新高，為何？

客觀地說，大家看到的上面克而瑞的數據，只能說是參考價格，因為在統計上存在口徑和方式的問題，各區域在售樓盤由於產品等因素影響，實際上差異還是比較大的。

比如高新，房價地圖顯示8月份高新區在售樓盤均價為17403元/㎡，實際上，這個價格在高新區目前只能買到蘇寧雲著和天琴灣（毛坯高層1.28萬元/㎡），而在售的萬科翡翠國賓均價2.1萬/㎡、龍湖天鉅疊拼2.4萬/㎡。

曲江之前一直是「西安第一貴」，雖說8月份房價地圖顯示，曲江新區均價17724元/㎡，為西安各區域中最高。

但實際上，曲江新區在售樓盤都低於這個價格，僅有金輝世界城、華潤置地悅府高於這個價格。

這幾個月主推的中國鐵建·萬科翡翠國際項目精裝高層均價1.39萬元/㎡、陽光城翡麗曲江均價1.34萬元/㎡，即使純改善樓盤華潤置地·曲江九里、中海曲江大城均價也在1.7萬元/㎡以下。很明顯，曲江的房價要低於高新。

至於長安區，8月份房價地圖顯示其均價17724元/㎡，與曲江並列第一，這個數據令人很驚訝。

因為目前，長安區最貴的樓盤是金茂府，均價約2.19萬元/㎡，這主要是由其產品特性決定。其他在售樓盤，海亮·德文郡均價1.23萬元/㎡、萬科城如園1.4萬元/㎡、中海長安府精裝小高層1.86萬元/㎡......

實際上，長安區房價整體均價1.4萬元/㎡左右是比較客觀的。說它價格已於高新等同，是因為金茂府在當月的成交量不小，進入了價格統計，所以8月長安的房價顯得有些高。但這是偶然的，並不代表長期或整體。

問題二：高科麓灣和高科綠水東城價格差不多，誰更值得入手？

這兩個項目都是高科地產開發的，位置都不錯，高科麓灣倚靠雁鳴湖，高科綠水東城位於新寺商圈，地段較優。不過，就宜居環境來說，高科麓灣國際社區左靠雁鳴湖西臨滻河，生態環境更好。

從周邊配套來看，兩個項目本身都有自帶商業，學校。高科·綠水東城的項目配套已經成熟、商業街、在建的小學，高科麓灣國際社區規劃要更好一些，但目前的底商入住率不高。

整體來看，這兩個項目性價比都很高，高科麓灣的生態環境好一點，高科綠水東城目前的居住氛圍好一點。

問題三：不限購區域推薦哪個，再推薦一些樓盤？

這個問題是近兩年來，問的頻次比較高的一個。對此有疑問的絕大多數是「新西安人」。

首先，目前西安不限購區僅有西咸新區的灃西新城、西咸能源金貿區、秦漢新城、涇河新城、空港新城，西安的高陵區、閻良區、鄠邑區、周至縣、藍田縣。

原來不限購的臨潼區，在620之後，被納入了限購版圖。

說到不限購區域，推薦哪個，這個問題得客觀看：

從房價態勢看，目前涇河新城、空港新城、高陵區房價相對比較低，與主城區間的價差較大，對於購買力有限的人士而言，可以考慮。

從區域發展、環境和產品角度看，灃西新城、秦漢新城、西咸能源金貿區比較適合改善型人群置業。但是目前秦漢新城似乎因文物檢查，所有項目似乎處於停滯狀態。

說到灃西新城，從態勢看，產業較多，規劃也比較好， 地鐵5號線開通後將於主城區聯系更緊密。

目前灃西新城可選擇的樓盤不少，比如紫薇萬科大都會、中建西派時代、招商雍景灣、藍光雍錦灣，紫薇地產的兩個新項目......

