通州房價多少
❶ 目前的通州的房價如何
希望對您購房或了解市場有所幫助。
目前通州在售新房主要分布在三個板塊
通州核心區 在售項目均價6-8萬/平
台湖 在售項目均價6.5-7萬/平
永樂店 在售項目均價28100元/平
❷ 北京通州現房價多少錢一平方
通州地區目前的房價來說，是價格非常高了。遠遠超過河北省，的房價。價格已達到3到50000之間。
❸ 目前北京市通州區房價
可以肯定，通州區的房子同樣存在泡沫。開發商、中介及投資客囤積房子的現象也比較明顯。4年前開盤的小區銷售都不錯，基本上全部清盤。但是近兩年開盤的房子，銷售情況並非是像售樓處銷售人員所說的那樣火爆，如果樓主感興趣，可以在晚上9點以後，通過燈光到通州的各大小區看看空置率，特別是看看已經銷售了兩年左右的社區，就明白了其中的貓膩了。另外通州區最近一年房屋中介的店面激增，說明這個區域以投資為主的人不少，這類人多，必然造成房價虛火旺盛，這個現象也說明，投資客已經看到了通州區未來房價的走勢，忙於出手尋找下家。還有通州的社區普遍不成熟，物業及配套服務比較差。居住者的綜合素質不高。這些都是在通州買房的負面因素。再有，通州的房子出租價格不會太高，投資收益率低。這些都需要樓主好好考慮。
❹ 通州區域房價
通州區域目前價格最低的新房是十里春風，單價4萬左右，距離廊坊一路之隔。通州核心區的新房，華業東方玫瑰在售房源均價70000元/平左右,平層戶型88-92平*2居,127平三居毛坯交房，均價67000元/平,項目70年產權,物業費為2.5元/平米*月,*修,裝修標准4000元/平米,2017年8月31日入住。現場可觀看實景小區，另外有部分清退房源在售，其中有戶型66平一居（僅剩一套），項目位於通州老城區核心區，是八通線沿線為數不多的剛需產品熱線。
❺ 通州的房價現在是多少
總體評價
2003年的北京房地產市場，變化最大的就要數通州了，2003年年初，北京市的領導在通州考察時就指出：「通州不是遠郊區，也不是衛星城，是新城區。」目前，通州區正按照北京市新城區的定位開發建設，通州總面積約50平方公里，外擴後的新城區面積將達到80平方公里。據悉，今
年東部住宅新開盤總供應量達到1000萬平方米左右，其中通州約150萬平方米，新盤11個，約占東部新盤總量的三分之一；在東部地區3500萬平方米的總供應量中，通州佔到500萬平方米左右，可吸納18萬人遷入，作為一個越來越典型的居住區域，通州的地位已經不容置疑。同時隨著八通線、朝陽北路和兩廣路延長至通州，使得通州房價得到十足的上升動力。新華聯家園的均價就從開盤時的不到3000元／平方米上漲到了當前的3350元／平方米，升值潛力可見一斑。
買房指數
位置★★★
交通★★★★
配套★★★★
樓盤品質★★★★
（本指數僅供參考）
輕軌拉近城郊心理與空間距離
「要想富，先修路」。12月28日，地鐵八通線將正式運營，為本來就是新項目扎堆的通州地產又添了一把火。八通線開通後，按正常運行估計，從通州土橋到四惠東站的單程運行時間約需15分鍾；到四惠東站後，換乘地鐵到國貿約再需要15分鍾，住在通州，在城裡上班的人們出行又多了條選擇。如果以前通州地產是在「奔跑」的話，那麼今後通州地產將進入「飛躍」。輕軌對於通州的意義遠遠超過了輕軌本身，它促使人們對通州再認識，從投資環境和居住心理等各方面更看好這塊土地。中房協秘書長顧雲昌用「三個距離和一個距離」來形容輕軌通車後的通州：「第一個是縮短時間距離，第二個是縮短心理距離，第三個是縮短樓盤品質的距離，也就是要縮短通州的樓盤和城裡樓盤的距離，通州也有好樓盤。這三個距離縮短了，最終通州房價與城裡房價的距離也就縮短了。」
