成都房價降了多少

Ⅰ 成都今年房價是漲還是跌2020年

房價漲了呀，因為我自己也是在成都，我自己也是在看房成都的房價明顯就在長，唉，沒有辦法，因為工資的漲幅一直都趕不上房價的漲幅真的是工資並且並且不長，反正不漲，反反鹼反跌，所以說真的就是。

Ⅱ 成都目前房價是多少

程度目前房價2環路以內的房子均價已經達到6000-7000元/平方米,黃金地段更是超越10000大關。而去年七月份的城區商品房成交均價4467元/平方米，呈現上漲過快的趨勢。

自住者不宜觀望 為什麼呢?

自9·27金融調控以來,整個樓市進入僵局,各地房價均有小幅下降,業內外拐點論不絕於耳,購房者們拿著明天的錢,不知道是今天花還是後天花,走勢不明朗的房價讓購房者焦急觀望!專家建議自住類購房者不宜過度觀望。
近段時間以來，房地產市場是否出現「拐點」的爭論甚囂塵上。是相信王石的「拐點論」，期待房價持續向下並堅決持幣觀望，還是聽信潘石屹的「無拐論」，在認清房地產強勁需求客觀支撐下房價可能快速反彈而抓住此刻購房時機？
對於自住類購房者來說，分析自身居住需求和經濟實力情況，認清國家經濟總體走勢，讀懂房地產發展趨勢和成都城市發展的進程，從而作出理性判斷，擇機安居才是上策。
逢買點過度觀望錯失良機
四川大學教授房地產專家李蔚告訴記者，「一般來說供求決定價格，從房地產市場發展規律上來講，供求關系的變化不會在短期內顯現出來，這是房地產行業與其它行業之間的最大差別，所以房地產價格不會在短期存在較大幅度的波動，如果說前段時間的瘋漲源於投資類型客戶太多，那麼目前的金融調控政策促成的『拐點』正是將原先失衡的供求水平恢復到正常。」
而西南財經大學金融學院博士吳龍龍教授分析，目前成都房價應屬於成本推動價格上漲的良性泡沫過程中，而9·27金融調控不僅僅是對購房者貸款從緊，對開發貸款同樣收緊，這不但壓制了需求方，同時也在壓制供應方，所以對整個供求關系影響不大，而對目前出現的短暫供大於求的情況造成的價格下跌
對購房者來說應該是個機會，我個人覺得這個所謂的「拐點」正是購房者的「買點」。
星彥地產顧問機構年報也顯示了08年將有一次集中的住房供應。雖然2007年成都市主城區土地成交面積較上年有所下降，但由於對單宗土地規模的控制，成交的地塊數量較2006年增加10餘宗，根據開發政策，這些土地將會陸續轉化為供應量上市。同時由於郊縣中的雙流、溫江、郫縣、都江堰、龍泉等區縣土地供應量較大，供應量亦將有較大幅度的增加。再之由於新政的影響，樓市可能會在今年二季度開始復甦，此時延遲上市項目也會把目標轉移到2008年二季度後，所以08年下半年，成都樓市將集體放量。由此可見，可供自住購房者選擇的樓盤非常多。並且不同區域地段，不同產品形態，不同價格的樓盤供應也非常豐富。同是口岸專家的李蔚教授還提醒，在考慮價格因素的同時應更多地考慮區域地段，這是房產保值增值的關鍵。
從記者的經驗上來看，東二環的大盤華潤·二十四城、城南地鐵一號線上的中海·翠屏灣，和有獨特自然資源優勢的都江堰、獨具規劃優勢的郫縣，這些樓盤和區域因為具有巨大的升值潛力，都非常值得關注。
自住者謹慎下手擇機安居
西南財經大學金融學院博士吳龍龍教授認為，在這個市場調整過程中房價肯定會有一定波動，刻意等待不但影響生活計劃，而且從長遠看也未必能省下多少錢，只要你不是借錢買房，投資於房產滿足短期自住和長線投資的雙重屬性。特別是首次置業的年輕人，在沒有更多閑錢從事其它投資方式的情況下，等待不僅僅影響資金的增值，隨著利率上調也會影響日後的還貸款能力。在價格松動的時刻自住購房者就應該謹慎下手擇機安居。

Ⅲ 2013年成都市區房價差不多是多少有降價的可能嗎.

您好，我是愛房編輯。目前對於2013年房價的漲跌眾說紛紜，目前漲的說法佔上風，降價可能較小，成都市區的房價3環內10000左右。

Ⅳ 成都房價降價了嗎

成都房價可分以下三類：

1、商辦類：商辦房價在年初開盤時會隨開發商的推廣活動而處於一個較低的價格，在年中隨樓盤知名度提高房價會有所上漲，在年末因開發商要回籠資金房價會有優惠而和年初持平。

2、住宅類（新房）：住宅房價受政府調控，基於目前成都市場情況，新房房價一直處於緩慢增長。

3、住宅類（二手）：16年因二手房不限購而一直上漲，高於新房房價。在17年成都市政府出台二手房限購，二手房房價隨之而降價。但隨18年的新房搖號政策出台，二手房房價有所回暖。

