樟木頭房價多少

Ⅰ 樟木頭的二手房為什麼這么便宜

其實樟木頭房子便宜是有客觀原因的，九十年代中期的樟木頭繁華異常，號稱「小香港」，發展商們蜂擁而上，一時風生水起，六七十座花園式樓房應運而生，買房的人大部分是香港人，甚至有些樓盤是規定只能賣給香港人，所以這些樓盤的業主，十有八九是香港人。那時的樟木頭，走到哪裡都是香港人，還有附加產物「二奶」，那時樟木頭的餐館，根本不用愁生意的，每到吃飯時間，都要排長隊吃飯的。或者有些朋友看到這里不太明白了，為什麼餐館生意會那麼好，這個問題我也是在做了地產經紀後，經常接觸過這些港人才知道的，港人在這里很少有自己做飯的，他們都習慣在外面吃飯，他們很多是在香港工作，在這里買的房產也就是做休閑度假用的，誰度假時也不會喜歡每天還要花上那麼多的時間去買菜做飯吧，所以他們在這里的房子也很多根本連抽油煙機和炊具都沒有的，他們的廚房只是用來燒水的而已。所以很多都按自己的喜好設計成開放式廚房，其實所謂開放式廚房，在我們內地人眼裡，根本就不實用的，你用再好的抽油煙機也好，開放式廚房作為家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客廳就該變成油膩膩的黑牆了。

因為香港人在改革開放前，比內地人多經歷過幾次金融危機，他們有應對金融危機的經驗，就是變賣不動產變現，08金融風暴開始後，港人立即跟風拋售房產，另外也是在08年，香港政府出了個新政策,在內地買房的香港人,不可以享受公房，因為以上兩個原因，大量港人出售自己在內地的物業。而樟木頭因為絕大多數業主都是香港人，大量房產一齊湧上市，供過於求，所以房價大幅下挫，現在的樟木頭房價已遠遠偏離他的價值指標，用股票術語來說，已遠遠跌破他的「凈資產」以前三四十萬的房子現在十來萬比比皆是。

低廉的房價除了港人拋售的原因外，還有其他幾個因素：

第一是樓齡，樟木頭便宜的房子大部分是93年批的地，最早有幾個樓盤是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以導致這批樓盤現在價值不高，其實相對來說，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投資的因素外，買來自住是絕對沒有問題的，這些樓盤符合有自住剛性需求的購房者。

第二是數量，樟木頭是個鎮，在東莞來說也算是比較小的，但是樓盤卻多達100多個，某些大的樓盤例如御景花園，有1萬多戶，所以樟木頭的房子跟其他城市或鎮相比，很明顯的是供過於求，很多樓盤入住率不足3成，達到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房價也因此受到影響。不過樟木頭麻雀雖小，五臟俱全，各種生活、交通、教育配套都很齊全，所以現在很多的內地人也選擇在此置業，很多是周邊深圳、廣州或隔鄰鎮，有剛性需求，但經濟能力不允許在深圳廣州這些高房價地方購房的，在這里十幾萬、二十多萬的房，選擇性很廣，可以說是任君選擇。

第三是戶型，樟木頭95~98年這批的房子，很多是針對港人開發的，香港寸土寸金，那裡的房價值很高，戶型都很小，港人也很習慣住這些小的房子，照咱們的說法就是「蝸居」和「鴿子籠」了。為了迎合港人的需求，很多這批的房子都是設計成這樣的小戶型，尤其是電梯房，以大富豪廣場、愛都為代表，房間很小，有的房間放下一張1米2的床就剩過道了，真不知道香港人怎麼就這么習慣這些房子。

樟木頭資深置業顧問吳先生認為這主要跟樟木頭「庫存」的閑置物業有關。「一直以來，樟木頭的房產消費群體都由港人主導，十個買房者中七八個都是香港人。房子買來後並不常住，多是度假之用。自九六年以來，這樣的閑置物業多達六萬套。08年金融風暴過後，大多港人都撤離了樟木頭，這些急於出手的不動產就被推到了市場，造就了樟木頭的低均價。

