深圳南山十年前房價多少

『壹』 2018深圳的房價大概是多少

2018深圳房子多少錢一平方？2018年深圳各區房價匯總一覽表。

具體如下：

區域房價類型均價環比同比

羅湖新房69995元/平米0.5%↑5.5%↓

二手房50630元/平米2.7%↑4.4%↑

龍崗新房49246元/平米0.3%↑7.8%↑

二手房36685元/平米1.3%↑2.6%↑

鹽田新房68329元/平米0.1%↓56.4%↑

二手房54264元/平米5.4%↑28.9%↑

龍華新區新房51556元/平米3.5%↓--

二手房50548元/平米0.5%↓117.7%↑

坪山新區新房36466元/平米1.1%↓27.8%↓

二手房28571元/平米2%↓194.6%↑

南山新房96438元/平米5.3%↓7.4%↑

二手房73592元/平米1.1%↑4.7%↑

寶安新房56484元/平米0.3%↓12.1%↓

二手房43120元/平米4.8%↑19.1%↑

大鵬新區新房46570元/平米5.2%↑--

二手房44199元/平米3.3%↑122.8%↑

光明新區新房38139元/平米2.9%↓7.5%↑

二手房31235元/平米179.8%↑27.7%↓

福田新房93764元/平米3.4%↓22.7%↑

二手房67972元/平米3.6%↑0.5%↑

價格來源網路，僅供參考。

『貳』 2016深圳房價

2016年初，深圳經過15年底的翹尾行情後，南山的二手房價來到了5萬，新房基本都高於8萬。深圳的均價達到了4.2萬的恐怖數字。即便是龍崗、沙井、松崗的新房，價格也需要三萬以上。這讓許多深圳的朋友感到巨大的壓力，甚至絕望。我的一些朋友因為這個問題，放棄了自己在深圳的工作，回到老家，然而過得並不如意，在琢磨著返回深圳。

而一些去其它城市的，又未必能找到合適的工作。能夠在現有條件的基礎上解決住房問題，是大家最迫切希望解決的問題。那麼對於一名（或一對）月收入1.5萬左右的普通工薪階層，如何買到自己心儀的房子呢？首先，我認為要實事求是。現在房價已經漲起來了，期望靠房價下跌撿漏的心態是萬萬不要有的。房價不可能一直漲，但上漲一倍後下跌20%，相對於今日的價格，依然是上漲的。深圳今日的房價，不合理中也存在合理，基於330松綁+馬書記光環+上半年牛市中小創套現的巨量資金，為深圳樓市注入了巨大的活水，導致深圳的價格向京滬看齊。

說實話，五年之內，我本人沒有看到房價下跌的可能，未來五年的主旋律會溫和上漲。其次，擺正心態，一方面不要抱著坐等房價下跌的僥幸心理，另一方面不要因此整天冷嘲熱諷甚至不斷抱怨。抱怨不能當飯吃，抱怨不能為我們帶來房子。第三，積極准備，要堅定地做好買房的各項准備，包括首付、社保、信用（不要信用卡違約等），確保要買房的時候不會掉鏈子。特別提醒一點，就是做好自己的銀行流水，銀行卡上的錢多和愛人或朋友進出一下，月流水做到十萬以上，這樣收入證明可以開得更高，會有利於未來銀行放貸。第四，也不能為了解決問題應付了事，比如在老家地級市甚至縣城隨便搞一套，雖然便宜卻並不適用。房子是用來住的，不能住的房子與磚頭沒有區別。反而還把寶貴的現金用掉了，真有好房子時，卻沒有錢買了。第五，現在的行情下，期望買房子暴漲是不現實的，所以更多從居住價值和保值能力來考慮問題。

做好以上的准備，我們就要搞清楚我們有多少彈葯，買什麼樣的房子，買房子的目的是什麼。首次購房有兩種選擇：一類是小房過度，這種要兼具居住和投資兩種功能，地段不能太偏，要容易脫手。二類是一步到位的大房，這種首付的壓力和月供的壓力都很大，對於我們題設收入的購房者來說，房源必然是比較偏僻的。對於小房過渡的，盡量選擇地鐵沿線的小戶型，帶廚房的單房或一房一廳。這樣兩口子可以居住。同時單房和一房一廳的租金是最劃算的。地鐵會給房子帶來更高的租金，這比旁邊有大超市更重要。其次是考慮配套，購物、教育等等。深圳的學位房會比不帶學位的房貴一兩萬，如果兩口子三年內要面臨小孩讀書的問題，這個問題務必要考慮進去，如果是三年之外，可以放到比較次要的位置考慮。因為三年後很可能你會換房子，這么小的房子也住不下一家三口。離羅湖、福田、科技園、前海、蛇口幾個中心點地鐵通勤三十分鍾，便可以算著近郊三環，地鐵通勤45分鍾左右算作遠郊。屬於遠郊的有光明、松崗、沙井、龍崗大部分地區、大鵬半島。

