重慶富力桃園房價多少一平
1. 09年長春的房價會不會跌
.09年房價必降無疑
從05年開始商品牛市到來房價一路上漲長春這波行情也漲了1倍啦漲幅在07年更是名列全國的前列所以看漲的人所說的漲幅不大並不成立可從07年國家開始控制房價幾乎所有城市都開始降價可長春到現在一點沒降看漲的人和那些所謂的專家尤其黑心的房產商還在叫喊著進入了寒冬這在長春並不成立寒冬根本還沒來長春房價剛剛進入初秋（我指的是價格不是指房產商面對的政策從政策上來說07年房產商就已經進入了寒冬』
2.09春節後開始逐步降最大降幅最少25%
從全國看所有大城市和沿海的發達城市都降幅很大原因很多大家都知道不說啦可我覺得最大的原因在於整個的經濟格局已經變啦商品牛市結束啦現在是市場需求在萎縮所有的周期性行業面臨的最大問題是供大於求而且是遠遠的供大於求以長沙為例商品房庫存足夠未來5年消化的還不算正在建的和計劃內建的『中央台2套報道過』我想長春庫存的也少不了現在不降價是因為開發商是在以前高價拿的地是在建築材料最高價的時候建築的樓房他們的成本放在那呢可他們在開發初期就賣出了大批的
期房回收了大量的資金他們在等 08上半年賣完房子的賣到了最高價可08年下半年房子才建好的怎麼辦 他們的成本是一樣的 可世道已經變啦不好賣啦 經濟危機來啦地價也大幅下降啦 06 07和08年上半年拿地的房產商還沒建好的房子和沒賣完的房子被高度套牢啦 他們不情願低價賣不情願賠錢 可09年以後呢 以後就沒開發商拿地建房了嗎 以後低價拿地建房的開發商成本就要低50%『廣州花都區11 12月拍地比去年降了83% 大家可以看17日的 南方都市報』建築材料也要低很多 稅也少拉 1月1日起油也降價運輸成本也少啦 有可能在經濟不好的時候人工成本也下降呢 大家說難道以後建好的房子他們也非要按以前的成本計算嗎 成本少啦價格就應該自然的下來啦 所以09年開始房價就是挺不住 誰不降價誰就要死 廣州碧桂園的鳳凰城小區 現在才4380還送精裝修 富力地產的富力桃園和富力半島 去年是12000-1300現在才7000多 天河區那邊也大部分都7000左右啦 萬科 中海 在花都區的房子都5000多啦還都送1000以上每米的裝修 幾乎所有大城市的房子都是送精裝修的 可長春還都是 毛坯房 價格還和人家差不多 我們要是現在買長春的房子 他們就把咱當傻子在笑呢
3.堅決不在現在買房也不在09年的上半年買 09年下半年在考慮 有人說09年下半年開始回暖 2010年以後會漲 我看3年之內全國都漲不了 春如果房子算上裝修的話和廣州深圳的中低當的房價差不多,有的長春還要貴點.但深圳1400萬人口除掉700萬普通打工的,月收入1萬以上的佔50%,購買力比長春強.