Ⅱ 東莞樟木頭房價是多少

三五千也要看地段,戶型,裝修什麼的了

Ⅲ 東莞樟木頭這個地方怎麼樣啊,現在那裡的人還多不多啊,最主要是那邊的房價現在大概是多少

我在樟木頭呆了有幾年了，就我個人的看法隨便說說，供你參考。
1 東莞樟木頭這個地方怎麼樣：樟木頭鎮以房地產聞名，有「小香港」之稱，交通便利，距深圳機場自駕車約45分鍾，距東莞火車站車程約15分鍾，坐火車到深圳18分鍾，坐火車到廣州約45分鍾，且跨鎮及鎮內公交非常便利。就我個人的感覺，樟木頭至少近3年是處走下坡路狀態，環境衛生不如從前，看起來一個字「臟」；（因我常去很多大城市，所以有此感，不一定說的准確，看個人）
2 那裡的人還多不多：近兩年人流量明顯減少，據說可能的原因：港幣與人民幣的匯率及香港政府對在大陸購房者的相關政策使很多香港人撤退；周邊鎮區如常平，清溪，塘廈的後來居上吸引了人員流失；樟木頭工廠少，消費高。（比較明顯的是，前兩年在市區常常找不到停車位，現在容易些）
3 那邊的房價現在大概是多少：均價大約3500平方米左右。具體每個小區有所不同。比較好的幾個小區：綠蔭豪庭 御景花園 帝豪花園 碧河花園 帝雍園 香樟綠洲等（以上說的均價最前面的那個小區除外，即個小區超貴，且面積很擁擠，後面幾個可以考慮選擇）
4 二手房的房價還真的不是很清楚，以上提到的幾個小區估計也便宜不到哪去。（個人建議房子太舊還是不要考慮，畢竟購房是一個重要選擇，至少要住著舒服）
以上希望回復能對你的選擇有所幫助。

Ⅳ 聽說現在樟木頭的房子很便宜，是真的嗎

網上報道的那些很便宜的房子九萬、十萬一套的，其實多數是香港人早期購買的房子，為了適應香港的有關法律而不得不把樟木頭的房產進行拋售。而這些較便宜的房子多數也為房齡較久，比較過時的房，再說現在東莞的房子多數賣不出去，也只好那麼低的價格了。
一分錢一分貨，如果要想在樟木頭或者東莞買到比較好的房子，還是要花一定的成本的，便宜沒好貨！！
樟木頭鎮中心那些房地產中介很多這樣的很便宜的房，你可以去看看，我就看過有六萬的房，但是沒有房產證。

Ⅳ 樟木頭目前二手房價真的被炒高了嗎下面是我在網上看到的，真的是這樣嗎

我現在是明白事實的真相了，之前也是在網路上看到有人發很多帖子，現在明白了，全部是那些中介故意炒做的！

網上的帖子說「全國房價最便宜的城市———廣東樟木頭」，內心按捺不住興奮，專門拿著錢跑了幾千公里上這來准備買房（我已經有房子，只是看便宜，還想買而已），來了後煩躁不已，我看了樟木頭鎮容和人氣後，只想反問：全國房價最便宜的「城市」，樟木頭是城市么？

（順便說一句，樟木頭只是廣東省東莞市的一個鎮，東莞市有32個鎮區，主城（東城、南城、莞城、萬江）以外的28個鎮之一。東莞的房價總體來看，還不高，和內地同級城市比沒看到差距！而下屬的鎮普遍性價格都是樟木頭的價，只是沒人去炒做，下屬鎮里只有長安、虎門、鳳崗這三個靠近深圳的價格高，和東莞主城價格差不多，之外的全都是樟木頭的價，現在很多東北人被網路上忽悠來跑樟木頭買房子，其他地方也有一些，樟木頭的房價已經比常平鎮的高出了，而常平可是要通輕軌的，樟木頭根本不通輕軌！樟木頭的房子雖然租金並不低，但是並不是很好租出去，因為需求不多，房子太多，大多都是空著的。這也是我不想買的原因之一，但最重要的並不是這個，而是我不喜歡這里，實在待不住，作為異鄉人，到外地，省會級的大城市都能待的住，小地方只有自己的家鄉能夠待的住）。

