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灃東灃西房價多少

發布時間: 2023-08-16 14:12:10

A. 西安房價最值得買的區域是哪裡

西安目前最值得買房的地方是學區房,交通方便的房子和靠近公園,風景比較好的房子,侍知原因是:

1、學區房現在我國全面開放的二胎政策,這對我國人口出生率的增加起到了一定的作用。內行人也說,不管城市的房價如何變化,基本上靠近學校的房子都是不會變化太多。學區房最大的優勢就是地理位置,靠近許多學校,擁有一套學區房就彷彿讓他們的孩子贏在了起跑線上。

2、交通方便的房子關注過我國經濟發展的人都知道,一個交通工具對於一個城市的發展是很重要的。且現在我國的經濟發展,生活水平的提高。人們對於出行的要求也更加高。現在許多一二線城市都修建了地鐵。對於上班族來說地鐵是他們最主要的出行方式。因為地鐵不僅散斗速度快,且出行方便。穿梭在城市各地,更加利於他們的出行。

3、靠近公園,風景比較好的房子現在我國老齡化比較嚴重,且現在的醫療水平比較高,人們的沖談磨壽命也得到了提升。但現在人們生活水平提高,對於養老就更加有要求。這時候多人就會選擇去一些風景比較好的區域去買房,為了自己養老生活。且我國的老年人口較多,對於這幾種房子需求較大。

2022年限購政策實行期間,限購區域內最多可買兩套房,包括商品房及二手房。

1、西安限購區域

未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區,西咸新區灃東新城,灃西新城高橋街道、馬王街道。

2、西安不限購區域

西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道,高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基。

B. 西安4月房價同比漲多少

西安4月房價同比暴漲73.89%, 全國第一。

最近一組調查數據,引起了很多人的關注!其中,大數據房價指數同比顯示,西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%,居一、二線城市房價漲幅前兩位。

西安購房調控採取系列措施

2016年12月31日:城六區只能新購買一套住宅

2016年12月31日下午,西安市房管局網站發布了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發[2016]60號),明確指出,自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)只能新購買一套住宅(含新建住房和二手住房)。限購令還比較溫和,支持居民首套房和改善型住房。

2017年4月18日:區域擴大至長安區按揭貸款首付款比例提高

2017年4月18日下午4點,西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會,發布西安房地產市場新政策,限購范圍增加了長安區,在住房限購區域范圍內購買的商品住房及二手住房,需取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。同時限制了首付款比例,商業貸款首套房首付不低於30% ,二套房不低於40%,第三套房則不能貸款,公積金貸款首套房首付比例不低於25%。

2017年6月28日:區域擴大至灃東新城 新房5年內禁止上市交易

6月28日第三次調控,區域再次擴大,限購范圍增加了灃東新城,「網簽滿5年才能上市交易,二手住房滿2年才能交易和外地人西安購房須提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明」的規定更是讓不少業內人士稱之為「最嚴限購令」。

2017年9月13日:「史上最嚴限購令」

限購區域,西安本地戶籍暫停第3套及以上套數住房,非本市戶籍限購暫停第2套及以上套數住房購買。在限購區域內無住房且能提供2年以上(含2年)所得稅或社會保險證明的非本市戶籍(外地人士)可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的,不受限購政策限制。

9月22日:商品房明碼標價,調價須提前申報

上周五西安物價局發布關於商品住房價格申報有關問題的通知,要求從9月25日起,未辦理預售許可、或已取得預售許可但尚未售出的商品住房如要調整價格,須先向西安市物價局進行商品住房價格申報。

2018年3月30日:購房人數多於可售房源應採取公證搖號方式

3月30日,西安市房管局發布《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》,對當前市場上存在的部分全款優先購房現象進行了規范。

上述通知中要求各房地產開發企業、房地產經紀機構,當意向購房人數多於可售房源的,應採取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監督,嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。對違規主體將採取一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可,通報有關部門實施聯合懲戒。此外,取得《商品房預售許可證》後,房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。

來源:新浪新聞

C. 西安不限購區域哪能買長安房價趕超高新

各位粉絲好!今天,我們「買房問答」第13期和大家見面了。我是令狐,本期問答由我來主持,感謝大家的支持!

本期精選了上周提問頻次較多以及具有較典型代表的5個購房問題進行回答,希望能給更多人帶來有效幫助。

問題一:8月房價數據中,長安現在跟曲江一個房價了,而且還比高新高,為何?

