45萬的房子月租多少比較合適

1. 房貸月供多少最合適

個人覺得房貸的月供最好不要超過個人收入的一半為好，也就是50%左右最佳。

我們的生活中並不是只有房貸這一種花銷的，還有平時的水電費、房租、生活費等等都是需要一大筆的費用的，有些買車的人還需要油費等，這都是每個月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個月的房貸月供的比重過大的話，會大大的影響到我們的生活質量。

以上呢是那種單身的情況，如果是那種結婚有家庭的，在還沒有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點，占據大約收入的百分之六十是可以的，在這一時期，多給點壓力，為了家庭，為了以後的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經有孩子的情況下，房貸的月供占據收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費用。比例占據太重了，剩餘的錢會不夠花的。

當然最後房貸的月供還是要根據實際的情況具體問題具體對待的好，畢竟每個人的情況不一樣，有能力的可以早點還完，能力低點的就多花點時間和利息也是一樣的。

2. 45萬的房子首付兩成，月供多少

一、按照現在的首套房的貸款政策，首付30%為13萬，貸款70%為31.5萬，按照現在的房貸基準利率4.90%計算：
貸款總額元
還款總額.27元
支付利息.27元
貸款月數180月
月均還款2513.9元
二、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

3. 100萬元的房子月租設多少

在北京100W的房子也就租2000-3000差不多吧.太清楚三樓的話是什麼意思.什麼租金和單價差不多?假如單價一樣,都是10000/平,一個50平,一個500平,難道租金都跟單價一樣是10000?

4. 46萬買房，首付多少，怎麼按揭最合適

還貸分等本金和等本息兩種方法。
等本息法就是每月還的錢數額相同，但是付款總量比較大（不考慮通脹），考慮貨幣時間價值這種方法是還款整個過程中還款額相同，所以相對另一種方法沒有優越性。兩點好處：一是方便記住還款額度，每個月還一樣多的錢。二是考慮通脹的話，一直持續高通脹（通貨膨脹率，通俗指標CPI高於銀行利率，並保持在5%以上）這種等本息還款拖得時間越長越劃算，因為你現在每月還2000，五年後因為通脹厲害錢已經不像現在這么有購買力了那時的2000元不如現在的1700，那你就佔便宜了，這種情況下你每月還的越少，時間拖的越長越劃算。
附註：現在國內通貨膨脹指標CPI不包含房地產的指標，只考慮日常消耗品和農產品的CPI，這種CPI很假，一直低於5%，一點都不可信。國內真正的CPI這幾年算上房價可能年年都突破8%，還是保守估計。
等本金法。該方法適合初期有較充裕資金的人，總體上看還款總量少，比前一方法少。該方法每月還款額度不一，起初較大，每月遞減。這也導致該種方法起初還款很多，總體上本金借貸時間較等本息法短，付得利息也就少了。但是一般人不用這方法，而且不適合時下通脹率很高的情況。
根據你46萬-首付14=32萬，數額還是比較大的（相對每月還貸2000元來說），所以你只能按照等本息法來還款。一、按照等本金法還款你第一個月要算32萬本金，還貸年利率4%即月息千分之三多，你第一個月利息就得還1000元，連上本金算你十年還清每月2600多（如果還款年限低於十年，你每月還款本金額更大），那你第一個月就得還3600，第一年你是還不下來的。二、現在通貨膨脹厲害，而且正常的經濟發展也要伴隨良性的通脹，所以可以預計到將來的錢不會像現在這樣值錢，你應該採取等本息法。通俗點舉個例子就是你在1996房子時，每月必須還200元，一直還到2000年，通脹一直持續，所以到1998年你就笑死了，每月200塊簡直輕松死了；相反你用等本金法那你1996~1998月可能就要還近400元，前2年你就付掉了很多，等到99年還得很少了，但是你虧吃大了。
我真正的觀點：
現在人民幣升值壓力還是比較大的，98金融危機也對發達國家市場產生巨大沖擊，發達國家會實行保護本土市場的政策，中國對外貿易就會出現下滑，國內內需拉動勢在必行，增加老百姓收入穩定通脹降低房價就會是其突破點。房子限購只不過是個前兆，中國房地產不能硬著陸只能軟著陸，年輕人住房問題得到中央高層注意（從胡錦濤七一講話中講青年人可見），今年下半年國家就增加了1000萬套保障房的建設計劃可見，房價四五年內就會趨於穩定（解決了青年住房剛性需求問題，房價自然會穩定）同時現在很多空房子也會被出手，很多很多炒房人在這兩年內都會拋掉多餘的房子，這是大勢。我個人預計的，當然你可以不相信我，呵呵。
其實我真正的建議是樓主不要買房子，等上兩到三年你就發現這個趨勢的。現在的房價已經不像前兩年那樣緊俏了，只是因為保障房還沒有大量普及國家也沒有下殺手所以開發商還在緊咬不放，實際上政治經濟都懂的人已經聞到了中國市場改革的味道，GDP被房地產綁架的現象不解決中國老百姓的錢包就打不開，內需拉動從何談起呢！所以先是限購令，提高銀行基準保證金率，再是保障房。醫療改革和政府職能轉變都是為了老百姓放心打開錢包打開中國本土市場需求所做的，你想想房地產能不降？
我說了自己的推測，樓主可以租一套兩室一廳的房子先住著，比你還款便宜，月租不會超過2000的，1000都難說，等幾年你也不會老很多，那時買房子會很劃算。你挑現在這個節骨眼買，經濟轉型和政府轉型期買，真的不太適合。
當然，買用等本息法。
不買租過幾年買會更劃算。
兩種方法我都說了。