運河文化孕育通州地產文脈
通州作為運河的北起點，有著悠久的歷史和深厚的人文資源。境內有大小河流13條，運河蜿蜒，像游龍，「三河三路」兩側百米綠色通道形成天然屏障。運河文化產業已被列入北京人文奧運六大景區之一，產業帶總體規劃也已基本完成。「花錢建造一個運河博物館是我早年做房地產的動力。」北京富河園物業公司總經理喬長軍認為運河是通州的根基，更是賣點，運河文化產業帶的精心打造，對通州經濟、文化、地產等方面都將是一個提升。如何運用豐足的水系資源開發精品建築，是很多通州房地產開發商關心的話題。城市規劃專家謝遠驥認為，除了住宅以外，通州還要發展運河文化，也就是說在運河沿線做一些景觀，作為旅遊度假，發展一些產業。在經營運河文化的時候不要粗製濫造，應事先進行可行性研究。每一個產業在研究過程當中，先把可行性和未來想好。
低密度住宅處處開花
最近兩三年，通州地產產品的多樣化、地產公司的正規化，操盤的成熟化，多家大型地產公司也紛紛進入通州區域。而由於通州與市中心地價昂貴相比，擁有相當大的土地成本優勢，因此在市中昂貴的「多層板樓」在通州幾乎隨處可見。南北通透，通風採光條件好，居住舒適。這正符合了現代人追求健康衛生的居住要求。而Tomnhouse、別墅等也在通州處處開花。該區域的領頭項目新華聯家園，憑借55萬平方米的成熟規模，它的社區配套和生活輔助設施在周邊都處在了絕對的領先地位，在成功開發完其南區後，從今年年初開始建設並逐步銷售的北區就在此基礎上進行了大幅度的品質提升。項目銷售負責人表示，此舉就是要將整個通州區的居住檔次和生活品質都提升到一個更高更新的台階。
樓盤特色
通州地產沿三條脈絡發展
城鐵沿線、新華大街沿線和北側的運河文化帶。這三個脈絡各有特點：城鐵沿線交通便利，房價適中，適合小白領居住，主要依靠交通優勢吸引客戶；新華大街沿線配套齊全，景觀好，主要依靠生活品質吸引客戶；運河文化帶擁有豐富的水資源，景觀最佳，價格便宜。城鐵通車後，這條主線將大大強化，更多、更好的樓盤將在明年大量涌現。
從樣板間到樣板社區的升級
一些固有的銷售模式也正在經受著新生事物的沖擊，比如「樣板間」在今天的通州區，出現了一個類似於「樣板間」的新生事物——「樣板社區」。推出樣板社區的新華聯由於一期的南區已經全部入住封園，並且獲得了北京市金牌居住區和首都綠化花園式單位稱號，因此也就為前往該項目看房的客戶提供了一個真實可信的社區樣板。
缺乏整體規劃、配套不足、樓盤同質化嚴重
目前，通州的住宅配套設施，如配套商業、娛樂業、體育休閑等設施仍顯不足，現有配套的起點不高，住宅組團內部的產業鏈與住宅本身仍有脫節，成為提升整個通州區住宅品質的瓶頸。武夷花園策劃總監丘自然認為：通州區房地產發展很熱，但是規劃上出現混亂的問題，很多的住宅產品出現同質化的現象。
買房人群
由於輕軌八通線的快速通道即將打開，通州將由舊模式向新模式快速切換，將名副其實地成為國貿、CBD、使館區的後花園；成為東西交通主動脈上的重要一環；成為人們心中理想的生活社區，同時也擔負起緩解城市人口壓力的重要使命。因此在東區工作的人將更多地考慮將家安在通州。年輕人成為通州地區主要消費群：根據CBD整體規劃，寫字樓佔50％，商業、賓館、服務、文化和娛樂設施佔25％，住宅開發佔25％。CBD區域地價昂貴，住宅幾乎全部為高級公寓，其價格令一般工薪層難以接受。在CBD區域工作的職員中，大部分還是青年人，他們工作時間不長，經濟實力有限，隨著中央電視台及北京電視台的東遷，將會在本區域產生更多的年輕群體。他們中包括金融、政府、媒體等機構中的從業人員，他們的居住需求因CBD房價過高而轉向周邊區域釋放