長春和南方發達省份在市場變動上有一定時滯性，在上漲階段要滯後半年，那麼在下降階段也要滯後半年左右。這正好說明為什麼現在長春房價並沒有下降，原因不是長春的房價不能降，而是下降的時刻還沒有到來。估計從09年第一季度就要開始了
2. 富力桃園天域園為什麼便宜
交通問題，車位問題，位置問題導致。
內環路、西灣路、增搓路把富桃園包圍了，上下班高峰，富力桃園成了一座孤島。西村站地鐵站距離富力桃園E區約1公里，距離A區約2公里。因為這個緣故，富力桃園價格比較便宜。富力桃園住戶大多數是生意人，幾乎家家戶戶有多輛車，導致小區車位嚴重不足。亂停亂放現象比較普遍。富力桃園雖然與荔灣區的西村是一橋之隔，但屬於白雲區，沒有太好的學校，所以即使小區內有幼兒園、小學、中學，富力桃園的房價也比河對面的荔灣區便宜很多。
小區佔地33.3萬平方米，兩面臨江、三面環水，市中心罕有2.67超低密度社區，逾10萬平方米綠化面積。
3. 有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少
6000
2005年，當國家一道道的「金牌」讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻「逆風飛揚」。這種「逆動」打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。廣州市土地開發中心有關人士甚至呼籲:推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。
一場明明暗暗的博弈已經開始。
數字
由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。
廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤後，失望表現在鄧勝建臉上。
鄧勝建准備第二次置業。他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄後，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。「如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。」鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年後將走下坡路。
2005年，漲得好快
官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30%
2005年廣州樓市的主題是「增長」——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。
廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果:2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場「地王」頻現……
由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。
具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由於壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。
前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期「水漾銀灘」，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。
而「陽光家緣」記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，並且已經逼近珠江新城的樓價。
位於天河公園旁的「珠江俊園」，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的「逸景翠園」，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但後來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的「羅馬家園」再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，「富力桃園」漲了3000多，「怡新花園」漲了2000多，「金海岸」一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬……
對於房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價「漲瘋了」。
這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。上海的官員曾說:「你們來上海買房吧，保證賺錢。」但購房民眾不這樣看。他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以後越來越高，更買不起。
2005年3月，中央政府提出房產存在局部過熱後，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。「政策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。」
廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合公布:住宅小區建築面積容積率在1.0以上，單套住房建築面積120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)，為「非普通住宅」，契稅將翻番，按房價的3%計收。
2005年的最後幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產徵收個人所得稅出台補充文件，從2006年1月1日(稅款所屬期)起，個人轉讓房產可實行據實徵收20%的個人所得稅。
專家們認為，2005年出台的系列新政「舉措很直接，信號很明顯，目的很明顯」——控制樓價投機，抑制過高房價。但普通市民卻形容，「一切還沒反應過來就發生了，一切結果還沒弄明白就過去了」。
「地下面藏著金子嗎？」
珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元
2005年3月8日，珠江新城最後一塊商住地塊，拍出珠江新城商住地塊近三年來的最高地價1.41億元，摺合樓面地價3348元/平方米。
6月21日，白雲種雞場地塊以5億元高價拍出，摺合樓面價接近3300元/平方米，業界嘩然。
廣州市的「新貴」片區——琶洲島去年則爆出新、舊兩個「地王」。3月29日，琶洲會展中心南側一地塊，在激戰205個回合後，被「過江龍」廣東中岱房地產有限公司以13.88億元拿下，摺合樓面地價3818元/平方米，創下廣州土地出讓史上四項新紀錄:地價單價最高、單宗土地地價總價最高、競價時間最長、增價幅度最大，被業界譽為「地王」。
時隔半年，與「舊地王」毗鄰，「新地王」誕生。10月14日，北京神秘地產豪客蘇雄、夏乘風先後9次八九百萬的大幅度加價，氣定神閑地以4.6億元拍得琶洲會展中心南側又一地塊。「新地王」摺合樓面地價6223元/平方米，預計售價將達到1.5萬元/平方米。2006年初，由於買受方未能按照合同及時繳交地款，廣州市國土房管局高調收回這兩塊「地王」的土地使用權。本月底，這兩塊「地王」將再次被拍賣。
2005年最後一場國有土地使用權出讓中，西華路一塊3000多平方米的「蚊地」拍出了3595元/平方米的樓面地價，高於珠江新城的地價。
韓世同，一位房產專家曾質問:「那些地塊下面真的藏有金子嗎？」
地下面沒有金子，但高地價意味著高樓價。廣州市社會科學院城市公共經濟研究所教授談錦釗認為，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財政有好處；但是樓價高，老百姓負擔也高了，政府進行市政配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，政府要把好關。
廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
「如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了。」這位負責人說。
與此相對照的是，前年，珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元。
逆風而漲