在這些地方還存在一些三萬以內的房子，許多二手房價格也在兩萬出頭，當然交通很不便利，短期也沒有地鐵到達。對於遠郊的房子，和近深片區的房子，務必要跟隨高速公路去置業。深圳北部動脈梅觀高速現在是免費的，這個可以為大家剩下大量的通勤費用，而高速最重要的是節省時間。只有在深圳實在找不到合適房源的前提下，才考慮近深片區。這關乎未來能否脫手的問題。近深區域，順著幾條高速去找房源。不要只計算在高速上的時間，一定要計算進門到門的時間，只要門到門時間超過一個半小時，最好放棄購買，因為你不可能每天往返三小時這么通勤，太累。

在東莞近深片區，推薦鳳崗、塘廈，其次清溪、長安、虎門、厚街、松山湖片區。鳳崗塘廈是因為它們會被包裹近環深高速，未來深圳地鐵也會通過它們，特別是鳳崗。這兩個鎮目前的房價在1~2萬，看社區品質。後面這幾個鎮區，是實在在鳳崗、塘廈找不到心儀房子時的備選。長安、虎門、厚街是因為有沿江高速，他們到前海很近，最遠的厚街半小時。這條高速五年內是有可能深圳段回購的，目前的通勤費也很低，還不堵車。清溪在鳳崗背面，松山湖通南光高速。其餘黃江、大朗等鎮目前價格還在六七千，如果有合理的交通，同時離購房者上班地點（比如你在光明石岩觀瀾上班）通勤時間可以接受的話，也是可以考慮的。

『叄』 深圳深華園南山區房價多少錢一平米

深圳深華園南山區小區所在商圈為南山區南山中心商圈，小區參考賣價為62600元/_。

深圳深華園南山區小區二手房在售房源價格參考：
深華園南山區，高樓層(共8層)、1994年建、1室1廳、32平米、東、參考價:201萬，62,600元/平。
深華園南山區，中樓層(共8層)、1994年建、1室0廳、33.81平米、東、參考價:212萬，62,600元/平。
深華園南山區，高樓層(共8層)、1994年建、2室1廳、39.86平米、南、參考價:250萬，62,600元/平。
深華園南山區，中樓層(共8層)、1994年建、1室1廳、33.81平米、東、參考價:212萬，62,600元/平。
深華園南山區，中樓層(共8層)、1994年建、1室1廳、33.81平米、北、參考價:212萬，62,600元/平。

『肆』 深圳最貴的房價多少錢一平

深圳最貴房子為40萬/平。深圳2010年12月的房屋均價為16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房價已經達到54790元/㎡，10年間的漲幅達到了229.17%，十分驚人。

深圳也憑借高漲的房價成功躋身2019年全球住宅價格最高的十大城市，住宅套均78.39萬美元（約合人民幣557.81萬元），名列第五。而在2018年的榜單中，深圳住宅套均68.03萬美元（約483.69萬元），同樣名列第五。短短的一年間，深圳的套均房價差不多漲了74萬元，漲幅達到15.23%。

(4)深圳南山十年前房價多少擴展閱讀：

根據深圳市有關部門公布的數據，2017年至2018年7月，深圳房價穩定在54000元每平方米左右，基本上形成了「零增長」的格局。

2017年後深圳房地產價格形成「凍結」格局，並非是市場供求關系發生了重大變化，而是國家以特殊的行政手段強制干預的結果。

政府可對新建商品房進行價格管制，但對二手房交易市場價格，政府無法用同樣的價格審批方式對賣房者加以控制，造成了「二手房」價格遠遠高於「一手新房」價格這一違背市場規律價格倒掛的奇特現象出現。

以2018年7月深圳南山區推出的第三期新建商品房為例，市有關部門批準的三期新房價格為85000元每平方米，而過去幾年已經賣出的同一樓盤第一、二期，無論是位置還是環境都不如第三期，但二手房交易價格為110000元每平方米，比新房價格高出30%左右。