問題四：滻灞和灃東，該看誰？

這是個非常有爭議的問題。其實，無論是滻灞還是灃東，都是有價值點的，兩個區域的發展潛力都很大。

滻灞是西安東部新城的核心區，是大西安東軸線的主力板塊。在主城區中橫向對比，目前不及高新、曲江和經開，但縱向對比，滻灞產業發展速度和活力，與過去幾年相比，已經取得較大變化，「未來五年看滻灞」。

灃東新城是因為近幾年區域利好的頻傳，成為了置業熱點區域。在灃東新城置業大軍中，外來置業和本地投資置業成為主要力量，購買踴躍，成交旺盛，房價也在追趕主城區。

滻灞和灃東，正是因為有了生態做基底，才有了發展。目前的灃東比滻灞發展滯後，但在未來的10年左右，兩者並駕齊驅也並非不可能！

但要注意的是，在這兩個區域，要挑選更有價值、發展態勢強勁的板塊，去選擇置業目標。

問題五：在錦業路上班，想在高新買房，有推薦的嗎？

高新目前是開發比較飽和的一個區域，可以考慮的新房不多，在錦業路上班，就近可考慮的新盤不多。

保利天悅性價比很高，只是目前暫時沒有房源，出現斷貨局面。

蘇寧雲著也不錯，軟體新城是一個有產業缺住宅的板塊，所以房子未來的升值潛力很大。

萬科翡翠國賓是萬科的一個高端產品系，它的產品和品質是沒有問題的，而且萬科的品牌和物業也是值得放心的，只是它的價格高於區域內均價了。

如果您在購房方面有任何疑問，可以加入我們「西安樓市購房團」，您的置業問題將會得到更專業、更有針對性的解答。

編輯=周鑫 編審=徐紅

Ⅱ 海南全域限購三周年：樓市悄然升溫，三亞房價漲回限購前

三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出台的限購政策的基礎上實施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產從業者紛紛在朋友圈宣告「全劇終」。

但從三年後的市場情況看，冬季比想像得短暫，升溫開始隱現。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。

多位海南房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》采訪時也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫勢態尤為明顯，特別是三亞市場。後續要穩房價，海南還需嚴格執行全域限購政策，不能低估各類炒房現象。

一季度海南房價漲幅全國第四

4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經濟運行情況新聞發布會披露，一季度全省固定資產投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%，兩年平均增長8.8%。從投資類型看，非房地產開發投資同比增長14.7%。

而易居研究院近日發布的《海南全域限購三周年評估報告》（以下簡稱《報告》）也顯示，今年3月，海南開發投資增速指標首次強於全國數據，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

三亞新建商品住宅月度成交面積和價格 數據來源：CRIC、易居研究院

今年4月，海口一個叫「富通雅居」項目涉嫌違規銷售行為經媒體曝光——「售樓部已經售罄的房子，卻可以通過中介買到」「標價17300元/平方米的房子要加價到19000元/平方米」。

記者也從多位海口本地人士處了解到，他們在今年初看房時，會被銷售試探是否考慮一起買車位，「如果不考慮那買房就比較困難」。

海南在全域限購三年期間，確實有效地打擊了房地產市場投資投機需求，較好地落實了中央「房住不炒」導向。但《報告》也指出，近期海南房價炒作、樓市升溫的苗頭開始出現，海南不能低估各類炒房現象，穩房價的任務也非常關鍵，後續調控需要常抓不懈。

Ⅲ 房價連漲39月 調控持續加碼 西安樓市迎來拐點

今後春節後出現的「小陽春」行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，並進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至「地王」頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出台政策「加碼」調控，為市場降溫。

在剛剛過去的上半年，樓市涌現出「止跌令」「加碼調控」等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。

在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。

國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這並非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。

在此之前，西安其實早就出台了「四限」的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出台了堪稱西安「史上最嚴」調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。

《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背後其實已經蘊藏轉折的趨勢。

去化周期不足5個月

中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。

庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。

對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬於供大於求。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的湧入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。於是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。

2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低於2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。

從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，滻灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如滻灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，佔全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其後，分別佔全市成交總量的17.8%、14.6%。

此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖並不大，但成交量位居全市第三。

為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出台調控政策，從當年開始實行搖號買房。

今年6月20日，西安更是在原有「四限」調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有餘的「人才新政」的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安「史上最嚴」調控政策。

