張家界慈利鎮房子多少錢一個平

A. 2020年張家界市慈利縣農村房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米

第34號

《張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已經2007年4月30日市人民政府第68次常務會議審議，並報請省人民政府批准，現予公布，自公布之日起施行。

代 市 長 趙小明

二OO七年十月十六日

張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為了做好徵收、徵用集體土地上的房屋拆遷補償安置工作，維護當事人的合法權益，保障城鄉建設的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和其他有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內，徵收或徵用集體土地上的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

國家、省對集體土地上的房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作；縣（區）人民政府土地行政主管部門負責縣（區）范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作。

第二章 拆遷管理

第四條 征地單位依法取得農用地轉用和集體土地徵收、徵用批准文件後，方可實施拆遷。征地告知的同時，市、縣（區）人民政府土地行政主管部門應當書面通知公安、建設、規劃、工商、房管等有關部門，在擬征地拆遷范圍內暫停辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設用地；

（二）審批新建、改建、擴建房屋；

（三）辦理入戶和分戶；但因婚姻、出生、回國定居、軍人退伍轉業，經批准由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；

（四）核發營業執照；

（五）房屋買賣、抵押、租賃。

市、縣（區）土地行政主管部門就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續的同時，在征地范圍內予以公告。公告應當載明徵地拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起計算，最長不超過2年。

暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，拆遷補償安置時不予認定。

第五條 在市、縣（區）人民政府土地行政主管部門公告的搬遷期限內，被拆遷戶拒絕騰地的，由市、縣（區）人民政府土地行政主管部門責令限期騰地。逾期不執行的，由市、縣（區）人民政府土地行政主管部門申請人民法院強制執行。

第三章 拆遷補償安置

第六條 征地范圍內涉及的集體土地上的房屋拆遷，採取自拆重建方式補償安置。

市、縣（區）人民政府應當採取措施，引導農村村民的住宅建設按規劃有計劃地向小城鎮和中心村集中。

第七條 拆遷補償標准按照房屋的類別等級、結構、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建築面積結合房屋的成色確定。

宅基地補償標准按征地的補償標准執行，補償方式按照本辦法第十條、第十一條執行。

第八條 房屋裝（修）飾不再逐項計算補償，一律按房屋不同的結構、類別，根據合法有效的建築面積計算補償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計算建築面積，其室內的裝（修）飾不予補償。

第九條 被征地范圍內其他生產生活設施和地上建（構）築物應當按照本辦法補償。

第十條 被拆遷戶住宅需重建的，重建宅基地按下列規定辦理：

（一）重建宅基地由土地、建設、規劃行政主管部門按有關規定審批。有關手續由征地單位負責，被拆遷戶協助共同辦理。重建宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎，由征地單位負責，被拆遷房屋原平整、水、電、路不再補償。

（二）重建宅基地，以村委會或組為單位，統一安排。重建宅基地的面積，使用荒山荒地的，不超過210m2；使用村內空閑地和其他土地的，不超過180m2；使用耕地的，不超過130m2。

（三）同一被拆遷戶有兩處以上宅基地，被拆遷一處，他處宅基地已達到規定用地面積的，不再安排重建宅基地。

第十一條 實行自拆重建安置的，被拆遷房屋所佔宅基地不再補償。其面積和重建宅基地面積的差額，應當按征地補償標准計算補償費。

第十二條 征地拆遷范圍內，房屋的產權、佔地面積等情況的認定，均以征地告知前土地使用權證和其他合法有效證件為依據。沒有合法證件，但屬於歷史性建房的，應當給予補償。

認定工作由土地行政主管部門牽頭，各鄉（鎮）、村委會參加。認定意見由參加單位擬定，報市、縣（區）人民政府批准。

第十三條 違法違章建築，超過使用期限的臨時建築物，不予補償；農業生產性用房及臨時建築物的裝（修）飾，不予補償；征地告知後，搶搭建、搶裝修的，不予補償。

拆除未超過批准期限的臨時建築，按照本規定結合成色及剩餘期限給予適當補償。

第十四條 拆除非住宅房屋按下列規定執行：

（一）集體企業的經營性房屋，按本規定住宅房屋拆遷標准增加10%，不再另行安排重建用地。

（二）拆遷個體工商戶自有營業或生產用房，土地使用權證上註明的用途為經營（生產）用地的，按住宅房屋拆遷標准增加15%，不再另行安排重建用地；批準的用途為住宅而自行改為經營（生產）用房的，一律按住宅房屋拆遷標准補償。

（三）拆除經營性房屋造成停產、停業的，征地單位應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用人為同一人的，停產、停業補助費支付給產權人；房屋產權人和使用人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用人。停產、停業補助費的標准為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產經營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執行。未經批准，手續過期失效的，不予補償。