❻ 通州房價為什麼這么貴
通州這邊溢價較凶，比如華業東方玫瑰：第一期價格還不到10000元/平，現在價格都飆升到66000元/平。
隨著市政府遷到通州，通州享受的規劃政策在整個北京是最好的，沒有之一！一核五區的規劃是最長遠的，未來許多市屬的資源也會搬到通州區域，通州現在還在瘋狂的征地，在降低征地成本的階段，未來的低價拿到多少真的很難預期。在昌平都要進入八萬時代的時候，未來的通州確實存在無限的可能。
❼ 通州現在房價走勢如何
二手房已經基本觸底。2018年後會有所轉暖。新房受其影響房價小幅上漲，和去年比增幅縮水。
大家會發現通州其實沒有什麼房源了，轉暖幅度不會很高，但是是適合出售的好機會。
二手房因為通州原來是縣級規劃，整個地產品質較低，受到炒作影響，去年前年增幅較大，好的地段房價已經趨穩，和目前在售新房價格相距不大。如果考慮到未來增值，新房未來因為品質還有地段，保值性更好（房子有20年保價期，建行現在對20年以上房齡抵押價值為零，需要全款購買，對未來老舊二手房打壓較大）而且品質較低的樓盤因為客群的優化，也會受到市場冷落。如果有二手房資產，建議可以現在做優化置換。
房子第一選擇一定要看地段。看周邊二手房價和一手房價相距多少。如果差距較小，證明地段好，潛力大。差距過大的，不建議長期持有。
❽ 通州區的房價走勢是什麼情況有總價200萬的房子嗎
隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬（2019年數據）左右。政府為穩定房地產市場，一方面嚴控住宅土地供應，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行「雙限購」政策抑制需求；未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越緊張。
不過通州境內確實也存在總價在200萬的住宅項目，比如位於永樂店的K2十里春風。該項目位置在漷和恆業二街交叉口，在售74平米和78平米的兩居室，單價在2.8萬左右，總價在200萬左右（2019年1月數據），不同樓層和戶型總價稍有不同。K2集團在通州區有過很多成功的樓盤案例，比如位於通州核心區的清水灣，百合灣等。十里春風這個項目品質比較高，小區集別墅，洋房，高層於一體，環境好，宜居性高。不過周邊尚需一定的發展周期，附近有京滬高速，京津高速，永開路，短期內適合自駕出行。
❾ 目前通州區域的房價情況
從2015年官方確定通州成為城市副中心到2016年的全北京房價的大漲再到2017政府開始搬遷進入通州，通州的房子經歷了無數次的漲價節點，目前整個通州區域的樓盤均價已經在6.5-6.7萬，相對於其他區域還是比較高的。目前通州區域在售的項目並不多，已經是現房的華業東方玫瑰、K2清水灣以及台湖銀河灣，萬科在台湖做的翡翠系列的期房還有遠在通州河北交界處的K2十里春風。
❿ 北京市通州區最高房價多少錢一平米
普通住宅，目前最高房價三萬一平，在西門至新華大街帶，新房比如有北京one,京杭府。如果買二手房的話，普通住宅樓也應該是新華大街一帶吧。二手房價格相對出入較大一些，平米數大的房子價格在二萬二左右，一居或者二居大概在2.7萬左右。