房企拿地回歸理性

據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。

表現最為活躍的滻灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，佔全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其後，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，並無成交土地。

《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶佔先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高於其他幾個非限購區域。

從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。

此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目並不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位於融創之後。

而從市佔率來看，上半年西安TOP10房企累計佔全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜。

《每日經濟新聞》記者了解到，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。

蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。

隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對於購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。

蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今後西咸新區可能會更火。每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

今後春節後出現的「小陽春」行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，並進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至「地王」頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出台政策「加碼」調控，為市場降溫。

在剛剛過去的上半年，樓市涌現出「止跌令」「加碼調控」等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。

在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。

國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這並非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。

在此之前，西安其實早就出台了「四限」的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出台了堪稱西安「史上最嚴」調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。

《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背後其實已經蘊藏轉折的趨勢。

去化周期不足5個月

中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。

庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。

對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬於供大於求。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的湧入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。於是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。

2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低於2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。

從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，滻灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如滻灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，佔全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其後，分別佔全市成交總量的17.8%、14.6%。

此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖並不大，但成交量位居全市第三。

為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出台調控政策，從當年開始實行搖號買房。

今年6月20日，西安更是在原有「四限」調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有餘的「人才新政」的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安「史上最嚴」調控政策。

房企拿地回歸理性

據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。

表現最為活躍的滻灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，佔全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其後，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，並無成交土地。

《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶佔先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高於其他幾個非限購區域。

從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。

此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目並不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位於融創之後。

而從市佔率來看，上半年西安TOP10房企累計佔全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜。

《每日經濟新聞》記者了解到，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。

蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。

隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對於購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。

蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今後西咸新區可能會更火。

Ⅳ 雲南下關3000至4000一平米的商品房有嗎

來源：燃次元
這個五一，報復性旅遊來了，據文化和旅遊部數據中心測算，2021年「五一」假期，全國國內旅遊出遊2.3億人次，同比增長119.7％，按可比口徑恢復至疫情前同期的103.2％。
熱門的旅遊地點，都特別火，比如北京接待旅遊總人數842.6萬人次，同比2020年增長81.9％，按可比口徑計算恢復到2019年的98.4％。上海市共接待遊客1688.9萬人次，同比2020年增長138.88％，其中，上海市賓館旅館平均客房出租率為71％，超過2019年同期15個百分點。
相比之下，曾經的大網紅，雲南大理沒那麼受追捧了。
5月5日，大理州文化和旅遊局透露：五一小長假期間，大理州共接待海內外旅遊者89.34萬人次，同比增99.3％，可比口徑恢復至疫情前（2019年）94％；旅遊業總收入11.18億元，同比增82.9％，可比口徑恢復至疫情前（2019年）93％。
大理沒以前紅了，市場早就有認知。多個在線旅遊平台發布2021年五一旅行預測的結果顯示，攜程表示：從酒店預定量來看，上海、北京、杭州、長沙、三亞、重慶、西安、蘇州、廣州、成都是全國十大熱門目的地；去哪兒的酒店預訂TOP10城市則是：北京、長沙、上海、西安、成都、重慶、南京、杭州、廈門、廣州。
兩個榜單出入不大，北京、上海、長沙、重慶、西安、廣州、成都是公認的熱門城市，杭州、三亞、蘇州、南京、廈門則在兩個榜單中表現不一。但無論是哪個榜單，曾經的熱門旅遊目的地雲南未佔得一席之地，更不用說大理。
在當地從業者看來，疫情是影響大理，甚至整個雲南五一旅遊熱度的原因之一。在五一假期到來前夕，3月29日雲南瑞麗市對重點人群進行常規核酸檢測時發現1人核酸陽性，從3月30日到4月6日，一周時間內，本土疫情確診病例累計達到了65例。
燃財經在小紅書等社交媒體上也看到眾多計劃五一前往大理旅行的遊客，在出發之前詢問「前往大理是否安全」，以及「從大理旅行返回是否需要隔離」等問題。
21世紀經濟報道更是指出，受疫情影響，五一雲南旅行慘遭「退單」——一位雲南當地導游表示：「我們的終端客服在面對客人的時候，有很多的客人明確提出：怕疫情，所以暫時不出行。統計整個辦公室6位接待旅遊的客服的數據發現，因為疫情的因素提出推遲行程的大概有20％左右。」
作為初代網紅旅遊城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映後，電影的主題曲就叫《去大理》，裡面唱到「一路向西，去大理」，隨著電影大火，大理也成為很多人嚮往的旅遊勝地。
2015年至2017年，兩年時間，大理古城，雙廊等主要景區，酒店，民宿，客棧翻了一翻，僅2017年一年，大理古城新增酒店，客棧，民宿近千家。隨著遊客暴增，物價也跟著飛漲，在旺季，一個青年旅社原本20元的床位房，居然能賣到100元，一個普通沙發能賣到差不多200元，一個帳篷房能賣500元。
「最火的時候，沒有關系根本訂不到房間，就算住進去了，一旦到了退房時間，如果沒有及時退房，行李就會被工作人員拿出來，放在門口。因為新的遊客正在等著入住。」從業者青青說，因為錢太好賺了，服務意識就跟不上，前幾年，也有很多投訴和負面新聞爆出來。
有意思的是，雖然作為旅遊目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，但大理也有其獨特之處，那就是很多人來玩之後，會選擇買房。「在大理定居的遊客真的很多。」大理人小九告訴燃財經，「很少有其他旅遊城市像大理這樣，能夠吸引一個人到此旅遊，然後就選擇在此定居的。」
已經在大理待了近十年的陝西人吳淞對此表示了認可：「反正都是工作和生活，為什麼不選擇一個環境好、自由包容的地方呢？」
「我個人感覺，目前在大理定居的外地人大概佔了大理人口的20％，也就是說你要是走在街上，遇到的每五個『本地人』里，就有一個是定居大理的外地人。」吳淞直言。
外來人員劇增，也讓當地人的生活方式有所改變，比如，曾經的大理古城，是一個安靜的生活場所，但現在則是旅遊和商業中心，本地人大多搬出去了。此外，房價的上漲也給當地人造成了不小的困擾。