我實在不明白，我為什麼要跑到這里來買房子？因為住所以住么？
人總得有一個生活環境的，人類都是一樣的，我從幾千公里外跑這個小鎮來感覺格格不入，在這里實在待不住，他畢竟只是一個鎮，雖然建設的還可以，但是跟內地的地級城市肯定是沒法比的，他缺少的是一種城市該有的氣息，包括虎門，雖然發展的不錯，但是就是沒有城市的那種靈魂氣息。

看了東莞市政府的規劃，計劃全力建設主城，我在想目前東莞主城的房價和鎮子上還沒拉開多少差距，今後還會一直這樣么？主城有市裡的全力支持，這是東莞目前的發展方向，而鎮子只有靠自己了，面臨轉型，鎮子若跟不上，像樟木頭這樣，沒有需求或者需求太小，那買個房子在那裡干什麼？空著心理也不舒服吧。
當我來到東莞市區後才找到了城市的氣息，畢竟錢帶著來了，不買也不心甘，就在東莞主城買了套二手房，價格也不過比樟木頭略貴，但是心理舒服多了，無論是出租，還是自住，都比在鎮子上強，還有就是東莞市即將通輕軌，已經建設了有幾年了，到時候到廣州和深圳都很近，當然票價也不會太低，但是半小時左右，50塊能到廣州市中心，40分鍾能到深圳最繁華的鹽田區中心了，這點還是最讓我滿意的。

你要真想買，可以到東莞主城買，東城和南城現在始終處於上漲階段，莞城和萬江被帶動著也漲，今後輕軌通了，東莞主城的「核心」地位將得到加強和鞏固，周圍鎮區都會來主城消費，鎮區會被邊緣化。

Ⅵ 09年東莞樟木頭樓價如何

房價已回到2006年

樟木頭火車站附近的一條街道上，不到50米的范圍內，聚集了六、七家房地產中介，這些中介的玻璃門廣告上，諸多「紅色標價」很是吸引人：A小區，兩室兩廳13萬；B小區，三室一廳21萬......近日，更是有傳聞說，港人以不到10萬元的價格拋售樟木頭的三房住宅。

「有沒有香港人拋的幾萬塊錢的樓？又好又便宜的那種？」聽到記者的問題，陽光地產中介的工作人員小郭搖搖頭說，幾萬塊錢的好房子幾乎沒有遇到，除非業主特別缺錢。「就是有這樣的好事，也不是一般人買得到的。」

小郭說，樟木頭本地就有一些炒家，他們跟地產中介、樓盤負責人關系熟絡，一旦有低價樓盤拋售，他們會很快獲得消息，並買下來，真正能公開到市面上的（廉價房）很少。樟木頭房地產開發總公司辦公室主任蔡智峰也表示，10萬以下三室的房子並不多，要麼是樓齡在10年以上，要麼就是遠離市區，或者就是位於頂樓、破舊不堪的那種。

事實與傳言差異巨大，但樟木頭房地產市場遭遇了巨大調整卻並非虛言，而且，這里的調整幅度遠遠大於國內大多數城鎮。不少中介告訴記者，現在的房價已經和2006年時差不多。

