買房能砍多少合適

㈠ 買二手房能砍價下來大概多少

買二手房能砍價下來10%左右。購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。

㈡ 買房的時候能和售樓小姐講價么一般能講下來多少有沒有什麼技巧

可以講價的，除了開發商給的應有優惠外，仍然是可以講價的。開發商在賣房之前需要將房源價格給到房管部門，房管部門審核通過後就是備案價。開發商的實際銷售價格和備案價是兩個價格，房管部門要求實際銷售價和備案價不能存在明顯的差異，比如實際銷售價不能超過備案價的5%，也不能低於備案價的5%，每個區域可能存在不同，實際銷售價只要合理的范圍就可以銷售。

看好房後，讓售樓小姐計算開發商給的優惠，計算完成後，直接問售樓小姐：「如果真的要定房，價格還能談一點吧？」售樓小姐一般不會直接鬆口，也不會直接拒絕購房者，她會問購房者能不能定下來，這種情況就表示價格是可以談的。

如果真的確定要買房，可以直接告知售樓小姐，房子可以馬上交定金，但是價格不是很理想，價格還能優惠多少，或者自己想要優惠多少。售樓小姐一般都是最重視馬上能定的客戶，只要你的優惠在她們能接受的范圍，講價成功的幾率是很大的。還有種方法就是讓買過這個樓盤的業主帶著自己去買房，這種情況下售樓小姐一般都會有額外的優惠的。

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注意事項

1、如果是供不應求的樓盤，就不要想著去講價了，你不買也不會有其他人買，開發商是不愁買的，能買到就不錯了，講價一般都用。一般好講價的樓盤都是開盤後還沒賣完的樓盤，還有銷售情況不是很好的樓盤。這些樓盤主要想的是將房子盡快銷售出去，價格只要在合理的范圍都是可以出售的。

2、買新房一定要講價，否則你買的房很可能比別人買得貴。除了上面的講價方法，還可以在房管部門查詢樓盤的備案價，按照備案價進行砍價，現在的房價越來越貴，動輒就是上百萬，就算優惠一個點，也是上萬元了，對於普通家庭來說，買房多講點價能抵幾個月工資了。

㈢ 買新房一般能砍價多少

這個不固定，要看買賣雙方的談判。

購房者在選購二手房時多少都會砍價，但因為新房的價格一般都是開發商制定的，好像都是統一標准。很多人就沒有往砍價這方面想，只是看看有沒有優惠政策。但其實新房也可以砍價的，這些方法可以了解下：

1、查詢備案價

開發商定價也不是他們隨意定的，是需要房管部門審核的，不少地方的房管部門會在官網上公布備案。正常情況下銷售價格與備案價會有一定的浮動，5%-10%左右。如果實際價格過高，那一般會有優惠價，砍價的話也可以盡量往備案價的標准靠。

2、開盤或者尾盤時買房

一般在開盤或者尾盤時期，開發商為了促銷都會推出各種優惠。且在開盤前，樓盤會有一個儲客的過程，這期間可以拿到許多折扣的機會。但選擇尾盤時要注意，畢竟是挑剩下的房子，可能會存在不少缺點。

3、熟人介紹或團購

這里的熟人指的是老業主，他們已經買過房了，如果再帶一個新客戶來賣房，開發商會提供不少優惠，但一定要找個靠譜的值得信任的熟人。而且當下很多開發商很喜歡開展團購專場，購房者可事先了解下有沒有團購專場，一般參加房地產網站的看房團，會有很大的優惠。

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二手房砍價技巧

1、二手房是現在比較熱門的房源，畢竟價格會相對便宜一些，並且價格好砍。首先，很多賣家會從這個房子現在的價值和你聊。比如地段好、配套好。這個時候，要接下這個話題並且將重點牽引到這套房子不好的地方。千萬不要和賣家硬扯這兩個問題，不然價格非但沒辦法往下砍，甚至賣家還會臨時提價。

2、通過很多賣家逃避不了的點來說。畢竟是二手房，如果有住過總會有些缺點，比如裝修不好，裝修舊了，房子的個別地方有問題，這些都是要放大來說的問題。

如果這套房子剛裝修完，這個時候就要注意了，賣家可能是專門為了提高轉賣價所以才去裝修的，這個時候賣家為了自己的利益可能會使用一些劣質的材料，這個時候你可以通過這點與賣家溝通，也可以直接聲明，房子買回來肯定是要重新裝修的，以此讓他的裝修變得毫無價值，從而降低總價。

3、通過准確的信息去砍價，很多二手房一旦轉手都是不少人一起轉，這些二手房的價格都是可以評估的，可以從附近地帶的出售價格甚至是房屋出租的價格來分析現在這個房子的價值，只有先把價格拿在手上，才有辦法和賣家去砍價。

另外可以和賣家聊二手房的升值和降值空間。現在大部分人不會再去選擇三手的房子，因為房齡較長，也比較容易出現很多問題，我們這個時候就可以通過這個去砍價。

㈣ 買房怎麼講價

買房子怎麼談價

1、找出本房子的缺點加以說明

例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。

2、關注房子的房齡

二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。

3、買房子要不露聲色

其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。

買房子談價格應該注意

1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。

2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。

5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

以上買房談價格的方式也不是適用於各個城市的，不同的城市在房產市場有著不同的規定，也有不同的談價格的方式。不管是否有錢的購房者，他們都希望以最便宜的價格來購買房屋，那麼購買房屋之時最主要的就是裝窮。

