貸款買房租金多少合適
Ⅰ 貸款買房出租合理嗎
該房屋投資回報率只有4%
單從出租回報來看是不值得投資的，銀行五年期的固定存款利率都高於此回報；
主要看該房屋未來的升值潛力，
如果沒有地產升值預期就沒有投資價值；
貸款10萬，10年按等到額本息計算利息在3。6萬左右，如果是本金利息在3。3萬；也就是一個月還款在1380左右。
你的出租回報一年是7200，十年就是72000，也就是說房子出租4年左右才能收回房子的利息。
Ⅱ 年輕人貸款買房 月供多少才合理
買房貸款多少年合適?這是令很多市民在貸款買房時無比糾結的問題。其實這個問題牽涉到很多方面內容，比如收入情況、對未來風險的預期等等。買房貸款多少年合適?專家覺得月供不宜太高，不要給自己太大的經濟壓力。
因為貸款年限6年到30年的利率是一樣的，選擇的年限過短，容易給自己的生活增加壓力。銀行的借款利率是看佔用銀行資金時間的長短來付利息的，一般銀行在住房貸款滿一年後提前還貸是不收取違約金的。購房者可以邊還錢邊攢錢，然後一次性或部分提前還款，這樣壓力不會太大，支付的利息也不會太多。
剛需群體多為年輕人，大部分人收入不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。對處在事業起步階段的年輕人來說，即便已經擁有一定的經濟實力，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購房時，一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 貸款70萬買房,每年租金4萬請問劃算嗎
那要看你的貸款是商品房貸款還在住房公積金貸款？ 利息不一樣的
Ⅳ 合理的房價和租金的比例是多少啊
合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。
用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200，表明這一區域房產相對較大，後市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小區：81平方米的電梯戶型帶傢具，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。
(4)貸款買房租金多少合適擴展閱讀：
房價租售比的計算公式
1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備註：通常以租售比的倒數進行比較大小。如：舉例：泰州環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一半。
2、租售比作為房地產價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。
Ⅳ 貸款買房再出租劃算嗎
租金比貸款後月供多，自然劃算。
租金比月供少，但如果房子升值潛力巨大，也是劃算的。
國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法：
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
Ⅵ 買房貸款多少合適能舉例說明嗎
貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？
一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。
貸款的月供≤每月收入X50%
也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？
我們來看看下面這兩個例子：
（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。
（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。
以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。
例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。
總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。
Ⅶ 貸款買房用來出租合算嗎
目前是比較劃算，公積金800，你每月付出200，房子基本屬於白賺，但是你五年內房子不能賣出，賣出會收較高的稅，而且第二次買房首付就不是30%了是50%。
Ⅷ 貸款買房，月供多少最合適
貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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