「初代網紅」褪色
今年五一，去大理的人仍然很多。五一期間正在大理的珍珠告訴燃財經：「我是4月30日晚上到的大理。到的第二天，5月1日去了洱海環行，當時人還不多。但5月2日去大理古城的時候就明顯感覺到人擠人了。於是3日就選擇了避開人多的地方，去鳳陽邑村做了一下午扎染。」
但大理更風光的時候，是在前幾年。
在「文藝青年」大行其道、古鎮旅遊正熱門的2010年到2017年，以文藝、清新和古鎮為主打的麗江、大理曾是旅遊城市中的「頂流」。
曾在2011年前往麗江旅遊的萌萌就回憶道：「我是2011年寒假去的麗江，當時就很嚮往麗江的文藝，還有瀘沽湖風光之類。那時候麗江在大家心中是很火的城市，幾乎是年輕人心目中的旅遊城市第一位吧，屬於提起旅遊就會想到的城市。」
在麗江之後，大理也憑借蒼山洱海的風景，沿著大理古城古鎮旅遊的路子，迅速崛起。2016年，大理白族自治州全年接待遊客人次數一舉增長930.87萬人，達到3859.18萬人，以339.27萬人次的優勢超過麗江。
這也是大理旅遊的高光時刻。因為緊接著的數年，大理旅遊人次數都沒有再達到這么大規模的增長。燃財經查閱2017年至2019年大理白族自治州國民經濟和社會發展統計公報發現，2017年、2018年、2019年，大理州全年全州接待海內外遊客人次數分別增長362.82萬人次、488萬人次和590萬人次。
「這幾年影響大理旅遊的因素很多。」大理人楊生告訴燃財經，「其中影響最大的大概就是2017年開始的洱海整治了吧。」
2014年，伴隨著大理旅遊走熱，洱海邊民宿聚集、旅遊地產開發興起，數據顯示，整個大理，共擁有酒店、客棧、民宿、青旅近兩萬家。
這不可避免的對洱海環境有所破壞，大理州環境保護局在2014年環境狀況公報中也指出，符合Ⅲ類水質標准及以上的監測點佔比首次降到60％以下。
此後，洱海保護治理迫在眉睫。2017年3月，大理市政府發布公告，洱海周邊和入湖河道沿岸總計2498家餐館和民宿客棧被關停整治，其中民宿客棧1900多家。直到2019年，陸續通過驗收的民宿，在辦理齊全相關證件後開始營業。但得以重新開張的民宿不足原來的一半。
洱海作為大理的名片，其整改也極大程度影響了大理的旅遊。2018年大理民宿老闆秦樹曾對自媒體「阿澤的精神角落」表示：「有很多客人非常喜歡大理，每年來六七次。但在關停的這一年，他們來不了，即使是後來恢復營業了，但人氣依然受到了影響。」
除此之外，旅行團變購物團、強迫購物、宰客、服務態度差也是大理，甚至雲南旅遊近年來倍受詬病的原因之一。「我在大理旅行的時候，就全程被帶進各種購物場所，強制要求完成購物。」南南表示，「還是蠻心塞的。」
新興網紅「爭艷」
除了洱海整治、疫情等客觀原因，大理旅遊也有自己的「隱憂」。大頭表示：「大理走的是古城游、古鎮游的路子，同質化太嚴重了。你走一下現在的大理、麗江、鳳凰，基本都是一個樣子。」
古鎮不「香」了，大理決定打出「網紅」牌。「生態廊道就是大理目前著力打造的一個網紅景點。」大頭表示，同時，網紅民宿也是一個發力點。
「近幾年大理的傳統景點，比如大理古城、三塔、蝴蝶泉、旅遊商品紀念品一條街非常慘淡。但靠海的各種網紅景點，比如可以拍攝天空之城、網紅樓梯的民宿則經營比較好，比較受歡迎。」
大理發生轉變的背後，是當代年輕人的旅遊方式已經發生變化。
2020年9月，馬蜂窩發布了《「後疫情時代」攻略：發現中國新秘境》，其中指出：求新意、愛打卡是年輕一代遊客出遊的特徵。同時，年輕一代對於接受信息的渠道也在發生改變，特別是疫情影響下，線上成為遊客被「種草」的重要方式。
「比如東台吉乃爾湖、墨石公園、東極島等曾經冷門目的地變成了平台上熱度最高的旅遊直播。而且親身去體驗的遊客又會成為新的內容傳播者，在旅遊過後會將自己的旅行內容分享到社交平台，比如微博、抖音、微信朋友圈等，幫助景區和目的地積累更多在線資產。目的地與遊客之間的互動由此形成良性循環，實現在線旅遊資產紅利的普惠，對目的地和景區的發展起到了巨大的推動作用。」上述報告表示。