在港人聚集的御景花園，售樓人員正在極力推薦新開發的兩棟高層住宅，這些住宅均價在3500元左右，還送裝修。而在2007年，這里的房價曾達到5000多一平米。

其實，當初引領樟木頭樓價跳水的並非御景花園，而是另一個樓盤——中惠香樟綠洲。2008年4月左右，中惠香樟綠洲開始降價，以吸引本地人和深圳客戶。陳金回憶說，當時市場供應加大，山水華府項目推售在即，中惠方面感到壓力較大，被迫讓房價跳水。「從之前的五六千元直線跳水到三千多！沒辦法，不降價吸引本地人買，就是等死！因為，香港人和深圳的投資人都不買了。」

「樟木頭、常平、厚街、石龍等片區2008年的貨量相對較大，從2008年整年的銷售情況來看，總體的出貨量並不樂觀，再加上2009年新增的項目，使得這幾個區域的住宅總體供應量較大。」據陳金初步預算，這幾個區域的供求比平均約在3.99:1以上。

實際上，由於銷售不暢，樟木頭新樓盤開發速度已經急劇減緩。到目前為止，樟木頭較大的項目只有不到5個，比如，中惠項目、富盈山水華府等，「以前市場好的時候，樓盤項目很多，一度曾達40多個。」陳金開始擔心，樟木頭的房地產市場深度調整後，整個小鎮的經濟將無所依靠，「在樟木頭，房地產對GDP的貢獻達到了40%。」

Ⅶ 東莞樟木頭鎮的房價均價多少

樟木頭房價均價六千左右，

近期房價基本穩定，不會有大的波動！

推薦幾個熱銷樓盤：
《富盈·山水華府》
均價5000，
樓盤地址：廣東省東莞市樟木頭鎮
開發商全稱：東莞市富盈房地產開發有限公司
代理商全稱：家家順房產交易有限公司
物業公司：富盈物業
《香樟綠洲》
均價六千，東莞最大的社區
佔地29萬平方米；建築面積：50萬平方米；住宅面積：48萬平方米；商業面積：2.2萬平方米；分兩大期開發，密度23%；容積率1.73；綠化率40%，項目總共有109棟；約六千戶。開發商:東莞市中惠香樟綠洲地產開發有限公司投資商:中惠熙元地產集團物業管理公司:深圳市開元國際物業管理公司（國家一級）項目位於樟木頭新行政中心區
《香樟國際》
均價六千
香樟國際位於東莞市樟木頭南城大道花園酒店斜對面，靠近火車站，東面與南城廣場及花園酒店隔南城大道相望，西南面為綠茵豪庭，西靠寶山，交通便利，景觀優勢明顯。現代園林風格；建築依山而築，園林依勢而造，充分利用地勢的高低；園林造景錯落有致，移步換景香樟國際總佔地面積:約1.21萬㎡，建築面積:約5.28萬㎡；由5棟22－25層的高層住宅組成；面積由43㎡的一房一廳～150㎡的三房二廳；空中院館、入戶花園、多元空間讓生活更精彩紛呈。星級酒店、大型超市、中西美食、娛樂消閑場所、醫院、銀行咫尺可及。

Ⅷ 東莞樟木頭的房價為什麼這么便宜啊

樟木頭這邊的房地產特別多，不過房子都是小戶型的。在樟木頭買房子不錯的。是人住的地方。深圳買一套房子花掉一輩子的積蓄，在樟木頭可能幾個月就可以了。來吧。這邊的房子大把的。

Ⅸ 東莞樟木頭的二手房價是多少錢一平方

要看哪個位置的，二手房現在的價格最低不會低於1萬，最高不高於2.5萬

Ⅹ 廣東東莞樟木頭的房價為什麼很低

十年前樟木頭是東莞下屬鎮最大的號稱小香港。不過由於把房價地皮廠房炒得太離譜，導致外資和內陸很多企業搬離此鎮，時間久了就沒人氣了，東西慢慢就下來了。。官方資料七八年前鎮上負債16億了，你覺得現如今的樟木頭房價敢高嗎？後來常平發展遠遠超過他了，更遠的就不說了太多了。