客觀地說,大家看到的上面克而瑞的數據,只能說是參考價格,因為在統計上存在口徑和方式的問題,各區域在售樓盤由於產品等因素影響,實際上差異還是比較大的。

比如高新,房價地圖顯示8月份高新區在售樓盤均價為17403元/㎡,實際上,這個價格在高新區目前只能買到蘇寧雲著和天琴灣(毛坯高層1.28萬元/㎡),而在售的萬科翡翠國賓均價2.1萬/㎡、龍湖天鉅疊拼2.4萬/㎡。

曲江之前一直是「西安第一貴」,雖說8月份房價地圖顯示,曲江新區均價17724元/㎡,為西安各區域中最高。

但實際上,曲江新區在售樓盤都低於這個價格,僅有金輝世界城、華潤置地悅府高於這個價格。

這幾個月主推的中國鐵建·萬科翡翠國際項目精裝高層均價1.39萬元/㎡、陽光城翡麗曲江均價1.34萬元/㎡,即使純改善樓盤華潤置地·曲江九里、中海曲江大城均價也在1.7萬元/㎡以下。很明顯,曲江的房價要低於高新。

至於長安區,8月份房價地圖顯示其均價17724元/㎡,與曲江並列第一,這個數據令人很驚訝。

因為目前,長安區最貴的樓盤是金茂府,均價約2.19萬元/㎡,這主要是由其產品特性決定。其他在售樓盤,海亮·德文郡均價1.23萬元/㎡、萬科城如園1.4萬元/㎡、中海長安府精裝小高層1.86萬元/㎡......

實際上,長安區房價整體均價1.4萬元/㎡左右是比較客觀的。說它價格已於高新等同,是因為金茂府在當月的成交量不小,進入了價格統計,所以8月長安的房價顯得有些高。但這是偶然的,並不代表長期或整體。

問題二:高科麓灣和高科綠水東城價格差不多,誰更值得入手?

這兩個項目都是高科地產開發的,位置都不錯,高科麓灣倚靠雁鳴湖,高科綠水東城位於新寺商圈,地段較優。不過,就宜居環境來說,高科麓灣國際社區左靠雁鳴湖西臨滻河,生態環境更好。

從周邊配套來看,兩個項目本身都有自帶商業,學校。高科·綠水東城的項目配套已經成熟、商業街、在建的小學,高科麓灣國際社區規劃要更好一些,但目前的底商入住率不高。

整體來看,這兩個項目性價比都很高,高科麓灣的生態環境好一點,高科綠水東城目前的居住氛圍好一點。

問題三:不限購區域推薦哪個,再推薦一些樓盤?

這個問題是近兩年來,問的頻次比較高的一個。對此有疑問的絕大多數是「新西安人」。

首先,目前西安不限購區僅有西咸新區的灃西新城、西咸能源金貿區、秦漢新城、涇河新城、空港新城,西安的高陵區、閻良區、鄠邑區、周至縣、藍田縣。

原來不限購的臨潼區,在620之後,被納入了限購版圖。

說到不限購區域,推薦哪個,這個問題得客觀看:

從房價態勢看,目前涇河新城、空港新城、高陵區房價相對比較低,與主城區間的價差較大,對於購買力有限的人士而言,可以考慮。

從區域發展、環境和產品角度看,灃西新城、秦漢新城、西咸能源金貿區比較適合改善型人群置業。但是目前秦漢新城似乎因文物檢查,所有項目似乎處於停滯狀態。

說到灃西新城,從態勢看,產業較多,規劃也比較好, 地鐵5號線開通後將於主城區聯系更緊密。

目前灃西新城可選擇的樓盤不少,比如紫薇萬科大都會、中建西派時代、招商雍景灣、藍光雍錦灣,紫薇地產的兩個新項目......

問題四:滻灞和灃東,該看誰?

這是個非常有爭議的問題。其實,無論是滻灞還是灃東,都是有價值點的,兩個區域的發展潛力都很大。

滻灞是西安東部新城的核心區,是大西安東軸線的主力板塊。在主城區中橫向對比,目前不及高新、曲江和經開,但縱向對比,滻灞產業發展速度和活力,與過去幾年相比,已經取得較大變化,「未來五年看滻灞」。

灃東新城是因為近幾年區域利好的頻傳,成為了置業熱點區域。在灃東新城置業大軍中,外來置業和本地投資置業成為主要力量,購買踴躍,成交旺盛,房價也在追趕主城區。

滻灞和灃東,正是因為有了生態做基底,才有了發展。目前的灃東比滻灞發展滯後,但在未來的10年左右,兩者並駕齊驅也並非不可能!

但要注意的是,在這兩個區域,要挑選更有價值、發展態勢強勁的板塊,去選擇置業目標。

問題五:在錦業路上班,想在高新買房,有推薦的嗎?

