租金回報率多少合適

Ⅰ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

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回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

Ⅱ 商鋪的投資回報率多少值得投入

1、是否值得投入的商品的投資回報率在每個人的心中都有不同的期望值和判斷標准，是因人而異的，所以這是很難統一而論的。一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。 當然不同的商鋪情況也不同，投資回報率的期望值要具體商鋪具體分析。
2、投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

Ⅲ 投資回報率多少算是合適的

1、投資回報的計算方式是，購買物業的總額，在每一年的租金收入的比例，

2、投資回報的比例從6％——10％之間不等，

3、回報的收取方式一般採取前3年開發商一次性支付給投資人，之後的幾年按照月、季度、半年、一年的期限，由商業管理公司或開發商支付投資人的回報，

4、投資回報的比例事先在購買物業的同時已經簽訂，開發企業租金收取多則盈利，少則虧損。

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1、投資回報率怎麼計算

當投資者需要考察一個企業的經營能力時，通常會藉助投資回報率來進行判斷。投資回報率的計算公式為：投資回報率＝（年利潤或年均利潤／投資總額）×100％。

以房產投資為例，假設你以100萬購入一套100平的房子，然後將其以每月4000元的價格出租出去，物業公司每月收取160元的物業管理費，那麼這項房產投資的回報率就是：［（4000－160）＊12／1000000］×100％＝4．6％。

2、投資回報率多少算合理

從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。

不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5％－20％之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。

Ⅳ 投資回報率多少算合理

你好，根據每個人的風險承受能力和投資目標不同，年投資回報率也會有很大的不同，每個人認為的合理的投資回報率也不同。不過投資回報率一般在8%的話就算很不錯了
投資回報率（ROI）是指應該通過投資獲得回報的價值，即企業從一項投資活動中獲得的經濟回報。?它涵蓋了企業的利潤目標。?利潤與投入運營所必需的財產有關，因為管理者必須通過投資和現有財產獲得利潤。?投資可分為產業投資和金融投資。?人們通常所說的金融投資主要是指證券投資。
如何計算投資回報率：有業內人士告訴我一個計算投資回報率的公式：
計算買賣投資回報=月租金×12個月/售價
計算購買和轉售的投資回報=（出售價格-購買價格）/購買價格
例如，有一家街邊小店，面積約50平方米，售價約200萬元。周邊樓盤，同一樓盤月租約400元/平米，也就是說，如果店鋪被買下並成功出租，新業主可能會拿到20000元的月租。那麼，它的投資回報是多少呢？計算：應用上式：該房產的投資回報率=20000元×12/200萬元。經計算，該物業的投資回報率為12%。如果投資者以215萬元轉手，其投資回報率=（215-200）/200，經計算，該物業的投資回報率為7.5%
投資回報率的優缺點
優勢
投資回報率可以反映投資中心的綜合盈利能力，並且由於剔除了投資金額不同造成的利潤差異不可比性因素，具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心的經營業績；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。
缺點
該評價指標的不足在於缺乏整體概念。當投資項目的投資回報率低於一個投資中心，高於整個企業的投資回報率時，雖然企業願意接受該投資項目，但投資中心可以拒絕；當一個投資項目的投資回報率高於投資中心而低於整個企業的投資回報率時，投資中心可以只考慮自身利益而接受，而不管企業的整體利益是否受到損害.

Ⅳ 投資回報率多少才合理

你好，投資者在選擇投資項目時，對風險和收益是最關注的，獲得合理的利潤和收益是投資活動的價值所在，而投資回報率就是衡量投資產品經濟回報的指標之一。
1、投資回報率怎麼計算
當投資者需要考察一個企業的經營能力時，通常會藉助投資回報率來進行判斷。投資回報率的計算公式為：投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。
以房產投資為例，假設你以100萬購入一套100平的房子，然後將其以每月4000元的價格出租出去，物業公司每月收取160元的物業管理費，那麼這項房產投資的回報率就是：[（4000-160）*12/1000000]×100%=4.6%。
2、投資回報率多少算合理
從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。
不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。
投資回報率通常是有時效性的，例如過去一年的投資回報率為5%，並不代表未來一年也是5%。因此過分關注投資回報率可能會忽略企業的長期價值。
風險揭示：本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策，不構成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風險控制。

Ⅵ 租房的回報率多少合適

說明：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

Ⅶ 投資回報率多少合適

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。

Ⅷ 請算出每年可以拿到多少租金每年的回報率是多少

幫你算下：
商鋪投入資金134平方米*1.1萬/平=147.4萬元；
租金收入134平*2元/天*365天=9.782萬元；
年回報率=9.782/147.4*100%=6.64%