Ⅳ 成都的房價為什麼會降

成都的房子，有資格買70年住房的，價格又貴，沒資格買住房只能買公寓的，那公寓修的根本就不適合居住！一是成都所有房地產開發商修的公寓房間格局都不好，全部千篇一律進門是廁所和不通氣的一個灶台，然後就是一個房間，靠窗擺個床，一眼看去床上一目瞭然，一點隱私都沒有！還沒有陽台，晾個衣服都沒地方，挨著廚房廁所留出一塊空地稱之為客廳，吃喝拉撒全在一個大房間，就這種格局還要10000左右1平，公寓房根本找不到正規的一房一廳！還有的所謂躍層，下面是進門左右兩邊不通氣的就是廚房和廁所相對，再進去一塊空間就是客廳，躍層上就是個擺床的地方和放個衣櫃梳妝台什麼的，沒有洗手間，拉屎撒尿要下樓，極其不方便，不像杭州的公寓躍層，人家樓下樓上都有洗手間廁所，生活起來很方便，所以賣相好。
現在成都的公寓多的不得了，就是不適合居住，買到手後賣出出至少要加收20％的稅，這種既不通氣，吃喝拉撒都在一處的房子誰買誰就是拿了個燙手山芋！

Ⅵ 成都房價下跌已成定局

摘要 親很高興為你解答：所以,大多數人預測未來幾年成都的房價和現在將相差無幾,買房者們不用過多觀望了,有資金抓緊時間上車才是王道。在這里為近期打算買房的朋友推薦幾個成都挺不錯的項目,例如華僑城漫街、

Ⅶ 成都房價回不回降

房價並不是由單一因素決定的。房價的50%是由拿地價決定的，其餘的50%包括人力成本、建築成本和營銷成本等。

首先第一點是土地供需不足：目前成都市是新一線城市裡發展最快的城市，城市的發展和規劃不斷引來年輕人的加入，因為他們知道北上廣目前的房價和消費水平遠遠超過了他們的承受能力，土地供應的緊張，導致開發商的拿地價格也非常的高，麵粉的價格上來了，為什麼我們要麵包的價格低？這也是不現實的，所以房子的價格也會上漲！

第二點是房價在中國經濟GDP里所佔的比例：目前官方披露的數據表明，房地產佔中央財政很大的一個比例，還沒有加上其他的數據，比如原材料，這些數據加在一起，我們會發現即使我們的政府也不能自斷臂膀。

Ⅷ 成都房價，現在已經在下降了嗎

我的觀點:房子未必會降價
房地產行業是一項帶動經濟增長的產業鏈，首先zf賣地可以增加財政收入，房地產商賣房還要交稅，繼續增加zf收入，居民買了房子要交房產稅，還是增加zf收入，二手房買賣繼續交稅，zf還是增加收入，為房地產行業配套的一些列產業，如鋼筋、水泥、磚瓦、房屋中介、小區物業等等等都要交稅，都是為zf創收，中國現在需要造大飛機、造大船、西部大開發，各項措施都需要錢，當然還要去買人家貶值的國債、志願咱們朝鮮兄弟和非洲兄弟，這都是要花錢的，不花錢誰跟咱玩兒啊。所以作為政府，房子降價帶來不了多少好處。
再來看看社會效應，如今喊著要求房子降價的是哪些人？外來務工人員、大中專畢業生等，總之是伴隨著城市規模擴大而涌進來的新市民，他們需要在城市紮根，因此迫切需要買房，以青島為例，青島人家裡一套房都沒有的，我想沒幾個吧。如果房子降價，確實會給新市民帶來好處，但是作為原有的老市民，他們的利益又如何保障呢？
綜上所述，房子降價其實是新市民與原住民的一場博弈，zf需要考慮的是如何權衡這兩者之間的利益，看維護哪方利益才能更好的維護社會穩定，促進經濟增長。另外，房子問題還是一個社會保障的問題，現在中國人買房還是對中國經濟的不信任，貨幣貶值、物價上漲、人民生活的沒有安全感，缺少有效的投資環境。同時養老問題日益突出，房子無疑是一種保障。我覺得雖然，國家出台了很多規定，無法是想活活稀泥，房子未必會降價。

Ⅸ 為什麼成都作為新一線城市，房價低得如此離譜

成都房價低是由於成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具體分析如下：

1、地多人少

成都是平原，土地供應十分充裕，長期以來不存在土地供應不足的情況。2015年成都合計出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍。

2、政府調控

在成都不管是新房還是二手房，3年之內不能上市交易。起算時間是取得產權證的那一天，而不是交房那一天。

非成都市戶籍，在成都市需要有穩定的工作以及24個月以上的社保才能買房。

離婚兩年內任意一方再次購買房產都按照離異前家庭擁有的房產計算。

3、成都人的買房特點

成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪子收租金。

房價因素：

一、價格由價值決定，同時受供求關系影響。

看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。

所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格並不代表價值.從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。

二、人口結構的變化導致房價下跌原因。

從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰。但2008年之後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。

2008年前後的人口結構變化將非常明顯，2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。

Ⅹ 成都房價為什麼降了這么多

摘要 因為成都把自己規劃成了一個那麼大的大成都格局，如果沒有了足夠的年輕人來成都定居，那規劃的那麼多新區就會成為鬼城，這是成都不想看到的。在這種情況下，成都房價可以下跌