大理決定抓住這個機會。燃財經注意到，這兩年大理盛行的旅遊方式之一就是在洱海邊上的民宿拍照。這種民宿多半在洱海邊上，並且天台以玻璃為地面，擺上桌椅、吊籃等裝飾物，即可拍照。同時，還有很多民宿將提供拍照服務作為賣點之一。
但「網紅」的賽道已經十分擁擠。前有北京、上海、廣州等傳統熱門城市，後有長沙、西安、重慶等黑馬新興「網紅」城市。
以長沙為例，根據長沙市文化旅遊廣電局公布數據，2021年五一期間，長沙全市共接待遊客355.76萬人次，同比增長25.18％；實現旅遊收入35.3億元，同比增長27.01％；全市列入省文旅廳統計監測范圍的景區共接待遊客120.07萬人次。
去長沙打卡成為許多年輕人的首選，打卡茶顏悅色似乎成為了一種潮流，同時，橘子洲焰火吸引超過30萬人次現場觀看，網紅美食店文和友排隊7000餘桌，不得不開啟「限號」模式……等現象也吸引人眼球。
而對於「網紅」的稱呼，也有人避之不及。
比如長沙人小龍就表示：長沙變成網紅城市之後帶來了諸多弊端，比如人群過載、強制合照等黑色產業層出不窮、交通亂象、本地生活受阻等。「很多東西，似乎一碰網紅就廢。我很歡迎大家來長沙，但希望不是靠網紅，而是希望大家看湘江北去、百舸爭流。畢竟『一群湖南人，半部近代史』，希望網紅風氣盡早過去，還大家一片凈土。」
「網紅」西安也不乏有人拒絕「網紅」的稱號。在知乎上，就有人直言：「西安作為十三朝古都，有其深厚的文化底蘊。作為一個西安人，喜歡五湖四海的人來西安旅遊，因為我覺得西安確實值得一游。但是西安被帶上了『網紅城市』這一頭銜，讓其本有的文化似乎被抹去。」
買房的人多了
對於大理旅遊，褒貶不一。
2019年五一期間曾前往大理旅遊的林靈按捺不住激動地對燃財經表示：「大理很好玩，還想再去！」但2021年4月曾前往大理的南南則表示：「再也不會去第二次。」
對於喜歡的原因，林靈表示：「大理很美！當時和閨蜜一起去的，玩得很開心，也拍了很多好看的照片。」南南則遭遇了下雨的天氣，以及和自行車租車行老闆的一些不愉快：「天氣灰濛蒙的，所以景色看起來也就那樣。租自行車環洱海的時候，遇到了爆胎，把爆胎的車送回車行後還和老闆鬧了矛盾，叫了警察才解決。」
但在大理之外，很少有一個旅遊城市，可以吸引那麼多遊客前來定居。
吳淞是2013年前來大理旅遊的。「當時只是單純想看看大理的山水。但沒想到最後被吸引留在了這里。」吳淞回憶，「可能因為我是北方人，對大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海，濕度很高。對於長期在北方乾燥地區生活的我來說，簡直就是致命一擊。」
於是，吳淞辭掉了原本的工作，隻身前往大理，開始了新的生活。「新生活開始得並不難。無非就是找個住處、找份工作。大理的房租不貴，工作的話，我原本就是做房地產銷售的，這種工作門檻不高也很好找。」現在，吳淞已經在大理居住了近十年的時間，也成立了自己的旅居地產中介公司。
相比吳淞，海豚的故事更具有浪漫主義色彩。
海豚告訴燃財經：「我是2019年12月來大理旅遊的。旅遊結束回了湖南老家。直到2020年8月又回到了大理，現在在大理租了房子、找了工作，想在這里定居。」至於來大理定居的原因，海豚羞澀地吐露了四個字：「因為愛情。」
2019年12月，海豚結束研究生考試之後，到昆明找閨蜜玩。期間海豚和閨蜜前往大理遊玩。而海豚現在的男友則是當時海豚入住客棧的店長。
「聊了幾句，發現我們愛好相同，而且老家還在同一個城市。」2020年8月，海豚和男友回到感情萌芽的地方——大理，一起開始新的生活。「他在大理待了三四年了，對這里比較熟悉。我的考研也失敗了，需要就業生活。於是就決定一起來了大理。」
「這是一個充滿生活氣息的地方。」對於到陌生城市生活的恐懼，海豚坦言也曾有過，但是：「還好來的是大理。」
對於眾多遊客因為一次旅行而選擇到大理定居，小九也沒有想通原因，他猜測：「可能確實風景好，然後物價水平也可以接受吧。而且大理人民確實特別熱情。」
「山水很好。」這是很多人提起大理都會說的一句話。「大理的氣候和水文很好，適合各種動植物生長。蒼山中，生長著3000多種高等植物。每到冬季，還有很多紅嘴鷗從西伯利亞遷徙而來，在洱海過冬、『嬉戲』。」小九表示。
在舒適的自然環境之外，大理的生活氛圍也令吳淞著迷。「不要想得太多，到了這兒，慢下來，感受大理。你就會知道了。」這是吳淞最喜歡說的話。