（四）經營性房屋的裝（修）飾補償，支付給投資人。

第十五條 被拆遷戶人均居住面積不足15平方米，拆遷後無法自行重建房屋的，由征地單位按照人均不低於15平方米的標准還建。

第十六條 征地單位應當向被拆遷戶支付搬家補助費和過渡費。搬家補助費以戶為單位，按常住人口計算（不包括非農業人口）。3人以內（含3人）的，搬家補助費一次補助600元；3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬家補助費計算兩次。過渡費按月計算，每戶每月補助300元，過渡時間一般不超過6個月。

第十七條 征地單位應當支付被拆遷戶誤工工資，每戶每天50元，按15天一次性包干補償。

第十八條 被拆遷戶在公告的搬遷期限內搬遷騰地的，按所拆遷房屋合法建築面積給予每平方米不超過30元的獎勵。逾期未搬遷騰地的，不予獎勵。

第四章 附 則

第十九條 國家建設使用國有農用地和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外的集體所有土地的拆遷補償安置，參照本辦法執行。

第二十條 本辦法自公布之日起施行。原市、縣（區）人民政府制定的有關集體土地上的房屋拆遷補償安置辦法與本辦法不符的，按照本辦法執行。國家和省有新的規定的，按新的規定執行。

附表：1. 張家界市集體土地上房屋拆遷補償標准說明

2. 鋼筋砼框架結構房屋補償標准

3. 磚混結構房屋補償標准

4. 磚木結構房屋補償標准

5. 土木結構及簡易結構房屋補償標准

6. 房屋裝（修）飾補償標准

7. 生產生活設施及地上構築物補償標准說明（附表7-1、7-2、7-3、7-4、7-5）

8. 房屋成色勘估表

9. 村、組幹部助征助拆補助標准

B. 一般的小鎮一套房子多少錢

我是四川自貢的，我們鎮離市區不遠，開摩托到市區只要20分鍾左右，坐公交40分鍾，我們鎮上一套房大概只要10多萬，我姐姐在鎮上買的100多個平方，三室兩廳才12萬左右，大概是2010年買的，現在估計是17萬左右，呵呵，我都不考慮在市區買房了，在市區100多個平方的至少要40多萬

C. 農村建房包工包料多少錢一平方

一般農村自建房的房屋主體造價是700元每平方缺畝米左右，如果要包括建材、門窗以及人工等費用等，全包的價格是1300~1500元平方米不等；如果建造房屋採用的是毛坯磚混結構，每平方米大概在700~1000元不等；如果在建造房屋時採用的是框架結構，每平方米大約在1000~1500元不等；不同地區的人工費都不相同，不同質量、品牌的材料費用也都不相同，具體按照當地的人工費以及所選擇的材料費用為准。

農村建房子需要辦理什麼手續？

1、要建房的村民需要向村委會提交建房申請，並提供個人身份證、家庭戶口簿、原房屋權利證書以及建房履約保證衫橘書等資料。
2、村委會會視具體情況以及對個人提供的資料進行審查，同意後公示7天，無異議簽署意見上報鄉鎮。
3、鄉鎮初審通過後，區政府頒發建房所需的證書。
4、持有審批證書後需要到管理部門進行備案，完成後就可以開始建造房屋了。

農村建房貸款如何申請？

若是想要申請農村建房貸款的話，也是需要滿足相應條件的。
1、申請建房的貸款，房屋需要經過相關部門的批准才行，申請人需要提供當地鄉鎮建設部門批準的文件。
2、申請人的信用要保持良好申請人，需要有足夠償還能力的個人或者是機構來作為保證。
若是滿足相應的條件可以直接去銀行遞交自己的申請，同時要准備好相應的材料，在銀行申伏塌森請通過之後雙方可以簽訂合約，然後銀行就會按照合同打款。

D. 慈利縣二手房過戶費怎麼算

二手房過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米陪悔5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。


在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手房上當受騙後的追索和賠償難度冊要高得多。下面教你10招防騙術。
一、確認產權的可靠度
1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2．搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
3．一定要驗蘆凱正看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、查看是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，將一間屋分隔成兩間；
3.陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽孫稿檯面積應該怎麼計算的問題。
三、確認房屋的准確面積
1．包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2．產權上一般標明的是建築面積；
3．最保險的辦法是自己測量一下房屋內從牆角到牆角的面積。
四、觀察房屋的內部結構
1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2．管線是否太多或者走線不合理；
3．天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、考核房屋的市政配套
1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2．打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個台的節目；
3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4．觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。
六、查驗物業管理的水平
1．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局；
2．小區是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數量和責任心；
3．小區綠化工作如何？物業管理公司提供哪些服務。
七、了解居住的費用
1．物業管理的收費標准；
2．車位的費用。
八、追溯舊房的歷史
1．哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限；
2．是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤的費用。
九、算計一下房價
1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2．委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十、產權是否完整
1．確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上