按照通常一手商品房比同樣區位二手房價格高出20%的比例推算，這個小區新推出的商品房市場價格應該在132000元每平方米，比政府管制價格高出47000元每平方米，高出比例超過50%。

『伍』 深圳房價走勢消息2019深圳房價2020年暴漲深圳房價2020年預測

深圳作為經濟發展一線城市，想要在深圳買房定居的人們有很多，對深圳房價關注度高的人們同時也有很多，那麼未來深圳房價走勢如何呢？接下來看下深圳房價走勢消息2019相關內容，同時看下深圳房價2020年暴漲、深圳房價2020年預測相純蠢關介紹，以便更為了解深圳未來的房價。
一、深圳房價走勢消息2019
深圳房價一直居高不下，2019年全國各個城市實施房價調控，進而對於深圳的房價有一定影響。下面通過深圳房價走勢消息2019的相關數據，進一步看下2019年深圳房價是漲還是跌。
1、2019深圳新房房價
南山區：98029元/m2，↓2.37%
福田區：89601元/m2，↓5.63%
羅湖區：71500元/m2，↓7.38%
寶安區：57808元/m2，↑3.66%
鹽田區：56971元/m2，↓10.36%
龍華新區：53894元/m2，↑0.36%
大鵬新區：44166元/m2，↑8.16%
龍崗區：43939元/m2，↓5.77%
坪山新區：35874元/m2，↑0.23%
光明新區：35857元/m2，↓10.6%
2、2019深圳二手房房價
龍崗區：38169元/m2，環比上月下跌1.34%
大鵬新區：25442元/m2，環比上月上漲2.48%
南山區：79543元/m2，環比上月下跌0.49%
寶安區：47650元/m2，環比上月下跌1.23%
福田區：70910元/m2，環比上月下跌0.12%
龍華區：45650元/m2，環比上月下跌2.20%
羅湖區：51802元/m2，環比上月上漲0.18%
鹽田區：47879元/m2，環比上月上漲2.07%
坪山區：32703元/m2，環比上月上漲1.49%
光明區：23952元/m2，環比上月上漲0.56%
註：由上可見深圳房價2019年整體呈現下跌趨勢，不過下跌幅度不是很大。
二、深圳房價2020年暴漲
深圳房價預測的時候，網上流傳深圳房價2020年暴漲，對於這個問題，究竟是真是假呢？
1、從影響房價因素看
影響深圳房價的因素有很多，其中主要是需求側和供給側。由於深圳年輕家庭多，市民收入持續上漲，城市綜合環境不斷改善。加上市民購房消費的固有理念，深圳市民的買房意願十分強烈。從供給側看，盡管深圳去年土地供給，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整個城市的土地資源是有限的。兩方面因素共同作用，讓深圳房價不斷上漲。
2、從土地供應看
從供給源頭上看，土地供應不足是深圳近幾年一直存在的問題。2020年深圳工業用地佔比71.4%，而廣州、上海和北京分別僅為58%、43.47%和44.2%。近兩年簡碧，深圳的商住用地佔比依舊只有三成左右，2020年僅出讓了一宗住宅用地，其餘供應全依賴於拆遷難度大、改造周期長的城市舊改項目。因而對於2020年深圳房價，人們認為將會上漲。
總結：2020年深圳房價也許會上漲，但漲幅並不會很大，因此對於深圳房價2020年暴漲，也只是網路流傳。到2020年深圳房價會穩中有增，但不會出現暴漲局面。
三、深圳房價2020年預測
2019年8月18日，中央高層發布了《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》（以下簡稱「意見」），要將深圳建設成中國特色社會主義先行示範區。這一政策的出台，是否意味著深圳2020年房價將會上漲呢？這就來進行深圳房價2020年預測。
根據深圳目前城市建設的規劃，以及當前深圳對於住宅的需求來看，2020年深圳房價還是會上漲的。之所以認為深圳房價會上漲的原因，主要體現在如下幾個方面：
1、住房供不應求
根據統計目前深圳的常住人口是1077.89萬，當前深圳人口是廣州的3倍、北京的4倍、全國的40倍！龐大的人口導致對於住房的需求量過大，深圳購房市場不管是新房還是二手房，均呈現供攔褲舉不應求的狀態，因而2020年房價還是會上漲的。
2、土地供應不足
住宅供不應求源頭是土地供應不足，首先深圳的面積本身就很小。深圳轄區僅有1996平方公里，這個面積大概只有重慶轄區的二分之一，上海的三分之一，北京的八分之一。深圳本身的可開發土地很是不足，另外山地面積佔比非常大，實際可用於城市開發的面積小。因而土地供應不足，導致房價很高，未來若是需求量大，房價自然也就上漲。
3、高收入人群廣
當房子成為一種稀缺品，只能少數人才能買的起品時，房價和這個城市的人均收入就沒有多大關系了，因為平均收入是根本買不起房的。這時房價的承受上線只和當地的高收入人群有關系，而深圳這個中國高新產業的聚集地，無疑聚集了中國多的高收入人群。隨著高收入人群收入的不斷提高，深圳房價售賣售價也會上升，因而預測2020深圳房價會上漲。