㈤ 買房子怎麼砍價

既然想要砍價，那麼首先得了解砍價空間。一般來說，買房能不能砍價，取決於這套房子是否具有砍價空間，有多少砍價空間，一旦超出了開發商的承受范圍，什麼技巧都沒用，開發商不可能真做賠本的買賣。
1、忌獅子大開口 有些購房者在買房時會覺得該房子實在是太貴了，因此就獅子大開口地砍價。然而，買房還價是不能獅子大開口的，因為即使有不少賣家有耐心聽取你的意見，他們也不會接受獅子大開口式的還價，只有抱著互利雙贏，真誠溝通的想法，賣家才會真的「軟」下心腸。 既然砍價不要獅子大開口，那麼該如何分寸地進行砍價呢？小編覺得，還價也應隨行就市，不要參考以前的價格，一定要根據當前的市場行情進行，成功的可能性才會增加，賣家給的價格已經在你的心理預期內，而且也已經比較合理了，那就可以「退一步海闊天空」了。
2、要「對症下葯」 其實，在買房砍價時，是最禁忌隨便不知目的地砍價，因為這樣往往是很難成功的，所以，討價還價應講究「對症下葯」，而不是盲目還價。在通常情況下，有兩種賣家是不太容易接受還價的：一種是換房的賣家，因為他們都希望賣出高價以減輕負擔，所以不易接受還價。
3、至於另一種，則是因為家裡有急事或者是自己本身急著需要錢而買房的人，就是「急拋房」的賣家，因為「急拋房」的掛牌價往往低於市場水平，此時如果要還價就等於讓機會白白溜走。
正是由於房價過高，因此廣大購房者們才想要在買房時多多省錢，畢竟現在隊伍購買一套普通的住房，至少也得在百萬上下，而多數購房者並不富裕，因而在買房之時，處處精打細算，希望盡量減少購房成本，比如說選擇合適的買房時機，對房子本身精挑細選，不過最直接省錢的方式還是砍價。

㈥ 買房怎麼砍價

1、 找准目標

砍價的第一步就是要找准目標。期房和尾房都很容易被砍價的，因為現房、熱銷樓盤、規模大的樓盤，議價的空間都比較小。從期房到現房，房價漲幅在10%左右，因此可以在此范圍內跟開發商議價，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數能砍5%的。

2、 知己知彼

買房砍價打的是心理戰，不表露情緒是制勝的第一部。所以購房者千萬別在賣方面前表露自己特別喜歡這要房子。另外，砍價也要找對象，買房想要砍價找銷售主管和普通銷售人員的效果就不會是一樣的。

如果要找銷售主管砍價，一定要注意方法，比如給一個充足的理由。在對樓盤的周邊環境、配套設施、規劃和市場均價有一個清晰的認識的基礎上，再對小區綠化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病。

3、貨比三家

多看房，了解市場，購房者才能做到砍價有理有據。相信購房者在最後下購房決定前，一定都會預留幾個備選方案。首先是比外部條件，例如樓盤配套、交通情況等。其次購房者需要對比價格。

比價的方法有兩種，樓盤之間進行比較，這就需要你多聽多問，掌握好周邊樓盤的均價，用准確的信息讓他們沒有反駁的理由。

對准該樓盤，問清楚不用樓層不同棟的差價，了解其中的原因。購房者可以先選一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元，但需要注意的是，一定盡量多得找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因，否則他們是不會同意出售的。

4、找舊業主介紹

不少樓盤都有老業主介紹享額外折扣，或贈送其他形式大禮包等優惠活動，雖然這些優惠比起總價來說可謂是九牛一毛，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。

5、參加各種名義的團購

近年來，不僅一些開發商樂於開展團購專場，一些房地產網站也會組織購房者集體看房，並為購房者爭取到一定額度的購房折扣，所以多參加一些團購活動，購房者同樣可以享受額外的優惠。

㈦ 買房一般砍價多少合適

沒有所謂合適與不合適，賣家同意就行，不同意少一分不賣你也沒轍。砍下去一塊錢你覺得滿足也無可厚非。這就是雙方的感覺

㈧ 二手房一般砍價百分之多少合適

一、買房砍價一般能砍多少

買房砍價一般能砍多少，買房一般能砍3%—5%，而通過中介砍價的話5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，千萬不要透露自己的底價，哪怕特別滿意的房子，也不要表現得非常想要，不然會很難砍價。

另外，還要看整體的房產行情，如果是本地的房源緊缺，那麼最好提早入手，要不然會有更多的人來買房。砍價是有技巧的，我們可以通過以下幾種方法來砍價，降低買房的成本：

1、貨比三家

不管買什麼東西都要進行貨比三家，購房者可以多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。

若是看好了置業顧問不願意降價的話，則可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這時若對方確實是有賣房的意思，通常都會答應降一點。

2、提前認購階段購買

樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷，在提前認購階段會有很多能夠拿折扣的機會。這時開發商實際是處在一種試探市場的過程，最後售價並沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。

3、挑毛病

使用挑毛病這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，「可買可不買」的拖延態度，然後毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這時一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌。

二、買新房能砍價百分之幾

新房能砍價百分之幾這要看你的砍價技巧了，這個技巧不僅僅是指大家在挑選房屋的時候，如何去挑選適合自己的房子，而對於購房費用，其實購房者也是可以通過一些技巧達到節省成本的目的

下面就為你分享幾個買新房砍價的技巧：

1、抓住開發商困境

要知道，並不是所有的開發商從修建房屋到清盤都是一帆風順的。如果開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，這時自然是一個成功砍價的好時機。

2、拿其他樓盤對比

雖然多看幾個樓盤需要多花時間和精力，但購房者了解到的樓盤信息比較多，買房砍價時，就可以告訴售樓員自己看中了其他房子且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。

或者告訴售樓員自己准備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。

3、關注優惠活動

一般開發商在清尾盤階段也常常會有優惠價。有的人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實不是的。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，且也容易議價。

4、抓住購房時機

抓住購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。這時，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。

㈨ 買房子可以砍價多少

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