高新目前是開發比較飽和的一個區域,可以考慮的新房不多,在錦業路上班,就近可考慮的新盤不多。

保利天悅性價比很高,只是目前暫時沒有房源,出現斷貨局面。

蘇寧雲著也不錯,軟體新城是一個有產業缺住宅的板塊,所以房子未來的升值潛力很大。

萬科翡翠國賓是萬科的一個高端產品系,它的產品和品質是沒有問題的,而且萬科的品牌和物業也是值得放心的,只是它的價格高於區域內均價了。

如果您在購房方面有任何疑問,可以加入我們「西安樓市購房團」,您的置業問題將會得到更專業、更有針對性的解答。

編輯=周鑫 編審=徐紅

D. 三萬一平的房子什麼概念

三萬1平的房子什麼概念,應該是你如果買60平米的房子,3萬1平就是160萬。

E. 西安買房去哪個區買房比較好

西安買房哪個地段好
西安買房可以選曲江,位於西安城南,是西安人眼中的富人區,這里環境優美,植被豐富,坐擁曲江南湖湖光水色,空氣怡人,住著特別舒服。但是這里說的曲江指的是城南三環內的曲江一期,不是三環外的偏僻的曲江二期。但是這里公交較少,學校少,超市便利店少,生活較為不便。目前這里的房價大概是1萬6左右。
1、高新:高新區是西安市第一個國家級新區,已經舉全西安之力發展了20餘年,屬於生活品質較高的區域。這里配套齊全,交通便利,餐飲較多,基礎設施完善,生活較便捷。目前這里的均價是西安市最高1萬8左右。錢如果沒有問題的話,就可以買這里,漲幅較快,賣也比較容易。
2、城北:現在的北郊,特別是行政中心附近,風五至風十。發展的是一片大好,道路寬闊,綠化如蔭,一片生機盎然。目前這里的樓盤較多,房價適中,1萬3左右,性價比高。這里聚集了西安市政府,西安市中醫醫院,城市運動公園,熙地港,漢神百貨等。買到這里,就是買了西安未來,前景十分看好。
3、西咸新區:西咸是國家級創新示範新區,是陝西省一帶一路戰略重點發展創新區域,目前由西安市託管發展。西咸新區分為五大新城,建設較好的目前有灃東,灃西新城。

買房子要注意什麼
選擇房子地理位置時,不要單一通過房價區分地段的優劣,還要結合自己的需求,比如購買房子主要為了滿足日常生活包括交通方便,生活配套設施齊全,不需要必須選擇市中心或是交通樞紐地段。
1、選房買房一定理性,不要讓銷售顧問所謂的一些「優惠」而迷惑以及買房意向,很大程度避免開發商們隨意漲價,如排隊選房,從中來刺激價格上漲等。
2、一些開發商在樓盤宣傳內容可能是我們想要的,可實際買房交付標准有出入,大家一定要注意開發商的任何承諾,盡量在合同中體現出來,這樣才能更好的保護好自己的利益或保存好樓盤宣傳畫冊。
3、選戶型時,注意房屋日照時間及通風情況,廚房和衛生間盡量有外窗戶,避免污濁的氣體進入室內,各功能區要獨立且有一定的功能劃分,避免居住時的互相打擾。

F. 西安灃西新城包括哪裡

西安灃西新城的規劃范圍包括:鄠邑區的大王鎮,長安區的馬王街道、高橋街道,秦都區的釣台街道、陳楊寨街道等5個鎮(鄉)辦、91個村。總規劃面積143平方公里。
灃西新城是西咸新區五大新城之一,灃西新城的主體功能是建設西安國際化大都市的新興產業基地和綜合服務副中心。重點發展信息技術、物聯網、新材料、生物醫葯等戰略性新興產業,以及行政商務、都市農業等產業。

(6)灃東灃西房價多少擴展閱讀
西咸新區總體規劃
新區沿承西安國際化大都市的空間結構,在新區形成「一河兩帶四軸五組團」的空間結構。
一河: 渭河
兩帶:五陵塬遺址、周秦漢都城遺址。
四軸:沿正陽大道拓展城市功能,對接西安鍾樓南北線,構建大都市南北主軸帶;以灃涇大道為軸帶,對接大都市開發區經濟發展帶;以紅光大道為軸帶對接大都市東西主軸帶,完善大都市發展格局;
以秦漢大道為軸帶,連接秦咸陽宮與漢長安城遺址,構建大都市秦漢文化主軸帶。
五組團:空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城。
參考資料來源:網路——灃西新城
參考資料來源:網路——西咸新區

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