5. 貸款45萬20年月供多少

貸款金額45萬，貸款期限20年，以央行的基準利率4.90%計算，等額本息每月月供為2945元，等額本金第一個月的月供為3712.50元，每月遞減7.66元。一般貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，計算月供的公式為：
1、等額本息：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
2、等額本金：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。

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買房貸款申請條件：
買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

房貸基準利率：
一、一年以內（含一年）的房貸
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房貸
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房貸
年利率是4.90%。

雖然中國人們銀行制定了房貸基準利率，但這並不是一個硬性的標准，也就是說，各銀行在確定房貸利率的時候，是可以根據央行制定的房貸基準利率在一定的區間進行浮動的。

而目前大部分銀行的房貸利率都較房貸基準利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以說中國的房貸利率不僅經常會變動，而且形式是利率一直在上漲。全國首套房的貸款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的貸款利率也普遍上浮了10%到30%。

6. 45萬的房子，分15年來還，首付多少，月供多少

一、按照現在的首套房的貸款政策，首付30%為13萬，貸款70%為31.5萬，按照現在的房貸基準利率4.90%計算：
貸款總額320000元
還款總額452502.27元
支付利息132502.27元
貸款月數180月
月均還款2513.9元
二、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

7. 40萬的房子月租一千元.是賣了合適還是租了合適

看城市看地段，以及你自己打算哪裡發展。若周邊設施好，各種條件方便出租合算些。

8. 45萬的房子，首付要多少，每月要供多少

你好，45萬房款，首付10萬，30年期限，利率4.9%，等額本息還款每月還1800元，希望能幫到您…

9. 花50萬買公寓房出租劃算嗎.才三十個平方,要租多少年才回本啊,而且產權才40年,

1年的租金是6萬，50萬也就是要8年多，你拋出一部分空置期，及物業費等等，也就是說10年你的本回來了。產權40年，你可以繼續租或者賣了，這是劃算的。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。

早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

分類：

公寓大致可分為三類。

第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

10. 合理的房價和租金的比例是多少啊

合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。

用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200，表明這一區域房產相對較大，後市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。

例如某小區：81平方米的電梯戶型帶傢具，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。

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房價租售比的計算公式

1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備註：通常以租售比的倒數進行比較大小。如：舉例：泰州環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一半。

2、租售比作為房地產價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。