相對而言，大理的物價水平也不算高。「我和男朋友目前在三月街租了一個帶衛生間的開間，價格是700元每月。位置算是很不錯的了，交通很便利。然後每個月要還2000元的車貸，此外吃穿用度的費用可能還有兩三千元。總體來看，兩個人每月的花銷在5000元左右。」海豚介紹。
大理「居」不易
今年前往大理旅行的人會發現，酒店價格漲了。「我4月15日到大理，住的客棧才69元一晚，五一期間已經漲到了218元每晚。」南南表示。
而對於選擇大理定居的人會發現，大理居住已經不易。根據《胡潤2019年度全球房價指數》，2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2％，是中國房價漲幅最高，全球房價漲幅第二的城市。
海豚的計劃是工作三年，然後在大理買一套屬於兩個人的房子。但大理已經是西部地區唯一一個房價上萬的非省會城市，房價也直逼省會昆明。
克而瑞數據顯示，2021年3月雲南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。其中昆明主城區為1.57萬元/平米，大理則為1.12萬元/平米。
同時，2020年10月，第一財經還曾梳理出一份平均房價超過萬元的40座普通地級城市名單，其中大理新建商品房平均單價達1.3萬元/平米，在40個地級市中排名18，也是西部地區唯一房價上萬的非省會城市。
據吳淞介紹，大理房產主要分為四個區域，包括海西古城片區，這是大理的重點保護區域，只能蓋別墅、疊拼，均價也是大理最高的，在2.2萬元/平米左右；以及下關老城區，這是本地人常住的區域，也是老城區，目前二手房高層單價在1.2萬元/平米到1.8萬元/平米之間；還有滿江新區，這是大理這幾年重點開發的區域，均價1.2萬元/平米左右。
除此之外，還有一個海東片區。燃財經發現，海東片區也是大理曾經的「明星片區」。在旅遊地產如火如荼的時代，洱海旁的海東片區也吸引了全國各地的開發商，前來興建樓盤。但因為洱海治理保護，2018年，海東片區開發被按下暫停鍵。直到2020年3月，大理發布《大理市上和片區控制性詳細規劃批後公告》，對海東片區重新進行了規劃。但仍有一定的不確定性。
這幾年大理的房價漲得太快了。有知乎用戶回憶：「2016年我在下關買了一套四室。買入的價格是5000元每平米。一年後高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元每平米。太嚇人了。幸好我買得早，不然真的買不起了。」
「大理新房價格高，主要是因為客戶定位。」吳淞解釋，「大理是旅遊勝地，同時也是宜居城市的優選，許多外來旅遊的人選擇定居大理。此外，海南、西雙版納限購，再加之高鐵的開通也導入了更多旅居置業人群。」
「說白了，大理優質的房地產開發項目、高價的海景別墅庭院都是賣給經濟能力好的外地人。也推高了大理的房價。」大頭直言。
楊生也表示：「我之前曾受北京一位朋友之託，幫他實地看看海東一套房子。當時那個項目大部分都是外地人在購入。像海東片區的樓盤，還有一些背靠蒼山的小院子之類的房子，幾乎一半以上都是外地人買走了。本地人更多地考慮學區、交通，一般都是買市區的房子。」
而對於居住在大理的人，困擾也正在顯現。山海2014年從昆明來到大理，在大理開了一間特產店和一間咖啡廳。但現在他正在處理店鋪，准備回昆明：「咖啡店早就兌出去了，特產店正在籌劃轉移到昆明。大理的生意不好做，一是房租太貴；二是市場不行。市場不行主要是遊客減少了不少，消費能力下降，以及競爭太激烈了，網紅店把持著流量。」
山海告訴燃財經，像他這樣正在著手退出大理市場的並不是個例：「各行各業都在轉讓。轉讓給剛來大理不了解的人，就像我當初接手時一樣，等到發現了大理市場的真相，又再轉出去給別人，如此循環下去。」
但對於海豚來說，既然選擇了在大理定居，那麼為了實現買房的「夢想」，就只能省一點：「攢錢唄。」

Ⅳ 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

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