『陸』 深圳房價多少錢一平方

據Q房網地產介紹，2004年，二手樓交易的主要區域仍集中在關內，福田位居第一。隨著深圳城市中心西移，福田CBD的日漸崛起以及交通、商業金融配套的成熟完善，福田已逐漸替代羅湖的市中心位置。相較於南山，福田在政治、商業、區域成熟度方面具有絕對優勢。因此，福田的霸主地位在很長一段時間內將不可動搖。福田區在租賃上佔有絕對優勢，租賃成交價大約為每月38元／平方米，二手樓買賣成交價在6500元／平方米左右。南山、羅湖在二手樓市的表現勢力相當。羅湖作為深圳最成熟的一個行政區，一直是深圳的政治、經濟中心，以地王為中心的蔡屋圍寫字樓群，目前仍然是深圳最高檔的寫字樓區域之一。羅湖在這些方面的特性決定了其租賃市場的活躍。據了解，地王附近的較新住宅樓，一房一廳月租金約2000元，稍舊的兩房單位月租金也在2000至2500元之間，其均價一般在36元／平方米／月。買賣房屋的成交價則因樓盤質素和所處環境的不同而存在較大差異，一般較新的高層住宅成交價在7000元／平方米左右，擁有10多年樓齡的多層住宅成交價一般為4000－5000元／平方米。南山的樓盤已具有較高質素，價格相對便宜，越來越多的人尤其是高級白領將會選擇置業南山。其買賣成交價一般在5000－6000元／平方米之間，租賃的成交價則約為34元／平方米／月。2004年，寶安、龍崗二手房的成交量比上年至少增長16％。目前，布吉片區的買賣成交價一般在2800－3700元／平方米之間；坂田片區則為3800元／平方米左右。租賃的成交價比較低廉，兩房單位月租在1200元以下的個案佔了多數。寶安二級市場和三級市場成交面積比例幾乎為1：1,買賣成交均價在3500－4500元／平方米之間，租賃方面，兩房單位大多數月租在1300元左右。二手樓價近年來也在不斷上漲，宏觀環境的影響包括居民收入的增長、消費水平的提高等；也有深圳房地產市場自身的發展帶來的影響，越來越多較高素質的樓盤進入了三級市場，這也必然會令三級市場的交易價格上升。三大原因促使二手房市場活躍在國家和市政府宏觀調控作用下，基本規范的制定，持續、良性的發展，使市民及外地投資商對深圳三級市場中介充滿信心。

『柒』 深圳福田區的一手房和二手房的房價多少錢南山區呢

福田現在的均價為15000元／平方米－－－16000元／平方米，面積的兩房比較實惠，大面積的物業更貴，中心區地段均價達到20000元／平，華強北周邊達18000元／平，華強南16000元／平，上步一帶16000元／平．

『捌』 2005年深圳的房價是多少

成交均價達每平方米6952元

深圳中原地產發布了2005年深圳房地產市場分析報告。報告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應求現象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，並因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。

專家分析認為，這主要是由於深圳房地產市場目前處於由特區內開發向特區外轉軌的特殊階段，同時深圳已連續三年土地緊縮，加上宏觀調控政策的實施，不少開發商有相當一段時間處於觀望狀態，導致了供應嚴重不足。

(8)深圳南山十年前房價多少擴展閱讀：

2005年，深圳房價節節攀升，商品住宅成交均價逼近7000元，比2004年上漲16%，創下歷年之最。

專家認為，去年房價大幅上漲主要源於深圳經濟的快速增長，豪宅比重增大，導致產品結構發生變化，新增供應小於需求導致供求矛盾突出，同時，土地等開發成本的拉升，也直接引起房價上漲。

2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因於豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。

關外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區內四區中，作為深圳最為成熟的區域，羅湖樓市在2005年表現最為平穩。福田區新增住宅供應面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區域。對於南山而言，去年是該區樓市發生轉折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價格卻步步高升，漲幅驚人，高達36%。